목동12단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동12단지 전용 71㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 19.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 19.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 18.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 18.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 17.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 17.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 17.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 53㎡ 약 14.9억, 전용 56㎡ 약 15.7억, 전용 71㎡ 약 18.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동12단지

양천구 신정동 · 1988년 · 1,860세대 · 양천구청역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동12단지 전용 71㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 71㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.5억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 18.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 18.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 22.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.7억
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 53㎡
17억 2,000만원매매 6건
매매 범위
17억원 ~ 19억 9,000만원
최근 거래
19억 9,000만원2026-08-07 · 11층
전세
3억 8,500만원37건 · 전세가율 22.4%
월세
보증금 1억원 / 월 86만원24건
공시가격
10억 8,500만원472호
19평전용 56㎡
18억원매매 6건
매매 범위
17억 7,500만원 ~ 18억 5,000만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-01-29 · 3층
전세
3억 7,270만원28건 · 전세가율 20.7%
월세
보증금 2억원 / 월 79만원20건
공시가격
10억 9,800만원420호
24평전용 64㎡
20억원매매 1건
매매 범위
20억원 ~ 20억원
최근 거래
20억원2025-12-10 · 1층
전세
5억원1건 · 전세가율 25.0%
월세
보증금 2억 8,000만원 / 월 120만원2건
공시가격
12억 500만원76호
24평전용 66㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 4,495만원2건
월세
보증금 2억 8,500만원 / 월 58만원2건
공시가격
12억 1,050만원40호
25평전용 71㎡
20억 5,000만원매매 12건
매매 범위
12억원 ~ 23억원
최근 거래
22억 9,000만원2026-08-20 · 7층
전세
5억 4,000만원132건 · 전세가율 26.3%
월세
보증금 2억 8,500만원 / 월 80만원54건
공시가격
13억 7,700만원2360호
24평전용 72㎡
20억 5,000만원매매 1건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
최근 거래
20억 5,000만원2025-11-13 · 3층
전세
5억 4,000만원11건 · 전세가율 26.3%
월세
보증금 2억 8,500만원 / 월 105만원4건
공시가격
14억 2,900만원304호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 53㎡	17억 2,000만원6건	17억원 ~ 19억 9,000만원	19억 9,000만원2026-08-07 · 11층	3억 8,500만원전세 37 · 월세 24	22.4%	보증금 1억원월 86만원	10억 8,500만원472호
19평전용 56㎡	18억원6건	17억 7,500만원 ~ 18억 5,000만원	18억 5,000만원2026-01-29 · 3층	3억 7,270만원전세 28 · 월세 20	20.7%	보증금 2억원월 79만원	10억 9,800만원420호
24평전용 64㎡	20억원1건	20억원 ~ 20억원	20억원2025-12-10 · 1층	5억원전세 1 · 월세 2	25.0%	보증금 2억 8,000만원월 120만원	12억 500만원76호
24평전용 66㎡	-0건	-	-	4억 4,495만원전세 2 · 월세 2	-	보증금 2억 8,500만원월 58만원	12억 1,050만원40호
25평전용 71㎡	20억 5,000만원12건	12억원 ~ 23억원	22억 9,000만원2026-08-20 · 7층	5억 4,000만원전세 132 · 월세 54	26.3%	보증금 2억 8,500만원월 80만원	13억 7,700만원2360호
24평전용 72㎡	20억 5,000만원1건	20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원	20억 5,000만원2025-11-13 · 3층	5억 4,000만원전세 11 · 월세 4	26.3%	보증금 2억 8,500만원월 105만원	14억 2,900만원304호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

18억 4,500만원 ~ 22억 5,500만원

가운데 20억 5,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 5,000만원 (12건, 12억원~23억원)
최근 거래 22억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2071.64㎡ · 7층	71.64㎡	7	22억 9,000만원
2026-08-0753.46㎡ · 1226 · 11층	53.46㎡ · 1226	11	19억 9,000만원
2026-07-2871.64㎡ · 5층	71.64㎡	5	12억원
2026-06-0171.64㎡ · 1223 · 8층	71.64㎡ · 1223	8	20억 8,000만원
2026-05-2271.64㎡ · 1218 · 8층	71.64㎡ · 1218	8	22억원
2026-03-1071.64㎡ · 11층	71.64㎡	11	17억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-02-2771.64㎡ · 10층	71.64㎡	10	23억원
2026-01-2956.76㎡ · 1201 · 3층	56.76㎡ · 1201	3	18억 5,000만원
2026-01-2271.64㎡ · 1223 · 2층	71.64㎡ · 1223	2	19억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1271.64㎡ · 1217 · 4층	71.64㎡ · 1217	4	20억 7,000만원
2026-01-0856.76㎡ · 1205 · 2층	56.76㎡ · 1205	2	18억원
2025-12-3056.76㎡ · 1206 · 1층	56.76㎡ · 1206	1	18억원
2025-12-2056.76㎡ · 1213 · 5층	56.76㎡ · 1213	5	17억 8,500만원
2025-12-1753.46㎡ · 1226 · 3층	53.46㎡ · 1226	3	17억 5,000만원
2025-12-1753.46㎡ · 1226 · 9층	53.46㎡ · 1226	9	17억 2,000만원
2025-12-1656.76㎡ · 1203 · 1층	56.76㎡ · 1203	1	18억 4,700만원
2025-12-1064.65㎡ · 1207 · 1층	64.65㎡ · 1207	1	20억원
2025-12-0653.46㎡ · 1226 · 12층	53.46㎡ · 1226	12	17억원
2025-12-0271.64㎡ · 1216 · 4층	71.64㎡ · 1216	4	19억 9,000만원
2025-11-2471.64㎡ · 1216 · 2층	71.64㎡ · 1216	2	19억 8,000만원
2025-11-1853.46㎡ · 1225 · 4층	53.46㎡ · 1225	4	17억원
2025-11-1453.46㎡ · 1226 · 3층	53.46㎡ · 1226	3	17억 2,000만원
2025-11-1471.64㎡ · 1217 · 13층	71.64㎡ · 1217	13	20억 2,000만원
2025-11-1456.76㎡ · 1211 · 1층	56.76㎡ · 1211	1	17억 7,500만원
2025-11-1372.75㎡ · 1206 · 3층	72.75㎡ · 1206	3	20억 5,000만원
2025-11-0871.64㎡ · 1214 · 5층	71.64㎡ · 1214	5	20억 500만원
2025-11-0871.64㎡ · 1218 · 5층	71.64㎡ · 1218	5	21억원
2025-11-0871.64㎡ · 1215 · 13층	71.64㎡ · 1215	13	20억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3171.64㎡ · 2층 · 신규	71.64㎡	2층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-10-3153.46㎡ · 2층 · 신규	53.46㎡	2층	2억원	200만원	신규
2026-10-3153.46㎡ · 11층 · 신규	53.46㎡	11층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-10-3172.75㎡ · 4층 · 신규	72.75㎡	4층	1억원	185만원	신규
2026-10-3153.46㎡ · 14층 · 갱신	53.46㎡	14층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2856.76㎡ · 2층 · 신규	56.76㎡	2층	1억원	140만원	신규
2026-10-2756.76㎡ · 3층 · 갱신	56.76㎡	3층	1억 5,000만원	110만원	갱신
2026-10-2672.75㎡ · 4층 · 갱신	72.75㎡	4층	3억 7,000만원	60만원	갱신
2026-10-2171.64㎡ · 11층 · 갱신	71.64㎡	11층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2171.64㎡ · 3층 · 신규	71.64㎡	3층	3억 5,000만원	100만원	신규
2026-10-2153.46㎡ · 10층 · 신규	53.46㎡	10층	3억 4,034만원	전세	신규
2026-10-2153.46㎡ · 10층 · 신규	53.46㎡	10층	3억 4,034만원	전세	신규
2026-10-1971.64㎡ · 9층 · 갱신	71.64㎡	9층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-1953.46㎡ · 10층 · 갱신	53.46㎡	10층	4억원	전세	갱신
2026-10-1953.46㎡ · 10층 · 갱신	53.46㎡	10층	4억원	전세	갱신
2026-10-1771.00㎡ · 9층	71.00㎡	9층	5억 7,000만원	전세	-
2026-10-1753.46㎡ · 5층 · 갱신	53.46㎡	5층	3억 8,000만원	10만원	갱신
2026-10-1753.46㎡ · 15층 · 갱신	53.46㎡	15층	3억 4,650만원	20만원	갱신
2026-10-1753.46㎡ · 3층 · 신규	53.46㎡	3층	5,000만원	150만원	신규
2026-10-1771.64㎡ · 9층 · 갱신	71.64㎡	9층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-1671.64㎡ · 4층 · 신규	71.64㎡	4층	4억원	65만원	신규
2026-10-1671.64㎡ · 15층 · 갱신	71.64㎡	15층	5억 400만원	전세	갱신
2026-10-1671.64㎡ · 15층 · 갱신	71.64㎡	15층	5억 400만원	전세	갱신
2026-10-1371.64㎡ · 6층 · 신규	71.64㎡	6층	3억 5,000만원	95만원	신규
2026-10-1271.64㎡ · 4층 · 신규	71.64㎡	4층	2억원	160만원	신규
2026-10-1071.64㎡ · 8층 · 신규	71.64㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-10-0871.64㎡ · 9층 · 신규	71.64㎡	9층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0864.65㎡ · 1층 · 신규	64.65㎡	1층	2억 8,000만원	120만원	신규
2026-10-0864.65㎡ · 1층 · 신규	64.65㎡	1층	2억 8,000만원	120만원	신규
2026-10-0753.46㎡ · 6층 · 갱신	53.46㎡	6층	2억 7,000만원	60만원	갱신
2026-10-0753.46㎡ · 5층 · 갱신	53.46㎡	5층	3억 3,800만원	전세	갱신
2026-10-0256.76㎡ · 5층 · 갱신	56.76㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0271.64㎡ · 15층 · 신규	71.64㎡	15층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-09-2971.64㎡ · 15층 · 갱신	71.64㎡	15층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-2256.76㎡ · 2층 · 신규	56.76㎡	2층	3억원	60만원	신규
2026-09-2271.64㎡ · 6층 · 갱신	71.64㎡	6층	1억원	180만원	갱신
2026-09-2171.64㎡ · 9층 · 갱신	71.64㎡	9층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1771.64㎡ · 2층 · 갱신	71.64㎡	2층	1억원	140만원	갱신
2026-09-1771.64㎡ · 2층 · 갱신	71.64㎡	2층	1억원	140만원	갱신
2026-09-1771.64㎡ · 12층 · 갱신	71.64㎡	12층	6억원	전세	갱신
2026-09-1753.46㎡ · 1층 · 신규	53.46㎡	1층	5,000만원	130만원	신규
2026-09-1671.64㎡ · 14층 · 갱신	71.64㎡	14층	5억 930만원	전세	갱신
2026-09-1653.46㎡ · 15층 · 갱신	53.46㎡	15층	5,347만원	75만원	갱신
2026-09-1671.64㎡ · 6층 · 갱신	71.64㎡	6층	4억 3,400만원	35만원	갱신
2026-09-1671.64㎡ · 6층 · 갱신	71.64㎡	6층	4억 3,400만원	35만원	갱신
2026-09-1671.64㎡ · 6층 · 갱신	71.64㎡	6층	4억 3,400만원	35만원	갱신
2026-09-1471.64㎡ · 12층 · 신규	71.64㎡	12층	1억 5,000만원	165만원	신규
2026-09-1271.64㎡ · 7층	71.64㎡	7층	5억 2,000만원	전세	-
2026-09-1171.64㎡ · 8층 · 신규	71.64㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1066.78㎡ · 1층 · 갱신	66.78㎡	1층	3억 7,000만원	20만원	갱신
2026-09-0771.64㎡ · 8층 · 갱신	71.64㎡	8층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-0571.64㎡ · 3층 · 갱신	71.64㎡	3층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-0571.64㎡ · 4층 · 신규	71.64㎡	4층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0456.76㎡ · 3층 · 신규	56.76㎡	3층	3억원	50만원	신규
2026-09-0153.46㎡ · 5층 · 갱신	53.46㎡	5층	5,000만원	130만원	갱신
2026-09-0153.46㎡ · 15층 · 갱신	53.46㎡	15층	1억원	75만원	갱신
2026-08-3156.76㎡ · 5층 · 갱신	56.76㎡	5층	3억 6,540만원	전세	갱신
2026-08-3156.76㎡ · 5층 · 갱신	56.76㎡	5층	3억 6,540만원	전세	갱신
2026-08-3171.64㎡ · 10층 · 갱신	71.64㎡	10층	5억 400만원	전세	갱신
2026-08-2972.75㎡ · 5층 · 갱신	72.75㎡	5층	2억원	150만원	갱신

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 5,500만원 (10)
2026-09	-	5억 2,500만원 (9)
2026-08	22억 9,000만원 (1)	5억 3,800만원 (12)
2026-07	12억원 (1)	5억 5,000만원 (14)
2026-06	20억 8,000만원 (1)	6억원 (9)
2026-05	22억원 (1)	5억 6,350만원 (10)
2026-04	-	5억 7,500만원 (5)
2026-03	-	4억 9,000만원 (5)
2026-02	23억원 (1)	5억 4,500만원 (12)
2026-01	20억 7,000만원 (1)	5억 1,000만원 (18)
2025-12	19억 9,000만원 (1)	5억 5,000만원 (15)
2025-11	20억 2,500만원 (6)	5억 4,000만원 (15)
2025-10	20억 7,000만원 (4)	5억 660만원 (7)
2025-09	20억 6,000만원 (3)	5억 2,500만원 (12)
2025-08	-	4억 517만원 (7)
2025-07	-	4억 2,000만원 (11)
2025-06	19억원 (5)	4억 9,550만원 (8)
2025-05	18억 4,500만원 (1)	4억 7,750만원 (12)
2025-04	-	5억 3,000만원 (10)
2025-03	16억 3,750만원 (4)	5억 125만원 (6)
2025-02	15억 8,500만원 (1)	5억원 (11)
2025-01	15억 7,150만원 (2)	4억 9,850만원 (8)
2024-12	15억 2,000만원 (3)	5억원 (11)
2024-11	15억 9,000만원 (1)	5억원 (11)
2024-10	15억 5,000만원 (1)	5억 1,500만원 (10)
2024-09	15억 8,700만원 (7)	5억원 (9)
2024-08	15억 7,500만원 (3)	5억원 (15)
2024-07	14억 3,800만원 (5)	4억 8,505만원 (10)
2024-06	14억원 (7)	4억 7,825만원 (12)
2024-05	13억 9,000만원 (2)	4억 5,000만원 (7)
2024-04	-	4억 6,000만원 (11)
2024-03	14억 1,000만원 (2)	4억 8,000만원 (15)
2024-02	14억 2,750만원 (2)	4억 9,300만원 (14)
2024-01	13억 9,500만원 (1)	5억 3,000만원 (15)
2023-12	14억 2,500만원 (1)	5억원 (24)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동동로 50

지도에서 보기

양천구청역 (2호선) · 도보 약 9분 · 460m

신정네거리역 (2호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

목동12단지는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 1,860세대, 26개 동, 시공 서울시도시개발공사이다. 최근 1년 전용 71㎡ 매매 중앙값은 20억 5,000만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1988-10-06
세대수	1,860세대
동수	26개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	벽돌구조
시공사	서울시도시개발공사
시행사	서울시도시개발공사
관리 방식	위탁관리
주차	873대 (세대당 0.47대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	470세대
전용 60~85㎡	1,390세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-