보라매우성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 보라매우성 전용 58㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.9억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

보라매우성

동작구 신대방동 · 1995년 · 199세대 · 보라매병원역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 보라매우성 전용 58㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 58㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 149만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 149만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 58㎡신대방동 706
7억 3,000만원매매 3건
매매 범위
7억 2,000만원 ~ 7억 5,000만원
최근 거래
7억 2,000만원2026-09-29 · 15층
전세
4억 1,000만원1건 · 전세가율 56.2%
월세
보증금 1억원 / 월 157만원1건
공시가격
4억 2,900만원84호
23평전용 58㎡봉천동 1696
6억 4,000만원매매 2건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 6억 5,000만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-04-08 · 8층
전세
4억 3,500만원3건 · 전세가율 68.0%
월세
-
공시가격
4억 2,900만원84호
23평전용 59㎡신대방동 706
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 6,000만원2건
월세
-
공시가격
4억 3,400만원8호
31평전용 80㎡신대방동 706
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 6,500만원1건
월세
-
공시가격
5억 4,400만원40호
33평전용 84㎡신대방동 706
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 7,500만원1건
월세
-
공시가격
5억 6,500만원68호
43평전용 113㎡신대방동 706
9억 1,500만원매매 1건
매매 범위
9억 1,500만원 ~ 9억 1,500만원
최근 거래
9억 1,500만원2026-05-04 · 13층
전세
6억 5,000만원1건 · 전세가율 71.0%
월세
-
공시가격
6억 600만원34호
43평전용 113㎡봉천동 1696
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
6억 600만원34호
약 48평전용 130㎡봉천동 1696
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 2,900만원2건
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 100만원2건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 58㎡신대방동 706	7억 3,000만원3건	7억 2,000만원 ~ 7억 5,000만원	7억 2,000만원2026-09-29 · 15층	4억 1,000만원전세 1 · 월세 1	56.2%	보증금 1억원월 157만원	4억 2,900만원84호
23평전용 58㎡봉천동 1696	6억 4,000만원2건	6억 3,000만원 ~ 6억 5,000만원	6억 3,000만원2026-04-08 · 8층	4억 3,500만원전세 3 · 월세 0	68.0%	-	4억 2,900만원84호
23평전용 59㎡신대방동 706	-0건	-	-	4억 6,000만원전세 2 · 월세 0	-	-	4억 3,400만원8호
31평전용 80㎡신대방동 706	-0건	-	-	4억 6,500만원전세 1 · 월세 0	-	-	5억 4,400만원40호
33평전용 84㎡신대방동 706	-0건	-	-	6억 7,500만원전세 1 · 월세 0	-	-	5억 6,500만원68호
43평전용 113㎡신대방동 706	9억 1,500만원1건	9억 1,500만원 ~ 9억 1,500만원	9억 1,500만원2026-05-04 · 13층	6억 5,000만원전세 1 · 월세 0	71.0%	-	6억 600만원34호
43평전용 113㎡봉천동 1696	-0건	-	-	6억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	6억 600만원34호
약 48평전용 130㎡봉천동 1696	-0건	-	-	7억 2,900만원전세 2 · 월세 2	-	보증금 3억 5,000만원월 100만원	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 800만원 ~ 7억 5,200만원

가운데 7억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,000만원 (3건, 7억 2,000만원~7억 5,000만원)
최근 거래 7억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2958.86㎡ · 15층	58.86㎡	15	7억 2,000만원
2026-07-0958.86㎡ · 13층	58.86㎡	13	7억 5,000만원
2026-05-04113.08㎡ · 13층	113.08㎡	13	9억 1,500만원
2026-04-1158.86㎡ · 20층	58.86㎡	20	7억 3,000만원
2026-04-0858.86㎡ · 8층	58.86㎡	8	6억 3,000만원
2026-01-2858.86㎡ · 3층	58.86㎡	3	6억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2684.94㎡ · 10층 · 갱신	84.94㎡	10층	6억 7,500만원	전세	갱신
2026-09-1958.86㎡ · 7층 · 갱신	58.86㎡	7층	4억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-19130.67㎡ · 18층 · 신규	130.67㎡	18층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1380.69㎡ · 10층 · 신규	80.69㎡	10층	4억 6,500만원	전세	신규
2026-08-13130.67㎡ · 10층 · 갱신	130.67㎡	10층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-08-0159.16㎡ · 19층 · 신규	59.16㎡	19층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2058.86㎡ · 22층 · 신규	58.86㎡	22층	1억원	157만원	신규
2026-05-11113.08㎡ · 7층 · 갱신	113.08㎡	7층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-1158.86㎡ · 17층 · 신규	58.86㎡	17층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0759.16㎡ · 21층 · 신규	59.16㎡	21층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1458.86㎡ · 7층 · 신규	58.86㎡	7층	4억 1,000만원	전세	신규
2025-12-04130.67㎡ · 2층 · 신규	130.67㎡	2층	3억 5,000만원	100만원	신규
2025-12-04130.67㎡ · 2층 · 신규	130.67㎡	2층	3억 5,000만원	100만원	신규
2025-11-2058.86㎡ · 8층 · 갱신	58.86㎡	8층	2억 8,000만원	전세	갱신
2025-11-16113.08㎡ · 8층 · 신규	113.08㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 15건까지.

같은 동 경매·공매 신대방동

법원 경매C등급

빌라 · 13.5㎡

서울중앙지방법원 2026타경100916 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

1억 640만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

다세대 · 15.6㎡

서울중앙지방법원 2026타경100513 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

2억 1,120만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 24.9㎡

서울중앙지방법원 2025타경103963 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

2,425만원

감정가 대비 33%유찰 5회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

빌라 · 15.6㎡

서울중앙지방법원 2025타경102301 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

1억 2,595만원

감정가 대비 51%유찰 9회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매D등급

오피스텔 · 90.6㎡

서울중앙지방법원 2025타경2102 · 물건 2

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

4억 8,800만원

실거래 대비 시세보다 12% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

서울특별시 동작구 신대방동 688-20 금화하이빌 제3층 301호 온비드 대표 사진

온비드 공매D등급권리 경고 1

다세대주택

서울특별시 동작구 신대방동 688-20 금화하이빌 제3층 301호

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

3억 3,600만원

동네 시세 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 마감 · D-10

법원 경매D등급

아파트 · 128.6㎡

서울중앙지방법원 2026타경100495 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

13억 9,000만원

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매S등급권리 경고 1

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경104108 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동

최저입찰가

5억 7,856만원

실거래 대비 시세보다 56% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 51%유찰 3회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	7억 2,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	7억 5,000만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	7억 3,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	4억 1,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	6억 7,000만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	4억 4,000만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	6억 1,500만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	6억 8,000만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2024-02	6억 2,000만원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 보라매로5길 5

지도에서 보기

보라매병원역 (신림선) · 도보 약 2분 · 100m

당곡역 (신림선) · 도보 약 7분 · 380m

보라매우성은 서울특별시 동작구 신대방동에 있는 주상복합 단지로, 1995년 사용승인, 199세대, 2개 동, 시공 우성건설이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 7억 3,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-11-14
세대수	199세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우성건설
시행사	우성건설
관리 방식	위탁관리
주차	237대 (세대당 1.19대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 주민공동시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	87세대
전용 60~85㎡	58세대
전용 85~135㎡	54세대
전용 135㎡ 초과	-