목동현대아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동현대아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 71㎡ 약 12.5억, 전용 84㎡ 약 15.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동현대아파트

양천구 신정동 · 1997년 · 972세대 · 오목교역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동현대아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.6억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 71㎡
14억 9,500만원매매 4건
매매 범위
14억 6,000만원 ~ 16억 2,500만원
최근 거래
16억 2,500만원2026-09-15 · 13층
전세
6억 5,000만원11건 · 전세가율 43.5%
월세
보증금 2억원 / 월 150만원3건
공시가격
7억 6,100만원228호
30평전용 84㎡
17억 6,250만원매매 8건
매매 범위
17억 3,000만원 ~ 18억 3,000만원
최근 거래
17억 8,000만원2026-09-21 · 1층
전세
7억 8,500만원28건 · 전세가율 44.5%
월세
보증금 3억원 / 월 150만원15건
공시가격
9억 6,600만원1092호
35평전용 101㎡
19억 2,000만원매매 2건
매매 범위
19억 1,000만원 ~ 19억 3,000만원
최근 거래
19억 1,000만원2026-10-06 · 15층
전세
8억 4,000만원14건 · 전세가율 43.8%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 160만원5건
공시가격
10억 6,400만원304호
39평전용 114㎡
19억 6,000만원매매 1건
매매 범위
19억 6,000만원 ~ 19억 6,000만원
최근 거래
19억 6,000만원2026-01-23 · 19층
전세
8억 9,250만원7건 · 전세가율 45.5%
월세
보증금 5억원 / 월 143만원4건
공시가격
12억원320호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 71㎡	14억 9,500만원4건	14억 6,000만원 ~ 16억 2,500만원	16억 2,500만원2026-09-15 · 13층	6억 5,000만원전세 11 · 월세 3	43.5%	보증금 2억원월 150만원	7억 6,100만원228호
30평전용 84㎡	17억 6,250만원8건	17억 3,000만원 ~ 18억 3,000만원	17억 8,000만원2026-09-21 · 1층	7억 8,500만원전세 28 · 월세 15	44.5%	보증금 3억원월 150만원	9억 6,600만원1092호
35평전용 101㎡	19억 2,000만원2건	19억 1,000만원 ~ 19억 3,000만원	19억 1,000만원2026-10-06 · 15층	8억 4,000만원전세 14 · 월세 5	43.8%	보증금 4억 5,000만원월 160만원	10억 6,400만원304호
39평전용 114㎡	19억 6,000만원1건	19억 6,000만원 ~ 19억 6,000만원	19억 6,000만원2026-01-23 · 19층	8억 9,250만원전세 7 · 월세 4	45.5%	보증금 5억원월 143만원	12억원320호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

