아파트서울·경기·인천 전문
흑석한강센트레빌
동작구 흑석동 · 2011년 · 655세대 · 흑석역 도보 약 6분
임대 114세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 흑석한강센트레빌 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 22억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 24억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 22억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 22억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 26.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
17평전용 38㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,495만원 / 월 21만원2건
- 공시가격
- 5억 1,800만원92호
21평전용 47㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 7,584만원 / 월 20만원2건
- 공시가격
- 6억 6,600만원102호
26평전용 59㎡
20억 2,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 20억원 ~ 20억 4,000만원
- 최근 거래
- 20억원2026-05-01 · 11층
- 전세
- 7억 2,500만원1건 · 전세가율 35.9%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 180만원3건
- 공시가격
- 10억 6,400만원82호
34평전용 84㎡
24억원매매 13건
- 매매 범위
- 22억 4,000만원 ~ 26억 4,000만원
- 최근 거래
- 26억 4,000만원2026-05-27 · 20층
- 전세
- 9억 3,000만원47건 · 전세가율 38.8%
- 월세
- 보증금 5억 5,000만원 / 월 133만원22건
- 공시가격
- 15억 8,400만원782호
43평전용 114㎡
27억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 27억 5,000만원 ~ 27억 5,000만원
- 최근 거래
- 27억 5,000만원2026-06-19 · 4층
- 전세
- 12억원11건 · 전세가율 43.6%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 324만원4건
- 공시가격
- 17억 3,100만원252호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17평전용 38㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 5,495만원월 21만원 | 5억 1,800만원92호 |
| 21평전용 47㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 7,584만원월 20만원 | 6억 6,600만원102호 |
| 26평전용 59㎡ | 20억 2,000만원2건 | 20억원 ~ 20억 4,000만원 | 20억원2026-05-01 · 11층 | 7억 2,500만원전세 1 · 월세 3 | 35.9% | 보증금 4억원월 180만원 | 10억 6,400만원82호 |
| 34평전용 84㎡ | 24억원13건 | 22억 4,000만원 ~ 26억 4,000만원 | 26억 4,000만원2026-05-27 · 20층 | 9억 3,000만원전세 47 · 월세 22 | 38.8% | 보증금 5억 5,000만원월 133만원 | 15억 8,400만원782호 |
| 43평전용 114㎡ | 27억 5,000만원1건 | 27억 5,000만원 ~ 27억 5,000만원 | 27억 5,000만원2026-06-19 · 4층 | 12억원전세 11 · 월세 4 | 43.6% | 보증금 4억원월 324만원 | 17억 3,100만원252호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
23억원 ~ 25억원
가운데 24억원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 24억원 (13건, 22억 4,000만원~26억 4,000만원)
- 최근 거래 26억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19114.83㎡ · 4층 | 114.83㎡ | 4 | 27억 5,000만원 | |
| 2026-05-2784.91㎡ · 20층 | 84.91㎡ | 20 | 26억 4,000만원 | |
| 2026-05-2584.84㎡ · 5층 | 84.84㎡ | 5 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-05-1584.84㎡ · 108 · 7층 | 84.84㎡ · 108 | 7 | 24억 8,000만원 | |
| 2026-05-1384.84㎡ · 106 · 15층 | 84.84㎡ · 106 | 15 | 24억원 | |
| 2026-05-0159.95㎡ · 108 · 11층 | 59.95㎡ · 108 | 11 | 20억원 | |
| 2026-05-0184.91㎡ · 106 · 8층 | 84.91㎡ · 106 | 8 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-04-2284.84㎡ · 9층 | 84.84㎡ | 9 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-04-2084.84㎡ · 109 · 3층 | 84.84㎡ · 109 | 3 | 23억원 | |
| 2026-04-1584.84㎡ · 101 · 3층 | 84.84㎡ · 101 | 3 | 22억 4,000만원 | |
| 2026-04-0184.84㎡ · 108 · 4층 | 84.84㎡ · 108 | 4 | 24억 5,000만원 | |
| 2026-02-2059.95㎡ · 108 · 1층 | 59.95㎡ · 108 | 1 | 20억 4,000만원 | |
| 2026-02-0484.84㎡ · 109 · 13층 | 84.84㎡ · 109 | 13 | 24억 7,000만원 | |
| 2026-01-2684.91㎡ · 107 · 6층 | 84.91㎡ · 107 | 6 | 24억원 | |
| 2026-01-1884.91㎡ · 106 · 3층 | 84.91㎡ · 106 | 3 | 23억 7,000만원 | |
| 2025-12-3184.91㎡ · 106 · 11층 | 84.91㎡ · 106 | 11 | 24억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05114.83㎡ · 16층 · 갱신 | 114.83㎡ | 16층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-3084.89㎡ · 14층 · 갱신 | 84.89㎡ | 14층 | 4억 2,000만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-10-22114.95㎡ · 16층 · 신규 | 114.95㎡ | 16층 | 7억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-10-1684.84㎡ · 8층 · 신규 | 84.84㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-28114.83㎡ · 9층 · 갱신 | 114.83㎡ | 9층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2859.95㎡ · 4층 · 갱신 | 59.95㎡ | 4층 | 7억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2384.91㎡ · 15층 · 갱신 | 84.91㎡ | 15층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2284.84㎡ · 10층 · 신규 | 84.84㎡ | 10층 | 8억 5,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-2159.95㎡ · 13층 · 갱신 | 59.95㎡ | 13층 | 1억원 | 250만원 | 갱신 |
| 2026-09-1984.84㎡ · 8층 · 갱신 | 84.84㎡ | 8층 | 7억 5,000만원 | 47만원 | 갱신 |
| 2026-09-17114.95㎡ · 2층 | 114.95㎡ | 2층 | 10억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-09-1184.89㎡ · 9층 · 신규 | 84.89㎡ | 9층 | 9억 300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0884.84㎡ · 5층 · 갱신 | 84.84㎡ | 5층 | 5억원 | 167만원 | 갱신 |
| 2026-09-0384.84㎡ · 3층 · 갱신 | 84.84㎡ | 3층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2984.89㎡ · 9층 · 갱신 | 84.89㎡ | 9층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-28114.95㎡ · 18층 · 신규 | 114.95㎡ | 18층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-25114.95㎡ · 2층 · 갱신 | 114.95㎡ | 2층 | 12억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-20114.95㎡ · 11층 · 신규 | 114.95㎡ | 11층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2059.95㎡ · 4층 · 신규 | 59.95㎡ | 4층 | 7억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-08-1584.84㎡ · 1층 · 신규 | 84.84㎡ | 1층 | 3,000만원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-08-01114.83㎡ · 4층 · 갱신 | 114.83㎡ | 4층 | 11억 250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2284.84㎡ · 13층 · 갱신 | 84.84㎡ | 13층 | 9억 1,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-11114.83㎡ · 14층 · 갱신 | 114.83㎡ | 14층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.84㎡ · 8층 · 갱신 | 84.84㎡ | 8층 | 9억 3,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-07-0484.84㎡ · 19층 · 갱신 | 84.84㎡ | 19층 | 7억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-07-0384.91㎡ · 9층 · 갱신 | 84.91㎡ | 9층 | 9억 1,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2584.84㎡ · 6층 · 신규 | 84.84㎡ | 6층 | 1억 5,000만원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-06-2447.84㎡ · 3층 · 갱신 | 47.84㎡ | 3층 | 6,760만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-06-2084.84㎡ · 7층 · 갱신 | 84.84㎡ | 7층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.84㎡ · 9층 · 신규 | 84.84㎡ | 9층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1984.91㎡ · 10층 · 신규 | 84.91㎡ | 10층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1384.84㎡ · 11층 · 갱신 | 84.84㎡ | 11층 | 5억원 | 135만원 | 갱신 |
| 2026-06-0838.87㎡ · 12층 · 갱신 | 38.87㎡ | 12층 | 7,098만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-06-0838.87㎡ · 17층 · 신규 | 38.87㎡ | 17층 | 3,891만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-06-0484.89㎡ · 1층 · 신규 | 84.89㎡ | 1층 | 8억 7,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-0484.89㎡ · 1층 · 신규 | 84.89㎡ | 1층 | 8억 7,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-3084.91㎡ · 11층 · 신규 | 84.91㎡ | 11층 | 11억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3084.91㎡ · 11층 · 신규 | 84.91㎡ | 11층 | 11억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2884.84㎡ · 7층 · 갱신 | 84.84㎡ | 7층 | 8억 5,585만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1784.84㎡ · 10층 · 갱신 | 84.84㎡ | 10층 | 11억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1684.89㎡ · 5층 | 84.89㎡ | 5층 | 8억 4,000만원 | 전세 | - |
| 2026-04-3084.84㎡ · 4층 · 신규 | 84.84㎡ | 4층 | 10억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2184.84㎡ · 14층 · 신규 | 84.84㎡ | 14층 | 3억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-04-20114.83㎡ · 19층 · 신규 | 114.83㎡ | 19층 | 1억원 | 370만원 | 신규 |
| 2026-04-1884.84㎡ · 13층 · 신규 | 84.84㎡ | 13층 | 2억 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-04-1684.84㎡ · 18층 | 84.84㎡ | 18층 | 10억원 | 전세 | - |
| 2026-04-1184.84㎡ · 2층 · 갱신 | 84.84㎡ | 2층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1084.84㎡ · 4층 · 신규 | 84.84㎡ | 4층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1084.84㎡ · 3층 · 신규 | 84.84㎡ | 3층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0684.89㎡ · 12층 · 갱신 | 84.89㎡ | 12층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.84㎡ · 18층 · 갱신 | 84.84㎡ | 18층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.84㎡ · 13층 · 갱신 | 84.84㎡ | 13층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.84㎡ · 5층 · 신규 | 84.84㎡ | 5층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1484.84㎡ · 7층 · 갱신 | 84.84㎡ | 7층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1484.84㎡ · 7층 | 84.84㎡ | 7층 | 9억 4,000만원 | 전세 | - |
| 2026-03-1484.84㎡ · 7층 | 84.84㎡ | 7층 | 9억 4,000만원 | 전세 | - |
| 2026-03-06114.95㎡ · 9층 · 신규 | 114.95㎡ | 9층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27114.83㎡ · 11층 · 갱신 | 114.83㎡ | 11층 | 10억 6,000만원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-02-08114.83㎡ · 1층 · 신규 | 114.83㎡ | 1층 | 12억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0884.84㎡ · 5층 · 갱신 | 84.84㎡ | 5층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 흑석동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 9억 4,500만원 (3) |
| 2026-08 | - | 9억 3,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 9억 1,325만원 (2) |
| 2026-06 | - | 8억 9,000만원 (3) |
| 2026-05 | 24억원 (5) | 11억 2,000만원 (5) |
| 2026-04 | 23억 2,500만원 (4) | 9억 4,500만원 (6) |
| 2026-03 | - | 9억 3,500만원 (6) |
| 2026-02 | 24억 7,000만원 (1) | 8억 6,625만원 (4) |
| 2026-01 | 23억 8,500만원 (2) | 9억원 (8) |
| 2025-12 | 24억 8,000만원 (1) | 9억 7,500만원 (4) |
| 2025-11 | - | 9억 2,250만원 (6) |
| 2025-10 | 23억 3,000만원 (3) | 9억 2,500만원 (2) |
| 2025-09 | 22억 5,000만원 (5) | 9억원 (2) |
| 2025-08 | - | 8억 4,000만원 (7) |
| 2025-07 | - | 8억 5,000만원 (2) |
| 2025-06 | 19억 8,000만원 (1) | 7억 8,500만원 (7) |
| 2025-05 | 19억 4,750만원 (6) | 9억 3,000만원 (3) |
| 2025-04 | 18억 7,250만원 (4) | 9억 1,000만원 (2) |
| 2025-03 | 18억 5,000만원 (5) | 8억 7,500만원 (8) |
| 2025-02 | 17억 8,250만원 (4) | 8억 4,000만원 (3) |
| 2025-01 | 17억 8,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (7) |
| 2024-12 | 16억 9,000만원 (1) | 9억원 (5) |
| 2024-11 | 17억 7,400만원 (1) | 8억 8,000만원 (4) |
| 2024-10 | 18억 1,500만원 (2) | 8억 5,000만원 (3) |
| 2024-09 | 18억 4,000만원 (1) | 8억 7,000만원 (5) |
| 2024-08 | 17억 2,000만원 (1) | 9억 2,500만원 (4) |
| 2024-07 | 16억 9,500만원 (5) | 8억 9,000만원 (5) |
| 2024-06 | 16억 9,500만원 (6) | 8억 6,000만원 (6) |
| 2024-05 | 16억 7,500만원 (2) | 8억 6,500만원 (6) |
| 2024-04 | 15억 4,000만원 (1) | 8억 3,000만원 (1) |
| 2024-03 | 15억 9,000만원 (3) | 8억 3,000만원 (2) |
| 2024-02 | 16억 1,000만원 (1) | 8억 7,250만원 (4) |
| 2024-01 | 16억원 (1) | 8억원 (7) |
| 2023-12 | - | 8억 5,000만원 (10) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동작구 흑석한강로 12
지도에서 보기흑석역 (9호선) · 도보 약 6분 · 320m
동작역 (4호선·9호선) · 도보 약 23분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
흑석한강센트레빌은 서울특별시 동작구 흑석동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 655세대, 10개 동, 시공 흑석5구역재개발조합이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 24억원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-09-16 |
|---|---|
| 세대수 | 655세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 흑석5구역재개발조합 |
| 시행사 | 동부건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 807대 (세대당 1.23대) |
| 승강기 | 20대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 138세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 391세대 |
| 전용 85~135㎡ | 126세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |