목동금호베스트빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동금호베스트빌 전용 96㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.3억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.3억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 5.9억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 83㎡ 약 7.8억, 전용 96㎡ 약 8.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동금호베스트빌

양천구 목동 · 2002년 · 495세대 · 염창역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동금호베스트빌 전용 96㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 96㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.4억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 58㎡
9억원매매 2건
매매 범위
8억 3,500만원 ~ 9억 6,500만원
최근 거래
9억 6,500만원2026-10-07 · 3층
전세
6억 2,000만원2건 · 전세가율 68.9%
월세
보증금 4억원 / 월 80만원1건
공시가격
4억 7,500만원108호
31평전용 83㎡
10억 4,000만원매매 3건
매매 범위
9억 8,000만원 ~ 10억 7,500만원
최근 거래
10억 7,500만원2026-05-23 · 5층
전세
5억 3,500만원4건 · 전세가율 51.4%
월세
보증금 4억 7,500만원 / 월 40만원4건
공시가격
5억 7,700만원270호
31평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5억원 / 월 9만원1건
공시가격
5억 8,800만원16호
36평전용 96㎡
11억 4,500만원매매 3건
매매 범위
9억 4,500만원 ~ 11억 9,900만원
최근 거래
11억 4,500만원2026-06-29 · 1층
전세
7억원9건 · 전세가율 61.1%
월세
보증금 4억 9,000만원 / 월 42만원2건
공시가격
6억 3,800만원318호
37평전용 100㎡
11억 6,000만원매매 2건
매매 범위
11억 3,000만원 ~ 11억 9,000만원
최근 거래
11억 3,000만원2026-06-05 · 1층
전세
-
월세
-
공시가격
6억 3,900만원16호
45평전용 123㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 1,000만원1건
월세
-
공시가격
6억 7,600만원20호
46평전용 125㎡
12억 7,000만원매매 2건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 12억 9,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-05-25 · 10층
전세
6억 5,500만원2건 · 전세가율 51.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 50만원1건
공시가격
7억 3,850만원220호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 58㎡	9억원2건	8억 3,500만원 ~ 9억 6,500만원	9억 6,500만원2026-10-07 · 3층	6억 2,000만원전세 2 · 월세 1	68.9%	보증금 4억원월 80만원	4억 7,500만원108호
31평전용 83㎡	10억 4,000만원3건	9억 8,000만원 ~ 10억 7,500만원	10억 7,500만원2026-05-23 · 5층	5억 3,500만원전세 4 · 월세 4	51.4%	보증금 4억 7,500만원월 40만원	5억 7,700만원270호
31평전용 84㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5억원월 9만원	5억 8,800만원16호
36평전용 96㎡	11억 4,500만원3건	9억 4,500만원 ~ 11억 9,900만원	11억 4,500만원2026-06-29 · 1층	7억원전세 9 · 월세 2	61.1%	보증금 4억 9,000만원월 42만원	6억 3,800만원318호
37평전용 100㎡	11억 6,000만원2건	11억 3,000만원 ~ 11억 9,000만원	11억 3,000만원2026-06-05 · 1층	-전세 0 · 월세 0	-	-	6억 3,900만원16호
45평전용 123㎡	-0건	-	-	6억 1,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	6억 7,600만원20호
46평전용 125㎡	12억 7,000만원2건	12억 5,000만원 ~ 12억 9,000만원	12억 5,000만원2026-05-25 · 10층	6억 5,500만원전세 2 · 월세 1	51.6%	보증금 2,000만원월 50만원	7억 3,850만원220호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 900만원 ~ 10억 7,100만원

가운데 10억 4,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 4,000만원 (3건, 9억 8,000만원~10억 7,500만원)
최근 거래 10억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0758.86㎡ · 3층	58.86㎡	3	9억 6,500만원
2026-06-2996.83㎡ · 105 · 1층	96.83㎡ · 105	1	11억 4,500만원
2026-06-05100.56㎡ · 104 · 1층	100.56㎡ · 104	1	11억 3,000만원
2026-05-25125.37㎡ · 101 · 10층	125.37㎡ · 101	10	12억 5,000만원
2026-05-2383.71㎡ · 103 · 5층	83.71㎡ · 103	5	10억 7,500만원
2026-04-0658.86㎡ · 4층	58.86㎡	4	8억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0658.86㎡ · 104 · 4층	58.86㎡ · 104	4	8억 3,500만원
2026-03-1496.83㎡ · 104 · 8층	96.83㎡ · 104	8	11억 9,900만원
2026-03-1183.71㎡ · 101 · 6층	83.71㎡ · 101	6	10억 4,000만원
2026-02-27100.56㎡ · 104 · 4층	100.56㎡ · 104	4	11억 9,000만원
2026-02-12125.37㎡ · 102 · 3층	125.37㎡ · 102	3	12억 9,000만원
2026-02-0396.83㎡ · 104 · 1층	96.83㎡ · 104	1	9억 4,500만원
2026-01-3183.71㎡ · 105 · 4층	83.71㎡ · 105	4	9억 8,000만원
2026-01-1896.83㎡ · 1층	96.83㎡	1	9억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3083.71㎡ · 2층 · 갱신	83.71㎡	2층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-2958.86㎡ · 9층 · 신규	58.86㎡	9층	4억원	80만원	신규
2026-10-29125.37㎡ · 3층 · 갱신	125.37㎡	3층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2896.83㎡ · 3층 · 갱신	96.83㎡	3층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-21125.37㎡ · 4층 · 갱신	125.37㎡	4층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-20125.37㎡ · 2층 · 신규	125.37㎡	2층	2,000만원	50만원	신규
2026-07-2496.83㎡ · 8층 · 갱신	96.83㎡	8층	7억원	전세	갱신
2026-07-0696.83㎡ · 11층 · 갱신	96.83㎡	11층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-16123.15㎡ · 11층 · 갱신	123.15㎡	11층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-0983.71㎡ · 6층 · 갱신	83.71㎡	6층	5억 2,250만원	35만원	갱신
2026-05-2083.71㎡ · 1층 · 신규	83.71㎡	1층	6억원	전세	신규
2026-05-1496.83㎡ · 6층 · 신규	96.83㎡	6층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2583.71㎡ · 5층 · 갱신	83.71㎡	5층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-1896.83㎡ · 7층 · 신규	96.83㎡	7층	4억 5,000만원	75만원	신규
2026-04-1183.71㎡ · 5층 · 신규	83.71㎡	5층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0558.86㎡ · 8층 · 신규	58.86㎡	8층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0558.86㎡ · 8층	58.86㎡	8층	6억 2,000만원	전세	-
2026-03-2796.83㎡ · 3층 · 갱신	96.83㎡	3층	5억 3,000만원	8만원	갱신
2026-03-2084.25㎡ · 12층 · 갱신	84.25㎡	12층	5억원	9만원	갱신
2026-03-1696.83㎡ · 11층 · 신규	96.83㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-03-1483.71㎡ · 6층 · 갱신	83.71㎡	6층	3억원	100만원	갱신
2026-03-1196.83㎡ · 9층 · 신규	96.83㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-02-2096.83㎡ · 5층 · 신규	96.83㎡	5층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2796.83㎡ · 1층 · 신규	96.83㎡	1층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2583.71㎡ · 2층 · 신규	83.71㎡	2층	5억원	16만원	신규
2025-12-1783.71㎡ · 2층 · 갱신	83.71㎡	2층	4억 5,000만원	45만원	갱신
2025-11-1196.83㎡ · 7층 · 신규	96.83㎡	7층	6억 5,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 4,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	10억 7,500만원 (1)	6억원 (1)
2026-04	-	5억 5,000만원 (2)
2026-03	10억 4,000만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	9억 8,000만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	5억 3,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	9억 5,000만원 (3)	6억원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	5억 1,000만원 (3)
2024-10	-	6억원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	6억 2,000만원 (1)
2024-04	-	5억 2,250만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	8억 2,500만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 111

지도에서 보기

염창역 (9호선) · 도보 약 13분 · 660m

등촌역 (9호선) · 도보 약 15분 · 760m

목동금호베스트빌은 서울특별시 양천구 목동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 495세대, 5개 동, 시공 금호건설(주)이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 10억 4,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-03-27
세대수	495세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	금호건설(주)
시행사	주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	719대 (세대당 1.45대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	54세대
전용 60~85㎡	144세대
전용 85~135㎡	297세대
전용 135㎡ 초과	-