신대방우성2차
동작구 신대방동 · 1995년 · 174세대 · 신대방역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신대방우성2차 전용 59㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(21평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.8억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6.1억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.2%(약 2,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
21평전용 59㎡
8억 8,500만원매매 5건
- 매매 범위
- 8억 4,500만원 ~ 8억 9,500만원
- 최근 거래
- 8억 9,000만원2026-07-14 · 8층
- 전세
- 4억 950만원6건 · 전세가율 46.3%
- 월세
- 보증금 1억 7,500만원 / 월 98만원6건
- 공시가격
- 4억 5,300만원130호
26평전용 76㎡
10억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 10억 5,000만원 ~ 10억 5,000만원
- 최근 거래
- 10억 5,000만원2026-07-17 · 12층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 123만원1건
- 공시가격
- 5억 1,100만원76호
31평전용 84㎡
11억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 11억 8,000만원 ~ 11억 8,000만원
- 최근 거래
- 11억 8,000만원2026-05-06 · 9층
- 전세
- 4억 8,250만원2건 · 전세가율 40.9%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 7,900만원66호
51평전용 149㎡
12억 5,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 12억 1,000만원 ~ 14억 6,000만원
- 최근 거래
- 14억 6,000만원2026-06-12 · 4층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 5,100만원76호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21평전용 59㎡ | 8억 8,500만원5건 | 8억 4,500만원 ~ 8억 9,500만원 | 8억 9,000만원2026-07-14 · 8층 | 4억 950만원전세 6 · 월세 6 | 46.3% | 보증금 1억 7,500만원월 98만원 | 4억 5,300만원130호 |
| 26평전용 76㎡ | 10억 5,000만원1건 | 10억 5,000만원 ~ 10억 5,000만원 | 10억 5,000만원2026-07-17 · 12층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 123만원 | 5억 1,100만원76호 |
| 31평전용 84㎡ | 11억 8,000만원1건 | 11억 8,000만원 ~ 11억 8,000만원 | 11억 8,000만원2026-05-06 · 9층 | 4억 8,250만원전세 2 · 월세 0 | 40.9% | - | 5억 7,900만원66호 |
| 51평전용 149㎡ | 12억 5,000만원5건 | 12억 1,000만원 ~ 14억 6,000만원 | 14억 6,000만원2026-06-12 · 4층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 7억 5,100만원76호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 5,800만원 ~ 9억 1,200만원
가운데 8억 8,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 8,500만원 (5건, 8억 4,500만원~8억 9,500만원)
- 최근 거래 8억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-1776.84㎡ · 101 · 12층 | 76.84㎡ · 101 | 12 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-07-1459.47㎡ · 8층 | 59.47㎡ | 8 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-06-2359.47㎡ · 102 · 7층 | 59.47㎡ · 102 | 7 | 8억 9,500만원 | |
| 2026-06-2259.47㎡ · 3층 | 59.47㎡ | 3 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-06-12149.49㎡ · 101 · 4층 | 149.49㎡ · 101 | 4 | 14억 6,000만원 | |
| 2026-05-0684.94㎡ · 102 · 9층 | 84.94㎡ · 102 | 9 | 11억 8,000만원 | |
| 2026-04-1159.47㎡ · 102 · 5층 | 59.47㎡ · 102 | 5 | 8억 8,500만원 | |
| 2026-01-29149.49㎡ · 101 · 10층 | 149.49㎡ · 101 | 10 | 12억 1,500만원 | |
| 2026-01-2859.47㎡ · 102 · 11층 | 59.47㎡ · 102 | 11 | 8억 4,500만원 | |
| 2026-01-22149.49㎡ · 18층 | 149.49㎡ | 18 | 12억 9,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-22149.49㎡ · 101 · 18층 | 149.49㎡ · 101 | 18 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-01-07149.49㎡ · 101 · 13층 | 149.49㎡ · 101 | 13 | 12억 1,000만원 | |
| 2025-12-03149.49㎡ · 101 · 13층 | 149.49㎡ · 101 | 13 | 12억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-0659.47㎡ · 7층 · 갱신 | 59.47㎡ | 7층 | 1억 5,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-08-0659.47㎡ · 9층 · 신규 | 59.47㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3059.47㎡ · 17층 · 신규 | 59.47㎡ | 17층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2259.47㎡ · 9층 · 갱신 | 59.47㎡ | 9층 | 2억원 | 49만원 | 갱신 |
| 2026-06-0859.47㎡ · 15층 · 갱신 | 59.47㎡ | 15층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2759.47㎡ · 5층 · 신규 | 59.47㎡ | 5층 | 2억 4,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-03-1159.47㎡ · 8층 · 신규 | 59.47㎡ | 8층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-1159.47㎡ · 8층 · 신규 | 59.47㎡ | 8층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-2884.94㎡ · 13층 · 갱신 | 84.94㎡ | 13층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2176.84㎡ · 16층 · 갱신 | 76.84㎡ | 16층 | 2억원 | 123만원 | 갱신 |
| 2026-02-0959.47㎡ · 9층 · 신규 | 59.47㎡ | 9층 | 2억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-3059.47㎡ · 14층 · 갱신 | 59.47㎡ | 14층 | 3억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2084.94㎡ · 10층 · 갱신 | 84.94㎡ | 10층 | 4억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1759.47㎡ · 6층 · 신규 | 59.47㎡ | 6층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0759.47㎡ · 15층 · 갱신 | 59.47㎡ | 15층 | 3억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 15건까지.
같은 동 경매·공매 신대방동
법원 경매C등급빌라 · 13.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100916 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
1억 640만원
실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통
법원 경매다세대 · 15.6㎡
서울중앙지방법원 2026타경100513 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
2억 1,120만원
법원 경매오피스텔 · 24.9㎡
서울중앙지방법원 2025타경103963 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
2,425만원
법원 경매빌라 · 15.6㎡
서울중앙지방법원 2025타경102301 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
1억 2,595만원
법원 경매D등급오피스텔 · 90.6㎡
서울중앙지방법원 2025타경2102 · 물건 2
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
4억 8,800만원
실거래 대비 시세보다 12% 저렴참고용
온비드 공매D등급권리 경고 1다세대주택
서울특별시 동작구 신대방동 688-20 금화하이빌 제3층 301호
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
3억 3,600만원
동네 시세 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급아파트 · 128.6㎡
서울중앙지방법원 2026타경100495 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
13억 9,000만원
실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매S등급권리 경고 1아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2025타경104108 · 물건 1
서울특별시 동작구 신대방동
최저입찰가
5억 7,856만원
실거래 대비 시세보다 56% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 5억원 (1) |
| 2026-07 | 8억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 8억 8,750만원 (2) | 4억 2,500만원 (2) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 8억 8,500만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 8억 4,500만원 (1) | 3억 9,900만원 (1) |
| 2025-12 | - | 4억 250만원 (2) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2025-08 | 7억 3,750만원 (2) | 3억 9,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2025-06 | 6억 8,750만원 (2) | 3억 6,750만원 (1) |
| 2025-05 | - | 3억 1,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 6억 9,500만원 (1) | 3억 2,500만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 3억 6,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | 4억원 (1) |
| 2024-06 | - | 4억 5,000만원 (2) |
| 2024-05 | - | 4억원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 6억 6,500만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 6억 4,500만원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 3억 7,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동작구 여의대방로 8
지도에서 보기신대방역 (2호선) · 도보 약 13분 · 650m
보라매공원역 (신림선) · 도보 약 14분 · 740m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
신대방우성2차는 서울특별시 동작구 신대방동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 174세대, 2개 동, 시공 우성종합건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 8억 8,500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-01-19 |
|---|---|
| 세대수 | 174세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 우성종합건설(주) |
| 시행사 | 우성종합건설(주) |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 188대 (세대당 1.08대) |
| 승강기 | 2대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 65세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 71세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | 38세대 |