상도1동대림 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 상도1동대림 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 66㎡ 약 5.9억, 전용 84㎡ 약 7.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

상도1동대림

동작구 상도동 · 1995년 · 279세대 · 숭실대입구역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 상도1동대림 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.9억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 66㎡
8억 6,500만원매매 4건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 9억 6,500만원
최근 거래
9억 6,500만원2026-06-06 · 7층
전세
5억 2,000만원2건 · 전세가율 60.1%
월세
보증금 2억 8,000만원 / 월 60만원4건
공시가격
4억 7,000만원140호
33평전용 84㎡
9억 8,750만원매매 6건
매매 범위
9억 2,000만원 ~ 10억 9,000만원
최근 거래
10억 9,000만원2026-09-22 · 7층
전세
5억 3,250만원14건 · 전세가율 53.9%
월세
보증금 1억원 / 월 150만원1건
공시가격
5억 3,700만원418호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 66㎡	8억 6,500만원4건	7억 8,000만원 ~ 9억 6,500만원	9억 6,500만원2026-06-06 · 7층	5억 2,000만원전세 2 · 월세 4	60.1%	보증금 2억 8,000만원월 60만원	4억 7,000만원140호
33평전용 84㎡	9억 8,750만원6건	9억 2,000만원 ~ 10억 9,000만원	10억 9,000만원2026-09-22 · 7층	5억 3,250만원전세 14 · 월세 1	53.9%	보증금 1억원월 150만원	5억 3,700만원418호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 4,500만원 ~ 10억 3,000만원

가운데 9억 8,800만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 8,750만원 (6건, 9억 2,000만원~10억 9,000만원)
최근 거래 10억 9,000만원

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최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2284.89㎡ · 7층	84.89㎡	7	10억 9,000만원
2026-07-0284.89㎡ · 101 · 13층	84.89㎡ · 101	13	10억 5,000만원
2026-06-0666.59㎡ · 102 · 7층	66.59㎡ · 102	7	9억 6,500만원
2026-06-0266.59㎡ · 102 · 6층	66.59㎡ · 102	6	8억 3,500만원
2026-04-2384.89㎡ · 101 · 10층	84.89㎡ · 101	10	9억 3,500만원
2026-04-1866.59㎡ · 102 · 13층	66.59㎡ · 102	13	8억 9,500만원
2026-03-3084.89㎡ · 103 · 5층	84.89㎡ · 103	5	9억 9,500만원
2026-03-2584.89㎡ · 103 · 12층	84.89㎡ · 103	12	8억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1984.89㎡ · 103 · 12층	84.89㎡ · 103	12	9억 8,000만원
2026-02-0784.89㎡ · 103 · 4층	84.89㎡ · 103	4	9억 2,000만원
2025-11-1366.59㎡ · 102 · 7층	66.59㎡ · 102	7	7억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1766.59㎡ · 4층 · 갱신	66.59㎡	4층	3억 5,000만원	20만원	갱신
2026-09-1184.89㎡ · 14층 · 갱신	84.89㎡	14층	6억 1,800만원	전세	갱신
2026-08-2884.89㎡ · 2층 · 갱신	84.89㎡	2층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-2284.89㎡ · 14층 · 갱신	84.89㎡	14층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-2084.89㎡ · 4층 · 갱신	84.89㎡	4층	6억원	전세	갱신
2026-07-2284.89㎡ · 2층 · 신규	84.89㎡	2층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0784.89㎡ · 11층 · 갱신	84.89㎡	11층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0266.59㎡ · 10층 · 신규	66.59㎡	10층	6억원	전세	신규
2026-06-1984.89㎡ · 12층 · 신규	84.89㎡	12층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0284.89㎡ · 7층 · 신규	84.89㎡	7층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1384.89㎡ · 8층 · 갱신	84.89㎡	8층	5억 4,500만원	전세	갱신
2026-04-1166.59㎡ · 14층 · 갱신	66.59㎡	14층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-0266.59㎡ · 13층 · 신규	66.59㎡	13층	5,000만원	170만원	신규
2026-03-2584.89㎡ · 12층 · 신규	84.89㎡	12층	1억원	150만원	신규
2026-03-2084.89㎡ · 6층 · 갱신	84.89㎡	6층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-1466.59㎡ · 6층 · 갱신	66.59㎡	6층	4억원	29만원	갱신
2025-11-3066.59㎡ · 12층 · 신규	66.59㎡	12층	2억 1,000만원	90만원	신규
2025-11-2984.89㎡ · 2층 · 갱신	84.89㎡	2층	4억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-2284.89㎡ · 1층 · 신규	84.89㎡	1층	5억 2,500만원	전세	신규
2025-11-2284.89㎡ · 1층	84.89㎡	1층	5억 2,500만원	전세	-
2025-11-2284.89㎡ · 9층 · 신규	84.89㎡	9층	5억 2,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 41% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	10억 9,000만원 (1)	6억 1,800만원 (1)
2026-08	-	5억 2,500만원 (3)
2026-07	10억 5,000만원 (1)	5억 2,500만원 (2)
2026-06	-	6억 4,000만원 (2)
2026-05	-	-
2026-04	9억 3,500만원 (1)	5억 4,500만원 (1)
2026-03	9억 8,750만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2026-02	9억 2,000만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	5억 2,250만원 (4)
2025-10	8억 5,000만원 (4)	5억 3,000만원 (3)
2025-09	8억원 (1)	-
2025-08	8억 4,500만원 (1)	5억 1,000만원 (1)
2025-07	8억 3,000만원 (1)	-
2025-06	8억 2,900만원 (2)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	8억 1,250만원 (2)	-
2025-02	-	4억 6,000만원 (4)
2025-01	-	-
2024-12	-	4억 2,900만원 (3)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	5억 5,000만원 (1)
2024-08	8억 1,850만원 (4)	5억 1,000만원 (3)
2024-07	7억 5,200만원 (2)	5억원 (3)
2024-06	7억 6,400만원 (1)	5억 2,500만원 (2)
2024-05	-	5억 2,000만원 (3)
2024-04	-	4억 9,500만원 (2)
2024-03	7억 9,000만원 (1)	5억 1,000만원 (3)
2024-02	-	-
2024-01	-	4억 6,000만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 상도로60길 20

지도에서 보기

숭실대입구역 (7호선) · 도보 약 6분 · 310m

상도역 (7호선) · 도보 약 24분 · 1.3km

상도1동대림은 서울특별시 동작구 상도동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 279세대, 3개 동, 시공 대림산업(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 8,750만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-12-04
세대수	279세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업(주)
시행사	직장조합
관리 방식	위탁관리
주차	291대 (세대당 1.04대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	279세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-