흑석한강푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 흑석한강푸르지오 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 20억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 21억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 21억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 20억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 20억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 19억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 19억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 19억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

흑석한강푸르지오

동작구 흑석동 · 2012년 · 863세대 · 흑석역 도보 약 11분

임대 147세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 흑석한강푸르지오 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 20억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22.1억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 20억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 20억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 24.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.9억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

15평전용 38㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,417만원 / 월 14만원2건
공시가격
4억 9,400만원124호
16평전용 40㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4,533만원 / 월 4만원2건
공시가격
5억 200만원124호
20평전용 51㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,189만원 / 월 18만원3건
공시가격
6억 9,500만원46호
24평전용 59㎡
20억원매매 1건
매매 범위
20억원 ~ 20억원
최근 거래
20억원2026-08-30 · 5층
전세
6억 8,250만원3건 · 전세가율 34.1%
월세
-
공시가격
10억 9,000만원56호
33평전용 84㎡
22억 500만원매매 9건
매매 범위
21억 5,000만원 ~ 24억원
최근 거래
23억 7,000만원2026-06-20 · 5층
전세
8억 5,000만원53건 · 전세가율 38.5%
월세
보증금 5억원 / 월 127만원30건
공시가격
13억 8,700만원1036호
45평전용 115㎡
23억원매매 1건
매매 범위
23억원 ~ 23억원
최근 거래
23억원2026-06-16 · 7층
전세
10억 5,000만원13건 · 전세가율 45.7%
월세
보증금 5억원 / 월 200만원10건
공시가격
16억 2,600만원288호
49평전용 127㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억 3,675만원2건
월세
보증금 10억원 / 월 75만원2건
공시가격
17억 9,700만원52호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
15평전용 38㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 2,417만원월 14만원	4억 9,400만원124호
16평전용 40㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 4,533만원월 4만원	5억 200만원124호
20평전용 51㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 3,189만원월 18만원	6억 9,500만원46호
24평전용 59㎡	20억원1건	20억원 ~ 20억원	20억원2026-08-30 · 5층	6억 8,250만원전세 3 · 월세 0	34.1%	-	10억 9,000만원56호
33평전용 84㎡	22억 500만원9건	21억 5,000만원 ~ 24억원	23억 7,000만원2026-06-20 · 5층	8억 5,000만원전세 53 · 월세 30	38.5%	보증금 5억원월 127만원	13억 8,700만원1036호
45평전용 115㎡	23억원1건	23억원 ~ 23억원	23억원2026-06-16 · 7층	10억 5,000만원전세 13 · 월세 10	45.7%	보증금 5억원월 200만원	16억 2,600만원288호
49평전용 127㎡	-0건	-	-	10억 3,675만원전세 2 · 월세 2	-	보증금 10억원월 75만원	17억 9,700만원52호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

21억 3,900만원 ~ 22억 7,100만원

가운데 22억 500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 500만원 (9건, 21억 5,000만원~24억원)
최근 거래 23억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-3059.84㎡ · 5층	59.84㎡	5	20억원
2026-06-2084.98㎡ · 5층	84.98㎡	5	23억 7,000만원
2026-06-16115.98㎡ · 101 · 7층	115.98㎡ · 101	7	23억원
2026-06-1184.98㎡ · 12층	84.98㎡	12	22억원
2026-06-0984.98㎡ · 105 · 4층	84.98㎡ · 105	4	22억 4,000만원
2026-05-3084.98㎡ · 104 · 4층	84.98㎡ · 104	4	22억 500만원
2026-05-3084.98㎡ · 4층	84.98㎡	4	22억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2284.98㎡ · 113 · 10층	84.98㎡ · 113	10	21억 9,000만원
2026-05-0784.98㎡ · 105 · 7층	84.98㎡ · 105	7	21억 5,000만원
2026-05-0684.98㎡ · 112 · 15층	84.98㎡ · 112	15	23억 5,000만원
2026-01-1984.98㎡ · 103 · 12층	84.98㎡ · 103	12	24억원
2025-11-2684.98㎡ · 111 · 15층	84.98㎡ · 111	15	21억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-31115.98㎡ · 13층 · 갱신	115.98㎡	13층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-3184.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	1억원	306만원	신규
2026-10-24127.52㎡ · 1층 · 갱신	127.52㎡	1층	11억 2,350만원	전세	갱신
2026-10-2084.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	5억원	160만원	갱신
2026-10-1584.79㎡ · 1층 · 갱신	84.79㎡	1층	1억원	296만원	갱신
2026-10-0984.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	9억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-08115.84㎡ · 7층 · 갱신	115.84㎡	7층	4억원	280만원	갱신
2026-10-0284.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	11억원	전세	신규
2026-10-0184.98㎡ · 16층 · 갱신	84.98㎡	16층	9억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-3051.68㎡ · 9층 · 갱신	51.68㎡	9층	1,489만원	21만원	갱신
2026-09-2951.68㎡ · 1층 · 갱신	51.68㎡	1층	3,189만원	18만원	갱신
2026-09-29115.95㎡ · 4층 · 갱신	115.95㎡	4층	12억원	전세	갱신
2026-09-2851.68㎡ · 4층 · 갱신	51.68㎡	4층	3,189만원	18만원	갱신
2026-09-2384.91㎡ · 10층 · 갱신	84.91㎡	10층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-09-1984.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	4억 5,000만원	220만원	신규
2026-09-1884.98㎡ · 3층 · 갱신	84.98㎡	3층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-15115.98㎡ · 6층 · 신규	115.98㎡	6층	10억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1184.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	4억원	165만원	갱신
2026-09-1184.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	8억원	전세	신규
2026-09-1084.98㎡ · 17층 · 갱신	84.98㎡	17층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0884.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	7억 7,500만원	전세	신규
2026-09-0584.98㎡ · 1층 · 갱신	84.98㎡	1층	9억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-0438.09㎡ · 9층 · 갱신	38.09㎡	9층	2,371만원	13만원	갱신
2026-08-28115.84㎡ · 12층 · 갱신	115.84㎡	12층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2084.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	8억원	전세	신규
2026-08-19115.84㎡ · 13층 · 신규	115.84㎡	13층	7억원	150만원	신규
2026-08-1784.98㎡ · 10층 · 갱신	84.98㎡	10층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1484.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-08-1359.84㎡ · 6층 · 갱신	59.84㎡	6층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-08-0884.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	5억 3,700만원	100만원	갱신
2026-07-2284.91㎡ · 8층 · 신규	84.91㎡	8층	10억원	전세	신규
2026-07-2284.91㎡ · 8층 · 신규	84.91㎡	8층	10억원	전세	신규
2026-07-11115.98㎡ · 9층 · 신규	115.98㎡	9층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-07-11115.98㎡ · 9층 · 신규	115.98㎡	9층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0984.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	9억 1,350만원	전세	갱신
2026-07-0584.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0384.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	4억 5,000만원	127만원	갱신
2026-07-0384.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	4억 5,000만원	127만원	갱신
2026-06-23115.95㎡ · 7층 · 신규	115.95㎡	7층	8억원	110만원	신규
2026-06-2084.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	5억원	160만원	갱신
2026-06-2084.79㎡ · 12층 · 갱신	84.79㎡	12층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-06-1984.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1284.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	8억 3,685만원	전세	갱신
2026-06-1084.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	7억 3,700만원	15만원	갱신
2026-06-0684.98㎡ · 1층	84.98㎡	1층	7억원	60만원	-
2026-06-0384.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	8억원	60만원	신규
2026-05-2384.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-1784.79㎡ · 10층 · 신규	84.79㎡	10층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1684.91㎡ · 5층 · 신규	84.91㎡	5층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-05-1584.79㎡ · 4층 · 갱신	84.79㎡	4층	4억원	127만원	갱신
2026-05-1484.98㎡ · 1층 · 갱신	84.98㎡	1층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-05-1384.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	10억원	전세	신규
2026-05-11115.98㎡ · 3층 · 갱신	115.98㎡	3층	7억 5,000만원	135만원	갱신
2026-05-09115.95㎡ · 5층 · 신규	115.95㎡	5층	5억원	210만원	신규
2026-05-09115.95㎡ · 5층	115.95㎡	5층	5억원	210만원	-
2026-05-09115.95㎡ · 5층	115.95㎡	5층	5억원	210만원	-
2026-05-0884.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-05-0884.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-05-0584.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-04-30115.84㎡ · 2층 · 갱신	115.84㎡	2층	11억 2,350만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 흑석동

법원 경매B등급권리 경고 1

아파트 · 119.7㎡

서울중앙지방법원 2026타경100545 · 물건 1

서울특별시 동작구 흑석동

최저입찰가

11억 2,000만원

실거래 대비 시세보다 51% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	9억 7,000만원 (3)
2026-09	-	8억 2,000만원 (6)
2026-08	-	8억 1,900만원 (3)
2026-07	-	9억 7,500만원 (4)
2026-06	22억 4,000만원 (3)	8억 9,250만원 (3)
2026-05	21억 9,750만원 (4)	8억 5,450만원 (8)
2026-04	-	7억 8,750만원 (1)
2026-03	-	8억 3,000만원 (3)
2026-02	-	8억 7,500만원 (2)
2026-01	24억원 (1)	8억 3,000만원 (9)
2025-12	-	8억 6,500만원 (10)
2025-11	21억 5,000만원 (1)	8억 5,000만원 (1)
2025-10	22억 7,000만원 (2)	7억 9,000만원 (8)
2025-09	20억 5,500만원 (8)	8억원 (9)
2025-08	18억 8,500만원 (3)	7억 3,500만원 (9)
2025-07	19억 5,000만원 (3)	8억 825만원 (2)
2025-06	19억 5,000만원 (11)	8억 1,500만원 (6)
2025-05	17억 4,500만원 (14)	7억 8,500만원 (6)
2025-04	16억 9,000만원 (5)	7억 5,000만원 (5)
2025-03	17억원 (3)	8억원 (3)
2025-02	16억 7,500만원 (4)	7억 7,000만원 (10)
2025-01	14억 7,500만원 (2)	6억 5,000만원 (3)
2024-12	14억 8,750만원 (2)	8억원 (1)
2024-11	-	8억 5,000만원 (5)
2024-10	-	7억 7,300만원 (4)
2024-09	16억 2,000만원 (1)	8억원 (4)
2024-08	15억 8,000만원 (5)	7억 6,500만원 (8)
2024-07	15억 4,000만원 (3)	8억 1,500만원 (6)
2024-06	14억 6,500만원 (9)	8억 5,000만원 (5)
2024-05	15억원 (3)	7억 7,350만원 (6)
2024-04	13억 6,500만원 (4)	7억 4,500만원 (6)
2024-03	14억원 (5)	7억원 (5)
2024-02	13억 5,000만원 (2)	7억 6,000만원 (1)
2024-01	13억 6,500만원 (2)	7억 8,000만원 (5)
2023-12	13억 5,000만원 (3)	7억 6,500만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 흑석한강로 27

지도에서 보기

흑석역 (9호선) · 도보 약 11분 · 590m

동작역 (4호선·9호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

흑석한강푸르지오는 서울특별시 동작구 흑석동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 863세대, 14개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 22억 500만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-08-02
세대수	863세대
동수	14개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	흑석4구역재정비조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,155대 (세대당 1.34대)
승강기	33대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	175세대
전용 60~85㎡	518세대
전용 85~135㎡	170세대
전용 135㎡ 초과	-