남서울럭키아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 남서울럭키아파트 전용 49㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 평형별(무주택자): 전용 41㎡ 약 2.4억, 전용 49㎡ 약 3.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

남서울럭키아파트

금천구 시흥동 · 1981년 · 986세대 · 금천구청역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 남서울럭키아파트 전용 49㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.1억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.2억

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 110만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.2억

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 110만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 41㎡
3억 9,150만원매매 10건
매매 범위
3억 3,300만원 ~ 4억 1,800만원
최근 거래
3억 9,300만원2026-07-20 · 4층
전세
1억 8,000만원39건 · 전세가율 46.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 69만원23건
공시가격
2억 5,800만원672호
20평전용 49㎡
5억 1,000만원매매 19건
매매 범위
4억 8,000만원 ~ 5억 4,500만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-09-17 · 5층
전세
2억 5,000만원50건 · 전세가율 49.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 70만원17건
공시가격
3억 2,800만원1012호
25평전용 62㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 8,500만원8건
월세
보증금 1억원 / 월 83만원6건
공시가격
4억 100만원286호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 41㎡	3억 9,150만원10건	3억 3,300만원 ~ 4억 1,800만원	3억 9,300만원2026-07-20 · 4층	1억 8,000만원전세 39 · 월세 23	46.0%	보증금 2,000만원월 69만원	2억 5,800만원672호
20평전용 49㎡	5억 1,000만원19건	4억 8,000만원 ~ 5억 4,500만원	5억 1,000만원2026-09-17 · 5층	2억 5,000만원전세 50 · 월세 17	49.0%	보증금 3,000만원월 70만원	3억 2,800만원1012호
25평전용 62㎡	-0건	-	-	2억 8,500만원전세 8 · 월세 6	-	보증금 1억원월 83만원	4억 100만원286호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 9,400만원 ~ 5억 2,600만원

