목동2차삼성래미안 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동2차삼성래미안 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 8.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 7.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.1억, 전용 84㎡ 약 13.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동2차삼성래미안

양천구 신정동 · 2001년 · 353세대 · 양천구청역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동2차삼성래미안 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.6억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
12억 6,000만원매매 5건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 15억 4,500만원
최근 거래
15억 4,500만원2026-08-25 · 5층
전세
4억 7,250만원19건 · 전세가율 37.5%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 127만원6건
공시가격
6억 7,600만원208호
30평전용 84㎡
15억 7,000만원매매 3건
매매 범위
15억원 ~ 17억 3,000만원
최근 거래
17억 3,000만원2026-08-29 · 4층
전세
7억 7,500만원6건 · 전세가율 49.4%
월세
보증금 1억 6,000만원 / 월 70만원1건
공시가격
8억 4,400만원156호
40평전용 114㎡
15억원매매 1건
매매 범위
15억원 ~ 15억원
최근 거래
15억원2026-05-22 · 2층
전세
8억 8,000만원7건 · 전세가율 58.7%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 140만원3건
공시가격
10억 650만원96호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	12억 6,000만원5건	11억 5,000만원 ~ 15억 4,500만원	15억 4,500만원2026-08-25 · 5층	4억 7,250만원전세 19 · 월세 6	37.5%	보증금 1억 2,500만원월 127만원	6억 7,600만원208호
30평전용 84㎡	15억 7,000만원3건	15억원 ~ 17억 3,000만원	17억 3,000만원2026-08-29 · 4층	7억 7,500만원전세 6 · 월세 1	49.4%	보증금 1억 6,000만원월 70만원	8억 4,400만원156호
40평전용 114㎡	15억원1건	15억원 ~ 15억원	15억원2026-05-22 · 2층	8억 8,000만원전세 7 · 월세 3	58.7%	보증금 4억 5,000만원월 140만원	10억 650만원96호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 6,100만원 ~ 13억 5,900만원

가운데 12억 6,000만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 6,000만원 (5건, 11억 5,000만원~15억 4,500만원)
최근 거래 15억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2984.65㎡ · 4층	84.65㎡	4	17억 3,000만원
2026-08-2559.54㎡ · 5층	59.54㎡	5	15억 4,500만원
2026-07-1159.92㎡ · 9층	59.92㎡	9	13억 3,500만원
2026-07-0784.65㎡ · 102 · 7층	84.65㎡ · 102	7	15억 7,000만원
2026-05-22114.16㎡ · 2층	114.16㎡	2	15억원
2026-05-0459.54㎡ · 104 · 1층	59.54㎡ · 104	1	12억 6,000만원
2026-02-1359.92㎡ · 102 · 3층	59.92㎡ · 102	3	11억 5,000만원
2026-01-3159.92㎡ · 102 · 5층	59.92㎡ · 102	5	11억 5,500만원
2025-12-1684.65㎡ · 105 · 10층	84.65㎡ · 105	10	15억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0759.54㎡ · 15층 · 신규	59.54㎡	15층	4억원	125만원	신규
2026-09-1984.65㎡ · 11층 · 신규	84.65㎡	11층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1259.92㎡ · 5층 · 갱신	59.92㎡	5층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-3059.92㎡ · 3층 · 갱신	59.92㎡	3층	6,000만원	155만원	갱신
2026-08-2259.54㎡ · 9층 · 갱신	59.54㎡	9층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-22114.16㎡ · 1층 · 신규	114.16㎡	1층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-22114.16㎡ · 1층 · 신규	114.16㎡	1층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2059.92㎡ · 12층 · 갱신	59.92㎡	12층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1784.65㎡ · 6층 · 갱신	84.65㎡	6층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-0859.92㎡ · 8층 · 갱신	59.92㎡	8층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2159.92㎡ · 5층 · 갱신	59.92㎡	5층	1억 5,000만원	139만원	갱신
2026-07-0884.65㎡ · 7층 · 갱신	84.65㎡	7층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2359.92㎡ · 15층 · 갱신	59.92㎡	15층	4억 5,760만원	전세	갱신
2026-06-2359.92㎡ · 15층	59.92㎡	15층	4억 5,760만원	전세	-
2026-06-1959.92㎡ · 2층 · 갱신	59.92㎡	2층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-06-15114.16㎡ · 2층 · 갱신	114.16㎡	2층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-15114.16㎡ · 2층 · 갱신	114.16㎡	2층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-2359.92㎡ · 1층 · 신규	59.92㎡	1층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2259.54㎡ · 5층	59.54㎡	5층	4억 7,250만원	전세	-
2026-04-1859.54㎡ · 14층 · 신규	59.54㎡	14층	1억원	96만원	신규
2026-04-0459.92㎡ · 2층 · 갱신	59.92㎡	2층	4억 3,989만원	전세	갱신
2026-03-3184.65㎡ · 8층 · 신규	84.65㎡	8층	1억 6,000만원	70만원	신규
2026-03-1384.65㎡ · 3층 · 갱신	84.65㎡	3층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-03-0884.65㎡ · 6층 · 신규	84.65㎡	6층	5억 7,880만원	전세	신규
2026-03-0459.92㎡ · 13층 · 갱신	59.92㎡	13층	1억원	128만원	갱신
2026-03-03114.16㎡ · 8층 · 신규	114.16㎡	8층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-02-26114.16㎡ · 6층 · 갱신	114.16㎡	6층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-20114.16㎡ · 2층 · 신규	114.16㎡	2층	2억원	240만원	신규
2026-02-1359.54㎡ · 11층 · 신규	59.54㎡	11층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-01-29114.16㎡ · 9층 · 갱신	114.16㎡	9층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-1759.92㎡ · 8층 · 갱신	59.92㎡	8층	4억 8,825만원	전세	갱신
2026-01-0359.92㎡ · 7층 · 갱신	59.92㎡	7층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-01-0259.92㎡ · 13층 · 신규	59.92㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-01-0284.65㎡ · 10층 · 갱신	84.65㎡	10층	7억 7,000만원	전세	갱신
2025-12-2059.92㎡ · 12층 · 갱신	59.92㎡	12층	3억원	69만원	갱신
2025-12-2059.92㎡ · 14층 · 신규	59.92㎡	14층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0959.92㎡ · 4층 · 신규	59.92㎡	4층	5억원	전세	신규
2025-12-01114.16㎡ · 11층 · 신규	114.16㎡	11층	4억 5,000만원	140만원	신규
2025-11-27114.16㎡ · 11층 · 신규	114.16㎡	11층	4억 5,000만원	140만원	신규
2025-11-2759.54㎡ · 3층 · 갱신	59.54㎡	3층	5억 2,500만원	전세	갱신
2025-11-2659.92㎡ · 11층 · 갱신	59.92㎡	11층	4억 4,800만원	전세	갱신
2025-11-1359.92㎡ · 4층 · 갱신	59.92㎡	4층	4억 7,250만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	5억 7,000만원 (1)
2026-08	15억 4,500만원 (1)	4억 3,000만원 (3)
2026-07	13억 3,500만원 (1)	-
2026-06	-	4억 5,760만원 (3)
2026-05	12억 6,000만원 (1)	5억 625만원 (2)
2026-04	-	4억 3,989만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	11억 5,000만원 (1)	6억 3,000만원 (1)
2026-01	11억 5,500만원 (1)	4억 8,825만원 (3)
2025-12	-	5억 2,500만원 (2)
2025-11	-	4억 7,250만원 (3)
2025-10	11억 2,950만원 (2)	-
2025-09	10억 7,000만원 (3)	5억 4,225만원 (4)
2025-08	-	4억 9,350만원 (1)
2025-07	-	4억 9,500만원 (2)
2025-06	9억 1,900만원 (4)	-
2025-05	9억 2,000만원 (2)	6억원 (2)
2025-04	9억 1,000만원 (1)	4억 9,000만원 (3)
2025-03	9억 900만원 (4)	4억 4,100만원 (3)
2025-02	-	4억 2,000만원 (1)
2025-01	9억 5,250만원 (2)	4억 2,000만원 (3)
2024-12	10억 3,800만원 (1)	3억 9,900만원 (1)
2024-11	-	6억 5,000만원 (2)
2024-10	-	4억 6,000만원 (3)
2024-09	8억 9,000만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	9억원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2024-06	-	4억 2,500만원 (2)
2024-05	8억 8,500만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2024-04	8억 5,800만원 (1)	4억원 (1)
2024-03	-	5억원 (1)
2024-02	-	4억 2,448만원 (2)
2024-01	8억 750만원 (2)	4억 2,000만원 (3)
2023-12	-	4억 5,750만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동남로4길 81

지도에서 보기

양천구청역 (2호선) · 도보 약 6분 · 290m

도림천역 (2호선) · 도보 약 26분 · 1.3km

목동2차삼성래미안은 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 353세대, 6개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 12억 6,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-11-06
세대수	353세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	삼성물산
관리 방식	위탁관리
주차	409대 (세대당 1.16대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	179세대
전용 60~85㎡	104세대
전용 85~135㎡	70세대
전용 135㎡ 초과	-