신정이펜하우스3단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신정이펜하우스3단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.2억, 전용 84㎡ 약 5.5억, 전용 114㎡ 약 7.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신정이펜하우스3단지

양천구 신정동 · 2011년 · 1,339세대 · 까치울역 도보 약 36분

임대 1,137세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신정이펜하우스3단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.8억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 146만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 146만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.7%(약 1,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 307만원2건
월세
보증금 4,316만원 / 월 33만원50건
공시가격
3억 2,100만원1096호
25평전용 59㎡
6억 8,000만원매매 4건
매매 범위
6억 7,000만원 ~ 7억원
최근 거래
6억 7,000만원2026-04-13 · 7층
전세
1억 5,229만원12건 · 전세가율 22.4%
월세
보증금 4,988만원 / 월 38만원54건
공시가격
4억 3,100만원968호
35평전용 84㎡
8억 2,500만원매매 6건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
9억 2,000만원2026-10-11 · 10층
전세
3억 576만원22건 · 전세가율 37.1%
월세
보증금 3억원 / 월 68만원3건
공시가격
5억 3,500만원410호
47평전용 114㎡
10억 4,000만원매매 4건
매매 범위
9억 8,000만원 ~ 10억 6,000만원
최근 거래
10억 3,000만원2026-06-22 · 7층
전세
6억 3,500만원8건 · 전세가율 61.1%
월세
-
공시가격
6억 9,100만원204호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 49㎡	-0건	-	-	1억 307만원전세 2 · 월세 50	-	보증금 4,316만원월 33만원	3억 2,100만원1096호
25평전용 59㎡	6억 8,000만원4건	6억 7,000만원 ~ 7억원	6억 7,000만원2026-04-13 · 7층	1억 5,229만원전세 12 · 월세 54	22.4%	보증금 4,988만원월 38만원	4억 3,100만원968호
35평전용 84㎡	8억 2,500만원6건	7억 8,000만원 ~ 9억 2,000만원	9억 2,000만원2026-10-11 · 10층	3억 576만원전세 22 · 월세 3	37.1%	보증금 3억원월 68만원	5억 3,500만원410호
47평전용 114㎡	10억 4,000만원4건	9억 8,000만원 ~ 10억 6,000만원	10억 3,000만원2026-06-22 · 7층	6억 3,500만원전세 8 · 월세 0	61.1%	-	6억 9,100만원204호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 9,000만원 ~ 8억 6,000만원

