목동부영그린타운3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동부영그린타운3차 전용 140㎡(50평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 23.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 23.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 22.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 22.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 21.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 21.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 21.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.3억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

목동부영그린타운3차

양천구 목동 · 2000년 · 276세대 · 신목동역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동부영그린타운3차 전용 140㎡(50평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 140㎡(50평형) · 최근 1년 매매 중앙값 24.3억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 22.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 22.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 26.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 8,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

30평전용 83㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 8억원 / 월 120만원1건
공시가격
9억 8,500만원4호
32평전용 89㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 9,300만원5건
월세
보증금 5억 100만원 / 월 150만원3건
공시가격
10억 6,400만원80호
49평전용 136㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 9,150만원1건
월세
-
공시가격
12억 1,200만원60호
50평전용 140㎡
24억 3,000만원매매 1건
매매 범위
24억 3,000만원 ~ 24억 3,000만원
최근 거래
24억 3,000만원2026-02-10 · 13층
전세
14억원1건 · 전세가율 57.6%
월세
보증금 10억 7,250만원 / 월 76만원2건
공시가격
12억 7,700만원60호
54평전용 152㎡
22억 6,000만원매매 2건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 24억 7,000만원
최근 거래
20억 5,000만원2026-04-24 · 7층
전세
-
월세
보증금 9억 5,000만원 / 월 191만원2건
공시가격
14억 300만원80호
56평전용 157㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
14억 4,000만원80호
57평전용 159㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
-
공시가격
14억 6,950만원20호
70평전용 198㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
14억 4,000만원2건
월세
-
공시가격
15억 6,700만원80호
85평전용 238㎡
23억 4,000만원매매 1건
매매 범위
23억 4,000만원 ~ 23억 4,000만원
최근 거래
23억 4,000만원2026-03-21 · 7층
전세
17억 8,500만원1건 · 전세가율 76.3%
월세
-
공시가격
17억 1,600만원30호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
30평전용 83㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 8억원월 120만원	9억 8,500만원4호
32평전용 89㎡	-0건	-	-	8억 9,300만원전세 5 · 월세 3	-	보증금 5억 100만원월 150만원	10억 6,400만원80호
49평전용 136㎡	-0건	-	-	12억 9,150만원전세 1 · 월세 0	-	-	12억 1,200만원60호
50평전용 140㎡	24억 3,000만원1건	24억 3,000만원 ~ 24억 3,000만원	24억 3,000만원2026-02-10 · 13층	14억원전세 1 · 월세 2	57.6%	보증금 10억 7,250만원월 76만원	12억 7,700만원60호
54평전용 152㎡	22억 6,000만원2건	20억 5,000만원 ~ 24억 7,000만원	20억 5,000만원2026-04-24 · 7층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 9억 5,000만원월 191만원	14억 300만원80호
56평전용 157㎡	-0건	-	-	12억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	14억 4,000만원80호
57평전용 159㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 0	-	-	14억 6,950만원20호
70평전용 198㎡	-0건	-	-	14억 4,000만원전세 2 · 월세 0	-	-	15억 6,700만원80호
85평전용 238㎡	23억 4,000만원1건	23억 4,000만원 ~ 23억 4,000만원	23억 4,000만원2026-03-21 · 7층	17억 8,500만원전세 1 · 월세 0	76.3%	-	17억 1,600만원30호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 8,700만원 ~ 24억 3,300만원

가운데 22억 6,000만원 · ±8% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 6,000만원 (2건, 20억 5,000만원~24억 7,000만원)
최근 거래 20억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-24152.63㎡ · 7층	152.63㎡	7	20억 5,000만원
2026-04-21159.57㎡ · 23층	159.57㎡	23	22억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-21238.31㎡ · 7층	238.31㎡	7	23억 4,000만원
2026-02-10140.52㎡ · 13층	140.52㎡	13	24억 3,000만원
2025-12-14152.63㎡ · 23층	152.63㎡	23	24억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-08-1989.61㎡ · 8층 · 갱신	89.61㎡	8층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-13152.63㎡ · 10층 · 갱신	152.63㎡	10층	8억원	267만원	갱신
2026-06-2689.61㎡ · 5층 · 신규	89.61㎡	5층	10억원	전세	신규
2026-05-1589.61㎡ · 13층	89.61㎡	13층	8억 9,300만원	전세	-
2026-05-1589.61㎡ · 13층 · 갱신	89.61㎡	13층	8억 9,300만원	전세	갱신
2026-04-1589.61㎡ · 17층 · 신규	89.61㎡	17층	8억원	50만원	신규
2026-03-31157.29㎡ · 20층 · 갱신	157.29㎡	20층	12억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-12238.31㎡ · 16층 · 갱신	238.31㎡	16층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-02-09198.20㎡ · 17층 · 신규	198.20㎡	17층	15억원	전세	신규
2026-01-2789.61㎡ · 11층 · 신규	89.61㎡	11층	4억원	150만원	신규
2026-01-15198.20㎡ · 11층 · 갱신	198.20㎡	11층	13억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-1589.61㎡ · 21층 · 갱신	89.61㎡	21층	5억 100만원	170만원	갱신
2026-01-06152.63㎡ · 12층 · 신규	152.63㎡	12층	11억원	115만원	신규
2025-12-27136.77㎡ · 10층 · 갱신	136.77㎡	10층	12억 9,150만원	전세	갱신
2025-12-16140.52㎡ · 17층 · 신규	140.52㎡	17층	14억원	전세	신규
2025-12-15140.52㎡ · 5층 · 갱신	140.52㎡	5층	9억 4,500만원	126만원	갱신
2025-12-06140.52㎡ · 17층 · 갱신	140.52㎡	17층	12억원	25만원	갱신
2025-12-0683.90㎡ · 24층 · 신규	83.90㎡	24층	8억원	120만원	신규
2025-12-0189.61㎡ · 6층 · 신규	89.61㎡	6층	8억원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	20억 5,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	24억 7,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	22억 1,000만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	22억원 (1)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	13억원 (1)
2025-01	-	13억원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	14억 5,000만원 (1)
2024-10	19억 4,000만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	8억원 (2)
2024-05	17억 5,000만원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동동로 411

지도에서 보기

신목동역 (9호선) · 도보 약 16분 · 830m

선유도역 (9호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

목동부영그린타운3차는 서울특별시 양천구 목동에 있는 주상복합 단지로, 2000년 사용승인, 276세대, 1개 동, 시공 부영주택이다. 최근 1년 전용 152㎡ 매매 중앙값은 22억 6,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-11-24
세대수	276세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	부영주택
시행사	부영주택
관리 방식	위탁관리
주차	437대 (세대당 1.58대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 주민공동시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	2세대
전용 85~135㎡	57세대
전용 135㎡ 초과	217세대