목동부영그린타운2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동부영그린타운2차 전용 123㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 79㎡ 약 14.2억, 전용 123㎡ 약 16.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

목동부영그린타운2차

양천구 목동 · 2000년 · 240세대 · 신목동역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동부영그린타운2차 전용 123㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 123㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.1억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

29평전용 79㎡
16억 5,000만원매매 1건
매매 범위
16억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억 5,000만원2026-01-03 · 7층
전세
8억 7,000만원1건 · 전세가율 52.7%
월세
-
공시가격
9억 50만원24호
45평전용 123㎡
19억 900만원매매 2건
매매 범위
18억 7,000만원 ~ 19억 4,800만원
최근 거래
18억 7,000만원2026-05-21 · 24층
전세
12억 6,000만원3건 · 전세가율 66.0%
월세
보증금 11억 2,500만원 / 월 80만원2건
공시가격
11억 7,500만원80호
52평전용 141㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2억원 / 월 500만원1건
공시가격
13억 1,900만원60호
53평전용 144㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 10억원 / 월 80만원1건
공시가격
13억 2,500만원76호
54평전용 146㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
14억원1건
월세
-
공시가격
13억 6,500만원30호
55평전용 149㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
15억 2,000만원2건
월세
-
공시가격
13억 6,300만원62호
60평전용 163㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
14억원1건
월세
보증금 10억원 / 월 100만원1건
공시가격
14억 7,100만원26호
76평전용 207㎡
22억 5,000만원매매 1건
매매 범위
22억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원
최근 거래
22억 5,000만원2025-11-10 · 13층
전세
15억 3,000만원1건 · 전세가율 68.0%
월세
-
공시가격
15억 1,400만원76호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
29평전용 79㎡	16억 5,000만원1건	16억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원	16억 5,000만원2026-01-03 · 7층	8억 7,000만원전세 1 · 월세 0	52.7%	-	9억 50만원24호
45평전용 123㎡	19억 900만원2건	18억 7,000만원 ~ 19억 4,800만원	18억 7,000만원2026-05-21 · 24층	12억 6,000만원전세 3 · 월세 2	66.0%	보증금 11억 2,500만원월 80만원	11억 7,500만원80호
52평전용 141㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2억원월 500만원	13억 1,900만원60호
53평전용 144㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 10억원월 80만원	13억 2,500만원76호
54평전용 146㎡	-0건	-	-	14억원전세 1 · 월세 0	-	-	13억 6,500만원30호
55평전용 149㎡	-0건	-	-	15억 2,000만원전세 2 · 월세 0	-	-	13억 6,300만원62호
60평전용 163㎡	-0건	-	-	14억원전세 1 · 월세 1	-	보증금 10억원월 100만원	14억 7,100만원26호
76평전용 207㎡	22억 5,000만원1건	22억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원	22억 5,000만원2025-11-10 · 13층	15억 3,000만원전세 1 · 월세 0	68.0%	-	15억 1,400만원76호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

17억 9,400만원 ~ 20억 2,400만원

가운데 19억 900만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 900만원 (2건, 18억 7,000만원~19억 4,800만원)
최근 거래 18억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-21123.08㎡ · 24층	123.08㎡	24	18억 7,000만원
2026-02-12123.08㎡ · 13층	123.08㎡	13	19억 4,800만원
2026-01-0379.69㎡ · 7층	79.69㎡	7	16억 5,000만원
2025-11-10207.06㎡ · 13층	207.06㎡	13	22억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-04146.46㎡ · 14층 · 갱신	146.46㎡	14층	14억원	전세	갱신
2026-10-24207.06㎡ · 12층 · 신규	207.06㎡	12층	15억 3,000만원	전세	신규
2026-09-28123.08㎡ · 20층 · 갱신	123.08㎡	20층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-16123.08㎡ · 7층 · 신규	123.08㎡	7층	15억원	전세	신규
2026-07-25149.28㎡ · 18층 · 신규	149.28㎡	18층	17억 8,000만원	전세	신규
2026-07-20123.08㎡ · 9층 · 신규	123.08㎡	9층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-05123.08㎡ · 19층 · 갱신	123.08㎡	19층	11억원	100만원	갱신
2026-06-03163.55㎡ · 14층 · 신규	163.55㎡	14층	14억원	전세	신규
2026-04-18144.83㎡ · 14층 · 신규	144.83㎡	14층	10억원	80만원	신규
2026-03-2679.69㎡ · 9층 · 신규	79.69㎡	9층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-02-12163.55㎡ · 17층 · 갱신	163.55㎡	17층	10억원	100만원	갱신
2026-02-08149.28㎡ · 13층 · 갱신	149.28㎡	13층	12억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-04141.70㎡ · 15층 · 신규	141.70㎡	15층	2억원	500만원	신규
2025-11-20123.08㎡ · 16층 · 신규	123.08㎡	16층	11억 5,000만원	60만원	신규

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	13억 8,000만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	-	8억 5,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	18억 7,000만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	19억 4,800만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	16억 9,500만원 (2)	-
2025-05	-	13억원 (1)
2025-04	16억 5,000만원 (1)	-
2025-03	17억원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	11억 5,500만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	12억원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	12억 5,000만원 (1)
2024-04	15억원 (1)	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동동로 401

지도에서 보기

신목동역 (9호선) · 도보 약 17분 · 890m

선유도역 (9호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

목동부영그린타운2차는 서울특별시 양천구 목동에 있는 주상복합 단지로, 2000년 사용승인, 240세대, 1개 동, 시공 동광주택산업주택이다. 최근 1년 전용 123㎡ 매매 중앙값은 19억 900만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-05-25
세대수	240세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	일반철골구조
시공사	동광주택산업주택
시행사	(주)부영
관리 방식	자치관리
주차	398대 (세대당 1.66대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 휴게시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	12세대
전용 85~135㎡	46세대
전용 135㎡ 초과	182세대