아파트서울·경기·인천 전문
남성두산위브트레지움
동작구 사당동 · 2011년 · 451세대 · 남성역 도보 약 3분
임대 23세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 남성두산위브트레지움 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.5억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 18.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 18.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 22.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 8,197만원20건
- 월세
- 보증금 4억 4,250만원 / 월 84만원4건
- 공시가격
- 10억 1,100만원182호
34평전용 84㎡
20억 5,000만원매매 8건
- 매매 범위
- 19억 4,000만원 ~ 21억 9,000만원
- 최근 거래
- 21억 9,000만원2026-10-28 · 9층
- 전세
- 9억 3,000만원26건 · 전세가율 45.4%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 185만원12건
- 공시가격
- 12억 7,100만원512호
46평전용 116㎡
23억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 20억 9,000만원 ~ 23억 9,500만원
- 최근 거래
- 23억 9,500만원2026-08-13 · 19층
- 전세
- 10억 5,525만원6건 · 전세가율 44.3%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 258만원1건
- 공시가격
- 15억 5,400만원106호
47평전용 118㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 11억 3,500만원10건
- 월세
- 보증금 3억 1,500만원 / 월 273만원1건
- 공시가격
- 15억 5,400만원102호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 4억 8,197만원전세 20 · 월세 4 | - | 보증금 4억 4,250만원월 84만원 | 10억 1,100만원182호 |
| 34평전용 84㎡ | 20억 5,000만원8건 | 19억 4,000만원 ~ 21억 9,000만원 | 21억 9,000만원2026-10-28 · 9층 | 9억 3,000만원전세 26 · 월세 12 | 45.4% | 보증금 4억원월 185만원 | 12억 7,100만원512호 |
| 46평전용 116㎡ | 23억 8,000만원3건 | 20억 9,000만원 ~ 23억 9,500만원 | 23억 9,500만원2026-08-13 · 19층 | 10억 5,525만원전세 6 · 월세 1 | 44.3% | 보증금 3억 5,000만원월 258만원 | 15억 5,400만원106호 |
| 47평전용 118㎡ | -0건 | - | - | 11억 3,500만원전세 10 · 월세 1 | - | 보증금 3억 1,500만원월 273만원 | 15억 5,400만원102호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
19억 8,800만원 ~ 21억 1,300만원
가운데 20억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 5,000만원 (8건, 19억 4,000만원~21억 9,000만원)
- 최근 거래 21억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2884.42㎡ · 9층 | 84.42㎡ | 9 | 21억 9,000만원 | |
| 2026-09-1584.42㎡ · 13층 | 84.42㎡ | 13 | 21억 1,000만원 | |
| 2026-08-13116.62㎡ · 101 · 19층 | 116.62㎡ · 101 | 19 | 23억 9,500만원 | |
| 2026-05-1984.42㎡ · 102 · 13층 | 84.42㎡ · 102 | 13 | 21억 5,000만원 | |
| 2026-05-1884.42㎡ · 102 · 23층 | 84.42㎡ · 102 | 23 | 19억 9,000만원 | |
| 2026-05-0759.77㎡ · 104 · 24층 | 59.77㎡ · 104 | 24 | 12억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-24116.62㎡ · 101 · 2층 | 116.62㎡ · 101 | 2 | 20억 9,000만원 | |
| 2026-03-0284.97㎡ · 102 · 20층 | 84.97㎡ · 102 | 20 | 19억 9,000만원 | |
| 2026-02-23116.62㎡ · 101 · 14층 | 116.62㎡ · 101 | 14 | 23억 8,000만원 | |
| 2026-02-1484.42㎡ · 104 · 13층 | 84.42㎡ · 104 | 13 | 21억 3,000만원 | |
| 2026-02-0484.97㎡ · 102 · 25층 | 84.97㎡ · 102 | 25 | 19억 4,000만원 | |
| 2026-01-2084.97㎡ · 102 · 8층 | 84.97㎡ · 102 | 8 | 19억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0259.99㎡ · 14층 · 갱신 | 59.99㎡ | 14층 | 4억 4,835만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2459.99㎡ · 2층 · 갱신 | 59.99㎡ | 2층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1784.97㎡ · 17층 · 신규 | 84.97㎡ | 17층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1284.00㎡ · 4층 | 84.00㎡ | 4층 | 8억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-10-1284.42㎡ · 4층 · 신규 | 84.42㎡ | 4층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0184.97㎡ · 16층 · 신규 | 84.97㎡ | 16층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-2884.42㎡ · 7층 · 갱신 | 84.42㎡ | 7층 | 3억 3,480만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-09-1984.97㎡ · 24층 · 신규 | 84.97㎡ | 24층 | 2억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-09-1759.99㎡ · 4층 · 신규 | 59.99㎡ | 4층 | 4억 4,835만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2959.77㎡ · 4층 · 갱신 | 59.77㎡ | 4층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2284.42㎡ · 14층 · 갱신 | 84.42㎡ | 14층 | 8억 8,740만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0184.42㎡ · 8층 · 갱신 | 84.42㎡ | 8층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0184.42㎡ · 22층 · 갱신 | 84.42㎡ | 22층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2459.