힐스테이트상도센트럴파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트상도센트럴파크 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 14.9억, 전용 84㎡ 약 16.8억, 전용 118㎡ 약 17.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트상도센트럴파크

동작구 상도동 · 2012년 · 1,559세대 · 숭실대입구역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트상도센트럴파크 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19억 (31건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
17억 2,000만원매매 5건
매매 범위
15억 9,000만원 ~ 18억 3,000만원
최근 거래
18억 3,000만원2026-08-08 · 8층
전세
7억 2,000만원19건 · 전세가율 41.9%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 160만원29건
공시가격
9억 2,900만원482호
33평전용 84㎡
19억원매매 31건
매매 범위
17억 8,000만원 ~ 20억 3,000만원
최근 거래
20억원2026-10-27 · 6층
전세
8억 5,500만원72건 · 전세가율 45.0%
월세
보증금 5억원 / 월 160만원60건
공시가격
11억 6,500만원2158호
44평전용 118㎡
20억원매매 7건
매매 범위
18억 9,000만원 ~ 20억 8,000만원
최근 거래
20억 500만원2026-05-23 · 13층
전세
11억 4,000만원15건 · 전세가율 57.0%
월세
보증금 7억원 / 월 180만원11건
공시가격
13억 1,200만원478호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	17억 2,000만원5건	15억 9,000만원 ~ 18억 3,000만원	18억 3,000만원2026-08-08 · 8층	7억 2,000만원전세 19 · 월세 29	41.9%	보증금 3억 5,000만원월 160만원	9억 2,900만원482호
33평전용 84㎡	19억원31건	17억 8,000만원 ~ 20억 3,000만원	20억원2026-10-27 · 6층	8억 5,500만원전세 72 · 월세 60	45.0%	보증금 5억원월 160만원	11억 6,500만원2158호
44평전용 118㎡	20억원7건	18억 9,000만원 ~ 20억 8,000만원	20억 500만원2026-05-23 · 13층	11억 4,000만원전세 15 · 월세 11	57.0%	보증금 7억원월 180만원	13억 1,200만원478호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

18억 3,800만원 ~ 19억 6,300만원

가운데 19억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억원 (31건, 17억 8,000만원~20억 3,000만원)
최근 거래 20억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2784.61㎡ · 6층	84.61㎡	6	20억원
2026-10-1984.61㎡ · 8층	84.61㎡	8	19억 9,000만원
2026-09-0984.78㎡ · 5층	84.78㎡	5	19억 1,000만원
2026-09-0884.78㎡ · 2층	84.78㎡	2	19억원
2026-09-0184.61㎡ · 113 · 13층	84.61㎡ · 113	13	19억 2,500만원
2026-08-2184.61㎡ · 2층	84.61㎡	2	19억원
2026-08-0884.61㎡ · 16층	84.61㎡	16	20억원
2026-08-0859.78㎡ · 8층	59.78㎡	8	18억 3,000만원
2026-07-3184.61㎡ · 14층	84.61㎡	14	19억 8,000만원
2026-07-2984.61㎡ · 12층	84.61㎡	12	19억 2,000만원
2026-07-2784.61㎡ · 5층	84.61㎡	5	20억 3,000만원
2026-07-0584.61㎡ · 14층	84.61㎡	14	19억 7,000만원
2026-06-3084.61㎡ · 5층	84.61㎡	5	19억 9,000만원
2026-06-1584.61㎡ · 115 · 12층	84.61㎡ · 115	12	19억 7,000만원
2026-06-0184.61㎡ · 114 · 4층	84.61㎡ · 114	4	19억 4,000만원
2026-05-2784.78㎡ · 113 · 14층	84.78㎡ · 113	14	18억 5,000만원
2026-05-23118.18㎡ · 104 · 2층	118.18㎡ · 104	2	18억 9,000만원
2026-05-23118.18㎡ · 2층	118.18㎡	2	18억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-23118.18㎡ · 103 · 13층	118.18㎡ · 103	13	20억 500만원
2026-05-2284.78㎡ · 101 · 17층	84.78㎡ · 101	17	18억 8,000만원
2026-05-2284.61㎡ · 108 · 16층	84.61㎡ · 108	16	18억 4,500만원
2026-05-2184.80㎡ · 11층	84.80㎡	11	18억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-17118.21㎡ · 103 · 14층	118.21㎡ · 103	14	20억원
2026-05-13118.21㎡ · 104 · 16층	118.21㎡ · 104	16	20억 8,000만원
2026-05-0984.61㎡ · 115 · 3층	84.61㎡ · 115	3	18억 4,000만원
2026-05-08118.21㎡ · 105 · 5층	118.21㎡ · 105	5	20억 8,000만원
2026-05-0259.88㎡ · 121 · 5층	59.88㎡ · 121	5	16억 9,800만원
2026-04-2884.78㎡ · 114 · 7층	84.78㎡ · 114	7	18억 800만원
2026-04-2784.78㎡ · 113 · 9층	84.78㎡ · 113	9	18억 4,000만원
2026-04-23118.21㎡ · 103 · 16층	118.21㎡ · 103	16	19억 4,000만원
2026-04-2059.78㎡ · 120 · 4층	59.78㎡ · 120	4	13억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1384.61㎡ · 102 · 11층	84.61㎡ · 102	11	18억 2,500만원
2026-04-1284.78㎡ · 115 · 6층	84.78㎡ · 115	6	19억원
2026-04-1084.61㎡ · 107 · 7층	84.61㎡ · 107	7	18억 4,000만원
2026-04-0959.78㎡ · 121 · 8층	59.78㎡ · 121	8	18억 1,500만원
2026-03-0584.78㎡ · 114 · 11층	84.78㎡ · 114	11	19억원
2026-02-0784.78㎡ · 115 · 3층	84.78㎡ · 115	3	19억원
2026-01-2959.78㎡ · 121 · 9층	59.78㎡ · 121	9	17억 2,000만원
2026-01-0159.88㎡ · 121 · 12층	59.88㎡ · 121	12	15억 9,000만원
2025-12-3184.80㎡ · 101 · 11층	84.80㎡ · 101	11	18억 3,500만원
2025-12-3084.61㎡ · 102 · 5층	84.61㎡ · 102	5	18억 2,000만원
2025-12-30118.18㎡ · 103 · 10층	118.18㎡ · 103	10	19억 4,000만원
2025-12-2484.78㎡ · 113 · 7층	84.78㎡ · 113	7	18억 1,500만원
2025-12-1684.61㎡ · 113 · 15층	84.61㎡ · 113	15	18억 5,000만원
2025-12-0684.78㎡ · 108 · 4층	84.78㎡ · 108	4	17억 8,000만원
2025-12-0684.78㎡ · 112 · 2층	84.78㎡ · 112	2	17억 9,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.78㎡ · 13층 · 신규	59.78㎡	13층	1억원	230만원	신규
2026-10-2659.78㎡ · 9층 · 신규	59.78㎡	9층	1억 5,000만원	220만원	신규
2026-10-2184.61㎡ · 2층 · 갱신	84.61㎡	2층	2억 5,000만원	140만원	갱신
2026-10-1984.61㎡ · 11층 · 갱신	84.61㎡	11층	2억원	240만원	갱신
2026-10-1784.78㎡ · 1층 · 신규	84.78㎡	1층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1784.61㎡ · 17층 · 신규	84.61㎡	17층	9억원	전세	신규
2026-10-1759.78㎡ · 2층 · 신규	59.78㎡	2층	3억원	160만원	신규
2026-10-1584.61㎡ · 14층 · 신규	84.61㎡	14층	6억 5,000만원	125만원	신규
2026-10-1384.61㎡ · 11층 · 갱신	84.61㎡	11층	7억원	75만원	갱신
2026-10-1284.61㎡ · 7층 · 갱신	84.61㎡	7층	5,000만원	270만원	갱신
2026-10-1284.61㎡ · 5층 · 갱신	84.61㎡	5층	7억원	67만원	갱신
2026-10-1059.88㎡ · 14층 · 갱신	59.88㎡	14층	2억 5,000만원	163만원	갱신
2026-10-1084.61㎡ · 12층 · 신규	84.61㎡	12층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0859.77㎡ · 4층 · 갱신	59.77㎡	4층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-0884.61㎡ · 2층 · 신규	84.61㎡	2층	7억원	80만원	신규
2026-09-2084.78㎡ · 8층 · 갱신	84.78㎡	8층	6억원	38만원	갱신
2026-09-1884.78㎡ · 15층 · 신규	84.78㎡	15층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1759.77㎡ · 5층 · 신규	59.77㎡	5층	4억원	155만원	신규
2026-09-1759.77㎡ · 5층 · 신규	59.77㎡	5층	4억원	155만원	신규
2026-09-1284.61㎡ · 9층 · 갱신	84.61㎡	9층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-09-1084.78㎡ · 15층 · 갱신	84.78㎡	15층	5억 5,100만원	126만원	갱신
2026-09-0984.61㎡ · 12층 · 신규	84.61㎡	12층	4억원	200만원	신규
2026-09-0584.61㎡ · 5층 · 신규	84.61㎡	5층	1억원	320만원	신규
2026-09-0559.78㎡ · 7층 · 갱신	59.78㎡	7층	3억원	160만원	갱신
2026-09-0284.61㎡ · 10층 · 갱신	84.61㎡	10층	8억 3,000만원	35만원	갱신
2026-09-0284.61㎡ · 9층 · 갱신	84.61㎡	9층	6억원	115만원	갱신
2026-09-0284.61㎡ · 9층 · 갱신	84.61㎡	9층	6억원	115만원	갱신
2026-08-29118.21㎡ · 5층 · 갱신	118.21㎡	5층	5억 5,000만원	220만원	갱신
2026-08-2884.78㎡ · 3층 · 갱신	84.78㎡	3층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2659.78㎡ · 9층 · 신규	59.78㎡	9층	2억원	190만원	신규
2026-08-2284.80㎡ · 11층 · 신규	84.80㎡	11층	9억 1,500만원	전세	신규
2026-08-2284.61㎡ · 12층 · 갱신	84.61㎡	12층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2084.61㎡ · 10층 · 신규	84.61㎡	10층	2억원	280만원	신규
2026-08-1884.61㎡ · 14층 · 신규	84.61㎡	14층	9억원	전세	신규
2026-08-1784.78㎡ · 7층 · 갱신	84.78㎡	7층	3억 6,750만원	200만원	갱신
2026-08-1584.78㎡ · 13층 · 신규	84.78㎡	13층	4억원	240만원	신규
2026-08-1584.78㎡ · 7층 · 신규	84.78㎡	7층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1484.61㎡ · 14층 · 신규	84.61㎡	14층	10억원	전세	신규
2026-08-1184.78㎡ · 15층 · 갱신	84.78㎡	15층	7억 2,000만원	75만원	갱신
2026-08-1159.78㎡ · 9층 · 갱신	59.78㎡	9층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-0784.61㎡ · 3층 · 갱신	84.61㎡	3층	2억 5,000만원	214만원	갱신
2026-08-05118.21㎡ · 9층 · 신규	118.21㎡	9층	12억 8,000만원	전세	신규
2026-07-3159.88㎡ · 6층 · 신규	59.88㎡	6층	4억원	170만원	신규
2026-07-2984.61㎡ · 3층 · 신규	84.61㎡	3층	1억 5,000만원	330만원	신규
2026-07-2584.78㎡ · 4층 · 갱신	84.78㎡	4층	8억 2,900만원	전세	갱신
2026-07-2559.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	4억원	170만원	신규
2026-07-2459.88㎡ · 14층 · 신규	59.88㎡	14층	4억원	160만원	신규
2026-07-1959.78㎡ · 9층 · 신규	59.78㎡	9층	3억 9,000만원	165만원	신규
2026-07-1384.61㎡ · 3층	84.61㎡	3층	8억 3,000만원	전세	-
2026-07-04118.18㎡ · 13층 · 신규	118.18㎡	13층	8억원	190만원	신규
2026-07-04118.18㎡ · 13층 · 신규	118.18㎡	13층	8억원	190만원	신규
2026-07-0484.78㎡ · 15층 · 신규	84.78㎡	15층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0184.78㎡ · 2층 · 신규	84.78㎡	2층	1억원	310만원	신규
2026-07-0184.61㎡ · 15층 · 갱신	84.61㎡	15층	8억 100만원	전세	갱신
2026-06-27118.21㎡ · 5층 · 신규	118.21㎡	5층	13억원	전세	신규
2026-06-2784.61㎡ · 8층 · 갱신	84.61㎡	8층	5억원	150만원	갱신
2026-06-25118.14㎡ · 8층 · 갱신	118.14㎡	8층	7억 3,500만원	105만원	갱신
2026-06-2584.61㎡ · 10층 · 갱신	84.61㎡	10층	8억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2584.80㎡ · 1층 · 갱신	84.80㎡	1층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2384.61㎡ · 7층 · 갱신	84.61㎡	7층	9억 2,000만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 41% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	19억 9,500만원 (2)	9억원 (3)
2026-09	19억 1,000만원 (3)	9억 1,125만원 (2)
2026-08	19억 5,000만원 (2)	9억 750만원 (6)
2026-07	19억 7,500만원 (4)	8억 2,950만원 (4)
2026-06	19억 7,000만원 (3)	8억 7,500만원 (6)
2026-05	18억 4,750만원 (4)	9억원 (5)
2026-04	18억 4,000만원 (5)	8억 7,500만원 (4)
2026-03	19억원 (1)	8억 4,500만원 (6)
2026-02	19억원 (1)	8억원 (1)
2026-01	-	8억 5,000만원 (19)
2025-12	18억 1,750만원 (6)	8억 950만원 (8)
2025-11	-	8억 2,925만원 (8)
2025-10	17억 9,000만원 (7)	8억 3,000만원 (15)
2025-09	17억 2,000만원 (5)	7억 8,750만원 (7)
2025-08	16억 2,000만원 (7)	8억원 (12)
2025-07	16억 5,500만원 (1)	8억원 (18)
2025-06	16억 500만원 (10)	7억 7,490만원 (11)
2025-05	15억 5,000만원 (16)	7억 8,000만원 (12)
2025-04	15억원 (3)	7억 9,500만원 (6)
2025-03	15억원 (12)	7억 9,000만원 (14)
2025-02	14억 4,000만원 (4)	7억 50만원 (10)
2025-01	14억 2,000만원 (3)	8억원 (5)
2024-12	14억 7,000만원 (1)	7억 3,965만원 (12)
2024-11	14억 5,000만원 (3)	7억 8,000만원 (14)
2024-10	14억 4,900만원 (2)	7억 9,000만원 (5)
2024-09	14억 8,000만원 (1)	8억 500만원 (6)
2024-08	14억 5,750만원 (8)	8억 2,000만원 (7)
2024-07	13억 7,950만원 (6)	8억원 (8)
2024-06	13억 8,250만원 (6)	8억원 (6)
2024-05	13억 8,250만원 (4)	8억원 (4)
2024-04	13억 5,000만원 (8)	8억원 (5)
2024-03	13억원 (7)	7억 7,000만원 (3)
2024-02	12억 7,000만원 (5)	7억 8,750만원 (8)
2024-01	12억 6,000만원 (4)	7억 5,000만원 (6)
2023-12	12억 5,000만원 (1)	7억 5,000만원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 상도로 346-1

지도에서 보기

숭실대입구역 (7호선) · 도보 약 5분 · 280m

상도역 (7호선) · 도보 약 18분 · 900m

힐스테이트상도센트럴파크는 서울특별시 동작구 상도동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 1,559세대, 22개 동, 시공 현대엠코이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 19억원(31건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-09-25
세대수	1,559세대
동수	22개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대엠코
시행사	상도134지역주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,967대 (세대당 1.26대)
승강기	57대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	241세대
전용 60~85㎡	1,079세대
전용 85~135㎡	239세대
전용 135㎡ 초과	-