사당 대림아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 사당 대림아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 14.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 12.8억, 전용 84㎡ 약 14.7억, 전용 125㎡ 약 15.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

사당 대림아파트

동작구 사당동 · 1990년 · 1,152세대 · 남성역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 사당 대림아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 14.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 17억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
15억 2,000만원매매 7건
매매 범위
14억 8,000만원 ~ 15억 4,900만원
최근 거래
14억 8,000만원2026-10-20 · 4층
전세
4억 6,250만원18건 · 전세가율 30.4%
월세
보증금 2억원 / 월 120만원19건
공시가격
7억 2,100만원324호
약 32평전용 84㎡
17억원매매 11건
매매 범위
16억 3,000만원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
16억 5,000만원2026-09-05 · 1층
전세
6억원47건 · 전세가율 35.3%
월세
보증금 3억 7,000만원 / 월 100만원14건
공시가격
9억 3,100만원1140호
약 46평전용 125㎡
17억 9,500만원매매 6건
매매 범위
16억 8,500만원 ~ 18억 5,000만원
최근 거래
17억 9,000만원2026-05-11 · 9층
전세
7억원11건 · 전세가율 39.0%
월세
보증금 4억 6,100만원 / 월 135만원4건
공시가격
10억 8,700만원840호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 23평전용 59㎡	15억 2,000만원7건	14억 8,000만원 ~ 15억 4,900만원	14억 8,000만원2026-10-20 · 4층	4억 6,250만원전세 18 · 월세 19	30.4%	보증금 2억원월 120만원	7억 2,100만원324호
약 32평전용 84㎡	17억원11건	16억 3,000만원 ~ 17억 5,000만원	16억 5,000만원2026-09-05 · 1층	6억원전세 47 · 월세 14	35.3%	보증금 3억 7,000만원월 100만원	9억 3,100만원1140호
약 46평전용 125㎡	17억 9,500만원6건	16억 8,500만원 ~ 18억 5,000만원	17억 9,000만원2026-05-11 · 9층	7억원전세 11 · 월세 4	39.0%	보증금 4억 6,100만원월 135만원	10억 8,700만원840호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 4,900만원 ~ 17억 5,100만원

가운데 17억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억원 (11건, 16억 3,000만원~17억 5,000만원)
최근 거래 16억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2059.67㎡ · 1 · 4층	59.67㎡ · 1	4	14억 8,000만원
2026-09-2759.67㎡ · 5층	59.67㎡	5	14억 8,000만원
2026-09-0584.91㎡ · 8 · 1층	84.91㎡ · 8	1	16억 5,000만원
2026-08-2284.91㎡ · 15층	84.91㎡	15	17억원
2026-07-2184.91㎡ · 12층	84.91㎡	12	17억 4,000만원
2026-07-1384.91㎡ · 10층	84.91㎡	10	17억 5,000만원
2026-07-0759.67㎡ · 1 · 12층	59.67㎡ · 1	12	15억 4,900만원
2026-07-0384.91㎡ · 13 · 5층	84.91㎡ · 13	5	17억 4,000만원
2026-05-3084.91㎡ · 2 · 11층	84.91㎡ · 2	11	16억 9,000만원
2026-05-3059.67㎡ · 1 · 4층	59.67㎡ · 1	4	15억 2,400만원
2026-05-2284.91㎡ · 13층	84.91㎡	13	16억 8,800만원
2026-05-11125.40㎡ · 9층	125.40㎡	9	17억 9,000만원
2026-04-1084.91㎡ · 3 · 15층	84.91㎡ · 3	15	16억 3,000만원
2026-04-07125.40㎡ · 6 · 7층	125.40㎡ · 6	7	18억원
2026-03-30125.40㎡ · 6 · 14층	125.40㎡ · 6	14	18억 5,000만원
2026-03-2584.91㎡ · 2 · 3층	84.91㎡ · 2	3	11억 200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0459.67㎡ · 1 · 3층	59.67㎡ · 1	3	15억 2,000만원
2026-02-2059.67㎡ · 1 · 7층	59.67㎡ · 1	7	15억 2,000만원
2026-02-0784.91㎡ · 11 · 6층	84.91㎡ · 11	6	17억 5,000만원
2026-02-0784.91㎡ · 13 · 6층	84.91㎡ · 13	6	17억 2,000만원
2026-01-3159.67㎡ · 1 · 11층	59.67㎡ · 1	11	15억원
2026-01-22125.40㎡ · 6 · 3층	125.40㎡ · 6	3	12억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-06125.40㎡ · 6 · 10층	125.40㎡ · 6	10	18억 4,000만원
2025-12-2684.91㎡ · 13 · 5층	84.91㎡ · 13	5	16억 9,000만원
2025-11-29125.40㎡ · 7 · 11층	125.40㎡ · 7	11	17억 5,000만원
2025-11-10125.40㎡ · 7 · 1층	125.40㎡ · 7	1	16억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2959.67㎡ · 8층 · 신규	59.67㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-10-1784.91㎡ · 8층 · 신규	84.91㎡	8층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1359.67㎡ · 15층 · 갱신	59.67㎡	15층	3억 8,000만원	15만원	갱신
2026-10-1059.67㎡ · 8층 · 신규	59.67㎡	8층	4억 4,700만원	전세	신규
2026-10-0484.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	8억원	전세	신규
2026-10-02125.40㎡ · 8층 · 갱신	125.40㎡	8층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0284.91㎡ · 6층 · 갱신	84.91㎡	6층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-2659.67㎡ · 9층 · 갱신	59.67㎡	9층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-09-2359.67㎡ · 7층 · 갱신	59.67㎡	7층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1184.91㎡ · 14층 · 신규	84.91㎡	14층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1084.91㎡ · 7층 · 신규	84.91㎡	7층	6억 8,250만원	전세	신규
2026-09-1084.91㎡ · 13층 · 신규	84.91㎡	13층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1084.91㎡ · 13층 · 신규	84.91㎡	13층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-09-10125.40㎡ · 2층 · 신규	125.40㎡	2층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1084.91㎡ · 13층 · 신규	84.91㎡	13층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1084.91㎡ · 13층 · 신규	84.91㎡	13층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0284.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	5억원	100만원	신규
2026-09-0284.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	5억원	100만원	신규
2026-09-0184.91㎡ · 1층 · 갱신	84.91㎡	1층	6억원	전세	갱신
2026-09-0184.91㎡ · 1층 · 갱신	84.91㎡	1층	6억원	전세	갱신
2026-09-0184.91㎡ · 1층 · 갱신	84.91㎡	1층	6억원	전세	갱신
2026-08-2959.67㎡ · 1층 · 갱신	59.67㎡	1층	2억 9,000만원	60만원	갱신
2026-08-2684.91㎡ · 12층 · 신규	84.91㎡	12층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-08-14125.40㎡ · 10층 · 신규	125.40㎡	10층	7억원	전세	신규
2026-08-1484.91㎡ · 9층 · 갱신	84.91㎡	9층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-08-0584.91㎡ · 1층 · 신규	84.91㎡	1층	6억원	전세	신규
2026-07-2884.91㎡ · 12층 · 갱신	84.91㎡	12층	3억원	100만원	갱신
2026-07-22125.40㎡ · 8층 · 갱신	125.40㎡	8층	7억원	전세	갱신
2026-07-18125.40㎡ · 13층 · 신규	125.40㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1459.67㎡ · 12층 · 신규	59.67㎡	12층	1억 3,000만원	135만원	신규
2026-07-1459.67㎡ · 12층 · 신규	59.67㎡	12층	1억 5,000만원	125만원	신규
2026-07-0984.91㎡ · 1층 · 신규	84.91㎡	1층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0759.67㎡ · 8층 · 갱신	59.67㎡	8층	4억 4,700만원	전세	갱신
2026-07-0284.91㎡ · 6층 · 갱신	84.91㎡	6층	6억 5,000만원	12만원	갱신
2026-06-2984.91㎡ · 8층 · 갱신	84.91㎡	8층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-2784.91㎡ · 1층 · 갱신	84.91㎡	1층	5억 8,500만원	전세	갱신
2026-06-2659.67㎡ · 1층 · 갱신	59.67㎡	1층	5억 400만원	전세	갱신
2026-06-2484.91㎡ · 1층 · 갱신	84.91㎡	1층	3억 4,000만원	90만원	갱신
2026-06-2484.91㎡ · 1층 · 갱신	84.91㎡	1층	3억 4,000만원	90만원	갱신
2026-06-2084.91㎡ · 11층 · 갱신	84.91㎡	11층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-2059.67㎡ · 6층 · 갱신	59.67㎡	6층	2억원	116만원	갱신
2026-06-1284.91㎡ · 12층 · 신규	84.91㎡	12층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0659.67㎡ · 7층 · 신규	59.67㎡	7층	3억원	120만원	신규
2026-06-0659.67㎡ · 7층	59.67㎡	7층	3억원	110만원	-
2026-06-0659.67㎡ · 2층 · 신규	59.67㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-06-0459.67㎡ · 5층 · 갱신	59.67㎡	5층	3,000만원	153만원	갱신
2026-06-0359.67㎡ · 10층 · 신규	59.67㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-28125.40㎡ · 5층 · 신규	125.40㎡	5층	5억원	150만원	신규
2026-05-2784.91㎡ · 15층 · 신규	84.91㎡	15층	5억원	140만원	신규
2026-05-2559.67㎡ · 7층 · 갱신	59.67㎡	7층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-19125.40㎡ · 15층 · 갱신	125.40㎡	15층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-1559.67㎡ · 4층 · 갱신	59.67㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-2984.91㎡ · 5층 · 갱신	84.91㎡	5층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-2559.67㎡ · 5층 · 신규	59.67㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-04-2584.91㎡ · 8층 · 갱신	84.91㎡	8층	6억 3,750만원	전세	갱신
2026-04-2059.67㎡ · 7층 · 갱신	59.67㎡	7층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1859.67㎡ · 12층 · 신규	59.67㎡	12층	2억원	120만원	신규
2026-04-1159.67㎡ · 10층 · 신규	59.67㎡	10층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0259.67㎡ · 6층 · 신규	59.67㎡	6층	5,000만원	150만원	신규
2026-04-0259.67㎡ · 11층 · 신규	59.67㎡	11층	5억 3,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 5,000만원 (3)
2026-09	16억 5,000만원 (1)	6억 7,000만원 (9)
2026-08	17억원 (1)	5억 9,000만원 (3)
2026-07	17억 4,000만원 (3)	6억 4,000만원 (1)
2026-06	-	6억 3,000만원 (4)
2026-05	16억 8,900만원 (2)	-
2026-04	16억 3,000만원 (1)	5억 8,375만원 (2)
2026-03	-	6억 2,000만원 (4)
2026-02	17억 3,500만원 (2)	5억 7,200만원 (3)
2026-01	-	5억 6,700만원 (11)
2025-12	16억 9,000만원 (1)	6억 5,000만원 (5)
2025-11	-	5억 6,375만원 (6)
2025-10	15억원 (5)	5억 8,500만원 (8)
2025-09	15억 4,500만원 (5)	6억 2,000만원 (3)
2025-08	14억 5,000만원 (1)	6억원 (3)
2025-07	14억 3,500만원 (1)	6억원 (4)
2025-06	13억 9,500만원 (2)	6억 2,750만원 (6)
2025-05	13억 2,000만원 (5)	5억 3,000만원 (3)
2025-04	12억 9,000만원 (5)	6억 1,500만원 (4)
2025-03	12억 7,500만원 (6)	5억 5,000만원 (3)
2025-02	12억 3,250만원 (2)	5억 8,000만원 (3)
2025-01	12억 4,500만원 (3)	5억 5,000만원 (2)
2024-12	-	5억원 (1)
2024-11	-	6억 5,000만원 (1)
2024-10	-	5억 5,975만원 (2)
2024-09	11억 9,500만원 (2)	6억 3,000만원 (3)
2024-08	11억 5,400만원 (2)	5억 5,500만원 (4)
2024-07	11억 2,500만원 (2)	5억 4,000만원 (7)
2024-06	11억 4,500만원 (3)	6억원 (6)
2024-05	11억 1,000만원 (3)	6억원 (5)
2024-04	10억 9,500만원 (2)	5억 2,500만원 (3)
2024-03	10억 7,000만원 (3)	5억 5,000만원 (1)
2024-02	10억 1,500만원 (1)	5억 5,000만원 (5)
2024-01	10억 5,000만원 (1)	5억 3,960만원 (8)
2023-12	-	5억 7,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 사당로17길 52

지도에서 보기

남성역 (7호선) · 도보 약 4분 · 230m

이수역 (7호선) · 도보 약 15분 · 790m

사당 대림아파트는 서울특별시 동작구 사당동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 1,152세대, 12개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-08-07
세대수	1,152세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방+기타
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	대림산업
관리 방식	위탁관리
주차	1,200대 (세대당 1.04대)
승강기	35대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	162세대
전용 60~85㎡	570세대
전용 85~135㎡	419세대
전용 135㎡ 초과	1세대