목동8단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동8단지 전용 54㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동8단지

양천구 신정동 · 1987년 · 1,352세대 · 목동역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동8단지 전용 54㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 54㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.4억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 54㎡
18억 4,250만원매매 24건
매매 범위
17억 5,000만원 ~ 20억 9,500만원
최근 거래
19억 2,000만원2026-06-06 · 13층
전세
4억 6,000만원98건 · 전세가율 25.0%
월세
보증금 2억 1,500만원 / 월 84만원48건
공시가격
11억 7,600만원1668호
28평전용 71㎡
21억원매매 2건
매매 범위
19억 7,000만원 ~ 22억 3,000만원
최근 거래
19억 7,000만원2026-03-09 · 12층
전세
6억 5,575만원26건 · 전세가율 31.2%
월세
보증금 4억원 / 월 110만원15건
공시가격
14억 8,100만원556호
34평전용 92㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 150만원1건
공시가격
16억 900만원16호
36평전용 105㎡
27억 2,500만원매매 2건
매매 범위
27억원 ~ 27억 5,000만원
최근 거래
27억원2026-07-04 · 6층
전세
10억 3,500만원12건 · 전세가율 38.0%
월세
보증금 7억 8,500만원 / 월 95만원4건
공시가격
19억 7,400만원464호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 54㎡	18억 4,250만원24건	17억 5,000만원 ~ 20억 9,500만원	19억 2,000만원2026-06-06 · 13층	4억 6,000만원전세 98 · 월세 48	25.0%	보증금 2억 1,500만원월 84만원	11억 7,600만원1668호
28평전용 71㎡	21억원2건	19억 7,000만원 ~ 22억 3,000만원	19억 7,000만원2026-03-09 · 12층	6억 5,575만원전세 26 · 월세 15	31.2%	보증금 4억원월 110만원	14억 8,100만원556호
34평전용 92㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 6억 5,000만원월 150만원	16억 900만원16호
36평전용 105㎡	27억 2,500만원2건	27억원 ~ 27억 5,000만원	27억원2026-07-04 · 6층	10억 3,500만원전세 12 · 월세 4	38.0%	보증금 7억 8,500만원월 95만원	19억 7,400만원464호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

