상도삼호
동작구 상도동 · 1994년 · 682세대 · 숭실대입구역 도보 약 7분
임대 221세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 상도삼호 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.1억 (16건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 8.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 8.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 12.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 9,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,300만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 30평전용 83㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 105만원2건
- 공시가격
- 6억 1,500만원34호
30평전용 84㎡
11억 650만원매매 16건
- 매매 범위
- 9억 6,000만원 ~ 13억원
- 최근 거래
- 12억 5,500만원2026-10-24 · 10층
- 전세
- 5억 2,500만원10건 · 전세가율 47.4%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 130만원3건
- 공시가격
- 6억 1,800만원480호
39평전용 114㎡
11억 1,500만원매매 10건
- 매매 범위
- 10억 7,000만원 ~ 13억 2,000만원
- 최근 거래
- 13억 2,000만원2026-05-29 · 17층
- 전세
- 7억 3,000만원7건 · 전세가율 65.5%
- 월세
- 보증금 2억 8,500만원 / 월 148만원4건
- 공시가격
- 6억 8,600만원408호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 30평전용 83㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 3억원월 105만원 | 6억 1,500만원34호 |
| 30평전용 84㎡ | 11억 650만원16건 | 9억 6,000만원 ~ 13억원 | 12억 5,500만원2026-10-24 · 10층 | 5억 2,500만원전세 10 · 월세 3 | 47.4% | 보증금 2억 5,000만원월 130만원 | 6억 1,800만원480호 |
| 39평전용 114㎡ | 11억 1,500만원10건 | 10억 7,000만원 ~ 13억 2,000만원 | 13억 2,000만원2026-05-29 · 17층 | 7억 3,000만원전세 7 · 월세 4 | 65.5% | 보증금 2억 8,500만원월 148만원 | 6억 8,600만원408호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
10억 2,200만원 ~ 11억 9,200만원
가운데 11억 700만원 · ±8% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 650만원 (16건, 9억 6,000만원~13억원)
- 최근 거래 12억 5,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2484.52㎡ · 10층 | 84.52㎡ | 10 | 12억 5,500만원 | |
| 2026-08-2884.52㎡ · 11층 | 84.52㎡ | 11 | 13억원 | |
| 2026-08-2184.52㎡ · 10층 | 84.52㎡ | 10 | 11억 6,000만원 | |
| 2026-07-2284.52㎡ · 2층 | 84.52㎡ | 2 | 11억 4,000만원 | |
| 2026-07-2284.52㎡ · 8층 | 84.52㎡ | 8 | 11억 9,000만원 | |
| 2026-05-29114.63㎡ · 101 · 17층 | 114.63㎡ · 101 | 17 | 13억 2,000만원 | |
| 2026-05-20114.63㎡ · 104 · 7층 | 114.63㎡ · 104 | 7 | 11억 7,000만원 | |
| 2026-05-1084.52㎡ · 103 · 2층 | 84.52㎡ · 103 | 2 | 10억 9,800만원 | |
| 2026-05-0984.52㎡ · 103 · 3층 | 84.52㎡ · 103 | 3 | 11억 1,500만원 | |
| 2026-04-3084.52㎡ · 103 · 12층 | 84.52㎡ · 103 | 12 | 11억 1,500만원 | |
| 2026-04-11114.63㎡ · 104 · 6층 | 114.63㎡ · 104 | 6 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-04-11114.63㎡ · 6층 | 114.63㎡ | 6 | 10억 9,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-1184.52㎡ · 103 · 2층 | 84.52㎡ · 103 | 2 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-04-10114.63㎡ · 104 · 6층 | 114.63㎡ · 104 | 6 | 11억 3,000만원 | |
| 2026-03-0784.52㎡ · 3층 | 84.52㎡ | 3 | 11억 4,000만원 | |
| 2026-03-0684.52㎡ · 104 · 1층 | 84.52㎡ · 104 | 1 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-02-2384.52㎡ · 104 · 12층 | 84.52㎡ · 104 | 12 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-02-21114.63㎡ · 104 · 1층 | 114.63㎡ · 104 | 1 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-02-2184.52㎡ · 101 · 14층 | 84.52㎡ · 101 | 14 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-02-20114.63㎡ · 104 · 4층 | 114.63㎡ · 104 | 4 | 11억원 | |
| 2026-02-11114.63㎡ · 101 · 4층 | 114.63㎡ · 101 | 4 | 10억 7,000만원 | |
| 2026-02-07114.63㎡ · 101 · 4층 | 114.63㎡ · 101 | 4 | 10억 8,500만원 | |
| 2026-02-0784.52㎡ · 103 · 10층 | 84.52㎡ · 103 | 10 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-02-06114.63㎡ · 101 · 11층 | 114.63㎡ · 101 | 11 | 12억원 | |
| 2025-12-28114.63㎡ · 102 · 10층 | 114.63㎡ · 102 | 10 | 10억 7,500만원 | |
| 2025-12-0784.52㎡ · 103 · 4층 | 84.52㎡ · 103 | 4 | 9억 6,000만원 | |
| 2025-11-1584.52㎡ · 103 · 7층 | 84.52㎡ · 103 | 7 | 9억 9,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02114.63㎡ · 15층 · 신규 | 114.63㎡ | 15층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0584.52㎡ · 5층 · 갱신 | 84.52㎡ | 5층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-04114.63㎡ · 12층 · 갱신 | 114.63㎡ | 12층 | 5억 7,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-08-2484.52㎡ · 8층 · 신규 | 84.52㎡ | 8층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-08-20114.63㎡ · 1층 · 신규 | 114.63㎡ | 1층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-08-20114.63㎡ · 1층 · 신규 | 114.63㎡ | 1층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-08-0884.52㎡ · 6층 · 신규 | 84.52㎡ | 6층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-10114.63㎡ · 9층 · 신규 | 114.63㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-30114.63㎡ · 4층 · 신규 | 114.63㎡ | 4층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2683.89㎡ · 9층 · 신규 | 83.89㎡ | 9층 | 5억원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-05-15114.63㎡ · 9층 · 신규 | 114.63㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3084.52㎡ · 9층 · 갱신 | 84.52㎡ | 9층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3084.52㎡ · 9층 · 갱신 | 84.52㎡ | 9층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.52㎡ · 9층 · 신규 | 84.52㎡ | 9층 | 2억 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-02-2883.89㎡ · 12층 · 신규 | 83.89㎡ | 12층 | 1억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-02-2184.52㎡ · 7층 · 신규 | 84.52㎡ | 7층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0584.52㎡ · 6층 · 갱신 | 84.52㎡ | 6층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-16114.63㎡ · 6층 · 갱신 | 114.63㎡ | 6층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-07114.63㎡ · 15층 · 갱신 | 114.63㎡ | 15층 | 4억 7,000만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-01-01114.63㎡ · 6층 · 신규 | 114.63㎡ | 6층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2884.52㎡ · 17층 · 신규 | 84.52㎡ | 17층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1984.52㎡ · 3층 · 갱신 | 84.52㎡ | 3층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0884.52㎡ · 12층 · 신규 | 84.52㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0684.52㎡ · 2층 · 신규 | 84.52㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2284.52㎡ · 13층 · 신규 | 84.52㎡ | 13층 | 3억원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-11-12114.63㎡ · 8층 · 신규 | 114.63㎡ | 8층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 26건까지.
같은 동 경매·공매 상도동
법원 경매S등급빌라 · 27.3㎡
서울중앙지방법원 2026타경101245 · 물건 1
서울특별시 동작구 상도동
최저입찰가
1억 7,520만원
동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급빌라 · 35.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경101235 · 물건 1
서울특별시 동작구 상도동
최저입찰가
3억 3,400만원
실거래 대비 시세보다 3% 비쌈참고용
법원 경매A등급빌라 · 29.8㎡
서울중앙지방법원 2026타경101060 · 물건 1
서울특별시 동작구 상도동
최저입찰가
2억 6,432만원
동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급권리 경고 1빌라 · 51.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경101109 · 물건 1
서울특별시 동작구 상도동
최저입찰가
3억 3,760만원
실거래 대비 시세보다 19% 저렴참고용
법원 경매C등급다세대 · 45.6㎡
서울중앙지방법원 2026타경100948 · 물건 1
서울특별시 동작구 상도동
최저입찰가
4억 4,000만원
동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통
법원 경매B등급권리 경고 1빌라 · 28.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100814 · 물건 1
서울특별시 동작구 상도동
최저입찰가
2억 4,160만원
동네 시세 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급권리 경고 1빌라 · 38.6㎡
서울중앙지방법원 2026타경100913 · 물건 1
서울특별시 동작구 상도동
최저입찰가
3억 6,726만원
실거래 대비 시세보다 6% 저렴참고용
법원 경매A등급빌라 · 37.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100171 · 물건 1
서울특별시 동작구 상도동
최저입찰가
2억 7,200만원
동네 시세 대비 시세보다 41% 저렴참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 12억 5,500만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-08 | 12억 3,000만원 (2) | 6억원 (1) |
| 2026-07 | 11억 6,500만원 (2) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 11억 650만원 (2) | - |
| 2026-04 | 10억 8,250만원 (2) | - |
| 2026-03 | 11억 1,500만원 (2) | 4억 8,000만원 (2) |
| 2026-02 | 10억 9,000만원 (3) | 5억 5,750만원 (2) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 9억 6,000만원 (1) | 5억 1,000만원 (4) |
| 2025-11 | 9억 9,500만원 (1) | - |
| 2025-10 | 10억원 (1) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2025-09 | 9억 2,500만원 (5) | 5억원 (3) |
| 2025-08 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2025-07 | 8억 2,000만원 (1) | 4억 8,000만원 (5) |
| 2025-06 | 8억 7,250만원 (2) | 5억원 (3) |
| 2025-05 | 8억 6,300만원 (1) | 4억 8,500만원 (1) |
| 2025-04 | 8억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-03 | 8억 1,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2025-02 | 8억 5,000만원 (3) | 5억 2,500만원 (4) |
| 2025-01 | - | 4억 9,000만원 (2) |
| 2024-12 | 8억 4,500만원 (1) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2024-11 | 8억 4,500만원 (3) | 3억 7,500만원 (2) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 8억 1,550만원 (2) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | 8억 1,500만원 (4) | 5억원 (2) |
| 2024-06 | 8억 300만원 (3) | - |
| 2024-05 | 7억 9,700만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 7억 4,000만원 (1) | 4억 8,000만원 (3) |
| 2024-02 | 8억 500만원 (1) | - |
| 2024-01 | 8억 2,500만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동작구 상도로 407
지도에서 보기숭실대입구역 (7호선) · 도보 약 7분 · 370m
상도역 (7호선) · 도보 약 27분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
상도삼호는 서울특별시 동작구 상도동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 682세대, 5개 동, 시공 삼호건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 650만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-02-25 |
|---|---|
| 세대수 | 682세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼호건설 |
| 시행사 | 삼호건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 432대 (세대당 0.63대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
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