염창극동 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 염창극동 전용 85㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 85㎡ 약 7.4억, 전용 104㎡ 약 7.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

염창극동

강서구 염창동 · 2000년 · 249세대 · 등촌역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 염창극동 전용 85㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 85㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.1억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
8억 6,000만원매매 2건
매매 범위
7억 8,500만원 ~ 9억 3,500만원
최근 거래
9억 3,500만원2026-03-28 · 6층
전세
4억 5,500만원8건 · 전세가율 52.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 120만원3건
공시가격
4억 8,800만원200호
28평전용 79㎡
9억 440만원매매 1건
매매 범위
9억 440만원 ~ 9억 440만원
최근 거래
9억 440만원2026-01-24 · 2층
전세
5억 2,500만원3건 · 전세가율 58.0%
월세
보증금 5억원 / 월 40만원1건
공시가격
5억 5,000만원74호
30평전용 85㎡
10억 500만원매매 6건
매매 범위
9억 8,000만원 ~ 11억 5,500만원
최근 거래
11억 5,500만원2026-04-17 · 6층
전세
6억원1건 · 전세가율 59.7%
월세
보증금 4억원 / 월 100만원3건
공시가격
5억 8,300만원112호
37평전용 104㎡
10억 3,000만원매매 3건
매매 범위
10억 1,000만원 ~ 11억 4,000만원
최근 거래
11억 4,000만원2026-03-08 · 3층
전세
6억 8,000만원3건 · 전세가율 66.0%
월세
보증금 4억 4,500만원 / 월 140만원2건
공시가격
6억 5,800만원112호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	8억 6,000만원2건	7억 8,500만원 ~ 9억 3,500만원	9억 3,500만원2026-03-28 · 6층	4억 5,500만원전세 8 · 월세 3	52.9%	보증금 5,000만원월 120만원	4억 8,800만원200호
28평전용 79㎡	9억 440만원1건	9억 440만원 ~ 9억 440만원	9억 440만원2026-01-24 · 2층	5억 2,500만원전세 3 · 월세 1	58.0%	보증금 5억원월 40만원	5억 5,000만원74호
30평전용 85㎡	10억 500만원6건	9억 8,000만원 ~ 11억 5,500만원	11억 5,500만원2026-04-17 · 6층	6억원전세 1 · 월세 3	59.7%	보증금 4억원월 100만원	5억 8,300만원112호
37평전용 104㎡	10억 3,000만원3건	10억 1,000만원 ~ 11억 4,000만원	11억 4,000만원2026-03-08 · 3층	6억 8,000만원전세 3 · 월세 2	66.0%	보증금 4억 4,500만원월 140만원	6억 5,800만원112호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 6,100만원 ~ 10억 4,900만원

