래미안상도3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안상도3차 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 13.7억, 전용 84㎡ 약 14.6억, 전용 114㎡ 약 14.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안상도3차

동작구 상도동 · 2004년 · 1,656세대 · 숭실대입구역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안상도3차 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.9억 (29건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
16억 500만원매매 4건
매매 범위
15억 3,000만원 ~ 16억 2,000만원
최근 거래
16억 1,000만원2026-10-01 · 8층
전세
6억 6,000만원17건 · 전세가율 41.1%
월세
보증금 2억원 / 월 155만원10건
공시가격
8억 6,200만원232호
32평전용 84㎡
16억 9,500만원매매 29건
매매 범위
12억원 ~ 18억원
최근 거래
17억 1,000만원2026-10-23 · 9층
전세
7억 3,000만원51건 · 전세가율 43.1%
월세
보증금 2억원 / 월 190만원44건
공시가격
10억 5,400만원2038호
42평전용 114㎡
17억 2,000만원매매 6건
매매 범위
11억원 ~ 18억 4,500만원
최근 거래
18억 2,000만원2026-05-29 · 5층
전세
8억 8,000만원17건 · 전세가율 51.2%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 145만원14건
공시가격
11억 1,100만원940호
50평전용 134㎡
20억 1,750만원매매 2건
매매 범위
18억 4,500만원 ~ 21억 9,000만원
최근 거래
21억 9,000만원2026-07-09 · 12층
전세
9억 3,000만원1건 · 전세가율 46.1%
월세
-
공시가격
12억 400만원46호
60평전용 164㎡
22억원매매 1건
매매 범위
22억원 ~ 22억원
최근 거래
22억원2026-01-31 · 10층
전세
-
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 350만원4건
공시가격
14억 2,650만원56호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	16억 500만원4건	15억 3,000만원 ~ 16억 2,000만원	16억 1,000만원2026-10-01 · 8층	6억 6,000만원전세 17 · 월세 10	41.1%	보증금 2억원월 155만원	8억 6,200만원232호
32평전용 84㎡	16억 9,500만원29건	12억원 ~ 18억원	17억 1,000만원2026-10-23 · 9층	7억 3,000만원전세 51 · 월세 44	43.1%	보증금 2억원월 190만원	10억 5,400만원2038호
42평전용 114㎡	17억 2,000만원6건	11억원 ~ 18억 4,500만원	18억 2,000만원2026-05-29 · 5층	8억 8,000만원전세 17 · 월세 14	51.2%	보증금 4억 5,000만원월 145만원	11억 1,100만원940호
50평전용 134㎡	20억 1,750만원2건	18억 4,500만원 ~ 21억 9,000만원	21억 9,000만원2026-07-09 · 12층	9억 3,000만원전세 1 · 월세 0	46.1%	-	12억 400만원46호
60평전용 164㎡	22억원1건	22억원 ~ 22억원	22억원2026-01-31 · 10층	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 2억 5,000만원월 350만원	14억 2,650만원56호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 4,500만원 ~ 18억 4,500만원

가운데 16억 9,500만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 9,500만원 (29건, 12억원~18억원)
최근 거래 17억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2384.96㎡ · 9층	84.96㎡	9	17억 1,000만원
2026-10-0384.96㎡ · 13층	84.96㎡	13	17억 2,000만원
2026-10-0159.97㎡ · 8층	59.97㎡	8	16억 1,000만원
2026-09-1584.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	17억 4,000만원
2026-08-2784.96㎡ · 7층	84.96㎡	7	18억원
2026-08-2784.96㎡ · 1층	84.96㎡	1	16억 3,000만원
2026-07-2784.96㎡ · 9층	84.96㎡	9	17억 6,000만원
2026-07-2284.96㎡ · 305 · 13층	84.96㎡ · 305	13	17억 3,000만원
2026-07-09134.98㎡ · 12층	134.98㎡	12	21억 9,000만원
2026-06-2459.97㎡ · 312 · 14층	59.97㎡ · 312	14	16억 2,000만원
2026-06-1784.96㎡ · 307 · 13층	84.96㎡ · 307	13	17억원
2026-06-1584.96㎡ · 322 · 15층	84.96㎡ · 322	15	17억 5,700만원
2026-05-29114.97㎡ · 318 · 5층	114.97㎡ · 318	5	18억 2,000만원
2026-05-2984.96㎡ · 307 · 11층	84.96㎡ · 307	11	16억 7,000만원
2026-05-2984.96㎡ · 309 · 3층	84.96㎡ · 309	3	16억 4,500만원
2026-05-2784.96㎡ · 307 · 5층	84.96㎡ · 307	5	16억 4,500만원
2026-05-2584.96㎡ · 327 · 14층	84.96㎡ · 327	14	17억 8,000만원
2026-05-2384.96㎡ · 302 · 10층	84.96㎡ · 302	10	16억 4,900만원
2026-05-1284.96㎡ · 314 · 12층	84.96㎡ · 314	12	16억 5,000만원
2026-05-0884.96㎡ · 314 · 12층	84.96㎡ · 314	12	16억 5,000만원
2026-04-29114.97㎡ · 323 · 7층	114.97㎡ · 323	7	11억원
2026-04-2484.96㎡ · 307 · 5층	84.96㎡ · 307	5	17억 5,000만원
2026-04-2484.96㎡ · 327 · 2층	84.96㎡ · 327	2	16억 9,000만원
2026-04-1084.96㎡ · 305 · 6층	84.96㎡ · 305	6	17억원
2026-04-0459.97㎡ · 313 · 14층	59.97㎡ · 313	14	16억원
2026-04-02114.97㎡ · 321 · 7층	114.97㎡ · 321	7	17억원
2026-03-2184.96㎡ · 322 · 13층	84.96㎡ · 322	13	16억 8,000만원
2026-03-2184.96㎡ · 309 · 8층	84.96㎡ · 309	8	16억 5,500만원
2026-03-0759.97㎡ · 313 · 4층	59.97㎡ · 313	4	15억 3,000만원
2026-02-20114.97㎡ · 323 · 2층	114.97㎡ · 323	2	17억 4,000만원
2026-02-1484.96㎡ · 309 · 13층	84.96㎡ · 309	13	16억 8,800만원
2026-02-1284.96㎡ · 326 · 3층	84.96㎡ · 326	3	16억 9,500만원
2026-02-12114.97㎡ · 320 · 12층	114.97㎡ · 320	12	18억 4,500만원
2026-01-31164.91㎡ · 301 · 10층	164.91㎡ · 301	10	22억원
2026-01-0384.96㎡ · 304 · 13층	84.96㎡ · 304	13	17억 1,000만원
2025-12-3084.96㎡ · 323 · 5층	84.96㎡ · 323	5	12억원
2025-12-2984.96㎡ · 326 · 11층	84.96㎡ · 326	11	17억 1,000만원
2025-12-1984.96㎡ · 316 · 13층	84.96㎡ · 316	13	16억 4,500만원
2025-12-1884.96㎡ · 305 · 9층	84.96㎡ · 305	9	16억 6,500만원
2025-11-29134.98㎡ · 10층	134.98㎡	10	18억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-29134.98㎡ · 301 · 10층	134.98㎡ · 301	10	18억 4,500만원
2025-11-2884.96㎡ · 327 · 6층	84.96㎡ · 327	6	17억 1,000만원
2025-11-21114.97㎡ · 319 · 4층	114.97㎡ · 319	4	16억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.96㎡ · 6층 · 갱신	84.96㎡	6층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-11-0284.96㎡ · 6층 · 갱신	84.96㎡	6층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2884.96㎡ · 6층 · 신규	84.96㎡	6층	1억원	290만원	신규
2026-10-2759.97㎡ · 14층 · 갱신	59.97㎡	14층	3억원	115만원	갱신
2026-10-17114.97㎡ · 13층 · 신규	114.97㎡	13층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-10-12114.97㎡ · 11층 · 신규	114.97㎡	11층	2억 8,000만원	270만원	신규
2026-10-1059.97㎡ · 11층 · 갱신	59.97㎡	11층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-10-03114.97㎡ · 6층 · 신규	114.97㎡	6층	3억원	260만원	신규
2026-10-0384.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-09-20114.97㎡ · 1층 · 신규	114.97㎡	1층	3억원	260만원	신규
2026-09-11114.97㎡ · 3층 · 갱신	114.97㎡	3층	6억 7,000만원	80만원	갱신
2026-09-0959.97㎡ · 14층 · 신규	59.97㎡	14층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0984.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-09-0959.97㎡ · 4층 · 신규	59.97㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-09-0559.97㎡ · 13층 · 갱신	59.97㎡	13층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0484.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-08-3184.96㎡ · 8층 · 갱신	84.96㎡	8층	8억원	전세	갱신
2026-08-21114.97㎡ · 11층 · 신규	114.97㎡	11층	10억원	전세	신규
2026-08-1559.97㎡ · 5층 · 갱신	59.97㎡	5층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-1184.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	3억 5,000만원	122만원	갱신
2026-08-0884.96㎡ · 8층 · 갱신	84.96㎡	8층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-0884.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	1억원	270만원	갱신
2026-07-30114.97㎡ · 6층 · 신규	114.97㎡	6층	10억원	전세	신규
2026-07-28114.97㎡ · 13층 · 갱신	114.97㎡	13층	9억원	전세	갱신
2026-07-2884.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-07-2759.97㎡ · 4층 · 갱신	59.97㎡	4층	6억 2,150만원	전세	갱신
2026-07-2784.96㎡ · 1층 · 갱신	84.96㎡	1층	5억 4,000만원	94만원	갱신
2026-07-27114.97㎡ · 12층 · 갱신	114.97㎡	12층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2359.97㎡ · 4층 · 갱신	59.97㎡	4층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-2384.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	4억원	168만원	신규
2026-07-2384.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	4억원	168만원	신규
2026-07-2284.96㎡ · 12층 · 갱신	84.96㎡	12층	7억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2084.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	1억원	300만원	신규
2026-07-1484.96㎡ · 1층 · 갱신	84.96㎡	1층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-1484.96㎡ · 4층 · 갱신	84.96㎡	4층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-1184.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	1억원	300만원	신규
2026-07-0459.97㎡ · 10층 · 신규	59.97㎡	10층	1억 3,000만원	195만원	신규
2026-07-0384.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	7억원	50만원	신규
2026-06-2984.96㎡ · 9층 · 갱신	84.96㎡	9층	2,000만원	280만원	갱신
2026-06-2984.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	1억원	240만원	갱신
2026-06-2559.97㎡ · 3층 · 신규	59.97㎡	3층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2559.97㎡ · 3층	59.97㎡	3층	6억 7,000만원	전세	-
2026-06-2384.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	1억원	290만원	신규
2026-06-19114.97㎡ · 2층 · 신규	114.97㎡	2층	5억 7,000만원	140만원	신규
2026-06-1784.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-06-1684.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	1억원	260만원	신규
2026-06-1384.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	5억 5,000만원	110만원	신규
2026-06-1084.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	7억원	전세	갱신
2026-06-0584.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	7억 4,500만원	전세	갱신
2026-06-0384.96㎡ · 7층 · 갱신	84.96㎡	7층	3억 5,000만원	170만원	갱신
2026-06-03164.91㎡ · 11층 · 신규	164.91㎡	11층	3억원	360만원	신규
2026-06-03164.91㎡ · 11층 · 신규	164.91㎡	11층	3억원	360만원	신규
2026-05-3084.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-2784.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	8억원	전세	신규
2026-05-2284.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	6억 5,000만원	82만원	신규
2026-05-2059.97㎡ · 6층 · 갱신	59.97㎡	6층	5억 5,000만원	50만원	갱신
2026-05-1484.96㎡ · 15층 · 갱신	84.96㎡	15층	2억원	234만원	갱신
2026-05-10114.97㎡ · 2층 · 신규	114.97㎡	2층	2억원	320만원	신규
2026-05-0984.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	3억원	200만원	신규
2026-05-0759.97㎡ · 8층 · 갱신	59.97㎡	8층	2억원	150만원	갱신

동네 시세 대비 시세보다 41% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	7억 3,000만원 (2)
2026-10	17억 1,500만원 (2)	6억 8,250만원 (1)
2026-09	17억 4,000만원 (1)	8억 500만원 (2)
2026-08	17억 1,500만원 (2)	8억 2,000만원 (2)
2026-07	17억 4,500만원 (2)	7억원 (4)
2026-06	17억 2,850만원 (2)	7억 4,500만원 (3)
2026-05	16억 5,000만원 (7)	7억 3,000만원 (3)
2026-04	17억원 (3)	7억 5,500만원 (4)
2026-03	16억 6,750만원 (2)	7억원 (7)
2026-02	16억 9,150만원 (2)	7억 3,000만원 (9)
2026-01	17억 1,000만원 (1)	6억 9,000만원 (5)
2025-12	16억 5,500만원 (4)	7억 1,000만원 (8)
2025-11	17억 1,000만원 (1)	7억 2,000만원 (3)
2025-10	15억 8,250만원 (4)	7억 2,500만원 (8)
2025-09	14억 3,000만원 (13)	7억 3,000만원 (7)
2025-08	14억원 (3)	7억원 (7)
2025-07	-	7억 1,500만원 (2)
2025-06	13억 9,500만원 (12)	6억 900만원 (9)
2025-05	13억 8,000만원 (3)	7억 1,000만원 (8)
2025-04	13억 2,650만원 (4)	6억 9,000만원 (8)
2025-03	13억 2,000만원 (4)	7억 1,000만원 (10)
2025-02	12억 9,000만원 (3)	6억 5,750만원 (2)
2025-01	13억 3,000만원 (1)	7억 3,000만원 (1)
2024-12	13억 4,750만원 (2)	6억 4,000만원 (3)
2024-11	13억 250만원 (2)	7억원 (5)
2024-10	-	7억 100만원 (3)
2024-09	14억원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2024-08	13억 3,000만원 (3)	7억 2,000만원 (7)
2024-07	12억 5,500만원 (8)	7억 500만원 (5)
2024-06	12억 4,500만원 (3)	7억원 (6)
2024-05	11억 7,500만원 (3)	6억 3,250만원 (4)
2024-04	11억 8,100만원 (2)	7억 1,000만원 (7)
2024-03	11억 9,750만원 (4)	7억 2,000만원 (6)
2024-02	11억 9,000만원 (1)	6억 6,000만원 (6)
2024-01	-	6억 9,500만원 (10)
2023-12	10억 9,000만원 (1)	7억 1,500만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 상도로53길 8

지도에서 보기

숭실대입구역 (7호선) · 도보 약 8분 · 400m

상도역 (7호선) · 도보 약 15분 · 760m

래미안상도3차는 서울특별시 동작구 상도동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 1,656세대, 28개 동, 시공 삼성물산(주) 주택부문이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 16억 9,500만원(29건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-12-24
세대수	1,656세대
동수	28개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산(주) 주택부문
시행사	상도 제4구역 주택재개발사업 조합
관리 방식	위탁관리
주차	2,272대 (세대당 1.37대)
승강기	58대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	116세대
전용 60~85㎡	1,019세대
전용 85~135㎡	493세대
전용 135㎡ 초과	28세대