목동13단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동13단지 전용 70㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 70㎡ 약 19.9억, 전용 98㎡ 약 24.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동13단지

양천구 신정동 · 1987년 · 2,280세대 · 양천구청역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동13단지 전용 70㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 70㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 24.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 53㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 2,000만원41건
월세
보증금 2억원 / 월 55만원21건
공시가격
10억 7,700만원480호
26평전용 70㎡
22억원매매 13건
매매 범위
20억 6,000만원 ~ 23억원
최근 거래
23억원2026-08-06 · 10층
전세
5억 7,725만원80건 · 전세가율 26.2%
월세
보증금 2억원 / 월 120만원35건
공시가격
14억 2,300만원1560호
31평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 8,250만원1건
월세
-
공시가격
15억 6,000만원48호
37평전용 98㎡
25억 8,000만원매매 7건
매매 범위
24억 5,000만원 ~ 26억 3,000만원
최근 거래
25억 7,000만원2026-09-28 · 15층
전세
8억원35건 · 전세가율 31.0%
월세
보증금 4억원 / 월 165만원19건
공시가격
16억 6,100만원1200호
약 38평전용 99㎡
25억 2,500만원매매 1건
매매 범위
25억 2,500만원 ~ 25억 2,500만원
최근 거래
25억 2,500만원2026-07-02 · 4층
전세
7억 8,000만원5건 · 전세가율 30.9%
월세
-
공시가격
17억 1,200만원192호
40평전용 103㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 2,750만원 / 월 173만원2건
공시가격
16억 6,800만원28호
42평전용 122㎡
30억 7,500만원매매 1건
매매 범위
30억 7,500만원 ~ 30억 7,500만원
최근 거래
30억 7,500만원2026-02-10 · 13층
전세
10억원5건 · 전세가율 32.5%
월세
보증금 4억원 / 월 180만원4건
공시가격
18억 8,400만원424호
약 46평전용 124㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 7,500만원4건
월세
-
공시가격
19억 7,600만원127호
52평전용 151㎡
32억 5,000만원매매 2건
매매 범위
31억 5,000만원 ~ 33억 5,000만원
최근 거래
33억 5,000만원2026-07-04 · 11층
전세
9억 9,750만원15건 · 전세가율 30.7%
월세
보증금 5억 8,750만원 / 월 148만원4건
공시가격
22억 1,100만원421호
약 58평전용 156㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억 5,000만원2건
월세
-
공시가격
23억원64호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 53㎡	-0건	-	-	4억 2,000만원전세 41 · 월세 21	-	보증금 2억원월 55만원	10억 7,700만원480호
26평전용 70㎡	22억원13건	20억 6,000만원 ~ 23억원	23억원2026-08-06 · 10층	5억 7,725만원전세 80 · 월세 35	26.2%	보증금 2억원월 120만원	14억 2,300만원1560호
31평전용 84㎡	-0건	-	-	6억 8,250만원전세 1 · 월세 0	-	-	15억 6,000만원48호
37평전용 98㎡	25억 8,000만원7건	24억 5,000만원 ~ 26억 3,000만원	25억 7,000만원2026-09-28 · 15층	8억원전세 35 · 월세 19	31.0%	보증금 4억원월 165만원	16억 6,100만원1200호
약 38평전용 99㎡	25억 2,500만원1건	25억 2,500만원 ~ 25억 2,500만원	25억 2,500만원2026-07-02 · 4층	7억 8,000만원전세 5 · 월세 0	30.9%	-	17억 1,200만원192호
40평전용 103㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1억 2,750만원월 173만원	16억 6,800만원28호
42평전용 122㎡	30억 7,500만원1건	30억 7,500만원 ~ 30억 7,500만원	30억 7,500만원2026-02-10 · 13층	10억원전세 5 · 월세 4	32.5%	보증금 4억원월 180만원	18억 8,400만원424호
약 46평전용 124㎡	-0건	-	-	8억 7,500만원전세 4 · 월세 0	-	-	19억 7,600만원127호
52평전용 151㎡	32억 5,000만원2건	31억 5,000만원 ~ 33억 5,000만원	33억 5,000만원2026-07-04 · 11층	9억 9,750만원전세 15 · 월세 4	30.7%	보증금 5억 8,750만원월 148만원	22억 1,100만원421호
약 58평전용 156㎡	-0건	-	-	9억 5,000만원전세 2 · 월세 0	-	-	23억원64호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