가운데 5억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 1,000만원 (19건, 4억 8,000만원~5억 4,500만원)
최근 거래 5억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1749.75㎡ · 5층	49.75㎡	5	5억 1,000만원
2026-09-1349.75㎡ · 3층	49.75㎡	3	5억 2,000만원
2026-08-2249.75㎡ · 5층	49.75㎡	5	4억 9,000만원
2026-08-1849.75㎡ · 10층	49.75㎡	10	5억 2,000만원
2026-08-1549.75㎡ · 4층	49.75㎡	4	5억 600만원
2026-08-0149.75㎡ · 3 · 11층	49.75㎡ · 3	11	5억 2,000만원
2026-07-2041.22㎡ · 4층	41.22㎡	4	3억 9,300만원
2026-07-1041.22㎡ · 7 · 9층	41.22㎡ · 7	9	4억 1,400만원
2026-07-0741.26㎡ · 10 · 1층	41.26㎡ · 10	1	3억 8,000만원
2026-07-0249.75㎡ · 10층	49.75㎡	10	5억 2,000만원
2026-07-0149.75㎡ · 9 · 5층	49.75㎡ · 9	5	5억 2,100만원
2026-06-1949.75㎡ · 3 · 10층	49.75㎡ · 3	10	5억 2,800만원
2026-05-2541.26㎡ · 10 · 1층	41.26㎡ · 10	1	3억 3,300만원
2026-05-1641.22㎡ · 10 · 8층	41.22㎡ · 10	8	4억원
2026-05-1549.75㎡ · 3 · 4층	49.75㎡ · 3	4	4억 8,500만원
2026-05-1349.75㎡ · 12층	49.75㎡	12	5억원
2026-05-0849.75㎡ · 5 · 3층	49.75㎡ · 5	3	4억 8,000만원
2026-05-0449.75㎡ · 5 · 8층	49.75㎡ · 5	8	4억 9,600만원
2026-04-2749.75㎡ · 9 · 12층	49.75㎡ · 9	12	4억 8,000만원
2026-04-2541.22㎡ · 1 · 6층	41.22㎡ · 1	6	3억 9,000만원
2026-04-1649.79㎡ · 8 · 12층	49.79㎡ · 8	12	5억원
2026-04-0341.22㎡ · 1 · 9층	41.22㎡ · 1	9	3억 8,000만원
2026-03-2049.79㎡ · 8 · 10층	49.79㎡ · 8	10	5억 1,000만원
2026-03-0541.22㎡ · 10 · 7층	41.22㎡ · 10	7	3억 9,000만원
2026-03-0349.75㎡ · 2 · 6층	49.75㎡ · 2	6	5억 1,400만원
2026-02-2749.79㎡ · 8 · 9층	49.79㎡ · 8	9	5억 2,000만원
2026-01-2341.22㎡ · 1 · 7층	41.22㎡ · 1	7	4억 1,800만원
2025-12-1541.26㎡ · 7 · 11층	41.26㎡ · 7	11	4억 1,000만원
2025-12-1249.75㎡ · 3 · 9층	49.75㎡ · 3	9	5억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3149.75㎡ · 6층 · 신규	49.75㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2649.79㎡ · 12층 · 신규	49.79㎡	12층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-10-2341.65㎡ · 10층 · 신규	41.65㎡	10층	2,000만원	80만원	신규
2026-10-1449.75㎡ · 7층 · 신규	49.75㎡	7층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0841.22㎡ · 10층 · 갱신	41.22㎡	10층	1억 8,500만원	전세	갱신
2026-10-0541.26㎡ · 5층 · 신규	41.26㎡	5층	1,500만원	73만원	신규
2026-10-0141.26㎡ · 6층 · 신규	41.26㎡	6층	5,000만원	65만원	신규
2026-09-1841.22㎡ · 1층 · 신규	41.22㎡	1층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1641.22㎡ · 11층 · 신규	41.22㎡	11층	3,000만원	70만원	신규
2026-09-1249.75㎡ · 2층 · 신규	49.75㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1141.22㎡ · 9층 · 신규	41.22㎡	9층	2,000만원	80만원	신규
2026-09-0962.15㎡ · 11층 · 신규	62.15㎡	11층	3,000만원	110만원	신규
2026-09-0649.75㎡ · 3층 · 신규	49.75㎡	3층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-09-0541.26㎡ · 7층 · 갱신	41.26㎡	7층	2,000만원	69만원	갱신
2026-09-0241.22㎡ · 3층 · 신규	41.22㎡	3층	2,000만원	80만원	신규
2026-08-2949.75㎡ · 5층 · 갱신	49.75㎡	5층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-2549.75㎡ · 2층 · 신규	49.75㎡	2층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-08-2249.75㎡ · 1층 · 신규	49.75㎡	1층	1억 3,000만원	65만원	신규
2026-08-2249.75㎡ · 1층 · 신규	49.75㎡	1층	1억 3,000만원	65만원	신규
2026-08-1441.26㎡ · 11층 · 신규	41.26㎡	11층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1049.75㎡ · 4층 · 신규	49.75㎡	4층	3,000만원	75만원	신규
2026-08-1049.75㎡ · 7층 · 신규	49.75㎡	7층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1062.11㎡ · 10층 · 신규	62.11㎡	10층	2억 2,000만원	20만원	신규
2026-08-0841.22㎡ · 8층 · 신규	41.22㎡	8층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0749.75㎡ · 2층 · 신규	49.75㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0449.75㎡ · 9층 · 신규	49.75㎡	9층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-3149.75㎡ · 11층 · 신규	49.75㎡	11층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2641.22㎡ · 9층 · 신규	41.22㎡	9층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1762.15㎡ · 1층 · 신규	62.15㎡	1층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1649.75㎡ · 2층 · 갱신	49.75㎡	2층	2억 5,500만원	전세	갱신
2026-07-1449.75㎡ · 10층 · 신규	49.75㎡	10층	2,000만원	100만원	신규
2026-07-0141.22㎡ · 1층 · 신규	41.22㎡	1층	2,000만원	65만원	신규
2026-06-2541.22㎡ · 4층 · 갱신	41.22㎡	4층	3,000만원	60만원	갱신
2026-06-1641.22㎡ · 5층 · 신규	41.22㎡	5층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1662.15㎡ · 12층 · 갱신	62.15㎡	12층	2억 6,047만원	전세	갱신
2026-06-1449.79㎡ · 2층 · 갱신	49.79㎡	2층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1341.22㎡ · 6층 · 갱신	41.22㎡	6층	2,000만원	60만원	갱신
2026-06-1049.75㎡ · 11층 · 갱신	49.75㎡	11층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-0841.22㎡ · 8층 · 신규	41.22㎡	8층	1억 7,550만원	전세	신규
2026-06-0841.22㎡ · 8층 · 신규	41.22㎡	8층	1억 7,550만원	전세	신규
2026-06-0841.22㎡ · 8층 · 신규	41.22㎡	8층	1억 7,750만원	전세	신규
2026-06-0562.11㎡ · 5층 · 갱신	62.11㎡	5층	2억 7,800만원	전세	갱신
2026-06-0341.22㎡ · 9층 · 신규	41.22㎡	9층	1,500만원	75만원	신규
2026-06-0141.22㎡ · 8층 · 신규	41.22㎡	8층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0141.22㎡ · 8층 · 신규	41.22㎡	8층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-05-3049.75㎡ · 11층 · 갱신	49.75㎡	11층	2억 8,500만원	전세	갱신
2026-05-3049.75㎡ · 11층 · 갱신	49.75㎡	11층	2억 8,500만원	전세	갱신
2026-05-2741.23㎡ · 1층 · 신규	41.23㎡	1층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-05-2349.75㎡ · 2층 · 신규	49.75㎡	2층	1억원	70만원	신규
2026-05-2041.22㎡ · 3층 · 갱신	41.22㎡	3층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-1949.75㎡ · 1층 · 갱신	49.75㎡	1층	2억 1,840만원	전세	갱신
2026-05-1849.75㎡ · 11층 · 갱신	49.75㎡	11층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-0749.75㎡ · 10층 · 신규	49.75㎡	10층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0749.75㎡ · 7층 · 신규	49.75㎡	7층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-05-0749.75㎡ · 7층 · 신규	49.75㎡	7층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-05-0749.75㎡ · 3층 · 신규	49.75㎡	3층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-05-0641.22㎡ · 9층 · 신규	41.22㎡	9층	2억원	전세	신규
2026-05-0462.15㎡ · 11층 · 갱신	62.15㎡	11층	3억원	전세	갱신
2026-05-0462.11㎡ · 5층 · 갱신	62.11㎡	5층	1억원	85만원	갱신
2026-05-0462.11㎡ · 5층 · 갱신	62.11㎡	5층	1억원	85만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 시흥동

법원 경매

아파트 · 84.7㎡

서울남부지방법원 2026타경6152 · 물건 1

서울특별시 금천구 시흥동

최저입찰가

6억 600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트

서울남부지방법원 2026타경6295 · 물건 1

서울특별시 금천구 시흥동

최저입찰가

6억 4,100만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

다세대

서울특별시 금천구 시흥동

최저입찰가

2억 1,040만원

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 6,000만원 (3)
2026-09	5억 1,500만원 (2)	2억 7,500만원 (2)
2026-08	5억 1,300만원 (4)	2억 6,000만원 (5)
2026-07	5억 2,050만원 (2)	2억 6,750만원 (2)
2026-06	5억 2,800만원 (1)	2억 6,500만원 (2)
2026-05	4억 9,050만원 (4)	2억 7,000만원 (9)
2026-04	4억 9,000만원 (2)	2억 3,000만원 (2)
2026-03	5억 1,200만원 (2)	2억 5,000만원 (5)
2026-02	5억 2,000만원 (1)	2억 3,000만원 (9)
2026-01	-	2억 4,000만원 (2)
2025-12	5억 4,500만원 (1)	2억 4,000만원 (3)
2025-11	-	2억 4,000만원 (7)
2025-10	5억원 (1)	2억 1,000만원 (3)
2025-09	4억 9,400만원 (1)	1억 8,310만원 (5)
2025-08	-	2억 3,000만원 (8)
2025-07	-	2억 3,000만원 (7)
2025-06	4억 9,000만원 (3)	2억 1,895만원 (4)
2025-05	5억 2,500만원 (1)	2억 2,500만원 (2)
2025-04	-	2억 1,000만원 (3)
2025-03	5억 1,000만원 (1)	2억 4,000만원 (1)
2025-02	-	2억 3,000만원 (7)
2025-01	-	2억 3,000만원 (5)
2024-12	-	2억 5,000만원 (8)
2024-11	5억 3,100만원 (1)	2억 5,000만원 (3)
2024-10	-	2억 5,000만원 (4)
2024-09	-	2억 6,750만원 (2)
2024-08	5억 6,500만원 (1)	2억 3,250만원 (6)
2024-07	5억 6,000만원 (1)	2억 5,250만원 (2)
2024-06	5억 6,500만원 (1)	2억 5,000만원 (5)
2024-05	-	2억 2,900만원 (6)
2024-04	-	2억 6,000만원 (6)
2024-03	-	2억 3,000만원 (10)
2024-02	-	2억 2,500만원 (8)
2024-01	-	2억원 (5)
2023-12	-	2억 3,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 금천구 시흥대로47길 43

지도에서 보기

금천구청역 (1호선) · 도보 약 15분 · 770m

석수역 (1호선) · 도보 약 33분 · 1.7km

남서울럭키아파트는 서울특별시 금천구 시흥동에 있는 아파트 단지로, 1981년 사용승인, 986세대, 9개 동, 시공 럭키건설이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 5억 1,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1981-12-23
세대수	986세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	럭키건설
시행사	럭키건설
관리 방식	위탁관리
주차	630대 (세대당 0.64대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	842세대
전용 60~85㎡	144세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-