가운데 8억 2,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,500만원 (6건, 7억 8,000만원~9억 2,000만원)
최근 거래 9억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1184.96㎡ · 10층	84.96㎡	10	9억 2,000만원
2026-07-0484.51㎡ · 8층	84.51㎡	8	8억 6,000만원
2026-06-22114.98㎡ · 309 · 7층	114.98㎡ · 309	7	10억 3,000만원
2026-05-29114.98㎡ · 303 · 11층	114.98㎡ · 303	11	10억 5,000만원
2026-05-27114.98㎡ · 309 · 10층	114.98㎡ · 309	10	10억 6,000만원
2026-05-0784.86㎡ · 302 · 14층	84.86㎡ · 302	14	8억 1,500만원
2026-04-1359.93㎡ · 302 · 7층	59.93㎡ · 302	7	6억 7,000만원
2026-04-0884.86㎡ · 302 · 12층	84.86㎡ · 302	12	8억 3,500만원
2026-03-13114.98㎡ · 306 · 7층	114.98㎡ · 306	7	9억 8,000만원
2026-03-0359.93㎡ · 302 · 6층	59.93㎡ · 302	6	7억원
2026-02-2784.86㎡ · 302 · 1층	84.86㎡ · 302	1	7억 8,000만원
2026-02-0584.51㎡ · 310 · 8층	84.51㎡ · 310	8	8억원
2026-02-0459.93㎡ · 302 · 15층	59.93㎡ · 302	15	6억 8,000만원
2025-12-2759.93㎡ · 302 · 12층	59.93㎡ · 302	12	6억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2084.51㎡ · 6층 · 갱신	84.51㎡	6층	5억 1,900만원	전세	갱신
2026-10-1559.90㎡ · 2층 · 갱신	59.90㎡	2층	1억 7,533만원	전세	갱신
2026-10-1449.52㎡ · 8층 · 갱신	49.52㎡	8층	7,727만원	13만원	갱신
2026-10-1459.90㎡ · 1층 · 갱신	59.90㎡	1층	1억 6,737만원	전세	갱신
2026-09-2184.86㎡ · 10층 · 갱신	84.86㎡	10층	2억 7,872만원	전세	갱신
2026-09-11114.98㎡ · 4층 · 갱신	114.98㎡	4층	4억 7,796만원	전세	갱신
2026-08-2049.52㎡ · 10층 · 신규	49.52㎡	10층	4,316만원	35만원	신규
2026-08-2049.52㎡ · 10층 · 신규	49.52㎡	10층	3,816만원	36만원	신규
2026-08-1949.92㎡ · 8층 · 신규	49.92㎡	8층	4,316만원	35만원	신규
2026-08-1959.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	4,988만원	38만원	신규
2026-08-1949.63㎡ · 4층 · 신규	49.63㎡	4층	4,316만원	35만원	신규
2026-08-1949.52㎡ · 3층 · 갱신	49.52㎡	3층	1억 109만원	전세	갱신
2026-08-1949.92㎡ · 8층 · 신규	49.92㎡	8층	8,028만원	14만원	신규
2026-08-1959.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	3,000만원	42만원	신규
2026-08-1949.63㎡ · 4층 · 신규	49.63㎡	4층	8,028만원	14만원	신규
2026-07-2284.86㎡ · 14층 · 신규	84.86㎡	14층	3억 7,518만원	전세	신규
2026-07-1584.86㎡ · 11층 · 갱신	84.86㎡	11층	3억 180만원	전세	갱신
2026-07-1549.92㎡ · 7층 · 갱신	49.92㎡	7층	4,154만원	33만원	갱신
2026-06-2459.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	4,988만원	38만원	신규
2026-06-2459.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	4,988만원	38만원	신규
2026-06-2459.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	4,988만원	38만원	신규
2026-06-2449.52㎡ · 8층 · 갱신	49.52㎡	8층	5,868만원	26만원	갱신
2026-06-1884.86㎡ · 9층 · 갱신	84.86㎡	9층	3억 5,280만원	전세	갱신
2026-06-1049.52㎡ · 10층 · 갱신	49.52㎡	10층	2,955만원	37만원	갱신
2026-06-1084.86㎡ · 14층 · 갱신	84.86㎡	14층	3억 576만원	전세	갱신
2026-06-1049.92㎡ · 6층 · 갱신	49.92㎡	6층	1억 271만원	1만원	갱신
2026-05-2759.88㎡ · 15층 · 갱신	59.88㎡	15층	8,942만원	16만원	갱신
2026-05-2284.51㎡ · 9층 · 갱신	84.51㎡	9층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-1559.88㎡ · 15층 · 갱신	59.88㎡	15층	1억 6,751만원	전세	갱신
2026-05-1549.52㎡ · 3층 · 갱신	49.52㎡	3층	7,889만원	15만원	갱신
2026-05-1449.92㎡ · 4층 · 갱신	49.92㎡	4층	1억 271만원	1만원	갱신
2026-05-1449.52㎡ · 8층 · 갱신	49.52㎡	8층	4,316만원	35만원	갱신
2026-05-1459.94㎡ · 10층 · 갱신	59.94㎡	10층	8,942만원	16만원	갱신
2026-05-1384.86㎡ · 10층 · 갱신	84.86㎡	10층	3억 576만원	전세	갱신
2026-05-1384.86㎡ · 9층 · 갱신	84.86㎡	9층	3억 180만원	전세	갱신
2026-05-1349.63㎡ · 3층 · 갱신	49.63㎡	3층	5,793만원	26만원	갱신
2026-05-1384.86㎡ · 4층 · 갱신	84.86㎡	4층	3억 576만원	전세	갱신
