목동성원 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동성원 전용 59㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동성원

양천구 목동 · 1997년 · 200세대 · 목동역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동성원 전용 59㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(21평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.7억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 58㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 5,650만원4건
월세
-
공시가격
7억 5,900만원60호
21평전용 59㎡
15억 7,000만원매매 3건
매매 범위
15억 3,500만원 ~ 16억 6,500만원
최근 거래
16억 6,500만원2026-05-26 · 9층
전세
7억 2,500만원6건 · 전세가율 46.2%
월세
보증금 5억원 / 월 65만원3건
공시가격
8억 1,200만원118호
약 30평전용 84㎡
19억 6,000만원매매 1건
매매 범위
19억 6,000만원 ~ 19억 6,000만원
최근 거래
19억 6,000만원2026-04-19 · 2층
전세
11억 3,000만원3건 · 전세가율 57.7%
월세
보증금 4억원 / 월 190만원7건
공시가격
11억 2,700만원122호
40평전용 114㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억원3건
월세
보증금 5억원 / 월 250만원4건
공시가격
13억 5,200만원100호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 58㎡	-0건	-	-	5억 5,650만원전세 4 · 월세 0	-	-	7억 5,900만원60호
21평전용 59㎡	15억 7,000만원3건	15억 3,500만원 ~ 16억 6,500만원	16억 6,500만원2026-05-26 · 9층	7억 2,500만원전세 6 · 월세 3	46.2%	보증금 5억원월 65만원	8억 1,200만원118호
약 30평전용 84㎡	19억 6,000만원1건	19억 6,000만원 ~ 19억 6,000만원	19억 6,000만원2026-04-19 · 2층	11억 3,000만원전세 3 · 월세 7	57.7%	보증금 4억원월 190만원	11억 2,700만원122호
40평전용 114㎡	-0건	-	-	12억원전세 3 · 월세 4	-	보증금 5억원월 250만원	13억 5,200만원100호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 2,300만원 ~ 16억 1,700만원

가운데 15억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 7,000만원 (3건, 15억 3,500만원~16억 6,500만원)
최근 거래 16억 6,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-2659.40㎡ · 102 · 9층	59.40㎡ · 102	9	16억 6,500만원
2026-05-0859.40㎡ · 102 · 6층	59.40㎡ · 102	6	15억 3,500만원
2026-04-1984.31㎡ · 101 · 2층	84.31㎡ · 101	2	19억 6,000만원
2026-01-3059.40㎡ · 102 · 11층	59.40㎡ · 102	11	15억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.40㎡ · 12층 · 신규	59.40㎡	12층	6억원	90만원	신규
2026-10-2784.31㎡ · 4층 · 신규	84.31㎡	4층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0884.75㎡ · 15층 · 갱신	84.75㎡	15층	11억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1984.31㎡ · 5층 · 신규	84.31㎡	5층	4억원	270만원	신규
2026-09-09114.95㎡ · 1층	114.95㎡	1층	5억원	250만원	-
2026-09-09114.95㎡ · 1층 · 신규	114.95㎡	1층	5억원	250만원	신규
2026-08-2884.31㎡ · 3층 · 신규	84.31㎡	3층	2억 5,000만원	330만원	신규
2026-08-22114.95㎡ · 9층 · 신규	114.95㎡	9층	1억원	410만원	신규
2026-08-15114.95㎡ · 6층 · 갱신	114.95㎡	6층	10억원	83만원	갱신
2026-07-0684.31㎡ · 9층 · 갱신	84.31㎡	9층	5억원	132만원	갱신
2026-07-0458.05㎡ · 2층	58.05㎡	2층	7억원	전세	-
2026-05-2184.31㎡ · 4층 · 갱신	84.31㎡	4층	5억원	166만원	갱신
2026-04-1458.05㎡ · 12층 · 신규	58.05㎡	12층	5억원	전세	신규
2026-04-0659.40㎡ · 13층 · 갱신	59.40㎡	13층	5억원	65만원	갱신
2026-03-2359.40㎡ · 3층 · 갱신	59.40㎡	3층	5억원	60만원	갱신
2026-02-1284.31㎡ · 2층 · 갱신	84.31㎡	2층	10억원	전세	갱신
2026-02-11114.95㎡ · 9층 · 갱신	114.95㎡	9층	11억 8,500만원	전세	갱신
2026-02-07114.95㎡ · 4층 · 신규	114.95㎡	4층	13억원	전세	신규
2026-02-0759.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-01-23114.95㎡ · 6층 · 갱신	114.95㎡	6층	12억원	전세	갱신
2026-01-1759.40㎡ · 2층 · 갱신	59.40㎡	2층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-1359.40㎡ · 11층 · 신규	59.40㎡	11층	5억 3,500만원	전세	신규
2026-01-0584.31㎡ · 7층 · 갱신	84.31㎡	7층	3억 5,000만원	216만원	갱신
2026-01-0384.31㎡ · 5층 · 신규	84.31㎡	5층	7억원	100만원	신규
2025-12-1759.40㎡ · 10층 · 신규	59.40㎡	10층	7억원	전세	신규
2025-12-0184.31㎡ · 6층 · 갱신	84.31㎡	6층	3억 9,000만원	190만원	갱신
2025-11-2958.05㎡ · 9층 · 갱신	58.05㎡	9층	5억 4,600만원	전세	갱신
2025-11-2958.05㎡ · 8층 · 갱신	58.05㎡	8층	5억 6,700만원	전세	갱신
2025-11-1559.40㎡ · 4층 · 신규	59.40㎡	4층	8억원	전세	신규
2025-11-1559.40㎡ · 4층 · 신규	59.40㎡	4층	8억원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	16억원 (2)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	6억 6,150만원 (1)
2026-01	15억 7,000만원 (1)	6억 4,250만원 (2)
2025-12	-	7억원 (1)
2025-11	-	8억원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	13억 7,750만원 (2)	5억원 (1)
2025-08	-	5억 8,260만원 (2)
2025-07	12억 9,000만원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	12억 8,000만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	11억 9,500만원 (1)	7억원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	12억원 (1)	-
2024-11	-	7억 1,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	6억 5,100만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	6억원 (2)
2024-01	-	6억 3,000만원 (1)
2023-12	10억원 (1)	6억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동서로 234

지도에서 보기

목동역 (5호선) · 도보 약 8분 · 430m

오목교역 (5호선) · 도보 약 11분 · 550m

목동성원은 서울특별시 양천구 목동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 200세대, 2개 동, 시공 성원건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 15억 7,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-01-25
세대수	200세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	성원건설
시행사	(주)목동성원 재건축주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	195대 (세대당 0.97대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	89세대
전용 60~85㎡	61세대
전용 85~135㎡	50세대
전용 135㎡ 초과	-