신트리1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신트리1단지 전용 49㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 5.8억, 전용 59㎡ 약 6.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신트리1단지

양천구 신정동 · 1999년 · 997세대 · 신정네거리역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신트리1단지 전용 49㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.5억 (30건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.9%(약 2,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 49㎡
8억 5,150만원매매 30건
매매 범위
7억 1,500만원 ~ 9억 5,500만원
최근 거래
9억 5,500만원2026-10-06 · 8층
전세
3억 8,000만원36건 · 전세가율 44.6%
월세
보증금 1억원 / 월 84만원29건
공시가격
4억 1,600만원1118호
24평전용 59㎡
9억 5,000만원매매 17건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 10억 5,500만원
최근 거래
10억 5,250만원2026-07-14 · 5층
전세
4억 1,750만원22건 · 전세가율 43.9%
월세
보증금 2억원 / 월 90만원11건
공시가격
4억 9,600만원870호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 49㎡	8억 5,150만원30건	7억 1,500만원 ~ 9억 5,500만원	9억 5,500만원2026-10-06 · 8층	3억 8,000만원전세 36 · 월세 29	44.6%	보증금 1억원월 84만원	4억 1,600만원1118호
24평전용 59㎡	9억 5,000만원17건	6억 6,000만원 ~ 10억 5,500만원	10억 5,250만원2026-07-14 · 5층	4억 1,750만원전세 22 · 월세 11	43.9%	보증금 2억원월 90만원	4억 9,600만원870호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 9,200만원 ~ 9억 1,100만원

가운데 8억 5,200만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 5,150만원 (30건, 7억 1,500만원~9억 5,500만원)
최근 거래 9억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0649.95㎡ · 8층	49.95㎡	8	9억 5,500만원
2026-09-0949.95㎡ · 3층	49.95㎡	3	9억 5,000만원
2026-08-2749.95㎡ · 109 · 2층	49.95㎡ · 109	2	8억 7,700만원
2026-07-3049.80㎡ · 104 · 3층	49.80㎡ · 104	3	9억원
2026-07-2449.80㎡ · 14층	49.80㎡	14	9억 2,000만원
2026-07-1459.73㎡ · 5층	59.73㎡	5	10억 5,250만원
2026-07-0749.80㎡ · 104 · 2층	49.80㎡ · 104	2	8억 4,000만원
2026-07-0349.95㎡ · 108 · 3층	49.95㎡ · 108	3	8억 9,000만원
2026-07-0259.73㎡ · 105 · 2층	59.73㎡ · 105	2	10억 3,800만원
2026-06-2449.95㎡ · 109 · 4층	49.95㎡ · 109	4	9억 1,500만원
2026-05-2849.80㎡ · 102 · 1층	49.80㎡ · 102	1	7억 7,500만원
2026-05-2849.95㎡ · 108 · 8층	49.95㎡ · 108	8	8억 8,800만원
2026-05-2649.95㎡ · 109 · 2층	49.95㎡ · 109	2	8억 7,500만원
2026-05-2249.95㎡ · 108 · 1층	49.95㎡ · 108	1	8억 2,000만원
2026-05-2259.73㎡ · 106 · 6층	59.73㎡ · 106	6	10억 5,500만원
2026-05-1649.95㎡ · 109 · 13층	49.95㎡ · 109	13	8억 8,800만원
2026-05-1259.73㎡ · 104 · 6층	59.73㎡ · 104	6	10억 3,500만원
2026-05-1159.73㎡ · 104 · 10층	59.73㎡ · 104	10	10억 1,000만원
2026-04-2849.80㎡ · 104 · 4층	49.80㎡ · 104	4	8억 1,500만원
2026-04-2659.73㎡ · 104 · 9층	59.73㎡ · 104	9	9억 7,000만원
2026-04-2549.80㎡ · 104 · 4층	49.80㎡ · 104	4	8억 2,000만원
2026-04-2549.95㎡ · 109 · 3층	49.95㎡ · 109	3	8억 5,300만원
2026-04-2249.95㎡ · 107 · 2층	49.95㎡ · 107	2	8억 5,000만원
2026-04-2049.95㎡ · 107 · 11층	49.95㎡ · 107	11	8억 9,000만원
2026-04-1859.73㎡ · 103 · 9층	59.73㎡ · 103	9	9억 5,000만원
2026-04-1459.73㎡ · 105 · 9층	59.73㎡ · 105	9	6억 6,000만원
2026-04-1349.80㎡ · 104 · 12층	49.80㎡ · 104	12	8억 5,000만원
2026-04-0749.80㎡ · 102 · 12층	49.80㎡ · 102	12	8억 6,500만원
2026-03-3059.42㎡ · 105 · 6층	59.42㎡ · 105	6	9억 9,000만원
2026-03-3049.95㎡ · 109 · 10층	49.95㎡ · 109	10	8억 7,500만원
2026-03-3059.42㎡ · 106 · 6층	59.42㎡ · 106	6	7억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1049.80㎡ · 104 · 2층	49.80㎡ · 104	2	8억 4,000만원
2026-02-2359.73㎡ · 103 · 8층	59.73㎡ · 103	8	9억 5,000만원
2026-02-2159.73㎡ · 103 · 9층	59.73㎡ · 103	9	9억 5,000만원
2026-02-1449.14㎡ · 101 · 14층	49.14㎡ · 101	14	7억 7,000만원
2026-02-1349.95㎡ · 109 · 14층	49.95㎡ · 109	14	8억원
2026-02-1349.95㎡ · 108 · 12층	49.95㎡ · 108	12	8억 6,000만원
2026-02-1149.95㎡ · 107 · 6층	49.95㎡ · 107	6	8억 5,000만원
2026-02-0359.73㎡ · 103 · 10층	59.73㎡ · 103	10	9억원
2026-01-3159.73㎡ · 103 · 12층	59.73㎡ · 103	12	8억 7,800만원
2026-01-3149.95㎡ · 108 · 11층	49.95㎡ · 108	11	7억 8,000만원
2026-01-2649.80㎡ · 102 · 10층	49.80㎡ · 102	10	7억 5,000만원
2026-01-2659.73㎡ · 106 · 7층	59.73㎡ · 106	7	8억 9,000만원
2026-01-0559.73㎡ · 106 · 12층	59.73㎡ · 106	12	8억 7,000만원
2025-12-3149.95㎡ · 107 · 12층	49.95㎡ · 107	12	7억 5,500만원
2025-12-2959.73㎡ · 101 · 11층	59.73㎡ · 101	11	8억 1,000만원
2025-11-2949.80㎡ · 102 · 15층	49.80㎡ · 102	15	7억 1,500만원
2025-11-2159.73㎡ · 101 · 2층	59.73㎡ · 101	2	7억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0549.95㎡ · 4층 · 신규	49.95㎡	4층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-11-0449.80㎡ · 14층 · 신규	49.80㎡	14층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2549.80㎡ · 13층 · 신규	49.80㎡	13층	1억원	100만원	신규
2026-10-2349.80㎡ · 13층 · 신규	49.80㎡	13층	1억 5,000만원	100만원	신규
2026-10-2059.73㎡ · 6층 · 갱신	59.73㎡	6층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1849.95㎡ · 7층 · 신규	49.95㎡	7층	4,000만원	140만원	신규
2026-10-1759.73㎡ · 8층 · 갱신	59.73㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0849.95㎡ · 12층 · 신규	49.95㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-10-0159.73㎡ · 6층 · 신규	59.73㎡	6층	3억 5,000만원	65만원	신규
2026-10-0149.95㎡ · 15층 · 갱신	49.95㎡	15층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-09-2259.42㎡ · 14층 · 갱신	59.42㎡	14층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-09-2149.80㎡ · 15층 · 갱신	49.80㎡	15층	5,000만원	110만원	갱신
2026-09-1349.95㎡ · 15층 · 신규	49.95㎡	15층	2억원	80만원	신규
2026-09-1149.80㎡ · 5층	49.80㎡	5층	3억원	30만원	-
2026-09-1149.80㎡ · 13층 · 신규	49.80㎡	13층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0949.95㎡ · 6층 · 신규	49.95㎡	6층	2억 6,000만원	70만원	신규
2026-09-0559.73㎡ · 7층	59.73㎡	7층	4억원	전세	-
2026-08-2649.80㎡ · 14층 · 신규	49.80㎡	14층	7,000만원	90만원	신규
2026-08-2549.95㎡ · 3층	49.95㎡	3층	2억 8,350만원	전세	-
2026-08-2359.73㎡ · 1층 · 신규	59.73㎡	1층	2억 5,000만원	90만원	신규
2026-08-1759.73㎡ · 13층 · 신규	59.73㎡	13층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-08-1349.80㎡ · 15층 · 갱신	49.80㎡	15층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-0749.80㎡ · 7층 · 갱신	49.80㎡	7층	2억 5,000만원	60만원	갱신
2026-08-0749.80㎡ · 7층 · 갱신	49.80㎡	7층	2억 5,100만원	60만원	갱신
2026-08-0359.73㎡ · 14층 · 신규	59.73㎡	14층	4억원	45만원	신규
2026-07-2959.73㎡ · 15층 · 신규	59.73㎡	15층	1억원	140만원	신규
2026-07-2959.73㎡ · 15층 · 신규	59.73㎡	15층	1억원	140만원	신규
2026-07-1849.80㎡ · 5층 · 갱신	49.80㎡	5층	2억 1,000만원	53만원	갱신
2026-07-1859.73㎡ · 5층 · 신규	59.73㎡	5층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1549.80㎡ · 3층 · 신규	49.80㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0449.95㎡ · 13층 · 갱신	49.95㎡	13층	3억 5,100만원	전세	갱신
2026-07-0149.95㎡ · 9층 · 갱신	49.95㎡	9층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-06-3049.80㎡ · 12층 · 갱신	49.80㎡	12층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-06-2749.80㎡ · 13층 · 신규	49.80㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-06-1959.73㎡ · 13층 · 신규	59.73㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1749.80㎡ · 3층 · 갱신	49.80㎡	3층	1억원	107만원	갱신
2026-05-3149.80㎡ · 4층 · 신규	49.80㎡	4층	5,000만원	120만원	신규
2026-05-3049.95㎡ · 5층 · 갱신	49.95㎡	5층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-05-2959.73㎡ · 8층 · 갱신	59.73㎡	8층	3억원	42만원	갱신
2026-05-2249.80㎡ · 3층 · 신규	49.80㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1659.73㎡ · 15층 · 신규	59.73㎡	15층	7,000만원	130만원	신규
2026-05-1549.80㎡ · 7층 · 신규	49.80㎡	7층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-05-0759.73㎡ · 4층 · 갱신	59.73㎡	4층	4억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-0149.95㎡ · 8층 · 갱신	49.95㎡	8층	2억 6,000만원	30만원	갱신
2026-04-2859.73㎡ · 2층 · 갱신	59.73㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-2749.95㎡ · 2층 · 신규	49.95㎡	2층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-04-2549.95㎡ · 12층 · 갱신	49.95㎡	12층	4,500만원	84만원	갱신
2026-04-2249.80㎡ · 7층 · 신규	49.80㎡	7층	1억원	100만원	신규
2026-04-2049.95㎡ · 15층 · 신규	49.95㎡	15층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1849.80㎡ · 2층 · 신규	49.80㎡	2층	3억 8,500만원	전세	신규
2026-04-1049.95㎡ · 7층 · 신규	49.95㎡	7층	1억 7,000만원	80만원	신규
2026-04-1049.95㎡ · 4층 · 신규	49.95㎡	4층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-04-0849.95㎡ · 12층 · 신규	49.95㎡	12층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0559.73㎡ · 5층 · 갱신	59.73㎡	5층	2억원	50만원	갱신
2026-03-2659.73㎡ · 3층 · 신규	59.73㎡	3층	2억원	75만원	신규
2026-03-2149.95㎡ · 13층 · 갱신	49.95㎡	13층	3억 8,800만원	전세	갱신
2026-03-2149.80㎡ · 10층 · 신규	49.80㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2049.95㎡ · 9층 · 신규	49.95㎡	9층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1949.95㎡ · 11층 · 신규	49.95㎡	11층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1849.95㎡ · 6층 · 신규	49.95㎡	6층	1억원	100만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	4억 3,000만원 (2)
2026-10	9억 5,500만원 (1)	3억 8,350만원 (2)
2026-09	9억 5,000만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2026-08	8억 7,700만원 (1)	3억 3,175만원 (2)
2026-07	8억 9,500만원 (4)	3억 6,750만원 (3)
2026-06	9억 1,500만원 (1)	3억 8,900만원 (2)
2026-05	8억 7,500만원 (5)	3억 9,900만원 (3)
2026-04	8억 5,000만원 (7)	3억 8,500만원 (5)
2026-03	8억 5,750만원 (2)	3억 8,400만원 (6)
2026-02	8억 2,500만원 (4)	3억 4,000만원 (3)
2026-01	7억 6,500만원 (2)	3억 7,000만원 (1)
2025-12	7억 5,500만원 (1)	3억원 (3)
2025-11	7억 1,500만원 (1)	3억 5,000만원 (5)
2025-10	6억 8,000만원 (9)	3억 3,200만원 (4)
2025-09	6억 5,625만원 (8)	3억 1,500만원 (9)
2025-08	6억 7,250만원 (2)	2억 9,925만원 (5)
2025-07	6억 4,250만원 (2)	3억 5,000만원 (4)
2025-06	6억 5,000만원 (8)	3억 300만원 (8)
2025-05	6억 4,250만원 (4)	2억 8,850만원 (2)
2025-04	6억 2,000만원 (3)	3억 1,500만원 (4)
2025-03	6억 3,500만원 (8)	3억 4,000만원 (11)
2025-02	6억 2,000만원 (7)	2억 8,125만원 (10)
2025-01	6억 2,100만원 (2)	3억 5,000만원 (5)
2024-12	6억원 (4)	3억 5,000만원 (6)
2024-11	-	2억 6,500만원 (13)
2024-10	6억 850만원 (2)	3억 6,000만원 (5)
2024-09	6억 2,000만원 (1)	3억 4,500만원 (1)
2024-08	6억 1,000만원 (9)	3억 4,000만원 (9)
2024-07	6억원 (5)	3억 3,400만원 (19)
2024-06	6억 2,000만원 (1)	3억 2,750만원 (8)
2024-05	6억 3,000만원 (3)	3억 4,500만원 (6)
2024-04	5억 8,750만원 (4)	3억 2,000만원 (3)
2024-03	6억 500만원 (2)	3억 6,000만원 (3)
2024-02	6억 2,000만원 (3)	3억 4,500만원 (6)
2024-01	6억원 (5)	3억 3,000만원 (1)
2023-12	5억 8,000만원 (1)	3억원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 신정로 293

지도에서 보기

신정네거리역 (2호선) · 도보 약 13분 · 680m

양천구청역 (2호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

신트리1단지는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 997세대, 9개 동, 시공 진흥기업이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 8억 5,150만원(30건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-05-21
세대수	997세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	진흥기업
시행사	SH공사
관리 방식	위탁관리
주차	566대 (세대당 0.57대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	997세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-