가운데 10억 500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 500만원 (6건, 9억 8,000만원~11억 5,500만원)
최근 거래 11억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-3059.90㎡ · 2층	59.90㎡	2	6억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1785.00㎡ · 101 · 6층	85.00㎡ · 101	6	11억 5,500만원
2026-03-2859.90㎡ · 101 · 6층	59.90㎡ · 101	6	9억 3,500만원
2026-03-1185.00㎡ · 102 · 5층	85.00㎡ · 102	5	11억원
2026-03-08104.15㎡ · 101 · 3층	104.15㎡ · 101	3	11억 4,000만원
2026-02-1385.00㎡ · 102 · 13층	85.00㎡ · 102	13	9억 9,000만원
2026-02-07104.15㎡ · 102 · 4층	104.15㎡ · 102	4	10억 3,000만원
2026-02-0485.00㎡ · 101 · 9층	85.00㎡ · 101	9	10억 2,000만원
2026-01-2479.47㎡ · 101 · 2층	79.47㎡ · 101	2	9억 440만원
2026-01-1685.00㎡ · 101 · 7층	85.00㎡ · 101	7	9억 8,500만원
2025-12-3185.00㎡ · 101 · 19층	85.00㎡ · 101	19	9억 8,000만원
2025-12-2359.90㎡ · 101 · 10층	59.90㎡ · 101	10	7억 8,500만원
2025-12-17104.15㎡ · 101 · 13층	104.15㎡ · 101	13	10억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-23104.15㎡ · 14층 · 갱신	104.15㎡	14층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-1379.47㎡ · 1층 · 갱신	79.47㎡	1층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-0959.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	3억원	90만원	신규
2026-10-0559.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-09-2179.47㎡ · 7층 · 신규	79.47㎡	7층	6억원	전세	신규
2026-09-1685.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	4억원	100만원	신규
2026-09-1685.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	4억원	100만원	신규
2026-08-2259.90㎡ · 2층	59.90㎡	2층	4억 4,100만원	전세	-
2026-08-1859.90㎡ · 12층 · 갱신	59.90㎡	12층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-0859.90㎡ · 12층 · 갱신	59.90㎡	12층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-06-1159.90㎡ · 17층 · 갱신	59.90㎡	17층	3,000만원	120만원	갱신
2026-06-0959.90㎡ · 15층 · 갱신	59.90㎡	15층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-2385.00㎡ · 18층 · 신규	85.00㎡	18층	6억원	전세	신규
2026-05-21104.15㎡ · 8층 · 신규	104.15㎡	8층	6억 9,000만원	30만원	신규
2026-05-09104.15㎡ · 11층 · 신규	104.15㎡	11층	2억원	250만원	신규
2026-04-2559.90㎡ · 6층 · 갱신	59.90㎡	6층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-2879.47㎡ · 7층 · 신규	79.47㎡	7층	5억원	40만원	신규
2026-03-1359.90㎡ · 16층 · 갱신	59.90㎡	16층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-02-2159.90㎡ · 6층 · 갱신	59.90㎡	6층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-24104.15㎡ · 3층 · 갱신	104.15㎡	3층	6억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-2785.00㎡ · 16층 · 신규	85.00㎡	16층	3억원	90만원	신규
2025-12-2759.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	5,000만원	170만원	신규
2025-12-20104.15㎡ · 10층 · 신규	104.15㎡	10층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1079.47㎡ · 5층 · 갱신	79.47㎡	5층	5억 1,500만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 24건까지.

같은 동 경매·공매 염창동

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경5680 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

3억 6,500만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경4937 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

2억 8,720만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경4449 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

3억 6,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

다세대 · 22.1㎡

서울남부지방법원 2026타경4287 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

2억 8,320만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경4024 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

2억 3,360만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 15.6㎡

서울남부지방법원 2026타경3900 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

1억 8,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경3594 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

2억 8,880만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경3603 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

2억 2,912만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	4억 4,100만원 (3)
2026-07	-	-
2026-06	-	4억 5,000만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	4억 9,000만원 (1)
2026-03	9억 3,500만원 (1)	3억 9,900만원 (1)
2026-02	-	4억 6,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	7억 8,500만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	4억 2,000만원 (1)
2025-09	7억 8,000만원 (2)	4억 2,000만원 (3)
2025-08	7억 6,000만원 (1)	-
2025-07	7억 2,000만원 (1)	-
2025-06	7억 4,000만원 (3)	3억 3,571만원 (1)
2025-05	6억 9,900만원 (2)	-
2025-04	-	-
2025-03	7억 4,350만원 (2)	4억 5,000만원 (2)
2025-02	7억 500만원 (1)	4억 500만원 (2)
2025-01	7억 2,000만원 (1)	3억 4,940만원 (2)
2024-12	7억원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2024-11	6억 8,300만원 (1)	4억 5,500만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	4억 1,500만원 (2)
2024-08	-	4억 6,250만원 (2)
2024-07	6억 7,000만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2024-06	-	4억 2,000만원 (3)
2024-05	-	-
2024-04	-	3억 2,500만원 (1)
2024-03	-	3억 3,000만원 (2)
2024-02	-	3억 8,000만원 (2)
2024-01	-	3억 8,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강서구 양천로69길 18

지도에서 보기

등촌역 (9호선) · 도보 약 12분 · 620m

염창역 (9호선) · 도보 약 15분 · 750m

염창극동은 서울특별시 강서구 염창동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 249세대, 2개 동, 시공 극동건설이다. 최근 1년 전용 85㎡ 매매 중앙값은 10억 500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-05-27
세대수	249세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	극동건설
시행사	염창동 연합연립 재전축조합
관리 방식	위탁관리
주차	285대 (세대당 1.14대)
승강기	6대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	100세대
전용 60~85㎡	93세대
전용 85~135㎡	56세대
전용 135㎡ 초과	-