신정동아이파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신정동아이파크 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 21.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 21.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 20.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 20.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 19.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 19.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 19.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 14.7억, 전용 84㎡ 약 20.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신정동아이파크

양천구 신정동 · 2002년 · 590세대 · 오목교역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신정동아이파크 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22.7억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 20.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 20.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 24.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.9억
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
17억원매매 3건
매매 범위
16억 2,000만원 ~ 17억원
최근 거래
17억원2026-07-04 · 10층
전세
7억원16건 · 전세가율 41.2%
월세
보증금 4억 7,800만원 / 월 83만원5건
공시가격
9억 100만원190호
31평전용 84㎡
22억 7,000만원매매 8건
매매 범위
20억 7,000만원 ~ 23억 5,000만원
최근 거래
22억 9,000만원2026-06-24 · 3층
전세
10억 8,500만원21건 · 전세가율 47.8%
월세
보증금 5억 5,250만원 / 월 133만원10건
공시가격
13억 500만원524호
39평전용 114㎡
24억 5,500만원매매 2건
매매 범위
24억 1,000만원 ~ 25억원
최근 거래
24억 1,000만원2026-09-01 · 2층
전세
13억 2,500만원8건 · 전세가율 54.0%
월세
보증금 10억원 / 월 115만원5건
공시가격
16억 5,600만원466호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	17억원3건	16억 2,000만원 ~ 17억원	17억원2026-07-04 · 10층	7억원전세 16 · 월세 5	41.2%	보증금 4억 7,800만원월 83만원	9억 100만원190호
31평전용 84㎡	22억 7,000만원8건	20억 7,000만원 ~ 23억 5,000만원	22억 9,000만원2026-06-24 · 3층	10억 8,500만원전세 21 · 월세 10	47.8%	보증금 5억 5,250만원월 133만원	13억 500만원524호
39평전용 114㎡	24억 5,500만원2건	24억 1,000만원 ~ 25억원	24억 1,000만원2026-09-01 · 2층	13억 2,500만원전세 8 · 월세 5	54.0%	보증금 10억원월 115만원	16억 5,600만원466호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

22억원 ~ 23억 4,000만원

가운데 22억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 7,000만원 (8건, 20억 7,000만원~23억 5,000만원)
최근 거래 22억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-01114.76㎡ · 2층	114.76㎡	2	24억 1,000만원
2026-07-0459.82㎡ · 10층	59.82㎡	10	17억원
2026-06-2484.88㎡ · 3층	84.88㎡	3	22억 9,000만원
2026-06-1559.82㎡ · 104 · 3층	59.82㎡ · 104	3	16억 2,000만원
2026-06-1084.88㎡ · 104 · 10층	84.88㎡ · 104	10	22억 5,000만원
2026-06-0284.88㎡ · 106 · 10층	84.88㎡ · 106	10	23억 2,500만원
2026-05-3084.88㎡ · 107 · 9층	84.88㎡ · 107	9	21억원
2026-04-2059.82㎡ · 104 · 7층	59.82㎡ · 104	7	17억원
2026-03-0384.88㎡ · 105 · 10층	84.88㎡ · 105	10	23억 5,000만원
2026-01-2384.88㎡ · 104 · 12층	84.88㎡ · 104	12	21억 7,000만원
2026-01-1384.88㎡ · 103 · 1층	84.88㎡ · 103	1	20억 7,000만원
2026-01-1284.74㎡ · 103 · 11층	84.74㎡ · 103	11	23억 5,000만원
2025-11-14114.76㎡ · 106 · 7층	114.76㎡ · 106	7	25억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1784.88㎡ · 8층 · 갱신	84.88㎡	8층	9억원	85만원	갱신
2026-10-1384.88㎡ · 19층 · 갱신	84.88㎡	19층	9억원	39만원	갱신
2026-10-12114.76㎡ · 6층 · 갱신	114.76㎡	6층	10억원	115만원	갱신
2026-10-0984.88㎡ · 1층 · 신규	84.88㎡	1층	12억원	전세	신규
2026-10-0784.88㎡ · 1층 · 신규	84.88㎡	1층	12억원	전세	신규
2026-10-0759.82㎡ · 19층 · 갱신	59.82㎡	19층	4억 7,800만원	33만원	갱신
2026-10-06114.76㎡ · 1층 · 갱신	114.76㎡	1층	13억원	40만원	갱신
2026-10-0159.82㎡ · 18층 · 갱신	59.82㎡	18층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1984.88㎡ · 15층 · 신규	84.88㎡	15층	11억원	50만원	신규
2026-09-1259.82㎡ · 12층 · 갱신	59.82㎡	12층	8억원	전세	갱신
2026-08-2859.82㎡ · 18층 · 갱신	59.82㎡	18층	6억 760만원	전세	갱신
2026-08-0859.82㎡ · 2층 · 갱신	59.82㎡	2층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-08-0284.74㎡ · 3층 · 갱신	84.74㎡	3층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-3184.88㎡ · 6층 · 신규	84.88㎡	6층	10억원	전세	신규
2026-07-3084.88㎡ · 11층 · 신규	84.88㎡	11층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2184.88㎡ · 1층 · 갱신	84.88㎡	1층	5억원	156만원	갱신
2026-07-1984.88㎡ · 14층 · 신규	84.88㎡	14층	12억원	전세	신규
2026-06-2984.88㎡ · 13층 · 갱신	84.88㎡	13층	9억원	110만원	갱신
2026-06-2059.82㎡ · 1층 · 갱신	59.82㎡	1층	6억원	10만원	갱신
2026-06-1959.82㎡ · 10층 · 갱신	59.82㎡	10층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-0259.82㎡ · 15층 · 신규	59.82㎡	15층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-05-2784.88㎡ · 16층 · 갱신	84.88㎡	16층	5억원	100만원	갱신
2026-05-1859.82㎡ · 11층 · 신규	59.82㎡	11층	3억원	83만원	신규
2026-05-1584.88㎡ · 19층 · 갱신	84.88㎡	19층	10억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-12114.76㎡ · 15층 · 신규	114.76㎡	15층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0884.74㎡ · 1층 · 갱신	84.74㎡	1층	5억 7,500만원	190만원	갱신
2026-05-0859.82㎡ · 1층 · 갱신	59.82㎡	1층	3억원	140만원	갱신
2026-05-0784.74㎡ · 10층 · 갱신	84.74㎡	10층	10억 2,900만원	전세	갱신
2026-05-0384.88㎡ · 2층 · 신규	84.88㎡	2층	11억원	전세	신규
2026-04-22114.76㎡ · 2층 · 신규	114.76㎡	2층	13억원	전세	신규
2026-04-0459.82㎡ · 10층 · 신규	59.82㎡	10층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2159.82㎡ · 7층 · 갱신	59.82㎡	7층	7억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-2759.82㎡ · 14층 · 갱신	59.82㎡	14층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-31114.76㎡ · 3층 · 갱신	114.76㎡	3층	11억원	20만원	갱신
2026-01-3084.88㎡ · 2층 · 신규	84.88㎡	2층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2384.88㎡ · 13층 · 신규	84.88㎡	13층	2억원	300만원	신규
2026-01-2184.88㎡ · 18층 · 갱신	84.88㎡	18층	10억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-1984.88㎡ · 16층 · 신규	84.88㎡	16층	10억 8,500만원	전세	신규
2026-01-1784.74㎡ · 2층 · 갱신	84.74㎡	2층	9억원	전세	갱신
2026-01-1684.88㎡ · 5층 · 갱신	84.88㎡	5층	11억원	전세	갱신
2026-01-1684.88㎡ · 5층	84.88㎡	5층	11억원	전세	-
2026-01-1559.82㎡ · 9층 · 갱신	59.82㎡	9층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-1159.82㎡ · 11층 · 갱신	59.82㎡	11층	5억 9,500만원	전세	갱신
2026-01-0359.82㎡ · 19층 · 갱신	59.82㎡	19층	7억원	전세	갱신
2025-12-2359.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	5억원	85만원	갱신
2025-12-2059.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	7억원	전세	신규
2025-12-20114.76㎡ · 12층 · 갱신	114.76㎡	12층	13억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-19114.76㎡ · 9층 · 신규	114.76㎡	9층	12억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1984.88㎡ · 5층 · 갱신	84.88㎡	5층	5억 3,000만원	223만원	갱신
2025-12-19114.76㎡ · 16층 · 갱신	114.76㎡	16층	6억 5,000만원	169만원	갱신
2025-12-1784.88㎡ · 7층 · 갱신	84.88㎡	7층	9억 7,500만원	전세	갱신
2025-12-1759.82㎡ · 9층 · 신규	59.82㎡	9층	7억원	전세	신규
2025-12-1759.82㎡ · 9층 · 신규	59.82㎡	9층	7억원	전세	신규
2025-12-12114.76㎡ · 10층 · 신규	114.76㎡	10층	13억 5,000만원	전세	신규
2025-12-12114.76㎡ · 10층 · 신규	114.76㎡	10층	13억 5,000만원	전세	신규
2025-12-12114.76㎡ · 13층 · 갱신	114.76㎡	13층	11억 6,800만원	전세	갱신
2025-11-2984.88㎡ · 1층 · 갱신	84.88㎡	1층	9억 4,500만원	전세	갱신
2025-11-2784.88㎡ · 14층 · 신규	84.88㎡	14층	11억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2684.88㎡ · 8층 · 신규	84.88㎡	8층	4억 2,000만원	200만원	신규
2025-11-2584.88㎡ · 6층 · 갱신	84.88㎡	6층	9억 4,500만원	전세	갱신

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	12억원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	-	10억 5,000만원 (1)
2026-07	-	11억 5,000만원 (3)
2026-06	22억 9,000만원 (3)	-
2026-05	21억원 (1)	10억 9,000만원 (3)
2026-04	-	-
2026-03	23억 5,000만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	21억 7,000만원 (3)	10억 8,250만원 (6)
2025-12	-	9억 7,500만원 (1)
2025-11	-	9억 4,500만원 (7)
2025-10	21억 7,000만원 (1)	-
2025-09	19억 7,500만원 (1)	8억 8,000만원 (1)
2025-08	19억 1,000만원 (3)	10억 7,500만원 (2)
2025-07	19억원 (1)	9억 4,500만원 (4)
2025-06	19억 2,500만원 (1)	8억원 (5)
2025-05	18억 9,000만원 (1)	-
2025-04	17억 5,000만원 (1)	10억 1,500만원 (2)
2025-03	17억 7,000만원 (1)	10억 5,000만원 (1)
2025-02	17억 8,500만원 (1)	9억 4,500만원 (4)
2025-01	16억 7,000만원 (1)	10억원 (2)
2024-12	-	10억원 (1)
2024-11	17억 4,000만원 (3)	10억 5,000만원 (1)
2024-10	17억 750만원 (2)	10억 7,500만원 (2)
2024-09	16억 5,000만원 (1)	-
2024-08	-	10억 2,500만원 (2)
2024-07	16억 2,500만원 (1)	10억원 (1)
2024-06	16억 3,000만원 (1)	9억 8,500만원 (2)
2024-05	15억 4,500만원 (2)	9억 9,750만원 (1)
2024-04	15억 6,000만원 (1)	9억 9,000만원 (2)
2024-03	-	10억 5,000만원 (2)
2024-02	15억 8,000만원 (1)	9억 5,000만원 (1)
2024-01	15억 7,500만원 (4)	9억 4,000만원 (1)
2023-12	14억 5,000만원 (1)	10억 3,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동동로 180

지도에서 보기

오목교역 (5호선) · 도보 약 8분 · 400m

목동역 (5호선) · 도보 약 16분 · 820m

신정동아이파크는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 590세대, 7개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 22억 7,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-07-30
세대수	590세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	신세계아파트재건축조합/현대산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	845대 (세대당 1.43대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	95세대
전용 60~85㎡	262세대
전용 85~135㎡	233세대
전용 135㎡ 초과	-