17억 5,600만원 ~ 19억 2,900만원

가운데 18억 4,300만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 4,250만원 (24건, 17억 5,000만원~20억 9,500만원)
최근 거래 19억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-04105.35㎡ · 6층	105.35㎡	6	27억원
2026-06-0654.94㎡ · 804 · 13층	54.94㎡ · 804	13	19억 2,000만원
2026-05-3154.94㎡ · 804 · 1층	54.94㎡ · 804	1	19억원
2026-05-2654.94㎡ · 808 · 8층	54.94㎡ · 808	8	19억 3,000만원
2026-03-2054.94㎡ · 810 · 13층	54.94㎡ · 810	13	18억원
2026-03-1854.94㎡ · 806 · 5층	54.94㎡ · 806	5	18억 4,000만원
2026-03-1854.94㎡ · 805 · 7층	54.94㎡ · 805	7	18억 1,500만원
2026-03-1154.94㎡ · 809 · 2층	54.94㎡ · 809	2	17억 5,000만원
2026-03-0971.77㎡ · 811 · 12층	71.77㎡ · 811	12	19억 7,000만원
2026-02-2154.94㎡ · 807 · 11층	54.94㎡ · 807	11	18억 9,000만원
2026-02-1454.94㎡ · 809 · 6층	54.94㎡ · 809	6	18억원
2026-02-1354.94㎡ · 805 · 4층	54.94㎡ · 805	4	20억 9,500만원
2026-01-0254.94㎡ · 811 · 6층	54.94㎡ · 811	6	19억 5,000만원
2025-12-3171.77㎡ · 806 · 10층	71.77㎡ · 806	10	22억 3,000만원
2025-12-3054.94㎡ · 806 · 9층	54.94㎡ · 806	9	19억 5,000만원
2025-12-2254.94㎡ · 805 · 8층	54.94㎡ · 805	8	19억원
2025-12-2054.94㎡ · 811 · 8층	54.94㎡ · 811	8	18억 4,500만원
2025-12-2054.94㎡ · 810 · 9층	54.94㎡ · 810	9	18억 9,000만원
2025-12-2054.94㎡ · 805 · 18층	54.94㎡ · 805	18	19억원
2025-12-12105.35㎡ · 812 · 6층	105.35㎡ · 812	6	27억 5,000만원
2025-12-1154.94㎡ · 810 · 18층	54.94㎡ · 810	18	18억 7,000만원
2025-12-0954.94㎡ · 811 · 3층	54.94㎡ · 811	3	17억 5,000만원
2025-12-0654.94㎡ · 810 · 13층	54.94㎡ · 810	13	18억 4,000만원
2025-12-0654.94㎡ · 805 · 11층	54.94㎡ · 805	11	18억원
2025-12-0454.94㎡ · 805 · 13층	54.94㎡ · 805	13	18억 1,000만원
2025-12-0354.94㎡ · 811 · 9층	54.94㎡ · 811	9	18억 4,000만원
2025-11-2154.94㎡ · 808 · 20층	54.94㎡ · 808	20	17억 7,500만원
2025-11-1654.94㎡ · 811 · 15층	54.94㎡ · 811	15	18억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0654.94㎡ · 9층 · 갱신	54.94㎡	9층	4억원	8만원	갱신
2026-10-2954.94㎡ · 7층 · 갱신	54.94㎡	7층	2억원	120만원	갱신
2026-10-2754.94㎡ · 19층 · 갱신	54.94㎡	19층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-10-2554.94㎡ · 19층 · 갱신	54.94㎡	19층	4억 830만원	전세	갱신
2026-10-2454.94㎡ · 2층 · 신규	54.94㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-10-2354.94㎡ · 1층 · 갱신	54.94㎡	1층	1억원	160만원	갱신
2026-10-2254.94㎡ · 11층 · 신규	54.94㎡	11층	1억원	190만원	신규
2026-10-2171.77㎡ · 13층 · 신규	71.77㎡	13층	1억원	260만원	신규
2026-10-1771.77㎡ · 8층 · 갱신	71.77㎡	8층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1454.94㎡ · 7층 · 갱신	54.94㎡	7층	5억 400만원	전세	갱신
2026-10-1254.94㎡ · 15층 · 갱신	54.94㎡	15층	4억 2,520만원	전세	갱신
2026-10-1254.94㎡ · 4층 · 갱신	54.94㎡	4층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1254.94㎡ · 17층 · 갱신	54.94㎡	17층	1억원	160만원	갱신
2026-10-0854.94㎡ · 5층 · 신규	54.94㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-10-02105.35㎡ · 1층 · 갱신	105.35㎡	1층	8억 7,000만원	20만원	갱신
2026-10-0254.94㎡ · 3층 · 갱신	54.94㎡	3층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-3054.94㎡ · 13층 · 갱신	54.94㎡	13층	3억 5,000만원	60만원	갱신
2026-09-3054.94㎡ · 5층 · 갱신	54.94㎡	5층	3억 100만원	69만원	갱신
2026-09-2371.77㎡ · 3층 · 갱신	71.77㎡	3층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-2254.94㎡ · 4층 · 신규	54.94㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1954.94㎡ · 3층 · 갱신	54.94㎡	3층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-09-1971.77㎡ · 8층 · 신규	71.77㎡	8층	6억 5,000만원	40만원	신규
2026-09-1154.94㎡ · 3층 · 갱신	54.94㎡	3층	4억 1,895만원	전세	갱신
2026-09-1071.77㎡ · 16층 · 신규	71.77㎡	16층	5억원	80만원	신규
2026-09-0154.94㎡ · 9층 · 신규	54.94㎡	9층	4억원	전세	신규
2026-08-3054.94㎡ · 2층 · 갱신	54.94㎡	2층	4억 6,800만원	전세	갱신
2026-08-2954.94㎡ · 3층 · 신규	54.94㎡	3층	3억원	80만원	신규
2026-08-2854.94㎡ · 9층 · 신규	54.94㎡	9층	1억원	140만원	신규
2026-08-2654.94㎡ · 5층 · 신규	54.94㎡	5층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2054.94㎡ · 18층 · 신규	54.94㎡	18층	1억원	180만원	신규
2026-08-1854.94㎡ · 8층 · 신규	54.94㎡	8층	3억원	120만원	신규
2026-08-1771.77㎡ · 1층	71.77㎡	1층	7억 5,000만원	전세	-
2026-08-1771.77㎡ · 1층 · 신규	71.77㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1754.94㎡ · 17층 · 갱신	54.94㎡	17층	4억 1,200만원	전세	갱신
2026-08-1454.94㎡ · 6층 · 갱신	54.94㎡	6층	3억원	80만원	갱신
2026-08-1454.94㎡ · 17층 · 갱신	54.94㎡	17층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-1354.94㎡ · 7층 · 갱신	54.94㎡	7층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1354.94㎡ · 13층 · 갱신	54.94㎡	13층	2억 3,000만원	65만원	갱신
2026-08-1154.94㎡ · 1층 · 갱신	54.94㎡	1층	9,000만원	127만원	갱신
2026-08-1071.77㎡ · 18층 · 갱신	71.77㎡	18층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-0771.77㎡ · 7층 · 갱신	71.77㎡	7층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-05105.35㎡ · 12층 · 신규	105.35㎡	12층	12억원	전세	신규
2026-07-2871.77㎡ · 2층 · 신규	71.77㎡	2층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2854.94㎡ · 17층 · 갱신	54.94㎡	17층	1억 500만원	120만원	갱신
2026-07-2254.94㎡ · 18층 · 신규	54.94㎡	18층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-07-2154.94㎡ · 16층 · 신규	54.94㎡	16층	5억원	전세	신규
2026-07-2054.94㎡ · 14층 · 갱신	54.94㎡	14층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2054.94㎡ · 10층	54.94㎡	10층	3억 8,100만원	전세	-
2026-07-1871.77㎡ · 5층 · 갱신	71.77㎡	5층	4억 5,000만원	110만원	갱신
2026-07-18105.35㎡ · 15층 · 신규	105.35㎡	15층	8억 2,000만원	40만원	신규
2026-07-1854.94㎡ · 7층 · 갱신	54.94㎡	7층	4억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-1854.94㎡ · 7층 · 신규	54.94㎡	7층	2억원	62만원	신규
2026-07-1854.94㎡ · 9층 · 신규	54.94㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-07-1854.94㎡ · 9층 · 신규	54.94㎡	9층	1억원	160만원	신규
2026-07-1654.94㎡ · 5층 · 갱신	54.94㎡	5층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-07-1654.94㎡ · 7층 · 갱신	54.94㎡	7층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1554.94㎡ · 3층 · 신규	54.94㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-07-1254.94㎡ · 12층 · 신규	54.94㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1054.94㎡ · 16층 · 신규	54.94㎡	16층	3억 2,000만원	50만원	신규
2026-07-0954.94㎡ · 3층 · 갱신	54.94㎡	3층	1억원	130만원	갱신

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 200만원 (8)
2026-09	-	4억 5,098만원 (4)
2026-08	-	4억 6,800만원 (5)
2026-07	-	4억 5,750만원 (16)
2026-06	19억 2,000만원 (1)	4억 5,150만원 (5)
2026-05	19억 1,500만원 (2)	4억 5,600만원 (10)
2026-04	-	4억 9,500만원 (6)
2026-03	18억 750만원 (4)	4억 6,525만원 (10)
2026-02	18억 9,000만원 (3)	4억 2,000만원 (5)
2026-01	19억 5,000만원 (1)	4억 4,100만원 (9)
2025-12	18억 4,500만원 (11)	4억 7,500만원 (12)
2025-11	18억 7,500만원 (4)	4억 6,000만원 (15)
2025-10	20억원 (3)	4억 2,250만원 (10)
2025-09	19억원 (3)	4억 5,500만원 (10)
2025-08	18억 5,000만원 (2)	4억 8,000만원 (4)
2025-07	18억 5,000만원 (5)	4억 8,000만원 (13)
2025-06	17억 3,000만원 (7)	3억 9,425만원 (16)
2025-05	16억 5,000만원 (2)	3억 8,719만원 (14)
2025-04	15억원 (7)	3억 7,044만원 (9)
2025-03	14억 3,250만원 (6)	4억 3,000만원 (14)
2025-02	14억원 (3)	4억 5,000만원 (10)
2025-01	13억 6,000만원 (3)	3억 8,199만원 (17)
2024-12	14억 4,000만원 (1)	4억 2,000만원 (9)
2024-11	14억 750만원 (2)	3억 9,400만원 (14)
2024-10	13억 2,500만원 (1)	4억 5,000만원 (9)
2024-09	13억 9,500만원 (3)	3억 3,522만원 (4)
2024-08	13억 9,000만원 (1)	3억 9,327만원 (10)
2024-07	13억 6,000만원 (2)	4억 3,000만원 (18)
2024-06	12억 8,500만원 (5)	4억 5,000만원 (3)
2024-05	12억 7,000만원 (1)	4억 2,000만원 (11)
2024-04	12억 7,000만원 (2)	4억 1,000만원 (12)
2024-03	12억 5,000만원 (2)	4억 1,250만원 (10)
2024-02	12억 3,000만원 (1)	3억 8,580만원 (11)
2024-01	12억 4,000만원 (1)	4억 1,000만원 (15)
2023-12	-	4억 950만원 (9)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동서로 280

지도에서 보기

목동역 (5호선) · 도보 약 12분 · 600m

오목교역 (5호선) · 도보 약 15분 · 760m

목동8단지는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 1,352세대, 12개 동, 시공 도시개발공사이다. 최근 1년 전용 54㎡ 매매 중앙값은 18억 4,250만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-09-30
세대수	1,352세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	도시개발공사
시행사	미륭건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	852대 (세대당 0.63대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	834세대
전용 60~85㎡	278세대
전용 85~135㎡	240세대
전용 135㎡ 초과	-