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 5억 1,558만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2284.97㎡ · 21층 · 신규 | 84.97㎡ | 21층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1684.42㎡ · 6층 · 갱신 | 84.42㎡ | 6층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1284.42㎡ · 15층 · 신규 | 84.42㎡ | 15층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-08118.48㎡ · 3층 · 신규 | 118.48㎡ | 3층 | 11억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0684.97㎡ · 11층 · 갱신 | 84.97㎡ | 11층 | 7억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-30118.48㎡ · 24층 · 신규 | 118.48㎡ | 24층 | 13억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-29116.62㎡ · 1층 · 갱신 | 116.62㎡ | 1층 | 9억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2784.42㎡ · 21층 · 갱신 | 84.42㎡ | 21층 | 4억원 | 220만원 | 갱신 |
| 2026-06-25116.62㎡ · 17층 · 갱신 | 116.62㎡ | 17층 | 11억 250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-26118.48㎡ · 25층 · 갱신 | 118.48㎡ | 25층 | 3억 1,500만원 | 273만원 | 갱신 |
| 2026-05-2584.42㎡ · 3층 · 신규 | 84.42㎡ | 3층 | 4억 2,500만원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-05-20118.48㎡ · 11층 · 갱신 | 118.48㎡ | 11층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1684.97㎡ · 26층 · 신규 | 84.97㎡ | 26층 | 3억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-05-0484.42㎡ · 5층 · 신규 | 84.42㎡ | 5층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0484.42㎡ · 5층 · 신규 | 84.42㎡ | 5층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-02118.48㎡ · 7층 · 갱신 | 118.48㎡ | 7층 | 11억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-30116.62㎡ · 3층 · 갱신 | 116.62㎡ | 3층 | 10억 800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2959.99㎡ · 16층 · 신규 | 59.99㎡ | 16층 | 5억 1,558만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2584.42㎡ · 2층 · 신규 | 84.42㎡ | 2층 | 3억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-04-0484.97㎡ · 19층 · 신규 | 84.97㎡ | 19층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0184.42㎡ · 10층 · 갱신 | 84.42㎡ | 10층 | 3억원 | 220만원 | 갱신 |
| 2026-04-0184.97㎡ · 11층 · 신규 | 84.97㎡ | 11층 | 5억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-03-1659.77㎡ · 25층 · 갱신 | 59.77㎡ | 25층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-14116.62㎡ · 13층 · 갱신 | 116.62㎡ | 13층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1459.77㎡ · 11층 · 갱신 | 59.77㎡ | 11층 | 3억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-03-1484.97㎡ · 13층 · 신규 | 84.97㎡ | 13층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1484.42㎡ · 17층 · 신규 | 84.42㎡ | 17층 | 7억원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-03-1359.99㎡ · 14층 · 갱신 | 59.99㎡ | 14층 | 3억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-03-0784.42㎡ · 12층 · 갱신 | 84.42㎡ | 12층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2884.97㎡ · 15층 · 신규 | 84.97㎡ | 15층 | 9억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-28118.48㎡ · 18층 · 신규 | 118.48㎡ | 18층 | 11억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-28118.48㎡ · 18층 · 신규 | 118.48㎡ | 18층 | 11억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2784.42㎡ · 8층 · 신규 | 84.42㎡ | 8층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2384.42㎡ · 15층 · 신규 | 84.42㎡ | 15층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2159.77㎡ · 11층 · 신규 | 59.77㎡ | 11층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-20118.48㎡ · 5층 · 갱신 | 118.48㎡ | 5층 | 11억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-15116.62㎡ · 24층 · 갱신 | 116.62㎡ | 24층 | 3억 5,000만원 | 258만원 | 갱신 |
| 2026-02-0784.42㎡ · 22층 · 갱신 | 84.42㎡ | 22층 | 7억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0659.99㎡ · 19층 · 갱신 | 59.99㎡ | 19층 | 5억 8,500만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-02-0459.99㎡ · 5층 · 신규 | 59.99㎡ | 5층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2984.97㎡ · 11층 · 갱신 | 84.97㎡ | 11층 | 8억 9,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2984.97㎡ · 11층 · 갱신 | 84.97㎡ | 11층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2459.99㎡ · 18층 · 갱신 | 59.99㎡ | 18층 | 2억 5,416만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2359.99㎡ · 24층 · 갱신 | 59.99㎡ | 24층 | 2억 5,416만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2359.99㎡ · 5층 · 갱신 | 59.99㎡ | 5층 | 2억 5,416만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2259.99㎡ · 12층 · 갱신 | 59.99㎡ | 12층 | 2억 5,416만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 사당동
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2억 8,600만원
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최저입찰가
2,738만원
동네 시세 대비 시세보다 94% 저렴참고용
감정가 대비 11%유찰 10회11월 18일 매각 · D-10
법원 경매A등급빌라 · 51.2㎡
서울중앙지방법원 2025타경3136 · 물건 1
서울특별시 동작구 사당동
최저입찰가
1억 7,856만원
동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴참고용
감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 21억 9,000만원 (1) | 8억 8,000만원 (3) |
| 2026-09 | 21억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | 8억 8,740만원 (3) |
| 2026-07 | - | 9억 3,125만원 (4) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 20억 7,000만원 (2) | 9억 3,000만원 (2) |
| 2026-04 | - | 9억 3,000만원 (1) |
| 2026-03 | 19억 9,000만원 (1) | 8억 6,500만원 (2) |
| 2026-02 | 20억 3,500만원 (2) | 9억 4,000만원 (4) |
| 2026-01 | 19억 8,000만원 (1) | 8억 9,200만원 (3) |
| 2025-12 | - | 9억 5,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | 9억 3,000만원 (1) |
| 2025-10 | 19억원 (3) | 9억 1,500만원 (2) |
| 2025-09 | 17억 8,000만원 (2) | 9억 3,500만원 (4) |
| 2025-08 | - | 8억 4,000만원 (3) |
| 2025-07 | 17억 3,500만원 (1) | 9억 2,000만원 (5) |
| 2025-06 | 17억원 (5) | 8억 4,000만원 (3) |
| 2025-05 | 16억 6,250만원 (2) | 7억 6,000만원 (3) |
| 2025-04 | - | 9억 8,000만원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 15억 9,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | 15억 5,000만원 (1) | 9억 3,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 7억 8,500만원 (2) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 9억 3,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 16억 3,500만원 (1) | 8억 4,500만원 (4) |
| 2024-06 | - | 9억 1,000만원 (2) |
| 2024-05 | - | 9억 2,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 8억원 (5) |
| 2024-03 | - | 8억원 (3) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 13억 5,000만원 (1) | 8억원 (2) |
| 2023-12 | 16억 8,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동작구 사당로13길 31
지도에서 보기남성역 (7호선) · 도보 약 3분 · 130m
이수역 (7호선) · 도보 약 19분 · 970m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
남성두산위브트레지움은 서울특별시 동작구 사당동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 451세대, 4개 동, 시공 두산건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 20억 5,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-10-28 |
|---|---|
| 세대수 | 451세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 두산건설 |
| 시행사 | 영아아파트조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 599대 (세대당 1.33대) |
| 승강기 | 9대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 91세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 256세대 |
| 전용 85~135㎡ | 104세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |