사당자이 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 사당자이 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 11억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.7억(대출 5.4억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8.9억, 전용 60㎡ 약 9.6억, 전용 84㎡ 약 11억, 전용 114㎡ 약 12억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

사당자이

동작구 사당동 · 1999년 · 719세대 · 남성역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 사당자이 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 11억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.5억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
11억 5,000만원매매 12건
매매 범위
9억 2,500만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-09-04 · 11층
전세
5억원26건 · 전세가율 43.5%
월세
보증금 3억 3,000만원 / 월 55만원11건
공시가격
5억 7,000만원372호
23평전용 60㎡
12억 1,250만원매매 10건
매매 범위
9억 8,000만원 ~ 12억 7,000만원
최근 거래
12억 7,000만원2026-09-02 · 23층
전세
5억 1,000만원14건 · 전세가율 42.1%
월세
보증금 3억원 / 월 120만원11건
공시가격
6억 700만원286호
30평전용 84㎡
13억 4,750만원매매 6건
매매 범위
13억원 ~ 14억원
최근 거래
13억 5,500만원2026-10-03 · 2층
전세
6억원20건 · 전세가율 44.5%
월세
보증금 2억 2,500만원 / 월 168만원4건
공시가격
6억 9,300만원436호
40평전용 114㎡
14억 4,000만원매매 3건
매매 범위
13억 4,000만원 ~ 14억 6,500만원
최근 거래
14억 6,500만원2026-04-20 · 14층
전세
6억 9,125만원6건 · 전세가율 48.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 240만원7건
공시가격
7억 9,100만원344호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	11억 5,000만원12건	9억 2,500만원 ~ 12억 5,000만원	12억 5,000만원2026-09-04 · 11층	5억원전세 26 · 월세 11	43.5%	보증금 3억 3,000만원월 55만원	5억 7,000만원372호
23평전용 60㎡	12억 1,250만원10건	9억 8,000만원 ~ 12억 7,000만원	12억 7,000만원2026-09-02 · 23층	5억 1,000만원전세 14 · 월세 11	42.1%	보증금 3억원월 120만원	6억 700만원286호
30평전용 84㎡	13억 4,750만원6건	13억원 ~ 14억원	13억 5,500만원2026-10-03 · 2층	6억원전세 20 · 월세 4	44.5%	보증금 2억 2,500만원월 168만원	6억 9,300만원436호
40평전용 114㎡	14억 4,000만원3건	13억 4,000만원 ~ 14억 6,500만원	14억 6,500만원2026-04-20 · 14층	6억 9,125만원전세 6 · 월세 7	48.0%	보증금 1억 5,000만원월 240만원	7억 9,100만원344호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 6,900만원 ~ 12억 3,100만원

가운데 11억 5,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 5,000만원 (12건, 9억 2,500만원~12억 5,000만원)
최근 거래 12억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0384.49㎡ · 2층	84.49㎡	2	13억 5,500만원
2026-09-0459.89㎡ · 108 · 11층	59.89㎡ · 108	11	12억 5,000만원
2026-09-0260.00㎡ · 23층	60.00㎡	23	12억 7,000만원
2026-08-3184.49㎡ · 14층	84.49㎡	14	14억원
2026-08-2260.00㎡ · 6층	60.00㎡	6	12억 3,500만원
2026-08-1459.89㎡ · 7층	59.89㎡	7	12억원
2026-07-1659.89㎡ · 10층	59.89㎡	10	12억 2,800만원
2026-07-0284.49㎡ · 104 · 22층	84.49㎡ · 104	22	13억 8,000만원
2026-06-3059.89㎡ · 109 · 7층	59.89㎡ · 109	7	12억 1,700만원
2026-06-2759.89㎡ · 108 · 10층	59.89㎡ · 108	10	12억 700만원
2026-06-2060.00㎡ · 107 · 16층	60.00㎡ · 107	16	12억 2,300만원
2026-06-1960.00㎡ · 107 · 13층	60.00㎡ · 107	13	12억원
2026-05-3060.00㎡ · 107 · 1층	60.00㎡ · 107	1	11억 8,000만원
2026-05-2259.89㎡ · 108 · 3층	59.89㎡ · 108	3	11억 2,000만원
2026-05-1284.49㎡ · 104 · 7층	84.49㎡ · 104	7	13억 4,000만원
2026-05-0660.00㎡ · 106 · 8층	60.00㎡ · 106	8	12억 1,000만원
2026-05-0159.89㎡ · 109 · 11층	59.89㎡ · 109	11	11억 5,000만원
2026-04-20114.94㎡ · 103 · 14층	114.94㎡ · 103	14	14억 6,500만원
2026-04-1359.89㎡ · 108 · 12층	59.89㎡ · 108	12	11억 5,000만원
2026-04-1159.89㎡ · 108 · 1층	59.89㎡ · 108	1	10억 6,000만원
2026-04-11114.94㎡ · 101 · 14층	114.94㎡ · 101	14	14억 4,000만원
2026-03-2459.89㎡ · 108 · 1층	59.89㎡ · 108	1	11억 3,500만원
2026-03-2084.49㎡ · 107 · 5층	84.49㎡ · 107	5	13억원
2026-02-2860.00㎡ · 106 · 7층	60.00㎡ · 106	7	11억 9,000만원
2026-02-28114.94㎡ · 103 · 2층	114.94㎡ · 103	2	13억 4,000만원
2026-02-2860.00㎡ · 106 · 18층	60.00㎡ · 106	18	12억 1,500만원
2026-02-2884.49㎡ · 107 · 16층	84.49㎡ · 107	16	13억 3,000만원
2026-02-2760.00㎡ · 106 · 16층	60.00㎡ · 106	16	12억 2,000만원
2026-02-1959.89㎡ · 109 · 15층	59.89㎡ · 109	15	10억 9,000만원
2025-12-0460.00㎡ · 107 · 10층	60.00㎡ · 107	10	9억 8,000만원
2025-11-2559.89㎡ · 108 · 4층	59.89㎡ · 108	4	9억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2884.49㎡ · 7층 · 갱신	84.49㎡	7층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-10-2559.89㎡ · 13층 · 신규	59.89㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2360.00㎡ · 11층	60.00㎡	11층	3억원	103만원	-
2026-10-2360.00㎡ · 11층 · 신규	60.00㎡	11층	3억원	103만원	신규
2026-10-0684.49㎡ · 1층 · 신규	84.49㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0260.00㎡ · 2층 · 갱신	60.00㎡	2층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-02114.94㎡ · 12층 · 신규	114.94㎡	12층	1억 5,000만원	250만원	신규
2026-10-0159.89㎡ · 3층 · 신규	59.89㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-09-3084.49㎡ · 4층	84.49㎡	4층	5억 8,800만원	전세	-
2026-09-29114.94㎡ · 8층 · 신규	114.94㎡	8층	3억원	185만원	신규
2026-09-1860.00㎡ · 8층	60.00㎡	8층	2억원	120만원	-
2026-09-1860.00㎡ · 8층 · 신규	60.00㎡	8층	2억원	120만원	신규
2026-09-1584.49㎡ · 17층 · 갱신	84.49㎡	17층	6억 900만원	전세	갱신
2026-09-1560.00㎡ · 13층 · 갱신	60.00㎡	13층	3억 3,000만원	91만원	갱신
2026-09-1260.00㎡ · 6층 · 신규	60.00㎡	6층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1259.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	1억원	175만원	신규
2026-09-0784.49㎡ · 3층 · 신규	84.49㎡	3층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-3184.49㎡ · 6층 · 갱신	84.49㎡	6층	6억원	전세	갱신
2026-08-2960.00㎡ · 23층	60.00㎡	23층	5억 5,000만원	전세	-
2026-08-2960.00㎡ · 23층 · 신규	60.00㎡	23층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2284.49㎡ · 11층 · 신규	84.49㎡	11층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2160.00㎡ · 25층 · 갱신	60.00㎡	25층	5억원	전세	갱신
2026-08-1584.49㎡ · 11층 · 신규	84.49㎡	11층	2억원	195만원	신규
2026-08-1584.49㎡ · 11층 · 신규	84.49㎡	11층	2억원	195만원	신규
2026-08-1559.89㎡ · 3층 · 갱신	59.89㎡	3층	3억 3,000만원	55만원	갱신
2026-08-1460.00㎡ · 10층 · 신규	60.00㎡	10층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-08-13114.94㎡ · 12층 · 갱신	114.94㎡	12층	2억 1,000만원	182만원	갱신
2026-08-11114.94㎡ · 13층 · 신규	114.94㎡	13층	1억원	240만원	신규
2026-07-25114.94㎡ · 14층	114.94㎡	14층	1억원	250만원	-
2026-07-25114.94㎡ · 14층 · 신규	114.94㎡	14층	1억원	250만원	신규
2026-07-2059.89㎡ · 15층 · 갱신	59.89㎡	15층	4억 70만원	전세	갱신
2026-07-1959.89㎡ · 9층 · 신규	59.89㎡	9층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1460.00㎡ · 5층 · 갱신	60.00㎡	5층	4억 9,500만원	전세	갱신
2026-07-0759.89㎡ · 18층 · 갱신	59.89㎡	18층	4억 9,300만원	전세	갱신
2026-07-0459.89㎡ · 12층 · 갱신	59.89㎡	12층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-2560.00㎡ · 7층 · 신규	60.00㎡	7층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2059.89㎡ · 4층 · 신규	59.89㎡	4층	3억 5,000만원	65만원	신규
2026-06-2084.49㎡ · 6층 · 신규	84.49㎡	6층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2084.49㎡ · 6층	84.49㎡	6층	6억 8,000만원	전세	-
2026-06-1859.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	1억 9,000만원	50만원	신규
2026-06-1559.89㎡ · 11층 · 갱신	59.89㎡	11층	4억 6,000만원	8만원	갱신
2026-06-1360.00㎡ · 8층 · 신규	60.00㎡	8층	3억 8,000만원	70만원	신규
2026-06-1359.89㎡ · 9층 · 갱신	59.89㎡	9층	2억원	105만원	갱신
2026-06-1260.00㎡ · 24층 · 신규	60.00㎡	24층	3억원	110만원	신규
2026-06-1260.00㎡ · 24층 · 신규	60.00㎡	24층	3억원	120만원	신규
2026-06-01114.94㎡ · 7층 · 갱신	114.94㎡	7층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-22114.94㎡ · 10층 · 갱신	114.94㎡	10층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-1784.49㎡ · 10층 · 신규	84.49㎡	10층	7억원	전세	신규
2026-05-0959.89㎡ · 13층 · 갱신	59.89㎡	13층	5억 400만원	전세	갱신
2026-05-0959.89㎡ · 13층 · 갱신	59.89㎡	13층	5억 400만원	전세	갱신
2026-05-08114.94㎡ · 14층 · 갱신	114.94㎡	14층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-05-0759.89㎡ · 6층 · 갱신	59.89㎡	6층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-05-0259.89㎡ · 14층 · 신규	59.89㎡	14층	1억원	170만원	신규
2026-04-2259.89㎡ · 6층 · 갱신	59.89㎡	6층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-04-2259.89㎡ · 5층 · 갱신	59.89㎡	5층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2084.49㎡ · 7층 · 갱신	84.49㎡	7층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-1784.49㎡ · 10층 · 갱신	84.49㎡	10층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1784.49㎡ · 10층 · 갱신	84.49㎡	10층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1660.00㎡ · 20층 · 신규	60.00㎡	20층	1억 2,500만원	165만원	신규
2026-03-2860.00㎡ · 21층 · 신규	60.00㎡	21층	5억 7,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 2,500만원 (2)
2026-09	12억 5,000만원 (1)	-
2026-08	12억원 (1)	-
2026-07	12억 2,800만원 (1)	5억 1,150만원 (4)
2026-06	12억 1,200만원 (2)	-
2026-05	11억 3,500만원 (2)	5억 400만원 (3)
2026-04	11억 500만원 (2)	4억 8,675만원 (2)
2026-03	11억 3,500만원 (1)	5억 250만원 (2)
2026-02	10억 9,000만원 (1)	4억 8,500만원 (3)
2026-01	-	5억 5,000만원 (3)
2025-12	-	5억원 (4)
2025-11	9억 2,500만원 (1)	4억 790만원 (3)
2025-10	9억원 (2)	4억 6,500만원 (2)
2025-09	8억 4,750만원 (4)	5억 5,000만원 (1)
2025-08	8억 5,100만원 (2)	5억 3,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	8억 1,750만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2025-05	-	4억 7,250만원 (2)
2025-04	8억 4,000만원 (2)	4억 4,000만원 (1)
2025-03	8억 3,600만원 (3)	4억 950만원 (1)
2025-02	-	4억 8,000만원 (2)
2025-01	7억 9,000만원 (1)	4억 6,500만원 (2)
2024-12	-	4억 5,000만원 (1)
2024-11	7억 9,800만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2024-10	-	4억 2,000만원 (2)
2024-09	8억 1,250만원 (2)	4억 7,500만원 (2)
2024-08	7억 9,000만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2024-07	7억 4,875만원 (4)	4억 7,000만원 (4)
2024-06	7억 7,500만원 (1)	-
2024-05	7억 8,000만원 (1)	4억 6,500만원 (2)
2024-04	-	5억원 (2)
2024-03	7억 6,000만원 (2)	4억 7,000만원 (3)
2024-02	-	4억 6,000만원 (5)
2024-01	7억 3,750만원 (2)	4억 3,400만원 (4)
2023-12	-	4억 6,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 사당로2가길 102

지도에서 보기

남성역 (7호선) · 도보 약 19분 · 960m

숭실대입구역 (7호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

사당자이는 서울특별시 동작구 사당동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 719세대, 9개 동, 시공 엘지건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 5,000만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-12-28
세대수	719세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	엘지건설(주)
시행사	해병주택재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	719대 (세대당 1.00대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	325세대
전용 60~85㎡	218세대
전용 85~135㎡	176세대
전용 135㎡ 초과	-