선자산
아파트서울·경기·인천 전문

명수대현대아파트

동작구 흑석동 · 1988년 · 660세대 · 흑석역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 명수대현대아파트 전용 89㎡ 한 채를 사려면 현금 약 18.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 89㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 20.8억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 18.7억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 6,900만 원
중개보수·등기 등
약 2,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 18.7억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 6,900만 원
중개보수·등기 등
약 2,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 22.8억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.7억
중개보수·등기 등
약 2,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세
1주택 3.3%(약 6,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 약 25평전용 62㎡흑석동 10

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    5억 5,000만원3건
    월세
    -
    공시가격
    12억 7,200만원30호
  • 약 27평전용 70㎡흑석동 10

    22억 1,000만원매매 1건

    매매 범위
    22억 1,000만원 ~ 22억 1,000만원
    최근 거래
    22억 1,000만원2026-04-17 · 8층
    전세
    6억 1,500만원4건 · 전세가율 27.8%
    월세
    보증금 2억 7,500만원 / 월 94만원4건
    공시가격
    14억 600만원60호
  • 약 30평전용 78㎡흑석동 10

    23억 9,250만원매매 2건

    매매 범위
    23억원 ~ 24억 8,500만원
    최근 거래
    24억 8,500만원2026-05-07 · 10층
    전세
    6억 5,000만원14건 · 전세가율 27.2%
    월세
    보증금 3억 1,500만원 / 월 99만원10건
    공시가격
    15억 3,000만원270호
  • 약 32평전용 84㎡흑석동 10

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    6억 9,000만원10건
    월세
    보증금 2억 8,000만원 / 월 80만원3건
    공시가격
    17억 1,200만원300호
  • 약 32평전용 85㎡흑석동 97-2

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    4억 5,000만원1건
    월세
    -
  • 약 33평전용 87㎡흑석동 97-2

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    -
    월세
    보증금 2,000만원 / 월 170만원1건
  • 약 34평전용 88㎡흑석동 97-2

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    4억 2,000만원1건
    월세
    -
  • 약 34평전용 89㎡흑석동 97-2

    20억 8,000만원매매 1건

    매매 범위
    20억 8,000만원 ~ 20억 8,000만원
    최근 거래
    20억 8,000만원2026-07-25 · 5층
    전세
    -
    월세
    -
  • 약 41평전용 112㎡흑석동 10

    28억원매매 2건

    매매 범위
    28억원 ~ 28억원
    최근 거래
    28억원2026-05-28 · 11층
    전세
    8억원10건 · 전세가율 28.6%
    월세
    보증금 2억원 / 월 220만원5건
    공시가격
    19억 5,300만원240호
  • 약 46평전용 124㎡흑석동 10

    28억 1,500만원매매 2건

    매매 범위
    26억 5,000만원 ~ 29억 8,000만원
    최근 거래
    26억 5,000만원2026-08-13 · 5층
    전세
    9억원7건 · 전세가율 32.0%
    월세
    보증금 7억원 / 월 40만원5건
    공시가격
    20억 4,300만원300호
  • 약 54평전용 147㎡흑석동 10

    31억 4,000만원매매 1건

    매매 범위
    31억 4,000만원 ~ 31억 4,000만원
    최근 거래
    31억 4,000만원2026-03-30 · 11층
    전세
    10억 2,000만원1건 · 전세가율 32.5%
    월세
    보증금 1억원 / 월 380만원2건
    공시가격
    23억 1,500만원120호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
약 25평전용 62㎡흑석동 10-0건--5억 5,000만원전세 3 · 월세 0--12억 7,200만원30호
약 27평전용 70㎡흑석동 1022억 1,000만원1건22억 1,000만원 ~ 22억 1,000만원22억 1,000만원2026-04-17 · 8층6억 1,500만원전세 4 · 월세 427.8%보증금 2억 7,500만원월 94만원14억 600만원60호
약 30평전용 78㎡흑석동 1023억 9,250만원2건23억원 ~ 24억 8,500만원24억 8,500만원2026-05-07 · 10층6억 5,000만원전세 14 · 월세 1027.2%보증금 3억 1,500만원월 99만원15억 3,000만원270호
약 32평전용 84㎡흑석동 10-0건--6억 9,000만원전세 10 · 월세 3-보증금 2억 8,000만원월 80만원17억 1,200만원300호
약 32평전용 85㎡흑석동 97-2-0건--4억 5,000만원전세 1 · 월세 0---
약 33평전용 87㎡흑석동 97-2-0건---전세 0 · 월세 1-보증금 2,000만원월 170만원-
약 34평전용 88㎡흑석동 97-2-0건--4억 2,000만원전세 1 · 월세 0---
약 34평전용 89㎡흑석동 97-220억 8,000만원1건20억 8,000만원 ~ 20억 8,000만원20억 8,000만원2026-07-25 · 5층-전세 0 · 월세 0---
약 41평전용 112㎡흑석동 1028억원2건28억원 ~ 28억원28억원2026-05-28 · 11층8억원전세 10 · 월세 528.6%보증금 2억원월 220만원19억 5,300만원240호
약 46평전용 124㎡흑석동 1028억 1,500만원2건26억 5,000만원 ~ 29억 8,000만원26억 5,000만원2026-08-13 · 5층9억원전세 7 · 월세 532.0%보증금 7억원월 40만원20억 4,300만원300호
약 54평전용 147㎡흑석동 1031억 4,000만원1건31억 4,000만원 ~ 31억 4,000만원31억 4,000만원2026-03-30 · 11층10억 2,000만원전세 1 · 월세 232.5%보증금 1억원월 380만원23억 1,500만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

22억 4,900만원 ~ 25억 3,600만원

가운데 23억 9,300만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 23억 9,250만원 (2건, 23억원~24억 8,500만원)
  • 최근 거래 24억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-08-13124.95㎡ · 108 · 5층124.95㎡ · 108526억 5,000만원
2026-07-2589.26㎡ · 5층89.26㎡520억 8,000만원
2026-05-28112.29㎡ · 11층112.29㎡1128억원
2026-05-0778.07㎡ · 101 · 10층78.07㎡ · 1011024억 8,500만원
2026-05-0578.07㎡ · 10층78.07㎡1024억 8,500만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-04-1878.07㎡ · 101 · 7층78.07㎡ · 101723억원
2026-04-1770.20㎡ · 101 · 8층70.20㎡ · 101822억 1,000만원
2026-04-15124.95㎡ · 108 · 15층124.95㎡ · 1081529억 8,000만원
2026-03-30147.18㎡ · 109 · 11층147.18㎡ · 1091131억 4,000만원
2026-01-28112.29㎡ · 103 · 4층112.29㎡ · 103428억원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2778.07㎡ · 1층 · 갱신78.07㎡1층4억 9,000만원50만원갱신
2026-10-1784.33㎡ · 11층 · 갱신84.33㎡11층7억 1,900만원전세갱신
2026-10-1562.96㎡ · 1층 · 신규62.96㎡1층5억 5,000만원전세신규
2026-10-03112.29㎡ · 15층 · 신규112.29㎡15층11억원전세신규
2026-10-0378.18㎡ · 14층 · 신규78.18㎡14층6억원전세신규
2026-10-0270.20㎡ · 15층 · 신규70.20㎡15층6억 5,000만원전세신규
2026-09-1584.33㎡ · 3층 · 신규84.33㎡3층7억 5,000만원전세신규
2026-09-14124.95㎡ · 14층 · 신규124.95㎡14층9억원40만원신규
2026-09-0978.18㎡ · 13층 · 신규78.18㎡13층6억원40만원신규
2026-09-0484.33㎡ · 1층 · 갱신84.33㎡1층6억 8,000만원전세갱신
2026-08-3170.20㎡ · 2층 · 신규70.20㎡2층6억 5,000만원전세신규
2026-08-18112.29㎡ · 1층 · 신규112.29㎡1층2억원220만원신규
2026-08-1378.07㎡ · 11층 · 갱신78.07㎡11층6억 8,000만원전세갱신
2026-08-1378.07㎡ · 6층 · 신규78.07㎡6층4억원110만원신규
2026-08-1378.07㎡ · 6층 · 신규78.07㎡6층4억원110만원신규
2026-08-1184.33㎡ · 11층 · 신규84.33㎡11층5억원80만원신규
2026-08-10112.29㎡ · 10층 · 갱신112.29㎡10층5억 2,500만원137만원갱신
2026-08-0878.18㎡ · 3층 · 갱신78.18㎡3층6억 5,000만원전세갱신
2026-07-11112.29㎡ · 9층112.29㎡9층8억 4,000만원전세-
2026-07-11112.29㎡ · 9층 · 신규112.29㎡9층8억 4,000만원전세신규
2026-07-0470.20㎡ · 4층 · 신규70.20㎡4층4억 3,000만원45만원신규
2026-06-2078.07㎡ · 9층 · 갱신78.07㎡9층5억 9,850만원전세갱신
2026-06-1585.95㎡ · 4층 · 갱신85.95㎡4층4억 5,000만원전세갱신
2026-06-1170.20㎡ · 13층 · 갱신70.20㎡13층3억원97만원갱신
2026-05-2362.96㎡ · 13층 · 갱신62.96㎡13층5억 3,500만원전세갱신
2026-05-2378.07㎡ · 13층 · 신규78.07㎡13층1억원250만원신규
2026-05-2178.07㎡ · 2층 · 신규78.07㎡2층6억 5,000만원전세신규
2026-05-1670.20㎡ · 9층 · 신규70.20㎡9층1억원220만원신규
2026-05-1684.33㎡ · 14층 · 갱신84.33㎡14층1억 5,000만원103만원갱신
2026-05-04112.29㎡ · 3층 · 신규112.29㎡3층5,000만원300만원신규
2026-04-2478.07㎡ · 8층 · 신규78.07㎡8층7억원전세신규
2026-04-2487.17㎡ · 5층 · 갱신87.17㎡5층2,000만원170만원갱신
2026-04-2184.33㎡ · 15층 · 신규84.33㎡15층7억 3,000만원전세신규
2026-04-1878.07㎡ · 1층 · 신규78.07㎡1층6억원전세신규
2026-04-17124.95㎡ · 2층 · 신규124.95㎡2층7억 5,000만원전세신규
2026-04-1078.07㎡ · 1층 · 신규78.07㎡1층1억원220만원신규
2026-04-0978.07㎡ · 12층 · 갱신78.07㎡12층5억 4,390만원전세갱신
2026-04-09112.29㎡ · 5층 · 신규112.29㎡5층8억원전세신규
2026-04-0462.96㎡ · 15층 · 신규62.96㎡15층5억 5,000만원전세신규
2026-04-01112.29㎡ · 13층 · 신규112.29㎡13층7억 8,000만원전세신규
2026-03-24124.95㎡ · 1층 · 신규124.95㎡1층7,000만원330만원신규
2026-03-2084.33㎡ · 10층 · 갱신84.33㎡10층6억 5,000만원전세갱신
2026-03-1784.33㎡ · 1층 · 신규84.33㎡1층5억원전세신규
2026-03-14112.29㎡ · 14층 · 신규112.29㎡14층7억 8,000만원전세신규
2026-03-13112.29㎡ · 15층 · 갱신112.29㎡15층8억원전세갱신
2026-03-11124.95㎡ · 6층 · 신규124.95㎡6층9억 5,000만원전세신규
2026-02-2888.00㎡ · 5층 · 신규88.00㎡5층4억 2,000만원전세신규
2026-02-2878.07㎡ · 10층 · 갱신78.07㎡10층1억원179만원갱신
2026-02-26124.95㎡ · 6층 · 신규124.95㎡6층1억원360만원신규
2026-02-2478.07㎡ · 11층 · 신규78.07㎡11층6억 5,000만원전세신규
2026-02-2478.07㎡ · 11층 · 신규78.07㎡11층6억 5,000만원전세신규
2026-02-14124.95㎡ · 6층 · 신규124.95㎡6층7억원40만원신규
2026-02-0778.07㎡ · 14층 · 갱신78.07㎡14층6억 3,000만원전세갱신
2026-02-0784.33㎡ · 9층 · 신규84.33㎡9층6억 9,000만원전세신규
2026-02-0784.33㎡ · 9층84.33㎡9층6억 9,000만원전세-
2026-02-03124.95㎡ · 2층 · 신규124.95㎡2층7억 5,000만원전세신규
2026-01-30124.95㎡ · 10층 · 신규124.95㎡10층9억원전세신규
2026-01-2878.07㎡ · 4층 · 신규78.07㎡4층6억 5,000만원전세신규
2026-01-21124.95㎡ · 9층 · 신규124.95㎡9층9억원전세신규
2026-01-2070.20㎡ · 2층 · 신규70.20㎡2층5억 8,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 흑석동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
010억원20억원30억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-6억원 (1)
2026-09--
2026-08-6억 6,500만원 (2)
2026-07--
2026-06-5억 9,850만원 (1)
2026-0524억 8,500만원 (1)6억 5,000만원 (1)
2026-0423억원 (1)6억원 (3)
2026-03--
2026-02-6억 5,000만원 (3)
2026-01-6억 5,000만원 (3)
2025-12--
2025-11--
2025-1025억 9,000만원 (1)6억 5,000만원 (3)
2025-0923억원 (2)5억 7,000만원 (1)
2025-08-5억 2,500만원 (3)
2025-07-6억 5,000만원 (3)
2025-0622억 1,500만원 (2)5억 400만원 (1)
2025-0519억 6,000만원 (2)6억 6,500만원 (2)
2025-04-5억 5,500만원 (3)
2025-0318억 7,000만원 (1)4억 7,250만원 (1)
2025-0217억 7,500만원 (2)-
2025-01-5억 7,700만원 (1)
2024-12-5억 7,750만원 (2)
2024-11--
2024-1015억 9,000만원 (1)-
2024-09-5억 8,050만원 (2)
2024-08-5억 9,000만원 (1)
2024-07-6억원 (2)
2024-0613억 7,000만원 (1)5억 9,250만원 (2)
2024-0514억 1,000만원 (1)5억 4,000만원 (1)
2024-04-5억 7,000만원 (2)
2024-03-6억원 (2)
2024-02-5억 1,800만원 (1)
2024-0114억원 (1)5억 7,000만원 (4)
2023-12-5억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 현충로 119

지도에서 보기

흑석역 (9호선) · 도보 약 5분 · 250m

동작역 (4호선·9호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

명수대현대아파트는 서울특별시 동작구 흑석동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 660세대, 8개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 78㎡ 매매 중앙값은 23억 9,250만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1988-08-29
세대수660세대
동수8개 동
분양 형태분양
난방중앙난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사현대산업개발
시행사주택조합
관리 방식위탁관리
주차572대 (세대당 0.87대)
승강기21대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡330세대
전용 85~135㎡270세대
전용 135㎡ 초과60세대