사당경남아너스빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 사당경남아너스빌 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.5억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.5억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.2억, 전용 84㎡ 약 9.1억, 전용 114㎡ 약 8.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

사당경남아너스빌

동작구 사당동 · 1997년 · 340세대 · 남성역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 사당경남아너스빌 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.6억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 17평전용 42㎡사당동 1136
6억 7,500만원매매 1건
매매 범위
6억 7,500만원 ~ 6억 7,500만원
최근 거래
6억 7,500만원2026-05-22 · 7층
전세
4억 2,000만원5건 · 전세가율 62.2%
월세
보증금 1억 2,000만원 / 월 125만원5건
23평전용 59㎡사당동 1134
9억 8,750만원매매 8건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 11억 4,000만원
최근 거래
11억 4,000만원2026-08-01 · 9층
전세
4억 9,675만원14건 · 전세가율 50.3%
월세
보증금 1억 4,000만원 / 월 88만원7건
공시가격
5억 4,100만원288호
23평전용 59㎡사당동 1136
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 1,000만원3건
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원1건
공시가격
5억 4,100만원288호
32평전용 84㎡사당동 1134
11억 6,400만원매매 6건
매매 범위
10억 3,000만원 ~ 12억 9,000만원
최근 거래
12억 9,000만원2026-07-23 · 6층
전세
6억원7건 · 전세가율 51.5%
월세
보증금 2억원 / 월 170만원1건
공시가격
6억 7,900만원288호
32평전용 84㎡사당동 1136
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 900만원1건
월세
보증금 6억 2,000만원 / 월 40만원3건
공시가격
6억 7,900만원288호
약 41평전용 110㎡사당동 1136
13억원매매 1건
매매 범위
13억원 ~ 13억원
최근 거래
13억원2026-04-18 · 4층
전세
7억 6,725만원2건 · 전세가율 59.0%
월세
보증금 2억원 / 월 240만원1건
39평전용 114㎡사당동 1134
11억 2,750만원매매 4건
매매 범위
11억 1,500만원 ~ 13억 3,000만원
최근 거래
13억 3,000만원2026-04-04 · 15층
전세
7억 2,000만원1건 · 전세가율 63.9%
월세
-
공시가격
6억 9,200만원104호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 17평전용 42㎡사당동 1136	6억 7,500만원1건	6억 7,500만원 ~ 6억 7,500만원	6억 7,500만원2026-05-22 · 7층	4억 2,000만원전세 5 · 월세 5	62.2%	보증금 1억 2,000만원월 125만원	-
23평전용 59㎡사당동 1134	9억 8,750만원8건	8억 8,000만원 ~ 11억 4,000만원	11억 4,000만원2026-08-01 · 9층	4억 9,675만원전세 14 · 월세 7	50.3%	보증금 1억 4,000만원월 88만원	5억 4,100만원288호
23평전용 59㎡사당동 1136	-0건	-	-	4억 1,000만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 50만원	5억 4,100만원288호
32평전용 84㎡사당동 1134	11억 6,400만원6건	10억 3,000만원 ~ 12억 9,000만원	12억 9,000만원2026-07-23 · 6층	6억원전세 7 · 월세 1	51.5%	보증금 2억원월 170만원	6억 7,900만원288호
32평전용 84㎡사당동 1136	-0건	-	-	6억 900만원전세 1 · 월세 3	-	보증금 6억 2,000만원월 40만원	6억 7,900만원288호
약 41평전용 110㎡사당동 1136	13억원1건	13억원 ~ 13억원	13억원2026-04-18 · 4층	7억 6,725만원전세 2 · 월세 1	59.0%	보증금 2억원월 240만원	-
39평전용 114㎡사당동 1134	11억 2,750만원4건	11억 1,500만원 ~ 13억 3,000만원	13억 3,000만원2026-04-04 · 15층	7억 2,000만원전세 1 · 월세 0	63.9%	-	6억 9,200만원104호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 2,300만원 ~ 10억 5,200만원

가운데 9억 8,800만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 8,750만원 (8건, 8억 8,000만원~11억 4,000만원)
최근 거래 11억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0159.90㎡ · 9층	59.90㎡	9	11억 4,000만원
2026-07-2384.98㎡ · 6층	84.98㎡	6	12억 9,000만원
2026-06-0659.90㎡ · 101 · 11층	59.90㎡ · 101	11	10억 5,000만원
2026-05-2242.63㎡ · 7층	42.63㎡	7	6억 7,500만원
2026-05-0159.90㎡ · 101 · 9층	59.90㎡ · 101	9	10억 4,700만원
2026-04-18110.77㎡ · 601 · 4층	110.77㎡ · 601	4	13억원
2026-04-1059.90㎡ · 101 · 3층	59.90㎡ · 101	3	9억 4,300만원
2026-04-0984.98㎡ · 102 · 3층	84.98㎡ · 102	3	11억 3,800만원
2026-04-04114.29㎡ · 103 · 15층	114.29㎡ · 103	15	13억 3,000만원
2026-03-2959.90㎡ · 101 · 5층	59.90㎡ · 101	5	10억 2,500만원
2026-03-2959.90㎡ · 5층	59.90㎡	5	10억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1584.98㎡ · 102 · 14층	84.98㎡ · 102	14	12억 5,000만원
2026-02-2859.90㎡ · 101 · 18층	59.90㎡ · 101	18	9억 5,000만원
2026-02-0784.98㎡ · 102 · 5층	84.98㎡ · 102	5	11억 9,000만원
2026-01-3184.98㎡ · 103 · 1층	84.98㎡ · 103	1	10억 3,000만원
2026-01-1459.90㎡ · 101 · 8층	59.90㎡ · 101	8	9억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-2784.98㎡ · 103 · 8층	84.98㎡ · 103	8	10억 9,000만원
2025-12-18114.29㎡ · 102 · 5층	114.29㎡ · 102	5	11억 2,000만원
2025-12-13114.29㎡ · 103 · 9층	114.29㎡ · 103	9	11억 1,500만원
2025-12-1359.90㎡ · 101 · 14층	59.90㎡ · 101	14	9억원
2025-12-1259.90㎡ · 101 · 14층	59.90㎡ · 101	14	8억 8,000만원
2025-11-08114.29㎡ · 102 · 7층	114.29㎡ · 102	7	11억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2484.63㎡ · 10층 · 신규	84.63㎡	10층	6억 2,000만원	40만원	신규
2026-10-1642.63㎡ · 10층 · 갱신	42.63㎡	10층	4억 5,675만원	전세	갱신
2026-10-1559.90㎡ · 1층 · 갱신	59.90㎡	1층	5억원	전세	갱신
2026-10-1559.90㎡ · 1층 · 갱신	59.90㎡	1층	5억원	전세	갱신
2026-09-2884.63㎡ · 10층	84.63㎡	10층	6억 2,000만원	12만원	-
2026-09-1042.63㎡ · 1층 · 갱신	42.63㎡	1층	3억 8,000만원	10만원	갱신
2026-09-0459.90㎡ · 15층 · 갱신	59.90㎡	15층	5억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-2859.90㎡ · 2층 · 갱신	59.90㎡	2층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-08-2259.90㎡ · 17층 · 신규	59.90㎡	17층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-07110.77㎡ · 10층 · 신규	110.77㎡	10층	2억원	240만원	신규
2026-07-2259.19㎡ · 6층 · 갱신	59.19㎡	6층	1,000만원	50만원	갱신
2026-07-18110.77㎡ · 3층 · 신규	110.77㎡	3층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1659.90㎡ · 6층 · 신규	59.90㎡	6층	1억 1,000만원	150만원	신규
2026-07-1684.63㎡ · 3층 · 갱신	84.63㎡	3층	6억 900만원	전세	갱신
2026-07-1659.90㎡ · 2층	59.90㎡	2층	4억원	전세	-
2026-07-1659.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	4억원	전세	신규
2026-06-2884.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-06-2884.98㎡ · 12층	84.98㎡	12층	6억원	전세	-
2026-06-2759.90㎡ · 16층 · 갱신	59.90㎡	16층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-20114.29㎡ · 2층 · 신규	114.29㎡	2층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0659.90㎡ · 10층 · 갱신	59.90㎡	10층	5억 400만원	전세	갱신
2026-05-2384.63㎡ · 2층 · 신규	84.63㎡	2층	6억원	40만원	신규
2026-05-1884.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	2억원	170만원	신규
2026-05-1659.90㎡ · 5층 · 갱신	59.90㎡	5층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-05-0259.90㎡ · 4층 · 갱신	59.90㎡	4층	4억 8,800만원	전세	갱신
2026-04-2559.90㎡ · 16층 · 갱신	59.90㎡	16층	1억원	88만원	갱신
2026-04-2559.90㎡ · 16층 · 갱신	59.90㎡	16층	1억원	88만원	갱신
2026-04-2259.19㎡ · 1층 · 신규	59.19㎡	1층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-04-1142.63㎡ · 7층 · 갱신	42.63㎡	7층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1042.63㎡ · 1층 · 신규	42.63㎡	1층	5,000만원	160만원	신규
2026-03-1342.63㎡ · 4층 · 신규	42.63㎡	4층	1억 2,000만원	125만원	신규
2026-03-1242.63㎡ · 5층 · 신규	42.63㎡	5층	5,000만원	140만원	신규
2026-02-1459.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0959.19㎡ · 10층 · 갱신	59.19㎡	10층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-2442.63㎡ · 3층 · 신규	42.63㎡	3층	1억 5,000만원	90만원	신규
2026-01-2259.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1959.90㎡ · 11층 · 갱신	59.90㎡	11층	1억 7,000만원	100만원	갱신
2026-01-1742.63㎡ · 1층 · 신규	42.63㎡	1층	4억원	전세	신규
2026-01-1584.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	6억 9,010만원	전세	갱신
2025-12-2784.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	6억 2,500만원	전세	신규
2025-12-1559.19㎡ · 5층 · 신규	59.19㎡	5층	5억원	전세	신규
2025-12-0642.63㎡ · 6층 · 신규	42.63㎡	6층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-0659.90㎡ · 11층 · 신규	59.90㎡	11층	1억 4,000만원	130만원	신규
2025-11-3059.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	2억 500만원	70만원	신규
2025-11-3059.90㎡ · 1층	59.90㎡	1층	2억 500만원	70만원	-
2025-11-3059.90㎡ · 12층 · 갱신	59.90㎡	12층	4억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-28110.77㎡ · 2층 · 갱신	110.77㎡	2층	6억 9,450만원	전세	갱신
2025-11-2242.63㎡ · 3층 · 갱신	42.63㎡	3층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-11-1584.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	6억원	전세	신규
2025-11-0884.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	5억 7,000만원	전세	신규
2025-11-0884.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	5억 7,000만원	전세	신규

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감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억원 (2)
2026-09	-	5억 1,500만원 (1)
2026-08	11억 4,000만원 (1)	5억 2,175만원 (2)
2026-07	-	4억원 (2)
2026-06	10억 5,000만원 (1)	4억 6,700만원 (2)
2026-05	10억 4,700만원 (1)	4억 9,075만원 (2)
2026-04	9억 4,300만원 (1)	-
2026-03	10억 2,500만원 (1)	-
2026-02	9억 5,000만원 (1)	5억 2,000만원 (1)
2026-01	-	5억 3,000만원 (1)
2025-12	8억 9,000만원 (2)	-
2025-11	-	4억 7,000만원 (1)
2025-10	8억 6,000만원 (2)	-
2025-09	8억 3,000만원 (3)	-
2025-08	8억 1,800만원 (1)	-
2025-07	8억 2,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2025-06	8억 1,000만원 (1)	4억 7,500만원 (3)
2025-05	7억 8,850만원 (2)	-
2025-04	-	-
2025-03	8억원 (1)	4억 5,000만원 (8)
2025-02	-	5억원 (2)
2025-01	7억 6,500만원 (1)	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	4억 9,500만원 (2)
2024-09	7억 8,000만원 (2)	3억 7,000만원 (2)
2024-08	8억 1,500만원 (1)	5억 500만원 (1)
2024-07	7억 8,000만원 (1)	4억 7,000만원 (2)
2024-06	7억 7,500만원 (1)	4억 3,750만원 (2)
2024-05	-	4억 8,000만원 (3)
2024-04	-	4억 6,500만원 (2)
2024-03	7억 4,000만원 (1)	-
2024-02	-	5억원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	4억 5,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 사당로9가길 82

지도에서 보기

남성역 (7호선) · 도보 약 11분 · 560m

총신대입구(이수)역 (4호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

사당경남아너스빌은 서울특별시 동작구 사당동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 340세대, 3개 동, 시공 대아건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 9억 8,750만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-02-28
세대수	340세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대아건설
시행사	대아건설
관리 방식	자치관리
주차	347대 (세대당 1.02대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	144세대
전용 60~85㎡	144세대
전용 85~135㎡	52세대
전용 135㎡ 초과	-