21억 3,400만원 ~ 22억 6,600만원

가운데 22억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억원 (13건, 20억 6,000만원~23억원)
최근 거래 23억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2898.63㎡ · 15층	98.63㎡	15	25억 7,000만원
2026-08-0670.73㎡ · 10층	70.73㎡	10	23억원
2026-07-2098.63㎡ · 15층	98.63㎡	15	25억 9,000만원
2026-07-1798.63㎡ · 15층	98.63㎡	15	25억 9,000만원
2026-07-1370.73㎡ · 11층	70.73㎡	11	22억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-1370.73㎡ · 11층	70.73㎡	11	22억 2,000만원
2026-07-1198.63㎡ · 1330 · 5층	98.63㎡ · 1330	5	26억 3,000만원
2026-07-0970.73㎡ · 3층	70.73㎡	3	21억 9,500만원
2026-07-0998.63㎡ · 9층	98.63㎡	9	25억 5,000만원
2026-07-0998.63㎡ · 9층	98.63㎡	9	25억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0870.73㎡ · 1333 · 11층	70.73㎡ · 1333	11	22억원
2026-07-0770.73㎡ · 5층	70.73㎡	5	22억원
2026-07-0670.73㎡ · 1310 · 9층	70.73㎡ · 1310	9	22억원
2026-07-04151.76㎡ · 1331 · 11층	151.76㎡ · 1331	11	33억 5,000만원
2026-07-0270.73㎡ · 4층	70.73㎡	4	21억 3,000만원
2026-07-0299.26㎡ · 1323 · 4층	99.26㎡ · 1323	4	25억 2,500만원
2026-06-0570.73㎡ · 1333 · 5층	70.73㎡ · 1333	5	21억 9,000만원
2026-05-1798.63㎡ · 1307 · 7층	98.63㎡ · 1307	7	25억 8,000만원
2026-03-0670.73㎡ · 1305 · 4층	70.73㎡ · 1305	4	22억 8,000만원
2026-02-1570.73㎡ · 1302 · 5층	70.73㎡ · 1302	5	23억원
2026-02-1370.73㎡ · 1304 · 10층	70.73㎡ · 1304	10	23억원
2026-02-10122.30㎡ · 1331 · 13층	122.30㎡ · 1331	13	30억 7,500만원
2025-12-1198.63㎡ · 1309 · 14층	98.63㎡ · 1309	14	24억 5,000만원
2025-12-06151.76㎡ · 1331 · 15층	151.76㎡ · 1331	15	31억 5,000만원
2025-11-2870.73㎡ · 1308 · 1층	70.73㎡ · 1308	1	20억 6,000만원
2025-11-1770.73㎡ · 1307 · 4층	70.73㎡ · 1307	4	22억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0570.73㎡ · 5층 · 신규	70.73㎡	5층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-11-0370.73㎡ · 4층 · 신규	70.73㎡	4층	3억 5,000만원	120만원	신규
2026-10-3170.73㎡ · 5층 · 갱신	70.73㎡	5층	4억 4,000만원	40만원	갱신
2026-10-3198.63㎡ · 9층 · 신규	98.63㎡	9층	4억원	175만원	신규
2026-10-3070.73㎡ · 6층 · 신규	70.73㎡	6층	5억 2,000만원	35만원	신규
2026-10-24151.76㎡ · 9층 · 신규	151.76㎡	9층	11억원	전세	신규
2026-10-2498.63㎡ · 12층 · 신규	98.63㎡	12층	8억원	전세	신규
2026-10-2498.63㎡ · 1층 · 신규	98.63㎡	1층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2353.90㎡ · 7층 · 신규	53.90㎡	7층	5,000만원	135만원	신규
2026-10-2398.63㎡ · 3층 · 갱신	98.63㎡	3층	7억 5,500만원	전세	갱신
2026-10-2198.63㎡ · 3층 · 갱신	98.63㎡	3층	7억 5,500만원	전세	갱신
2026-10-2153.90㎡ · 10층 · 갱신	53.90㎡	10층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-2084.41㎡ · 1층 · 갱신	84.41㎡	1층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-10-2053.90㎡ · 12층 · 갱신	53.90㎡	12층	3억 8,800만원	전세	갱신
2026-10-1770.73㎡ · 4층 · 갱신	70.73㎡	4층	5억 3,400만원	전세	갱신
2026-10-1798.63㎡ · 7층 · 갱신	98.63㎡	7층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-1798.63㎡ · 9층 · 갱신	98.63㎡	9층	8억 3,000만원	17만원	갱신
2026-10-16122.30㎡ · 10층 · 신규	122.30㎡	10층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1553.90㎡ · 14층 · 갱신	53.90㎡	14층	3억 6,383만원	전세	갱신
2026-10-15122.30㎡ · 2층 · 신규	122.30㎡	2층	3억원	240만원	신규
2026-10-14151.76㎡ · 5층 · 갱신	151.76㎡	5층	11억원	전세	갱신
2026-10-1470.73㎡ · 10층 · 갱신	70.73㎡	10층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0898.63㎡ · 3층 · 신규	98.63㎡	3층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0770.73㎡ · 4층 · 갱신	70.73㎡	4층	6억 1,000만원	20만원	갱신
2026-10-0798.63㎡ · 6층 · 신규	98.63㎡	6층	4억원	170만원	신규
2026-10-0753.90㎡ · 8층 · 갱신	53.90㎡	8층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-10-0270.73㎡ · 8층 · 갱신	70.73㎡	8층	1억 5,000만원	139만원	갱신
2026-09-2198.63㎡ · 6층 · 신규	98.63㎡	6층	4억원	180만원	신규
2026-09-2153.90㎡ · 5층 · 신규	53.90㎡	5층	2억 3,000만원	80만원	신규
2026-09-1998.63㎡ · 8층 · 신규	98.63㎡	8층	6억 6,000만원	100만원	신규
2026-09-1953.90㎡ · 1층 · 신규	53.90㎡	1층	2억 7,000만원	55만원	신규
2026-09-1970.73㎡ · 7층 · 갱신	70.73㎡	7층	2억원	114만원	갱신
2026-09-1870.73㎡ · 15층 · 갱신	70.73㎡	15층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1570.73㎡ · 14층 · 갱신	70.73㎡	14층	4억원	90만원	갱신
2026-09-1170.73㎡ · 10층 · 신규	70.73㎡	10층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-09-11151.76㎡ · 7층 · 신규	151.76㎡	7층	9억 1,000만원	전세	신규
2026-09-1070.73㎡ · 3층	70.73㎡	3층	5억 6,700만원	전세	-
2026-09-1070.73㎡ · 3층 · 갱신	70.73㎡	3층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-09-09124.55㎡ · 5층 · 신규	124.55㎡	5층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0653.90㎡ · 7층 · 신규	53.90㎡	7층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0570.73㎡ · 9층 · 신규	70.73㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-09-0570.73㎡ · 6층 · 신규	70.73㎡	6층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0553.90㎡ · 2층 · 신규	53.90㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0570.73㎡ · 8층 · 갱신	70.73㎡	8층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0298.63㎡ · 13층 · 신규	98.63㎡	13층	7억원	40만원	신규
2026-08-2953.90㎡ · 11층 · 신규	53.90㎡	11층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-08-29151.76㎡ · 3층 · 갱신	151.76㎡	3층	9억원	전세	갱신
2026-08-2953.90㎡ · 6층 · 갱신	53.90㎡	6층	3억 3,600만원	25만원	갱신
2026-08-2870.73㎡ · 6층 · 갱신	70.73㎡	6층	6억 900만원	전세	갱신
2026-08-2670.73㎡ · 3층 · 신규	70.73㎡	3층	2억 8,000만원	160만원	신규
2026-08-2698.63㎡ · 14층 · 갱신	98.63㎡	14층	9억 2,400만원	전세	갱신
2026-08-25151.76㎡ · 2층 · 신규	151.76㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-08-2498.63㎡ · 3층 · 갱신	98.63㎡	3층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2298.63㎡ · 2층 · 신규	98.63㎡	2층	1억 5,000만원	200만원	신규
2026-08-2170.73㎡ · 1층 · 갱신	70.73㎡	1층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-08-2053.90㎡ · 3층 · 갱신	53.90㎡	3층	4억 6,500만원	전세	갱신
2026-08-1970.73㎡ · 1층 · 갱신	70.73㎡	1층	6억원	전세	갱신
2026-08-1970.73㎡ · 8층 · 갱신	70.73㎡	8층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-1853.90㎡ · 3층 · 갱신	53.90㎡	3층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-1853.90㎡ · 11층 · 신규	53.90㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	6억 2,000만원 (1)
2026-10	-	5억 200만원 (2)
2026-09	-	5억 6,700만원 (7)
2026-08	23억원 (1)	6억원 (6)
2026-07	22억원 (6)	5억 1,000만원 (6)
2026-06	21억 9,000만원 (1)	5억 4,600만원 (9)
2026-05	-	5억 8,900만원 (5)
2026-04	-	5억 5,000만원 (9)
2026-03	22억 8,000만원 (1)	5억 7,000만원 (5)
2026-02	23억원 (2)	5억 8,500만원 (6)
2026-01	-	6억 4,000만원 (8)
2025-12	-	5억 7,750만원 (11)
2025-11	21억 3,000만원 (2)	5억 6,300만원 (6)
2025-10	21억 7,000만원 (1)	5억 2,500만원 (5)
2025-09	20억 5,000만원 (2)	5억 5,200만원 (4)
2025-08	-	4억 4,100만원 (7)
2025-07	21억 2,000만원 (1)	5억 4,600만원 (9)
2025-06	18억 9,500만원 (8)	5억 4,000만원 (13)
2025-05	18억 7,000만원 (1)	4억 9,000만원 (5)
2025-04	18억 9,000만원 (3)	4억 5,800만원 (6)
2025-03	16억 4,750만원 (8)	5억 250만원 (6)
2025-02	-	4억 7,000만원 (10)
2025-01	16억 1,500만원 (2)	5억원 (7)
2024-12	-	5억 5,000만원 (9)
2024-11	-	6억 1,000만원 (9)
2024-10	15억 8,000만원 (1)	5억 6,500만원 (8)
2024-09	-	5억 5,950만원 (8)
2024-08	16억원 (5)	5억 3,000만원 (3)
2024-07	14억 8,000만원 (3)	4억 9,600만원 (11)
2024-06	14억 1,600만원 (7)	5억 5,000만원 (8)
2024-05	-	4억 8,000만원 (8)
2024-04	13억 8,000만원 (2)	5억원 (6)
2024-03	13억 8,250만원 (2)	5억원 (9)
2024-02	-	5억원 (5)
2024-01	-	5억원 (7)
2023-12	14억 7,000만원 (1)	5억 1,150만원 (10)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동동로 100

지도에서 보기

양천구청역 (2호선) · 도보 약 4분 · 230m

신정네거리역 (2호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

목동13단지는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 2,280세대, 33개 동, 시공 선경건설, 삼부토건이다. 최근 1년 전용 70㎡ 매매 중앙값은 22억원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-07-30
세대수	2,280세대
동수	33개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	선경건설, 삼부토건
시행사	서울특별시
관리 방식	위탁관리
주차	1,625대 (세대당 0.71대)
승강기	42대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	240세대
전용 60~85㎡	804세대
전용 85~135㎡	986세대
전용 135㎡ 초과	250세대