2026-05-1384.68㎡ · 7층 · 갱신	84.68㎡	7층	3억 576만원	전세	갱신
2026-05-1384.86㎡ · 14층 · 갱신	84.86㎡	14층	3억 180만원	전세	갱신
2026-05-1359.93㎡ · 14층 · 갱신	59.93㎡	14층	8,517만원	15만원	갱신
2026-05-1349.78㎡ · 1층 · 갱신	49.78㎡	1층	1억 271만원	1만원	갱신
2026-05-1359.90㎡ · 2층 · 갱신	59.90㎡	2층	6,204만원	31만원	갱신
2026-05-1359.94㎡ · 2층 · 갱신	59.94㎡	2층	2,107만원	44만원	갱신
2026-05-1384.68㎡ · 11층 · 갱신	84.68㎡	11층	3억 180만원	전세	갱신
2026-05-0484.86㎡ · 10층 · 신규	84.86㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-04-2459.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	4,988만원	38만원	신규
2026-04-2459.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	1,995만원	44만원	신규
2026-04-2459.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	4,988만원	38만원	신규
2026-04-2349.92㎡ · 5층 · 신규	49.92㎡	5층	1,726만원	40만원	신규
2026-04-2349.52㎡ · 5층 · 신규	49.52㎡	5층	1,726만원	40만원	신규
2026-04-2349.52㎡ · 5층 · 신규	49.52㎡	5층	4,316만원	35만원	신규
2026-04-2349.92㎡ · 8층 · 신규	49.92㎡	8층	4,316만원	35만원	신규
2026-04-2349.92㎡ · 5층 · 신규	49.92㎡	5층	4,316만원	35만원	신규
2026-04-2359.93㎡ · 3층 · 신규	59.93㎡	3층	4,988만원	38만원	신규
2026-04-2359.93㎡ · 3층 · 신규	59.93㎡	3층	1,995만원	44만원	신규
2026-04-2349.92㎡ · 9층 · 갱신	49.92㎡	9층	4,316만원	35만원	갱신
2026-04-2259.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	1억 4,537만원	전세	갱신
2026-04-2259.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	4,988만원	38만원	신규
2026-04-2259.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	9,096만원	15만원	신규
2026-04-2249.92㎡ · 3층 · 갱신	49.92㎡	3층	1억 504만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 2,000만원 (1)	5억 1,900만원 (1)
2026-09	-	2억 7,872만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	8억 6,000만원 (1)	3억 3,849만원 (2)
2026-06	-	3억 2,928만원 (2)
2026-05	8억 1,500만원 (1)	3억 576만원 (8)
2026-04	8억 3,500만원 (1)	5억 1,500만원 (1)
2026-03	-	3억 429만원 (4)
2026-02	7억 9,000만원 (2)	-
2026-01	-	-
2025-12	-	5억원 (3)
2025-11	-	-
2025-10	-	3억 7,518만원 (4)
2025-09	-	3억 429만원 (3)
2025-08	-	2억 2,354만원 (28)
2025-07	-	4억 5,000만원 (1)
2025-06	-	2억 3,584만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	8억 1,500만원 (1)	4억 4,100만원 (3)
2025-03	-	4억 6,200만원 (1)
2025-02	-	2억 9,547만원 (3)
2025-01	-	2억 9,050만원 (1)
2024-12	-	2억 9,145만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	7억 8,500만원 (1)	-
2024-09	-	2억 8,743만원 (3)
2024-08	8억 1,000만원 (1)	4억 9,750만원 (2)
2024-07	8억 3,750만원 (1)	3억 1,172만원 (2)
2024-06	-	2억 9,120만원 (4)
2024-05	-	2억 8,743만원 (7)
2024-04	-	3억 9,800만원 (2)
2024-03	-	2억 8,980만원 (11)
2024-02	-	4억 5,000만원 (1)
2024-01	-	4억 7,000만원 (3)
2023-12	7억 6,500만원 (1)	2억 1,229만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 신정이펜1로 50

지도에서 보기

까치울역 (7호선) · 도보 약 36분 · 1.8km

신정네거리역 (2호선) · 2.1km

신정이펜하우스3단지는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 1,339세대, 22개 동, 시공 풍림산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 2,500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-06-24
세대수	1,339세대
동수	22개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	풍림산업
시행사	SH공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,498대 (세대당 1.12대)
승강기	35대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,032세대
전용 60~85㎡	205세대
전용 85~135㎡	102세대
전용 135㎡ 초과	-