신대방경남아너스빌
동작구 신대방동 · 2003년 · 427세대 · 신대방역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신대방경남아너스빌 전용 78㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 78㎡(29평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.3억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 8.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 8.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 12.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 9,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,500만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 56㎡
9억 7,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 9억 3,300만원 ~ 10억 6,500만원
- 최근 거래
- 10억 6,500만원2026-07-19 · 8층
- 전세
- 4억 5,000만원7건 · 전세가율 46.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 6,600만원156호
29평전용 78㎡
11억 2,500만원매매 6건
- 매매 범위
- 10억 8,000만원 ~ 12억 5,000만원
- 최근 거래
- 11억 5,000만원2026-08-16 · 7층
- 전세
- 6억원5건 · 전세가율 53.3%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 100만원5건
- 공시가격
- 6억 2,700만원526호
41평전용 109㎡
12억 9,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 12억 9,000만원 ~ 12억 9,000만원
- 최근 거래
- 12억 9,000만원2026-05-21 · 4층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 2,500만원36호
43평전용 112㎡
12억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 12억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원
- 최근 거래
- 12억 5,000만원2026-05-19 · 14층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 96만원1건
- 공시가격
- 7억 2,500만원36호
51평전용 137㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 6,500만원4건
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 7,600만원64호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 56㎡ | 9억 7,000만원5건 | 9억 3,300만원 ~ 10억 6,500만원 | 10억 6,500만원2026-07-19 · 8층 | 4억 5,000만원전세 7 · 월세 0 | 46.4% | - | 5억 6,600만원156호 |
| 29평전용 78㎡ | 11억 2,500만원6건 | 10억 8,000만원 ~ 12억 5,000만원 | 11억 5,000만원2026-08-16 · 7층 | 6억원전세 5 · 월세 5 | 53.3% | 보증금 3억원월 100만원 | 6억 2,700만원526호 |
| 41평전용 109㎡ | 12억 9,000만원1건 | 12억 9,000만원 ~ 12억 9,000만원 | 12억 9,000만원2026-05-21 · 4층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 7억 2,500만원36호 |
| 43평전용 112㎡ | 12억 5,000만원1건 | 12억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원 | 12억 5,000만원2026-05-19 · 14층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 4억원월 96만원 | 7억 2,500만원36호 |
| 51평전용 137㎡ | -0건 | - | - | 7억 6,500만원전세 4 · 월세 0 | - | - | 7억 7,600만원64호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
10억 8,300만원 ~ 11억 6,700만원
가운데 11억 2,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 2,500만원 (6건, 10억 8,000만원~12억 5,000만원)
- 최근 거래 11억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1678.19㎡ · 7층 | 78.19㎡ | 7 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-07-1956.00㎡ · 8층 | 56.00㎡ | 8 | 10억 6,500만원 | |
| 2026-07-13137.15㎡ · 104 · 12층 | 137.15㎡ · 104 | 12 | 9억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-0178.19㎡ · 9층 | 78.19㎡ | 9 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-05-21109.38㎡ · 101 · 4층 | 109.38㎡ · 101 | 4 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-05-1956.00㎡ · 105 · 12층 | 56.00㎡ · 105 | 12 | 9억 7,000만원 | |
| 2026-05-19112.05㎡ · 103 · 14층 | 112.05㎡ · 103 | 14 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-05-1778.19㎡ · 103 · 2층 | 78.19㎡ · 103 | 2 | 11억 6,800만원 | |
| 2026-05-1378.19㎡ · 6층 | 78.19㎡ | 6 | 11억원 | |
| 2026-05-0756.00㎡ · 105 · 2층 | 56.00㎡ · 105 | 2 | 9억 3,300만원 | |
| 2026-04-2956.00㎡ · 105 · 6층 | 56.00㎡ · 105 | 6 | 9억 9,000만원 | |
| 2026-04-2256.00㎡ · 105 · 9층 | 56.00㎡ · 105 | 9 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-02-1178.19㎡ · 102 · 17층 | 78.19㎡ · 102 | 17 | 10억 8,000만원 | |
| 2026-01-0978.19㎡ · 103 · 7층 | 78.19㎡ · 103 | 7 | 10억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2878.19㎡ · 12층 · 신규 | 78.19㎡ | 12층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-28137.15㎡ · 4층 · 신규 | 137.15㎡ | 4층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1278.19㎡ · 10층 · 신규 | 78.19㎡ | 10층 | 6억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-18137.15㎡ · 8층 | 137.15㎡ | 8층 | 7억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-07-1478.19㎡ · 14층 · 갱신 | 78.19㎡ | 14층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2156.00㎡ · 17층 · 갱신 | 56.00㎡ | 17층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1978.19㎡ · 14층 · 신규 | 78.19㎡ | 14층 | 1억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-05-2278.19㎡ · 14층 · 신규 | 78.19㎡ | 14층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0756.00㎡ · 15층 · 갱신 | 56.00㎡ | 15층 | 5억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1278.19㎡ · 6층 · 신규 | 78.19㎡ | 6층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-1278.19㎡ · 6층 · 신규 | 78.19㎡ | 6층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-02137.15㎡ · 4층 · 신규 | 137.15㎡ | 4층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2856.00㎡ · 16층 · 갱신 | 56.00㎡ | 16층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1078.19㎡ · 10층 · 신규 | 78.19㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3156.00㎡ · 14층 · 갱신 | 56.00㎡ | 14층 | 4억 1,670만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-12137.15㎡ · 14층 · 갱신 | 137.15㎡ | 14층 | 6억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1056.00㎡ · 17층 · 갱신 | 56.00㎡ | 17층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1556.00㎡ · 8층 · 신규 | 56.00㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1578.19㎡ · 6층 · 신규 | 78.19㎡ | 6층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1256.00㎡ · 18층 · 신규 | 56.00㎡ | 18층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-02112.05㎡ · 10층 · 갱신 | 112.05㎡ | 10층 | 4억원 | 96만원 | 갱신 |
| 2025-11-2078.19㎡ · 16층 · 갱신 | 78.19㎡ | 16층 | 5,000만원 | 170만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 22건까지.
같은 동 경매·공매 신대방동
법원 경매C등급빌라 · 13.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100916 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
1억 640만원
실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통
법원 경매다세대 · 15.6㎡
서울중앙지방법원 2026타경100513 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
2억 1,120만원
법원 경매오피스텔 · 24.9㎡
서울중앙지방법원 2025타경103963 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
2,425만원
법원 경매빌라 · 15.6㎡
서울중앙지방법원 2025타경102301 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
1억 2,595만원
법원 경매D등급오피스텔 · 90.6㎡
서울중앙지방법원 2025타경2102 · 물건 2
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
4억 8,800만원
실거래 대비 시세보다 12% 저렴참고용
온비드 공매D등급권리 경고 1다세대주택
서울특별시 동작구 신대방동 688-20 금화하이빌 제3층 301호
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
3억 3,600만원
동네 시세 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급아파트 · 128.6㎡
서울중앙지방법원 2026타경100495 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
13억 9,000만원
실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매S등급권리 경고 1아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2025타경104108 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
5억 7,856만원
실거래 대비 시세보다 56% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 6억 1,000만원 (1) |
| 2026-08 | 11억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | 12억 5,000만원 (1) | 5억 7,750만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 11억 3,400만원 (2) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 10억 8,000만원 (1) | 6억원 (1) |
| 2026-01 | 10억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 5억 5,650만원 (1) |
| 2025-10 | 10억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | 9억 5,000만원 (1) | 6억원 (4) |
| 2025-08 | - | 4억 6,700만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 9억 3,000만원 (1) | 5억 8,000만원 (3) |
| 2025-05 | 8억 8,000만원 (1) | 5억 4,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 4억 1,500만원 (1) |
| 2025-03 | 8억 8,250만원 (2) | - |
| 2025-02 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 4억 4,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 5억 1,750만원 (2) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 8억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 4억 7,155만원 (1) |
| 2024-05 | 9억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | 5억원 (2) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 5억 1,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동작구 신대방길 85
지도에서 보기신대방역 (2호선) · 도보 약 9분 · 480m
구로디지털단지역 (2호선) · 도보 약 15분 · 770m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
신대방경남아너스빌은 서울특별시 동작구 신대방동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 427세대, 5개 동, 시공 경남기업이다. 최근 1년 전용 78㎡ 매매 중앙값은 11억 2,500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2003-02-28 |
|---|---|
| 세대수 | 427세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 경남기업 |
| 시행사 | 무림아파트재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 496대 (세대당 1.16대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 78세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 263세대 |
| 전용 85~135㎡ | 54세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 32세대 |