흑석해가든
동작구 흑석동 · 2010년 · 154세대 · 흑석역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 흑석해가든 전용 114㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 114㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.8억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 14.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 14.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 18.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 6,100만원3건
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 210만원3건
- 공시가격
- 8억 3,700만원124호
37평전용 94㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 6,100만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 6,500만원28호
41평전용 107㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9억 3,500만원2건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 250만원3건
- 공시가격
- 10억 1,000만원72호
43평전용 112㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9억 2,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 10억 2,700만원8호
44평전용 114㎡
16억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 16억 8,000만원 ~ 16억 8,000만원
- 최근 거래
- 16억 8,000만원2026-03-13 · 11층
- 전세
- 9억 400만원2건 · 전세가율 53.8%
- 월세
- 보증금 7억 4,500만원 / 월 80만원2건
- 공시가격
- 10억 7,200만원72호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡ | -0건 | - | - | 8억 6,100만원전세 3 · 월세 3 | - | 보증금 1억 5,000만원월 210만원 | 8억 3,700만원124호 |
| 37평전용 94㎡ | -0건 | - | - | 8억 6,100만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 8억 6,500만원28호 |
| 41평전용 107㎡ | -0건 | - | - | 9억 3,500만원전세 2 · 월세 3 | - | 보증금 2억원월 250만원 | 10억 1,000만원72호 |
| 43평전용 112㎡ | -0건 | - | - | 9억 2,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 10억 2,700만원8호 |
| 44평전용 114㎡ | 16억 8,000만원1건 | 16억 8,000만원 ~ 16억 8,000만원 | 16억 8,000만원2026-03-13 · 11층 | 9억 400만원전세 2 · 월세 2 | 53.8% | 보증금 7억 4,500만원월 80만원 | 10억 7,200만원72호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
15억 7,900만원 ~ 17억 8,100만원
가운데 16억 8,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 8,000만원 (1건, 16억 8,000만원~16억 8,000만원)
- 최근 거래 16억 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-13114.22㎡ · 11층 | 114.22㎡ | 11 | 16억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2884.90㎡ · 18층 · 신규 | 84.90㎡ | 18층 | 3억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-10-1484.83㎡ · 16층 · 갱신 | 84.83㎡ | 16층 | 1억 5,000만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-10-08107.23㎡ · 7층 · 신규 | 107.23㎡ | 7층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-02107.23㎡ · 19층 · 신규 | 107.23㎡ | 19층 | 2억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-09-0594.89㎡ · 6층 · 갱신 | 94.89㎡ | 6층 | 9억 3,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3194.89㎡ · 6층 · 갱신 | 94.89㎡ | 6층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-17107.23㎡ · 15층 · 신규 | 107.23㎡ | 15층 | 5억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-06107.23㎡ · 9층 · 신규 | 107.23㎡ | 9층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-06-2384.90㎡ · 16층 · 갱신 | 84.90㎡ | 16층 | 8억 6,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-09114.44㎡ · 8층 · 신규 | 114.44㎡ | 8층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2884.90㎡ · 18층 · 신규 | 84.90㎡ | 18층 | 1억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-02-2684.90㎡ · 12층 · 갱신 | 84.90㎡ | 12층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-03114.44㎡ · 15층 · 신규 | 114.44㎡ | 15층 | 5억 9,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-01-31107.45㎡ · 18층 · 갱신 | 107.45㎡ | 18층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-29114.44㎡ · 7층 · 신규 | 114.44㎡ | 7층 | 9억원 | 30만원 | 신규 |
| 2025-12-23112.18㎡ · 18층 · 갱신 | 112.18㎡ | 18층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-08114.22㎡ · 3층 · 갱신 | 114.22㎡ | 3층 | 8억 800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2984.83㎡ · 10층 · 신규 | 84.83㎡ | 10층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 18건까지.
같은 동 경매·공매 흑석동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 8억 6,100만원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 6억 9,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 8억 7,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | 6억 6,150만원 (1) |
| 2025-09 | - | 4억원 (1) |
| 2025-08 | 13억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 12억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-04 | 12억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-03 | 12억 4,750만원 (2) | - |
| 2025-02 | - | 6억 5,000만원 (2) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 7억원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 11억 6,000만원 (2) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 6억 4,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | 7억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동작구 서달로 150
지도에서 보기흑석역 (9호선) · 도보 약 5분 · 250m
노들역 (9호선) · 도보 약 20분 · 1.0km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
흑석해가든은 서울특별시 동작구 흑석동에 있는 주상복합 단지로, 2010년 사용승인, 154세대, 1개 동, 시공 이랜드건설(주)이다. 최근 1년 전용 114㎡ 매매 중앙값은 16억 8,000만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-12-29 |
|---|---|
| 세대수 | 154세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 이랜드건설(주) |
| 시행사 | 흑석시장재개발정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 324대 (세대당 2.10대) |
| 승강기 | 5대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 62세대 |
| 전용 85~135㎡ | 92세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |