보라매e편한세상
동작구 신대방동 · 2010년 · 386세대 · 보라매병원역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 보라매e편한세상 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.1억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 11.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 11.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 15.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 59㎡
12억 8,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 11억 8,000만원 ~ 13억 9,000만원
- 최근 거래
- 13억 9,000만원2026-10-22 · 9층
- 전세
- 6억 4,000만원4건 · 전세가율 50.0%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 120만원3건
- 공시가격
- 6억 9,700만원194호
33평전용 84㎡
14억 1,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 13억 8,500만원 ~ 14억 5,000만원
- 최근 거래
- 14억 5,000만원2026-05-14 · 10층
- 전세
- 7억 3,000만원10건 · 전세가율 51.8%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 40만원3건
- 공시가격
- 8억 9,000만원270호
47평전용 128㎡
14억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 14억 3,000만원 ~ 15억 5,000만원
- 최근 거래
- 15억 5,000만원2026-05-09 · 14층
- 전세
- 8억 6,125만원4건 · 전세가율 59.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 10억 2,000만원130호
50평전용 133㎡
15억 6,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 14억 7,000만원 ~ 16억 5,000만원
- 최근 거래
- 15억 6,000만원2026-08-01 · 3층
- 전세
- 10억원3건 · 전세가율 64.1%
- 월세
- 보증금 6억 4,500만원 / 월 130만원2건
- 공시가격
- 10억 4,600만원178호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 59㎡ | 12억 8,000만원6건 | 11억 8,000만원 ~ 13억 9,000만원 | 13억 9,000만원2026-10-22 · 9층 | 6억 4,000만원전세 4 · 월세 3 | 50.0% | 보증금 3억원월 120만원 | 6억 9,700만원194호 |
| 33평전용 84㎡ | 14억 1,000만원4건 | 13억 8,500만원 ~ 14억 5,000만원 | 14억 5,000만원2026-05-14 · 10층 | 7억 3,000만원전세 10 · 월세 3 | 51.8% | 보증금 1억 5,000만원월 40만원 | 8억 9,000만원270호 |
| 47평전용 128㎡ | 14억 5,000만원3건 | 14억 3,000만원 ~ 15억 5,000만원 | 15억 5,000만원2026-05-09 · 14층 | 8억 6,125만원전세 4 · 월세 0 | 59.4% | - | 10억 2,000만원130호 |
| 50평전용 133㎡ | 15억 6,000만원5건 | 14억 7,000만원 ~ 16억 5,000만원 | 15억 6,000만원2026-08-01 · 3층 | 10억원전세 3 · 월세 2 | 64.1% | 보증금 6억 4,500만원월 130만원 | 10억 4,600만원178호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 2,800만원 ~ 13억 3,300만원
가운데 12억 8,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 8,000만원 (6건, 11억 8,000만원~13억 9,000만원)
- 최근 거래 13억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2259.98㎡ · 9층 | 59.98㎡ | 9 | 13억 9,000만원 | |
| 2026-09-1859.98㎡ · 16층 | 59.98㎡ | 16 | 12억 6,500만원 | |
| 2026-08-01133.30㎡ · 102 · 3층 | 133.30㎡ · 102 | 3 | 15억 6,000만원 | |
| 2026-06-1759.98㎡ · 10층 | 59.98㎡ | 10 | 13억원 | |
| 2026-05-1484.94㎡ · 105 · 10층 | 84.94㎡ · 105 | 10 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-05-14133.30㎡ · 102 · 5층 | 133.30㎡ · 102 | 5 | 11억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-09128.86㎡ · 102 · 14층 | 128.86㎡ · 102 | 14 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-04-2559.98㎡ · 104 · 12층 | 59.98㎡ · 104 | 12 | 12억 9,500만원 | |
| 2026-04-2184.94㎡ · 103 · 11층 | 84.94㎡ · 103 | 11 | 14억 2,000만원 | |
| 2026-04-10128.86㎡ · 103 · 16층 | 128.86㎡ · 103 | 16 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-04-0984.94㎡ · 105 · 2층 | 84.94㎡ · 105 | 2 | 14억원 | |
| 2026-03-1659.98㎡ · 104 · 11층 | 59.98㎡ · 104 | 11 | 11억 8,000만원 | |
| 2026-03-0659.98㎡ · 104 · 15층 | 59.98㎡ · 104 | 15 | 12억원 | |
| 2026-01-23133.30㎡ · 103 · 13층 | 133.30㎡ · 103 | 13 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-01-21128.86㎡ · 102 · 13층 | 128.86㎡ · 102 | 13 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-01-17133.30㎡ · 102 · 15층 | 133.30㎡ · 102 | 15 | 14억 9,900만원 | |
| 2026-01-1584.94㎡ · 103 · 3층 | 84.94㎡ · 103 | 3 | 13억 8,500만원 | |
| 2025-12-19133.30㎡ · 101 · 5층 | 133.30㎡ · 101 | 5 | 15억 7,500만원 | |
| 2025-11-28133.30㎡ · 102 · 4층 | 133.30㎡ · 102 | 4 | 14억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23133.30㎡ · 7층 · 갱신 | 133.30㎡ | 7층 | 7억 9,000만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-10-1659.98㎡ · 7층 · 신규 | 59.98㎡ | 7층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19128.86㎡ · 10층 · 갱신 | 128.86㎡ | 10층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-14133.30㎡ · 9층 · 신규 | 133.30㎡ | 9층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3084.94㎡ · 1층 · 갱신 | 84.94㎡ | 1층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-26133.30㎡ · 14층 · 갱신 | 133.30㎡ | 14층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-16133.30㎡ · 9층 · 신규 | 133.30㎡ | 9층 | 5억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-01133.30㎡ · 10층 · 갱신 | 133.30㎡ | 10층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-20128.86㎡ · 7층 · 갱신 | 128.86㎡ | 7층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1984.94㎡ · 15층 · 신규 | 84.94㎡ | 15층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1459.98㎡ · 18층 · 신규 | 59.98㎡ | 18층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1659.98㎡ · 12층 · 신규 | 59.98㎡ | 12층 | 5,000만원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-1584.94㎡ · 4층 · 신규 | 84.94㎡ | 4층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1159.98㎡ · 6층 · 신규 | 59.98㎡ | 6층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0684.94㎡ · 10층 · 갱신 | 84.94㎡ | 10층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0784.94㎡ · 1층 · 갱신 | 84.94㎡ | 1층 | 6억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-02-1384.94㎡ · 10층 · 갱신 | 84.94㎡ | 10층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0959.98㎡ · 3층 · 갱신 | 59.98㎡ | 3층 | 3억 6,000만원 | 44만원 | 갱신 |
