사당동작삼성래미안아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 사당동작삼성래미안아파트 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.4억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 5.9억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 60㎡ 약 11.3억, 전용 84㎡ 약 12.4억, 전용 114㎡ 약 14.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

사당동작삼성래미안아파트

동작구 사당동 · 2003년 · 896세대 · 남성역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 사당동작삼성래미안아파트 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.8억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 60㎡
13억 8,000만원매매 3건
매매 범위
13억 5,000만원 ~ 14억 4,700만원
최근 거래
13억 8,000만원2026-04-18 · 4층
전세
6억 1,950만원12건 · 전세가율 44.9%
월세
보증금 7,000만원 / 월 160만원1건
공시가격
7억 3,900만원152호
32평전용 84㎡
14억 8,000만원매매 17건
매매 범위
13억 6,500만원 ~ 16억 1,000만원
최근 거래
16억원2026-10-07 · 12층
전세
6억 6,075만원22건 · 전세가율 44.6%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 236만원6건
공시가격
8억 5,200만원932호
43평전용 114㎡
16억 8,000만원매매 4건
매매 범위
14억 9,000만원 ~ 17억 4,000만원
최근 거래
17억 4,000만원2026-07-22 · 15층
전세
7억 8,500만원13건 · 전세가율 46.7%
월세
보증금 3억원 / 월 100만원5건
공시가격
9억 2,900만원628호
59평전용 158㎡
16억원매매 1건
매매 범위
16억원 ~ 16억원
최근 거래
16억원2026-01-05 · 7층
전세
-
월세
보증금 7억원 / 월 70만원1건
공시가격
10억 8,400만원80호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 60㎡	13억 8,000만원3건	13억 5,000만원 ~ 14억 4,700만원	13억 8,000만원2026-04-18 · 4층	6억 1,950만원전세 12 · 월세 1	44.9%	보증금 7,000만원월 160만원	7억 3,900만원152호
32평전용 84㎡	14억 8,000만원17건	13억 6,500만원 ~ 16억 1,000만원	16억원2026-10-07 · 12층	6억 6,075만원전세 22 · 월세 6	44.6%	보증금 1억 5,000만원월 236만원	8억 5,200만원932호
43평전용 114㎡	16억 8,000만원4건	14억 9,000만원 ~ 17억 4,000만원	17억 4,000만원2026-07-22 · 15층	7억 8,500만원전세 13 · 월세 5	46.7%	보증금 3억원월 100만원	9억 2,900만원628호
59평전용 158㎡	16억원1건	16억원 ~ 16억원	16억원2026-01-05 · 7층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 7억원월 70만원	10억 8,400만원80호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 1,900만원 ~ 15억 4,100만원

가운데 14억 8,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 8,000만원 (17건, 13억 6,500만원~16억 1,000만원)
최근 거래 16억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0784.97㎡ · 12층	84.97㎡	12	16억원
2026-08-2984.97㎡ · 18층	84.97㎡	18	16억 1,000만원
2026-07-22114.50㎡ · 15층	114.50㎡	15	17억 4,000만원
2026-07-22114.50㎡ · 15층	114.50㎡	15	16억 4,000만원
2026-07-0984.97㎡ · 112 · 1층	84.97㎡ · 112	1	15억원
2026-06-06114.50㎡ · 107 · 9층	114.50㎡ · 107	9	17억 2,000만원
2026-04-2584.97㎡ · 104 · 20층	84.97㎡ · 104	20	15억 1,500만원
2026-04-2484.97㎡ · 115 · 11층	84.97㎡ · 115	11	14억 9,000만원
2026-04-2384.97㎡ · 116 · 15층	84.97㎡ · 116	15	15억원
2026-04-18114.50㎡ · 118 · 13층	114.50㎡ · 118	13	14억 2,050만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1884.97㎡ · 104 · 5층	84.97㎡ · 104	5	15억원
2026-04-1860.74㎡ · 113 · 4층	60.74㎡ · 113	4	13억 8,000만원
2026-04-0484.97㎡ · 115 · 7층	84.97㎡ · 115	7	14억 8,000만원
2026-03-2584.97㎡ · 112 · 12층	84.97㎡ · 112	12	14억 8,000만원
2026-03-2184.97㎡ · 103 · 2층	84.97㎡ · 103	2	13억 6,500만원
2026-03-1884.97㎡ · 104 · 8층	84.97㎡ · 104	8	14억 6,000만원
2026-03-0784.97㎡ · 114 · 11층	84.97㎡ · 114	11	15억원
2026-02-2160.74㎡ · 113 · 14층	60.74㎡ · 113	14	14억 4,700만원
2026-02-0984.97㎡ · 104 · 2층	84.97㎡ · 104	2	14억 5,000만원
2026-01-1784.97㎡ · 103 · 8층	84.97㎡ · 103	8	14억원
2026-01-0960.74㎡ · 113 · 4층	60.74㎡ · 113	4	13억 5,000만원
2026-01-05158.47㎡ · 105 · 7층	158.47㎡ · 105	7	16억원
2026-01-0384.97㎡ · 103 · 19층	84.97㎡ · 103	19	14억 6,000만원
2025-12-29114.50㎡ · 117 · 5층	114.50㎡ · 117	5	14억 9,000만원
2025-11-2784.97㎡ · 108 · 4층	84.97㎡ · 108	4	14억 1,000만원
2025-11-1584.97㎡ · 116 · 11층	84.97㎡ · 116	11	13억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1460.74㎡ · 12층 · 갱신	60.74㎡	12층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0384.97㎡ · 18층 · 신규	84.97㎡	18층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-10-0384.97㎡ · 18층 · 신규	84.97㎡	18층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-10-02114.50㎡ · 3층 · 갱신	114.50㎡	3층	7억 5,100만원	10만원	갱신
2026-09-11114.50㎡ · 5층 · 신규	114.50㎡	5층	9억원	전세	신규
2026-08-2984.97㎡ · 4층 · 갱신	84.97㎡	4층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-29114.50㎡ · 17층 · 신규	114.50㎡	17층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2584.97㎡ · 14층 · 신규	84.97㎡	14층	1억원	260만원	신규
2026-08-19114.50㎡ · 2층 · 신규	114.50㎡	2층	3억원	250만원	신규
2026-08-1884.97㎡ · 15층 · 갱신	84.97㎡	15층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-08-13114.50㎡ · 5층 · 신규	114.50㎡	5층	9억원	전세	신규
2026-08-08114.50㎡ · 16층 · 신규	114.50㎡	16층	4억원	200만원	신규
2026-07-2860.74㎡ · 1층 · 신규	60.74㎡	1층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2060.74㎡ · 2층 · 갱신	60.74㎡	2층	6억 400만원	전세	갱신
2026-07-07114.50㎡ · 7층 · 갱신	114.50㎡	7층	7억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-26114.50㎡ · 6층 · 갱신	114.50㎡	6층	8억원	전세	갱신
2026-06-26114.50㎡ · 9층 · 갱신	114.50㎡	9층	7억 8,500만원	전세	갱신
2026-06-15114.50㎡ · 15층 · 신규	114.50㎡	15층	300만원	70만원	신규
2026-06-1060.74㎡ · 15층 · 갱신	60.74㎡	15층	7,000만원	160만원	갱신
2026-06-0660.74㎡ · 11층	60.74㎡	11층	6억 900만원	전세	-
2026-06-0660.74㎡ · 11층 · 갱신	60.74㎡	11층	6억 900만원	전세	갱신
2026-06-0284.97㎡ · 18층 · 신규	84.97㎡	18층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2684.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	2억원	240만원	신규
2026-05-25114.50㎡ · 2층 · 갱신	114.50㎡	2층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-1684.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-1660.74㎡ · 13층 · 신규	60.74㎡	13층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-15114.50㎡ · 15층 · 갱신	114.50㎡	15층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-05-1284.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	5,000만원	270만원	신규
2026-05-0960.74㎡ · 1층 · 갱신	60.74㎡	1층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0860.74㎡ · 19층 · 신규	60.74㎡	19층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-05-0584.97㎡ · 12층 · 갱신	84.97㎡	12층	7억원	전세	갱신
2026-05-0160.74㎡ · 18층 · 신규	60.74㎡	18층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2184.97㎡ · 16층 · 갱신	84.97㎡	16층	2억원	200만원	갱신
2026-04-1584.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1160.74㎡ · 1층 · 갱신	60.74㎡	1층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-04-1184.97㎡ · 5층 · 갱신	84.97㎡	5층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1160.74㎡ · 10층 · 신규	60.74㎡	10층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2184.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-03-0784.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	5억 5,000만원	30만원	신규
2026-02-2884.97㎡ · 17층 · 갱신	84.97㎡	17층	1억원	232만원	갱신
2026-02-2784.97㎡ · 3층 · 신규	84.97㎡	3층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-02-14114.50㎡ · 7층 · 신규	114.50㎡	7층	1억원	100만원	신규
2026-02-10114.50㎡ · 9층 · 신규	114.50㎡	9층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0984.97㎡ · 14층 · 신규	84.97㎡	14층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0584.97㎡ · 11층 · 신규	84.97㎡	11층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-01-3184.97㎡ · 20층 · 신규	84.97㎡	20층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-01-28158.47㎡ · 11층 · 갱신	158.47㎡	11층	7억원	70만원	갱신
2026-01-2884.97㎡ · 3층 · 갱신	84.97㎡	3층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1784.97㎡ · 1층 · 갱신	84.97㎡	1층	6억 900만원	전세	갱신
2026-01-1060.74㎡ · 18층 · 갱신	60.74㎡	18층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-1084.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	6억 2,000만원	전세	신규
2025-12-29114.50㎡ · 4층 · 신규	114.50㎡	4층	7억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1984.97㎡ · 20층 · 갱신	84.97㎡	20층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-1784.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	6억 9,000만원	전세	갱신
2025-12-1284.97㎡ · 4층 · 갱신	84.97㎡	4층	6억 900만원	전세	갱신
2025-12-06114.50㎡ · 9층 · 갱신	114.50㎡	9층	7억 7,500만원	전세	갱신
2025-12-0684.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	6억 8,000만원	전세	갱신
2025-11-29114.50㎡ · 5층 · 갱신	114.50㎡	5층	8억원	전세	갱신
2025-11-1484.97㎡ · 14층 · 신규	84.97㎡	14층	7억원	전세	신규
2025-11-08114.50㎡ · 3층 · 갱신	114.50㎡	3층	7억 5,000만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	16억원 (1)	7억 7,000만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	16억 1,000만원 (1)	6억 7,075만원 (2)
2026-07	15억원 (1)	-
2026-06	-	6억 7,000만원 (1)
2026-05	-	6억 9,000만원 (2)
2026-04	15억원 (5)	6억 5,500만원 (2)
2026-03	14억 7,000만원 (4)	7억 4,000만원 (1)
2026-02	14억 5,000만원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2026-01	14억 3,000만원 (2)	6억 2,000만원 (4)
2025-12	-	6억 5,500만원 (4)
2025-11	14억원 (2)	7억원 (2)
2025-10	13억 2,500만원 (2)	6억 6,500만원 (6)
2025-09	13억원 (3)	6억 1,900만원 (3)
2025-08	13억 1,000만원 (1)	6억 9,000만원 (2)
2025-07	12억 3,500만원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2025-06	12억 8,000만원 (5)	6억 7,500만원 (2)
2025-05	12억 1,600만원 (6)	6억 4,000만원 (7)
2025-04	11억 9,000만원 (3)	6억 5,000만원 (3)
2025-03	11억 9,500만원 (3)	6억 7,000만원 (1)
2025-02	11억 9,000만원 (1)	6억 1,950만원 (3)
2025-01	-	6억 3,000만원 (1)
2024-12	11억 4,000만원 (3)	6억 5,000만원 (3)
2024-11	11억 3,250만원 (2)	6억 5,000만원 (2)
2024-10	10억 9,000만원 (3)	6억 4,500만원 (1)
2024-09	-	5억 6,700만원 (1)
2024-08	11억원 (3)	6억 3,000만원 (3)
2024-07	10억 9,350만원 (8)	4억 7,500만원 (2)
2024-06	10억 9,500만원 (2)	6억 3,000만원 (1)
2024-05	11억원 (2)	6억 5,000만원 (4)
2024-04	-	6억 3,000만원 (1)
2024-03	10억 3,750만원 (2)	5억 8,000만원 (5)
2024-02	-	6억 1,500만원 (2)
2024-01	-	6억 197만원 (5)
2023-12	-	5억 8,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 사당로23바길 9

지도에서 보기

남성역 (7호선) · 도보 약 11분 · 540m

총신대입구(이수)역 (4호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

사당동작삼성래미안아파트는 서울특별시 동작구 사당동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 896세대, 18개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 14억 8,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-02-15
세대수	896세대
동수	18개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	삼성물산
관리 방식	위탁관리
주차	1,250대 (세대당 1.40대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	542세대
전용 85~135㎡	314세대
전용 135㎡ 초과	40세대