신정e-편한세상 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신정e-편한세상 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 6.8억, 전용 109㎡ 약 8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신정e-편한세상

양천구 신정동 · 2004년 · 391세대 · 신정네거리역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신정e-편한세상 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.5억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
6억 5,000만원매매 2건
매매 범위
5억 1,500만원 ~ 7억 8,500만원
최근 거래
7억 8,500만원2026-06-09 · 12층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 7,700만원64호
33평전용 84㎡
9억 4,650만원매매 10건
매매 범위
9억 500만원 ~ 10억 1,500만원
최근 거래
10억 1,500만원2026-07-02 · 17층
전세
5억 3,750만원8건 · 전세가율 56.8%
월세
보증금 2억 9,000만원 / 월 115만원6건
공시가격
6억 700만원480호
40평전용 104㎡
10억 5,000만원매매 1건
매매 범위
10억 5,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억 5,000만원2026-04-11 · 4층
전세
-
월세
-
공시가격
6억 3,400만원34호
43평전용 109㎡
10억 6,250만원매매 4건
매매 범위
10억 2,800만원 ~ 11억 1,000만원
최근 거래
10억 8,000만원2026-05-15 · 4층
전세
6억 8,000만원5건 · 전세가율 64.0%
월세
-
공시가격
6억 5,700만원176호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	6억 5,000만원2건	5억 1,500만원 ~ 7억 8,500만원	7억 8,500만원2026-06-09 · 12층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 7,700만원64호
33평전용 84㎡	9억 4,650만원10건	9억 500만원 ~ 10억 1,500만원	10억 1,500만원2026-07-02 · 17층	5억 3,750만원전세 8 · 월세 6	56.8%	보증금 2억 9,000만원월 115만원	6억 700만원480호
40평전용 104㎡	10억 5,000만원1건	10억 5,000만원 ~ 10억 5,000만원	10억 5,000만원2026-04-11 · 4층	-전세 0 · 월세 0	-	-	6억 3,400만원34호
43평전용 109㎡	10억 6,250만원4건	10억 2,800만원 ~ 11억 1,000만원	10억 8,000만원2026-05-15 · 4층	6억 8,000만원전세 5 · 월세 0	64.0%	-	6억 5,700만원176호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 1,800만원 ~ 9억 7,500만원

가운데 9억 4,700만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 4,650만원 (10건, 9억 500만원~10억 1,500만원)
최근 거래 10억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-0284.98㎡ · 102 · 17층	84.98㎡ · 102	17	10억 1,500만원
2026-06-2384.98㎡ · 106 · 5층	84.98㎡ · 106	5	9억 6,800만원
2026-06-2084.98㎡ · 102 · 20층	84.98㎡ · 102	20	9억 7,500만원
2026-06-0959.92㎡ · 106 · 12층	59.92㎡ · 106	12	7억 8,500만원
2026-05-15109.91㎡ · 105 · 4층	109.91㎡ · 105	4	10억 8,000만원
2026-04-2084.98㎡ · 106 · 8층	84.98㎡ · 106	8	6억 500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1784.98㎡ · 102 · 13층	84.98㎡ · 102	13	9억 4,300만원
2026-04-11104.47㎡ · 4층	104.47㎡	4	10억 5,000만원
2026-04-0959.92㎡ · 106 · 10층	59.92㎡ · 106	10	5억 1,500만원
2026-04-09109.91㎡ · 105 · 12층	109.91㎡ · 105	12	10억 2,800만원
2026-04-0284.98㎡ · 101 · 4층	84.98㎡ · 101	4	9억 2,000만원
2026-03-2584.98㎡ · 102 · 7층	84.98㎡ · 102	7	9억 4,000만원
2026-03-2484.98㎡ · 103 · 7층	84.98㎡ · 103	7	9억 3,500만원
2026-02-2884.98㎡ · 104 · 8층	84.98㎡ · 104	8	9억 7,000만원
2026-02-2184.98㎡ · 102 · 9층	84.98㎡ · 102	9	9억 5,000만원
2026-02-09109.91㎡ · 105 · 12층	109.91㎡ · 105	12	10억 4,500만원
2026-01-25109.91㎡ · 105 · 17층	109.91㎡ · 105	17	11억 1,000만원
2026-01-2584.98㎡ · 104 · 2층	84.98㎡ · 104	2	9억 500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-1684.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	4억 1,000만원	40만원	갱신
2026-08-2984.98㎡ · 20층 · 신규	84.98㎡	20층	3억원	120만원	신규
2026-08-20109.91㎡ · 6층 · 갱신	109.91㎡	6층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-07-10109.91㎡ · 11층 · 신규	109.91㎡	11층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-05-2384.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	2억원	150만원	신규
2026-05-04109.91㎡ · 18층 · 신규	109.91㎡	18층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0884.95㎡ · 7층 · 갱신	84.95㎡	7층	2억 5,000만원	130만원	갱신
2026-03-2884.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	3억원	110만원	신규
2026-03-11109.91㎡ · 19층 · 갱신	109.91㎡	19층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-0984.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2184.98㎡ · 22층 · 신규	84.98㎡	22층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0484.98㎡ · 10층 · 갱신	84.98㎡	10층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-3184.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-01-2584.98㎡ · 10층 · 갱신	84.98㎡	10층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-01-12109.91㎡ · 9층 · 신규	109.91㎡	9층	7억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2984.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	5억 6,000만원	전세	신규
2025-12-2984.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	5억 6,000만원	전세	신규
2025-12-2284.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	5억 2,500만원	전세	갱신
2025-12-2084.98㎡ · 5층 · 갱신	84.98㎡	5층	2억 8,000만원	90만원	갱신

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	10억 1,500만원 (1)	-
2026-06	9억 7,150만원 (2)	-
2026-05	-	-
2026-04	9억 3,150만원 (2)	-
2026-03	9억 3,750만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2026-02	9억 6,000만원 (2)	5억 3,750만원 (2)
2026-01	9억 500만원 (1)	4억 8,625만원 (2)
2025-12	-	5억 6,000만원 (3)
2025-11	-	-
2025-10	9억 2,000만원 (1)	4억 7,250만원 (1)
2025-09	-	3억 7,250만원 (2)
2025-08	-	4억 6,200만원 (1)
2025-07	8억 6,500만원 (1)	5억 6,000만원 (1)
2025-06	8억 5,000만원 (1)	5억 2,500만원 (4)
2025-05	-	4억 9,000만원 (3)
2025-04	8억 6,000만원 (1)	4억 5,075만원 (2)
2025-03	8억 9,000만원 (1)	4억 7,575만원 (2)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	8억 7,000만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2024-07	8억 8,000만원 (1)	5억 3,000만원 (2)
2024-06	8억 2,000만원 (1)	5억 8,000만원 (1)
2024-05	8억 8,000만원 (1)	5억 4,000만원 (5)
2024-04	-	5억 1,000만원 (4)
2024-03	-	4억 8,000만원 (1)
2024-02	-	5억 2,500만원 (2)
2024-01	8억 7,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2023-12	-	4억 9,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 신정로13길 38

지도에서 보기

신정네거리역 (2호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

신정역 (5호선) · 도보 약 35분 · 1.8km

신정e-편한세상은 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 391세대, 6개 동, 시공 (주)삼호이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 4,650만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-01-10
세대수	391세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)삼호
시행사	(주)삼호
관리 방식	위탁관리
주차	502대 (세대당 1.28대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	32세대
전용 60~85㎡	254세대
전용 85~135㎡	105세대
전용 135㎡ 초과	-