| 2026-02-09128.86㎡ · 13층 · 신규 | 128.86㎡ | 13층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2684.73㎡ · 5층 · 갱신 | 84.73㎡ | 5층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1784.94㎡ · 13층 · 신규 | 84.94㎡ | 13층 | 1억 5,000만원 | 163만원 | 신규 |
| 2026-01-0884.76㎡ · 13층 · 신규 | 84.76㎡ | 13층 | 300만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-01-0759.98㎡ · 5층 · 갱신 | 59.98㎡ | 5층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0184.94㎡ · 4층 · 신규 | 84.94㎡ | 4층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0184.94㎡ · 4층 · 신규 | 84.94㎡ | 4층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-29128.86㎡ · 12층 · 갱신 | 128.86㎡ | 12층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2959.98㎡ · 4층 · 신규 | 59.98㎡ | 4층 | 3억원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-11-2484.73㎡ · 6층 · 신규 | 84.73㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2484.73㎡ · 6층 · 신규 | 84.73㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 29건까지.
같은 동 경매·공매 신대방동
법원 경매C등급빌라 · 13.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100916 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
1억 640만원
실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통
법원 경매다세대 · 15.6㎡
서울중앙지방법원 2026타경100513 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
2억 1,120만원
법원 경매오피스텔 · 24.9㎡
서울중앙지방법원 2025타경103963 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
2,425만원
법원 경매빌라 · 15.6㎡
서울중앙지방법원 2025타경102301 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
1억 2,595만원
법원 경매D등급오피스텔 · 90.6㎡
서울중앙지방법원 2025타경2102 · 물건 2
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
4억 8,800만원
실거래 대비 시세보다 12% 저렴참고용
온비드 공매D등급권리 경고 1다세대주택
서울특별시 동작구 신대방동 688-20 금화하이빌 제3층 301호
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
3억 3,600만원
동네 시세 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급아파트 · 128.6㎡
서울중앙지방법원 2026타경100495 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
13억 9,000만원
실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매S등급권리 경고 1아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2025타경104108 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
5억 7,856만원
실거래 대비 시세보다 56% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 13억 9,000만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2026-09 | 12억 6,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 13억원 (1) | 6억원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 12억 9,500만원 (1) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | 11억 9,000만원 (2) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 11억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 5억 9,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 5억 4,000만원 (1) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 10억 4,000만원 (1) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2025-03 | 10억 4,500만원 (2) | - |
| 2025-02 | 9억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-01 | 10억원 (1) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 9억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | 10억 1,500만원 (2) | - |
| 2024-07 | 9억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 6억 2,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 5억 2,360만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동작구 보라매로 70
지도에서 보기보라매병원역 (신림선) · 도보 약 9분 · 460m
신대방삼거리역 (7호선) · 도보 약 9분 · 490m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
보라매e편한세상은 서울특별시 동작구 신대방동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 386세대, 5개 동, 시공 (주)삼호이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 12억 8,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-07-26 |
|---|---|
| 세대수 | 386세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)삼호 |
| 시행사 | 스톰디엔엠 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 546대 (세대당 1.41대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 97세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 135세대 |
| 전용 85~135㎡ | 154세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |