신정이펜하우스2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신정이펜하우스2단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.5억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신정이펜하우스2단지

양천구 신정동 · 2011년 · 471세대 · 까치울역 도보 약 38분

임대 259세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신정이펜하우스2단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.8억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.4%(약 1,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 1,269만원1건
월세
보증금 7,598만원 / 월 34만원8건
공시가격
2억 5,700만원96호
24평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 7,500만원2건
월세
보증금 5,864만원 / 월 39만원11건
공시가격
2억 7,800만원122호
34평전용 84㎡
7억 8,000만원매매 9건
매매 범위
7억 2,500만원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2026-10-21 · 5층
전세
4억원13건 · 전세가율 51.3%
월세
보증금 1억원 / 월 167만원3건
공시가격
4억 9,800만원526호
46평전용 114㎡
9억 5,000만원매매 1건
매매 범위
9억 5,000만원 ~ 9억 5,000만원
최근 거래
9억 5,000만원2026-05-08 · 1층
전세
3억 9,123만원23건 · 전세가율 41.2%
월세
-
공시가격
6억 1,100만원198호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 49㎡	-0건	-	-	1억 1,269만원전세 1 · 월세 8	-	보증금 7,598만원월 34만원	2억 5,700만원96호
24평전용 59㎡	-0건	-	-	1억 7,500만원전세 2 · 월세 11	-	보증금 5,864만원월 39만원	2억 7,800만원122호
34평전용 84㎡	7억 8,000만원9건	7억 2,500만원 ~ 9억원	9억원2026-10-21 · 5층	4억원전세 13 · 월세 3	51.3%	보증금 1억원월 167만원	4억 9,800만원526호
46평전용 114㎡	9억 5,000만원1건	9억 5,000만원 ~ 9억 5,000만원	9억 5,000만원2026-05-08 · 1층	3억 9,123만원전세 23 · 월세 0	41.2%	-	6억 1,100만원198호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 3,600만원 ~ 8억 2,400만원

가운데 7억 8,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 8,000만원 (9건, 7억 2,500만원~9억원)
최근 거래 9억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2184.51㎡ · 5층	84.51㎡	5	9억원
2026-10-2184.51㎡ · 5층	84.51㎡	5	9억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-01114.98㎡ · 2층	114.98㎡	2	10억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0284.51㎡ · 4층	84.51㎡	4	8억 5,000만원
2026-07-2884.51㎡ · 1층	84.51㎡	1	7억 9,000만원
2026-05-08114.98㎡ · 212 · 1층	114.98㎡ · 212	1	9억 5,000만원
2026-05-0284.51㎡ · 206 · 2층	84.51㎡ · 206	2	7억 7,000만원
2026-04-3084.51㎡ · 219 · 2층	84.51㎡ · 219	2	7억 3,700만원
2026-04-1084.96㎡ · 219 · 1층	84.96㎡ · 219	1	7억 2,500만원
2026-03-2384.51㎡ · 203 · 6층	84.51㎡ · 203	6	7억 8,500만원
2026-02-0184.51㎡ · 202 · 7층	84.51㎡ · 202	7	7억 8,000만원
2025-11-1284.51㎡ · 202 · 3층	84.51㎡ · 202	3	7억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2259.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	1억 7,533만원	전세	갱신
2026-10-2084.51㎡ · 2층 · 신규	84.51㎡	2층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1784.51㎡ · 2층 · 갱신	84.51㎡	2층	4억원	전세	갱신
2026-09-16114.98㎡ · 2층 · 갱신	114.98㎡	2층	2억 7,913만원	전세	갱신
2026-09-0884.51㎡ · 5층 · 신규	84.51㎡	5층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-08-3184.51㎡ · 1층 · 갱신	84.51㎡	1층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-2084.51㎡ · 3층 · 신규	84.51㎡	3층	3억 7,518만원	전세	신규
2026-08-13114.98㎡ · 1층 · 갱신	114.98㎡	1층	3억 9,954만원	전세	갱신
2026-07-2684.51㎡ · 1층 · 갱신	84.51㎡	1층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-2384.51㎡ · 4층 · 신규	84.51㎡	4층	3억 7,518만원	전세	신규
2026-07-22114.98㎡ · 3층 · 신규	114.98㎡	3층	5억 800만원	전세	신규
2026-07-22114.98㎡ · 3층	114.98㎡	3층	5억 800만원	전세	-
2026-06-3084.51㎡ · 2층 · 갱신	84.51㎡	2층	4억 3,895만원	전세	갱신
2026-06-2449.92㎡ · 3층 · 신규	49.92㎡	3층	1,994만원	41만원	신규
2026-06-2449.92㎡ · 3층 · 신규	49.92㎡	3층	4,987만원	35만원	신규
2026-06-0884.51㎡ · 2층 · 갱신	84.51㎡	2층	3억 576만원	전세	갱신
2026-05-2684.51㎡ · 4층 · 신규	84.51㎡	4층	1억원	170만원	신규
2026-05-1249.92㎡ · 3층 · 갱신	49.92㎡	3층	1억 209만원	6만원	갱신
2026-05-1284.51㎡ · 6층 · 갱신	84.51㎡	6층	3억 429만원	전세	갱신
2026-05-1159.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	9,468만원	16만원	갱신
2026-05-1159.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	9,468만원	16만원	갱신
2026-05-0959.94㎡ · 1층 · 갱신	59.94㎡	1층	3,257만원	45만원	갱신
2026-05-0859.94㎡ · 2층 · 갱신	59.94㎡	2층	7,821만원	28만원	갱신
2026-05-0749.92㎡ · 4층 · 갱신	49.92㎡	4층	1억 1,033만원	1만원	갱신
2026-04-2449.94㎡ · 1층 · 갱신	49.94㎡	1층	1억 1,269만원	전세	갱신
2026-04-2359.88㎡ · 4층 · 신규	59.88㎡	4층	5,864만원	39만원	신규
2026-04-2259.88㎡ · 7층 · 신규	59.88㎡	7층	5,864만원	39만원	신규
2026-04-2259.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	5,864만원	39만원	신규
2026-04-2259.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	2,345만원	47만원	신규
2026-04-2249.94㎡ · 2층 · 신규	49.94㎡	2층	4,987만원	35만원	신규
2026-04-07114.98㎡ · 2층 · 갱신	114.98㎡	2층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-03-1384.51㎡ · 2층 · 신규	84.51㎡	2층	1억원	160만원	신규
2026-03-1184.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	3억 429만원	전세	갱신
2026-02-06114.98㎡ · 3층 · 신규	114.98㎡	3층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-01-21114.98㎡ · 4층 · 갱신	114.98㎡	4층	2억 7,595만원	전세	갱신
2026-01-15114.98㎡ · 2층 · 갱신	114.98㎡	2층	4억 1,832만원	전세	갱신
2026-01-15114.98㎡ · 3층 · 갱신	114.98㎡	3층	2억 7,595만원	전세	갱신
2026-01-15114.98㎡ · 2층 · 갱신	114.98㎡	2층	2억 7,595만원	전세	갱신
2026-01-1359.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	1억 99만원	16만원	갱신
2026-01-13114.98㎡ · 4층 · 갱신	114.98㎡	4층	3억 9,123만원	전세	갱신
2026-01-13114.98㎡ · 4층 · 갱신	114.98㎡	4층	3억 9,123만원	전세	갱신
2026-01-13114.98㎡ · 1층 · 갱신	114.98㎡	1층	2억 7,595만원	전세	갱신
2026-01-13114.98㎡ · 4층 · 갱신	114.98㎡	4층	2억 7,595만원	전세	갱신
2026-01-13114.98㎡ · 1층 · 갱신	114.98㎡	1층	3억 9,123만원	전세	갱신
2026-01-13114.98㎡ · 1층 · 갱신	114.98㎡	1층	3억 9,123만원	전세	갱신
2026-01-13114.98㎡ · 4층 · 갱신	114.98㎡	4층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-01-13114.98㎡ · 3층 · 갱신	114.98㎡	3층	3억 9,123만원	전세	갱신
2026-01-1359.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	2,638만원	46만원	갱신
2026-01-0584.51㎡ · 4층 · 갱신	84.51㎡	4층	4억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-25114.98㎡ · 2층 · 갱신	114.98㎡	2층	4억 4,100만원	전세	갱신
2025-12-2249.92㎡ · 4층 · 갱신	49.92㎡	4층	1억 733만원	33만원	갱신
2025-12-18114.98㎡ · 1층 · 갱신	114.98㎡	1층	2억 7,701만원	전세	갱신
2025-12-16114.98㎡ · 4층 · 갱신	114.98㎡	4층	2억 7,701만원	전세	갱신
2025-12-16114.98㎡ · 2층 · 갱신	114.98㎡	2층	2억 7,701만원	전세	갱신
2025-12-1684.51㎡ · 1층 · 갱신	84.51㎡	1층	3억 429만원	전세	갱신
2025-12-1649.92㎡ · 6층 · 갱신	49.92㎡	6층	2,006만원	39만원	갱신
2025-12-1659.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	5,864만원	39만원	갱신
2025-12-16114.98㎡ · 5층 · 갱신	114.98㎡	5층	2억 7,701만원	전세	갱신
2025-12-1149.92㎡ · 5층 · 갱신	49.92㎡	5층	1억 510만원	1만원	갱신
2025-12-0684.51㎡ · 4층 · 신규	84.51㎡	4층	1억원	167만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억원 (1)	4억 6,000만원 (2)
2026-09	-	5억 9,000만원 (1)
2026-08	8억 5,000만원 (1)	4억 3,259만원 (2)
2026-07	7억 9,000만원 (1)	4억 2,759만원 (2)
2026-06	-	3억 7,236만원 (2)
2026-05	7억 7,000만원 (1)	3억 429만원 (1)
2026-04	7억 3,100만원 (2)	-
2026-03	7억 8,500만원 (1)	3억 429만원 (1)
2026-02	7억 8,000만원 (1)	-
2026-01	-	4억 5,000만원 (1)
2025-12	-	3억 429만원 (1)
2025-11	7억 7,000만원 (1)	-
2025-10	-	4억 4,500만원 (6)
2025-09	7억 4,000만원 (1)	3억 9,215만원 (2)
2025-08	-	3억 9,900만원 (7)
2025-07	-	4억원 (1)
2025-06	7억 5,500만원 (2)	2억 2,397만원 (20)
2025-05	7억 5,000만원 (1)	3억 6,292만원 (2)
2025-04	-	2억 6,545만원 (3)
2025-03	-	4억 8,000만원 (1)
2025-02	-	3억 429만원 (7)
2025-01	-	2억 6,545만원 (1)
2024-12	-	4억 7,000만원 (3)
2024-11	7억 7,000만원 (1)	4억원 (1)
2024-10	-	5억 1,000만원 (1)
2024-09	-	4억 7,000만원 (3)
2024-08	7억 9,800만원 (1)	4억 6,250만원 (2)
2024-07	7억 1,500만원 (1)	4억 6,000만원 (3)
2024-06	7억 4,500만원 (1)	3억 8,560만원 (2)
2024-05	-	3억 5,438만원 (2)
2024-04	-	4억 8,000만원 (2)
2024-03	-	2억 8,980만원 (2)
2024-02	-	2억 1,149만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	3억 2,990만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 신정이펜2로 55

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까치울역 (7호선) · 도보 약 38분 · 2.0km

신정네거리역 (2호선) · 2.1km

신정이펜하우스2단지는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 471세대, 20개 동, 시공 금호건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 8,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-04-18
세대수	471세대
동수	20개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	금호건설
시행사	SH공사
관리 방식	위탁관리
주차	643대 (세대당 1.37대)
승강기	45대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	109세대
전용 60~85㎡	263세대
전용 85~135㎡	99세대
전용 135㎡ 초과	-