목동9단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동9단지 전용 71㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 22.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 22.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 21.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 21.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 20.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 20.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.6억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 20.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.6억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 71㎡ 약 21.6억, 전용 126㎡ 약 30.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동9단지

양천구 신정동 · 1987년 · 2,030세대 · 양천구청역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동9단지 전용 71㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 71㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 23.6억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 21.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 21.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 25.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 53㎡
20억 5,500만원매매 1건
매매 범위
20억 5,500만원 ~ 20억 5,500만원
최근 거래
20억 5,500만원2026-08-29 · 2층
전세
4억 3,500만원30건 · 전세가율 21.2%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 80만원24건
공시가격
11억 9,500만원480호
27평전용 71㎡
23억 6,000만원매매 3건
매매 범위
23억 5,000만원 ~ 23억 7,000만원
최근 거래
23억 7,000만원2026-08-07 · 7층
전세
6억원83건 · 전세가율 25.4%
월세
보증금 3억원 / 월 105만원26건
공시가격
14억 6,600만원1200호
30평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억원2건
월세
-
공시가격
15억 9,400만원42호
33평전용 90㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 5,000만원2건
월세
-
공시가격
15억 9,300만원36호
약 37평전용 100㎡
27억 3,000만원매매 1건
매매 범위
27억 3,000만원 ~ 27억 3,000만원
최근 거래
27억 3,000만원2026-05-12 · 5층
전세
7억 9,350만원4건 · 전세가율 29.1%
월세
보증금 6억원 / 월 120만원5건
공시가격
17억 4,500만원168호
36평전용 106㎡
28억 9,000만원매매 2건
매매 범위
28억 5,000만원 ~ 29억 3,000만원
최근 거래
28억 5,000만원2026-05-06 · 5층
전세
8억 7,500만원44건 · 전세가율 30.3%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 143만원16건
공시가격
19억 1,600만원1134호
43평전용 126㎡
31억 3,000만원매매 3건
매매 범위
31억원 ~ 32억원
최근 거래
31억원2026-07-19 · 9층
전세
9억 1,500만원14건 · 전세가율 29.2%
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 128만원8건
공시가격
20억 9,700만원650호
48평전용 139㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억 9,000만원1건
월세
-
공시가격
21억원8호
49평전용 146㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
22억 4,200만원22호
약 58평전용 156㎡
35억 250만원매매 4건
매매 범위
27억 9,000만원 ~ 35억 2,000만원
최근 거래
35억 1,500만원2026-04-22 · 15층
전세
10억 1,000만원6건 · 전세가율 28.8%
월세
보증금 10억원 / 월 70만원1건
공시가격
24억 7,900만원232호
약 58평전용 158㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억원1건
월세
보증금 3억원 / 월 280만원1건
공시가격
24억 8,050만원88호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 53㎡	20억 5,500만원1건	20억 5,500만원 ~ 20억 5,500만원	20억 5,500만원2026-08-29 · 2층	4억 3,500만원전세 30 · 월세 24	21.2%	보증금 2억 7,500만원월 80만원	11억 9,500만원480호
27평전용 71㎡	23억 6,000만원3건	23억 5,000만원 ~ 23억 7,000만원	23억 7,000만원2026-08-07 · 7층	6억원전세 83 · 월세 26	25.4%	보증금 3억원월 105만원	14억 6,600만원1200호
30평전용 84㎡	-0건	-	-	8억원전세 2 · 월세 0	-	-	15억 9,400만원42호
33평전용 90㎡	-0건	-	-	8억 5,000만원전세 2 · 월세 0	-	-	15억 9,300만원36호
약 37평전용 100㎡	27억 3,000만원1건	27억 3,000만원 ~ 27억 3,000만원	27억 3,000만원2026-05-12 · 5층	7억 9,350만원전세 4 · 월세 5	29.1%	보증금 6억원월 120만원	17억 4,500만원168호
36평전용 106㎡	28억 9,000만원2건	28억 5,000만원 ~ 29억 3,000만원	28억 5,000만원2026-05-06 · 5층	8억 7,500만원전세 44 · 월세 16	30.3%	보증금 4억 5,000만원월 143만원	19억 1,600만원1134호
43평전용 126㎡	31억 3,000만원3건	31억원 ~ 32억원	31억원2026-07-19 · 9층	9억 1,500만원전세 14 · 월세 8	29.2%	보증금 6억 5,000만원월 128만원	20억 9,700만원650호
48평전용 139㎡	-0건	-	-	10억 9,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	21억원8호
49평전용 146㎡	-0건	-	-	9억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	22억 4,200만원22호
약 58평전용 156㎡	35억 250만원4건	27억 9,000만원 ~ 35억 2,000만원	35억 1,500만원2026-04-22 · 15층	10억 1,000만원전세 6 · 월세 1	28.8%	보증금 10억원월 70만원	24억 7,900만원232호
약 58평전용 158㎡	-0건	-	-	11억원전세 1 · 월세 1	-	보증금 3억원월 280만원	24억 8,050만원88호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

33억 2,000만원 ~ 36억 8,500만원

가운데 35억 300만원 · ±5% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 35억 250만원 (4건, 27억 9,000만원~35억 2,000만원)
최근 거래 35억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2953.82㎡ · 2층	53.82㎡	2	20억 5,500만원
2026-08-0771.37㎡ · 7층	71.37㎡	7	23억 7,000만원
2026-07-19126.53㎡ · 9층	126.53㎡	9	31억원
2026-07-14126.53㎡ · 5층	126.53㎡	5	31억 3,000만원
2026-07-1471.37㎡ · 12층	71.37㎡	12	23억 6,000만원
2026-05-12100.33㎡ · 908 · 5층	100.33㎡ · 908	5	27억 3,000만원
2026-05-06106.93㎡ · 932 · 5층	106.93㎡ · 932	5	28억 5,000만원
2026-04-22156.84㎡ · 907 · 15층	156.84㎡ · 907	15	35억 1,500만원
2026-03-26156.84㎡ · 907 · 9층	156.84㎡ · 907	9	27억 9,000만원
2026-03-04156.84㎡ · 907 · 4층	156.84㎡ · 907	4	34억 9,000만원
2026-02-23106.93㎡ · 932 · 9층	106.93㎡ · 932	9	29억 3,000만원
2026-02-1071.37㎡ · 927 · 9층	71.37㎡ · 927	9	23억 5,000만원
2026-01-13126.02㎡ · 914 · 3층	126.02㎡ · 914	3	32억원
2025-12-29156.84㎡ · 907 · 6층	156.84㎡ · 907	6	35억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3153.82㎡ · 3층 · 갱신	53.82㎡	3층	4억원	전세	갱신
2026-10-3071.37㎡ · 13층 · 갱신	71.37㎡	13층	7억원	전세	갱신
2026-10-27106.93㎡ · 11층 · 신규	106.93㎡	11층	9억원	전세	신규
2026-10-2371.37㎡ · 12층 · 갱신	71.37㎡	12층	3억원	95만원	갱신
2026-10-2271.37㎡ · 1층 · 갱신	71.37㎡	1층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-10-2184.99㎡ · 1층 · 신규	84.99㎡	1층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-10-2171.37㎡ · 5층 · 갱신	71.37㎡	5층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1771.37㎡ · 4층 · 갱신	71.37㎡	4층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1771.37㎡ · 6층 · 갱신	71.37㎡	6층	3억원	160만원	갱신
2026-10-17106.93㎡ · 10층 · 신규	106.93㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1571.37㎡ · 1층 · 갱신	71.37㎡	1층	6억 5,150만원	전세	갱신
2026-10-1471.37㎡ · 3층 · 갱신	71.37㎡	3층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-10-1353.82㎡ · 13층 · 갱신	53.82㎡	13층	4억 5,000만원	20만원	갱신
2026-10-1271.37㎡ · 3층 · 신규	71.37㎡	3층	7억원	전세	신규
2026-10-1271.37㎡ · 11층 · 갱신	71.37㎡	11층	3억원	110만원	갱신
2026-10-0771.37㎡ · 5층 · 신규	71.37㎡	5층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-06106.93㎡ · 8층 · 신규	106.93㎡	8층	9억원	전세	신규
2026-10-0253.82㎡ · 10층 · 갱신	53.82㎡	10층	4억 2,000만원	40만원	갱신
2026-09-2971.37㎡ · 15층 · 갱신	71.37㎡	15층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-2353.82㎡ · 11층 · 신규	53.82㎡	11층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-2271.37㎡ · 8층 · 갱신	71.37㎡	8층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-2053.82㎡ · 4층 · 갱신	53.82㎡	4층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-09-19126.02㎡ · 2층 · 신규	126.02㎡	2층	10억원	전세	신규
2026-09-18106.93㎡ · 11층 · 신규	106.93㎡	11층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-09-18106.93㎡ · 11층	106.93㎡	11층	9억 7,000만원	전세	-
2026-09-1671.37㎡ · 2층 · 신규	71.37㎡	2층	7억원	전세	신규
2026-09-11106.93㎡ · 15층 · 신규	106.93㎡	15층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-09-07106.39㎡ · 5층 · 신규	106.39㎡	5층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-07106.93㎡ · 10층 · 신규	106.93㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-05106.93㎡ · 4층 · 갱신	106.93㎡	4층	2억 5,000만원	190만원	갱신
2026-09-0471.37㎡ · 9층 · 신규	71.37㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-09-0371.37㎡ · 8층 · 신규	71.37㎡	8층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-03106.39㎡ · 3층 · 갱신	106.39㎡	3층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0271.37㎡ · 9층 · 갱신	71.37㎡	9층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-29106.93㎡ · 6층 · 갱신	106.93㎡	6층	8억 8,500만원	전세	갱신
2026-08-2971.37㎡ · 12층 · 신규	71.37㎡	12층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2853.82㎡ · 10층 · 신규	53.82㎡	10층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-28106.93㎡ · 5층 · 신규	106.93㎡	5층	2억 5,000만원	240만원	신규
2026-08-27100.33㎡ · 2층 · 신규	100.33㎡	2층	3억원	220만원	신규
2026-08-2771.37㎡ · 10층 · 신규	71.37㎡	10층	3억원	160만원	신규
2026-08-2571.37㎡ · 1층 · 갱신	71.37㎡	1층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-2571.37㎡ · 13층 · 갱신	71.37㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-24106.93㎡ · 15층 · 신규	106.93㎡	15층	4억원	195만원	신규
2026-08-24106.93㎡ · 15층 · 신규	106.93㎡	15층	4억원	195만원	신규
2026-08-2271.37㎡ · 14층 · 갱신	71.37㎡	14층	3억 5,000만원	111만원	갱신
2026-08-2071.37㎡ · 9층 · 신규	71.37㎡	9층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1853.82㎡ · 12층 · 갱신	53.82㎡	12층	5,000만원	170만원	갱신
2026-08-1153.82㎡ · 9층 · 갱신	53.82㎡	9층	3억 9,700만원	17만원	갱신
2026-08-1153.82㎡ · 9층 · 갱신	53.82㎡	9층	3억 9,700만원	17만원	갱신
2026-08-08100.33㎡ · 3층 · 신규	100.33㎡	3층	7억 5,000만원	90만원	신규
2026-08-0771.37㎡ · 11층 · 갱신	71.37㎡	11층	4억 5,150만원	55만원	갱신
2026-08-06106.93㎡ · 2층 · 갱신	106.93㎡	2층	8억 200만원	전세	갱신
2026-08-0253.82㎡ · 15층 · 갱신	53.82㎡	15층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-31158.70㎡ · 4층 · 신규	158.70㎡	4층	3억원	280만원	신규
2026-07-2953.82㎡ · 13층 · 갱신	53.82㎡	13층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-28106.93㎡ · 2층 · 신규	106.93㎡	2층	8억원	전세	신규
2026-07-2871.37㎡ · 4층 · 갱신	71.37㎡	4층	3억 5,000만원	100만원	갱신
2026-07-27106.93㎡ · 2층 · 신규	106.93㎡	2층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2553.82㎡ · 2층 · 갱신	53.82㎡	2층	2억 5,000만원	88만원	갱신
2026-07-24106.93㎡ · 11층 · 갱신	106.93㎡	11층	9억 2,000만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 8,600만원 (8)
2026-09	-	6억 2,000만원 (6)
2026-08	23억 7,000만원 (1)	6억 3,500만원 (4)
2026-07	23억 6,000만원 (1)	6억 2,000만원 (4)
2026-06	-	5억 7,825만원 (8)
2026-05	-	6억 2,000만원 (9)
2026-04	-	5억 7,000만원 (7)
2026-03	-	5억 7,300만원 (6)
2026-02	23억 5,000만원 (1)	7억 3,000만원 (3)
2026-01	-	6억원 (7)
2025-12	-	6억원 (8)
2025-11	-	5억 7,700만원 (13)
2025-10	22억 7,500만원 (5)	6억원 (7)
2025-09	21억 7,000만원 (1)	5억 9,000만원 (10)
2025-08	-	5억 1,150만원 (10)
2025-07	21억 7,000만원 (1)	5억 3,500만원 (5)
2025-06	19억 6,500만원 (2)	5억 2,450만원 (8)
2025-05	-	5억 1,500만원 (10)
2025-04	17억 7,000만원 (2)	6억원 (8)
2025-03	17억 8,000만원 (2)	5억 8,500만원 (6)
2025-02	17억 2,000만원 (5)	5억 5,650만원 (10)
2025-01	16억 7,500만원 (1)	5억 5,500만원 (6)
2024-12	17억 2,000만원 (3)	5억 8,750만원 (8)
2024-11	16억 9,000만원 (2)	6억원 (11)
2024-10	17억 3,000만원 (1)	6억 4,575만원 (8)
2024-09	17억원 (2)	5억 9,300만원 (6)
2024-08	15억 7,700만원 (5)	6억원 (4)
2024-07	15억 3,500만원 (4)	5억 6,000만원 (3)
2024-06	14억 8,750만원 (2)	5억 3,500만원 (2)
2024-05	15억 3,000만원 (2)	5억 3,500만원 (11)
2024-04	15억 3,000만원 (1)	5억 2,000만원 (1)
2024-03	15억원 (3)	5억원 (3)
2024-02	15억 5,000만원 (1)	5억 2,000만원 (7)
2024-01	-	5억 5,000만원 (7)
2023-12	15억 500만원 (1)	5억 2,750만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동서로 340

지도에서 보기

양천구청역 (2호선) · 도보 약 15분 · 760m

신정네거리역 (2호선) · 도보 약 17분 · 850m

목동9단지는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 2,030세대, 32개 동, 시공 극동건설, 삼익건설이다. 최근 1년 전용 156㎡ 매매 중앙값은 35억 250만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-07-30
세대수	2,030세대
동수	32개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	극동건설, 삼익건설
시행사	서울시
관리 방식	위탁관리
주차	1,466대 (세대당 0.72대)
승강기	43대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	240세대
전용 60~85㎡	621세대
전용 85~135㎡	994세대
전용 135㎡ 초과	175세대