목동2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동2단지 전용 65㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 22.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 22.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 21.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 21.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 20.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 20.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 20.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 65㎡ 약 21.7억, 전용 95㎡ 약 26.7억, 전용 144㎡ 약 36.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동2단지

양천구 목동 · 1986년 · 1,640세대 · 신목동역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동2단지 전용 65㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 65㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 23.7억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 21.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 21.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 25.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 65㎡
23억 7,000만원매매 4건
매매 범위
23억 4,000만원 ~ 23억 9,500만원
최근 거래
23억 4,000만원2026-01-26 · 6층
전세
6억 1,750만원38건 · 전세가율 26.1%
월세
보증금 2억원 / 월 175만원40건
공시가격
15억 3,200만원720호
약 30평전용 83㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억원6건
월세
보증금 5억 2,500만원 / 월 110만원2건
공시가격
17억원80호
34평전용 95㎡
27억 5,000만원매매 5건
매매 범위
27억원 ~ 28억 5,500만원
최근 거래
27억 5,000만원2026-01-23 · 3층
전세
9억 3,000만원37건 · 전세가율 33.8%
월세
보증금 6억원 / 월 118만원18건
공시가격
19억 3,800만원984호
35평전용 97㎡
27억 4,500만원매매 1건
매매 범위
27억 4,500만원 ~ 27억 4,500만원
최근 거래
27억 4,500만원2025-12-12 · 2층
전세
9억 5,000만원24건 · 전세가율 34.6%
월세
보증금 5억 1,500만원 / 월 155만원16건
공시가격
19억 5,500만원468호
42평전용 116㎡
34억원매매 1건
매매 범위
34억원 ~ 34억원
최근 거래
34억원2026-06-09 · 4층
전세
10억 7,500만원4건 · 전세가율 31.6%
월세
보증금 7억 5,000만원 / 월 135만원2건
공시가격
22억 1,300만원156호
41평전용 120㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 9억원 / 월 85만원1건
공시가격
21억 2,100만원38호
약 45평전용 122㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억원13건
월세
보증금 6억원 / 월 154만원9건
공시가격
22억 3,000만원452호
47평전용 138㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억원1건
월세
-
공시가격
24억 2,700만원38호
50평전용 144㎡
37억원매매 3건
매매 범위
35억 5,000만원 ~ 38억 8,000만원
최근 거래
37억원2026-08-07 · 11층
전세
13억원5건 · 전세가율 35.1%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 300만원1건
공시가격
25억 7,200만원192호
약 56평전용 152㎡
39억원매매 1건
매매 범위
39억원 ~ 39억원
최근 거래
39억원2025-12-17 · 3층
전세
10억원6건 · 전세가율 25.6%
월세
보증금 7억 5,000만원 / 월 168만원4건
공시가격
26억 4,400만원152호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 65㎡	23억 7,000만원4건	23억 4,000만원 ~ 23억 9,500만원	23억 4,000만원2026-01-26 · 6층	6억 1,750만원전세 38 · 월세 40	26.1%	보증금 2억원월 175만원	15억 3,200만원720호
약 30평전용 83㎡	-0건	-	-	8억원전세 6 · 월세 2	-	보증금 5억 2,500만원월 110만원	17억원80호
34평전용 95㎡	27억 5,000만원5건	27억원 ~ 28억 5,500만원	27억 5,000만원2026-01-23 · 3층	9억 3,000만원전세 37 · 월세 18	33.8%	보증금 6억원월 118만원	19억 3,800만원984호
35평전용 97㎡	27억 4,500만원1건	27억 4,500만원 ~ 27억 4,500만원	27억 4,500만원2025-12-12 · 2층	9억 5,000만원전세 24 · 월세 16	34.6%	보증금 5억 1,500만원월 155만원	19억 5,500만원468호
42평전용 116㎡	34억원1건	34억원 ~ 34억원	34억원2026-06-09 · 4층	10억 7,500만원전세 4 · 월세 2	31.6%	보증금 7억 5,000만원월 135만원	22억 1,300만원156호
41평전용 120㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 9억원월 85만원	21억 2,100만원38호
약 45평전용 122㎡	-0건	-	-	11억원전세 13 · 월세 9	-	보증금 6억원월 154만원	22억 3,000만원452호
47평전용 138㎡	-0건	-	-	13억원전세 1 · 월세 0	-	-	24억 2,700만원38호
50평전용 144㎡	37억원3건	35억 5,000만원 ~ 38억 8,000만원	37억원2026-08-07 · 11층	13억원전세 5 · 월세 1	35.1%	보증금 4억 5,000만원월 300만원	25억 7,200만원192호
약 56평전용 152㎡	39억원1건	39억원 ~ 39억원	39억원2025-12-17 · 3층	10억원전세 6 · 월세 4	25.6%	보증금 7억 5,000만원월 168만원	26억 4,400만원152호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

26억 6,800만원 ~ 28억 3,300만원

가운데 27억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 27억 5,000만원 (5건, 27억원~28억 5,500만원)
최근 거래 27억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-07144.00㎡ · 11층	144.00㎡	11	37억원
2026-06-09116.82㎡ · 213 · 4층	116.82㎡ · 213	4	34억원
2026-04-24144.00㎡ · 214 · 10층	144.00㎡ · 214	10	38억 8,000만원
2026-01-29144.00㎡ · 214 · 9층	144.00㎡ · 214	9	35억 5,000만원
2026-01-2665.25㎡ · 6층	65.25㎡	6	23억 4,000만원
2026-01-2395.22㎡ · 201 · 3층	95.22㎡ · 201	3	27억 5,000만원
2026-01-1465.25㎡ · 219 · 9층	65.25㎡ · 219	9	23억 9,500만원
2026-01-0895.40㎡ · 213 · 12층	95.40㎡ · 213	12	27억 5,000만원
2026-01-0665.25㎡ · 218 · 5층	65.25㎡ · 218	5	23억 6,000만원
2025-12-2465.82㎡ · 219 · 15층	65.82㎡ · 219	15	23억 8,000만원
2025-12-2295.67㎡ · 225 · 6층	95.67㎡ · 225	6	28억 5,500만원
2025-12-17152.64㎡ · 207 · 3층	152.64㎡ · 207	3	39억원
2025-12-1297.92㎡ · 225 · 2층	97.92㎡ · 225	2	27억 4,500만원
2025-12-0595.40㎡ · 213 · 2층	95.40㎡ · 213	2	27억 5,000만원
2025-12-0195.22㎡ · 233 · 2층	95.22㎡ · 233	2	27억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-03144.00㎡ · 4층 · 갱신	144.00㎡	4층	13억원	전세	갱신
2026-11-0265.82㎡ · 9층 · 갱신	65.82㎡	9층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-10-3065.82㎡ · 8층 · 신규	65.82㎡	8층	4억 5,000만원	88만원	신규
2026-10-2397.92㎡ · 8층 · 신규	97.92㎡	8층	5억원	170만원	신규
2026-10-2297.92㎡ · 8층 · 갱신	97.92㎡	8층	6억원	110만원	갱신
2026-10-2297.92㎡ · 4층 · 갱신	97.92㎡	4층	9억 1,350만원	전세	갱신
2026-10-1765.82㎡ · 12층 · 신규	65.82㎡	12층	7억원	전세	신규
2026-10-1795.67㎡ · 13층 · 갱신	95.67㎡	13층	9억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-1397.92㎡ · 4층 · 갱신	97.92㎡	4층	10억 800만원	전세	갱신
2026-10-1265.82㎡ · 8층 · 갱신	65.82㎡	8층	6억원	전세	갱신
2026-10-1165.82㎡ · 13층 · 신규	65.82㎡	13층	6억원	100만원	신규
2026-10-10122.31㎡ · 4층 · 신규	122.31㎡	4층	8억원	160만원	신규
2026-10-0965.82㎡ · 3층 · 신규	65.82㎡	3층	6,000만원	220만원	신규
2026-09-2995.67㎡ · 11층 · 신규	95.67㎡	11층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2295.76㎡ · 2층 · 신규	95.76㎡	2층	10억원	전세	신규
2026-09-2197.92㎡ · 14층 · 갱신	97.92㎡	14층	9억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-18152.64㎡ · 4층 · 갱신	152.64㎡	4층	7억원	165만원	갱신
2026-09-1295.67㎡ · 9층 · 신규	95.67㎡	9층	9억 1,000만원	전세	신규
2026-09-1297.92㎡ · 5층 · 갱신	97.92㎡	5층	6억 5,000만원	140만원	갱신
2026-09-0895.67㎡ · 15층 · 신규	95.67㎡	15층	8억 7,000만원	35만원	신규
2026-09-0597.92㎡ · 10층 · 갱신	97.92㎡	10층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-09-0495.67㎡ · 14층 · 신규	95.67㎡	14층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0297.92㎡ · 13층 · 신규	97.92㎡	13층	1억원	330만원	신규
2026-09-0297.92㎡ · 13층 · 신규	97.92㎡	13층	1억원	330만원	신규
2026-09-0297.92㎡ · 15층 · 신규	97.92㎡	15층	1억원	330만원	신규
2026-08-3197.92㎡ · 12층 · 신규	97.92㎡	12층	5억원	190만원	신규
2026-08-2995.22㎡ · 2층 · 갱신	95.22㎡	2층	6억원	134만원	갱신
2026-08-2997.92㎡ · 11층 · 갱신	97.92㎡	11층	10억원	20만원	갱신
2026-08-2997.92㎡ · 5층 · 신규	97.92㎡	5층	10억원	전세	신규
2026-08-2895.76㎡ · 1층 · 갱신	95.76㎡	1층	9억 2,000만원	16만원	갱신
2026-08-2795.67㎡ · 2층 · 갱신	95.67㎡	2층	6억 7,000만원	60만원	갱신
2026-08-27152.64㎡ · 5층 · 신규	152.64㎡	5층	8억원	170만원	신규
2026-08-2695.67㎡ · 10층 · 신규	95.67㎡	10층	10억원	전세	신규
2026-08-2695.67㎡ · 7층 · 갱신	95.67㎡	7층	9억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2665.25㎡ · 6층 · 갱신	65.25㎡	6층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-08-25120.06㎡ · 1층 · 갱신	120.06㎡	1층	9억원	85만원	갱신
2026-08-2483.52㎡ · 1층 · 갱신	83.52㎡	1층	4억 5,000만원	145만원	갱신
2026-08-2265.82㎡ · 3층 · 갱신	65.82㎡	3층	5억 700만원	전세	갱신
2026-08-2065.25㎡ · 15층 · 신규	65.25㎡	15층	1억원	220만원	신규
2026-08-1965.82㎡ · 3층 · 갱신	65.82㎡	3층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-18122.31㎡ · 5층 · 갱신	122.31㎡	5층	12억원	전세	갱신
2026-08-12152.64㎡ · 5층 · 갱신	152.64㎡	5층	7억원	전세	갱신
2026-08-1065.25㎡ · 3층 · 갱신	65.25㎡	3층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-0765.82㎡ · 12층 · 신규	65.82㎡	12층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-3097.92㎡ · 15층 · 갱신	97.92㎡	15층	8억 9,200만원	전세	갱신
2026-07-2865.25㎡ · 4층 · 갱신	65.25㎡	4층	5억 700만원	전세	갱신
2026-07-28152.64㎡ · 5층 · 신규	152.64㎡	5층	4억원	400만원	신규
2026-07-2797.92㎡ · 6층 · 갱신	97.92㎡	6층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-07-2495.67㎡ · 12층 · 신규	95.67㎡	12층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2065.82㎡ · 12층 · 갱신	65.82㎡	12층	4억 2,000만원	50만원	갱신
2026-07-20144.00㎡ · 11층 · 갱신	144.00㎡	11층	4억 5,000만원	300만원	갱신
2026-07-2065.25㎡ · 10층 · 갱신	65.25㎡	10층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1865.25㎡ · 2층 · 신규	65.25㎡	2층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1765.82㎡ · 7층 · 갱신	65.82㎡	7층	6억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-1565.82㎡ · 15층 · 갱신	65.82㎡	15층	3억원	140만원	갱신
2026-07-1165.25㎡ · 1층 · 갱신	65.25㎡	1층	5억원	30만원	갱신
2026-07-1195.22㎡ · 4층 · 갱신	95.22㎡	4층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1165.25㎡ · 8층 · 갱신	65.25㎡	8층	4억 3,000만원	95만원	갱신
2026-07-1165.25㎡ · 8층	65.25㎡	8층	4억 3,000만원	95만원	-
2026-07-09116.82㎡ · 6층 · 갱신	116.82㎡	6층	10억 8,000만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	7억 2,450만원 (1)
2026-10	-	6억 5,000만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	-	5억 4,600만원 (5)
2026-07	-	6억 3,250만원 (4)
2026-06	-	7억원 (1)
2026-05	-	6억 1,700만원 (2)
2026-04	-	5억 8,800만원 (1)
2026-03	-	6억 8,000만원 (5)
2026-02	-	6억 450만원 (2)
2026-01	23억 6,000만원 (3)	5억 8,800만원 (1)
2025-12	23억 8,000만원 (1)	6억 3,000만원 (8)
2025-11	-	5억 9,900만원 (8)
2025-10	-	5억 610만원 (6)
2025-09	-	6억 8,500만원 (6)
2025-08	-	4억 5,000만원 (3)
2025-07	-	5억 6,700만원 (7)
2025-06	21억 6,500만원 (2)	5억 5,000만원 (4)
2025-05	19억 5,000만원 (2)	6억원 (9)
2025-04	-	5억 400만원 (5)
2025-03	18억 3,000만원 (3)	5억 5,000만원 (4)
2025-02	18억 1,500만원 (1)	4억 7,100만원 (4)
2025-01	-	-
2024-12	-	6억 7,000만원 (2)
2024-11	-	6억 5,000만원 (6)
2024-10	17억 2,000만원 (1)	6억원 (3)
2024-09	-	6억 50만원 (4)
2024-08	17억 2,000만원 (4)	5억 4,850만원 (2)
2024-07	16억 2,000만원 (2)	5억 3,500만원 (4)
2024-06	15억 5,500만원 (4)	5억 8,000만원 (5)
2024-05	-	5억 700만원 (3)
2024-04	-	6억원 (5)
2024-03	15억 4,000만원 (3)	5억 6,050만원 (8)
2024-02	14억 5,100만원 (2)	5억원 (1)
2024-01	-	5억 1,000만원 (7)
2023-12	-	5억 6,000만원 (9)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동서로 70

지도에서 보기

신목동역 (9호선) · 도보 약 18분 · 950m

염창역 (9호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

목동2단지는 서울특별시 양천구 목동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 1,640세대, 37개 동, 시공 (주)유원건설이다. 최근 1년 전용 95㎡ 매매 중앙값은 27억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1986-09-30
세대수	1,640세대
동수	37개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)유원건설
시행사	서울특별시
관리 방식	위탁관리
주차	1,306대 (세대당 0.80대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	400세대
전용 85~135㎡	1,049세대
전용 135㎡ 초과	191세대