17억 1,000만원 ~ 18억 1,500만원

가운데 17억 6,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 6,250만원 (8건, 17억 3,000만원~18억 3,000만원)
최근 거래 17억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-06101.91㎡ · 15층	101.91㎡	15	19억 1,000만원
2026-09-2184.77㎡ · 1층	84.77㎡	1	17억 8,000만원
2026-09-1571.16㎡ · 13층	71.16㎡	13	16억 2,500만원
2026-06-2084.77㎡ · 102 · 13층	84.77㎡ · 102	13	18억 3,000만원
2026-06-1084.77㎡ · 105 · 9층	84.77㎡ · 105	9	17억 6,500만원
2026-04-0884.77㎡ · 106 · 6층	84.77㎡ · 106	6	17억 3,000만원
2026-03-2584.77㎡ · 103 · 7층	84.77㎡ · 103	7	10억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0971.16㎡ · 101 · 11층	71.16㎡ · 101	11	14억 9,000만원
2026-02-06101.91㎡ · 103 · 10층	101.91㎡ · 103	10	19억 3,000만원
2026-02-0584.77㎡ · 103 · 8층	84.77㎡ · 103	8	18억원
2026-01-3084.77㎡ · 102 · 10층	84.77㎡ · 102	10	17억 5,000만원
2026-01-2984.77㎡ · 105 · 13층	84.77㎡ · 105	13	17억 6,000만원
2026-01-23114.93㎡ · 102 · 19층	114.93㎡ · 102	19	19억 6,000만원
2026-01-2371.16㎡ · 101 · 2층	71.16㎡ · 101	2	14억 6,000만원
2026-01-0884.77㎡ · 105 · 14층	84.77㎡ · 105	14	17억 5,000만원
2026-01-0271.16㎡ · 101 · 4층	71.16㎡ · 101	4	15억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-03101.91㎡ · 2층 · 갱신	101.91㎡	2층	7억 4,300만원	전세	갱신
2026-10-3184.77㎡ · 18층 · 신규	84.77㎡	18층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-10-3171.16㎡ · 4층 · 신규	71.16㎡	4층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-23101.91㎡ · 5층 · 신규	101.91㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-10-1784.77㎡ · 1층 · 갱신	84.77㎡	1층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1384.77㎡ · 6층 · 신규	84.77㎡	6층	4억 3,000만원	150만원	신규
2026-10-0884.77㎡ · 10층 · 갱신	84.77㎡	10층	5억 8,400만원	40만원	갱신
2026-10-0184.77㎡ · 9층 · 갱신	84.77㎡	9층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-2971.16㎡ · 1층 · 갱신	71.16㎡	1층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-02101.91㎡ · 15층 · 신규	101.91㎡	15층	4억 5,000만원	160만원	신규
2026-08-1884.77㎡ · 12층 · 갱신	84.77㎡	12층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-08-1384.77㎡ · 5층 · 신규	84.77㎡	5층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0484.77㎡ · 14층 · 신규	84.77㎡	14층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-03101.91㎡ · 8층 · 갱신	101.91㎡	8층	3억원	215만원	갱신
2026-08-03101.91㎡ · 8층 · 갱신	101.91㎡	8층	3억원	215만원	갱신
2026-07-24101.91㎡ · 13층 · 갱신	101.91㎡	13층	9억원	전세	갱신
2026-07-2184.77㎡ · 2층 · 신규	84.77㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-20114.93㎡ · 6층 · 신규	114.93㎡	6층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1771.16㎡ · 10층 · 신규	71.16㎡	10층	6억 9,500만원	전세	신규
2026-07-1771.16㎡ · 10층 · 신규	71.16㎡	10층	6억 9,500만원	전세	신규
2026-07-1384.77㎡ · 7층 · 갱신	84.77㎡	7층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0284.77㎡ · 13층 · 신규	84.77㎡	13층	4억원	140만원	신규
2026-06-2684.77㎡ · 8층 · 신규	84.77㎡	8층	4억원	145만원	신규
2026-06-2484.77㎡ · 13층 · 신규	84.77㎡	13층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2484.77㎡ · 13층 · 신규	84.77㎡	13층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2384.77㎡ · 7층 · 신규	84.77㎡	7층	3억 5,000만원	165만원	신규
2026-06-22101.91㎡ · 11층 · 갱신	101.91㎡	11층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-20114.93㎡ · 16층 · 갱신	114.93㎡	16층	5억원	146만원	갱신
2026-06-0471.16㎡ · 15층 · 신규	71.16㎡	15층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-05-3071.16㎡ · 7층 · 갱신	71.16㎡	7층	1억원	201만원	갱신
2026-05-2884.77㎡ · 4층 · 신규	84.77㎡	4층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2384.77㎡ · 2층 · 갱신	84.77㎡	2층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-2284.77㎡ · 18층 · 갱신	84.77㎡	18층	1억원	225만원	갱신
2026-05-1471.16㎡ · 13층 · 갱신	71.16㎡	13층	2억원	150만원	갱신
2026-05-0184.77㎡ · 9층 · 갱신	84.77㎡	9층	2억원	147만원	갱신
2026-05-0184.77㎡ · 9층 · 갱신	84.77㎡	9층	2억원	147만원	갱신
2026-04-30101.91㎡ · 13층 · 신규	101.91㎡	13층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2384.77㎡ · 19층 · 신규	84.77㎡	19층	8억원	전세	신규
2026-04-20114.93㎡ · 5층 · 갱신	114.93㎡	5층	5억 4,110만원	전세	갱신
2026-04-1384.77㎡ · 12층 · 신규	84.77㎡	12층	1억원	270만원	신규
2026-04-1184.77㎡ · 16층 · 갱신	84.77㎡	16층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0984.77㎡ · 12층 · 신규	84.77㎡	12층	3억원	180만원	신규
2026-04-0884.77㎡ · 3층 · 신규	84.77㎡	3층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0784.77㎡ · 8층 · 신규	84.77㎡	8층	2억원	250만원	신규
2026-03-2171.16㎡ · 14층 · 신규	71.16㎡	14층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0884.77㎡ · 18층 · 갱신	84.77㎡	18층	3억원	168만원	갱신
2026-03-04114.93㎡ · 16층 · 갱신	114.93㎡	16층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-02-1971.16㎡ · 5층 · 신규	71.16㎡	5층	4억원	100만원	신규
2026-02-1984.77㎡ · 8층 · 갱신	84.77㎡	8층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-02-18101.91㎡ · 15층 · 신규	101.91㎡	15층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-02-11114.93㎡ · 12층 · 신규	114.93㎡	12층	3억 2,000만원	190만원	신규
2026-02-07101.91㎡ · 19층 · 신규	101.91㎡	19층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-01-31101.91㎡ · 1층 · 신규	101.91㎡	1층	8억원	전세	신규
2026-01-31114.93㎡ · 2층 · 신규	114.93㎡	2층	5억원	140만원	신규
2026-01-2984.77㎡ · 11층 · 신규	84.77㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-01-29101.91㎡ · 13층 · 신규	101.91㎡	13층	5억원	150만원	신규
2026-01-26101.91㎡ · 4층 · 신규	101.91㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2684.77㎡ · 4층 · 갱신	84.77㎡	4층	7억원	전세	갱신
2026-01-17114.93㎡ · 1층 · 신규	114.93㎡	1층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1784.77㎡ · 16층 · 갱신	84.77㎡	16층	5억원	90만원	갱신

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억 3,000만원 (3)
2026-09	17억 8,000만원 (1)	-
2026-08	-	8억 1,900만원 (3)
2026-07	-	8억 5,000만원 (2)
2026-06	17억 9,750만원 (2)	8억 8,000만원 (2)
2026-05	-	7억 7,000만원 (2)
2026-04	17억 3,000만원 (1)	8억 5,000만원 (3)
2026-03	-	-
2026-02	18억원 (1)	7억 3,500만원 (1)
2026-01	17억 5,000만원 (3)	7억 2,200만원 (4)
2025-12	-	7억 3,125만원 (2)
2025-11	-	7억 5,000만원 (9)
2025-10	15억 7,000만원 (5)	6억 4,780만원 (5)
2025-09	15억 5,500만원 (4)	7억 2,000만원 (7)
2025-08	-	8억 2,000만원 (3)
2025-07	13억 7,000만원 (2)	7억원 (3)
2025-06	13억 6,500만원 (2)	7억 2,000만원 (3)
2025-05	13억 1,000만원 (3)	7억 7,000만원 (5)
2025-04	14억 2,000만원 (1)	7억 3,000만원 (3)
2025-03	13억 6,850만원 (4)	7억 5,000만원 (2)
2025-02	13억 8,000만원 (1)	6억 6,050만원 (6)
2025-01	13억 8,000만원 (1)	5억 7,750만원 (1)
2024-12	14억원 (1)	7억 7,000만원 (3)
2024-11	12억 1,000만원 (1)	7억 8,000만원 (4)
2024-10	10억 5,000만원 (1)	8억원 (1)
2024-09	-	7억 7,000만원 (1)
2024-08	14억 5,000만원 (1)	7억 5,000만원 (3)
2024-07	13억 9,000만원 (2)	7억 8,000만원 (3)
2024-06	13억 8,000만원 (1)	8억원 (1)
2024-05	13억 2,000만원 (1)	7억 6,500만원 (4)
2024-04	13억 2,000만원 (1)	7억 1,350만원 (2)
2024-03	13억 4,500만원 (1)	8억 5,000만원 (1)
2024-02	13억 2,500만원 (3)	-
2024-01	13억 2,000만원 (1)	7억원 (7)
2023-12	12억 6,000만원 (1)	6억 8,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동동로12길 60

지도에서 보기

오목교역 (5호선) · 도보 약 10분 · 510m

도림천역 (2호선) · 도보 약 16분 · 810m

목동현대아파트는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 972세대, 6개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억 6,250만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-07-16
세대수	972세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	신정제6-1구역
관리 방식	위탁관리
주차	1,262대 (세대당 1.30대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	660세대
전용 85~135㎡	312세대
전용 135㎡ 초과	-