영종자이아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 영종자이아파트 전용 127㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 1억, 전용 127㎡ 약 1.2억, 전용 138㎡ 약 1.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

영종자이아파트

영종구 운남동 · 2009년 · 1,022세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 영종자이아파트 전용 127㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 127㎡(46평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.8억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 143만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 143만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 84㎡
3억 2,500만원매매 7건
매매 범위
3억원 ~ 3억 5,000만원
최근 거래
3억 1,500만원2026-10-12 · 10층
전세
2억 750만원8건 · 전세가율 63.8%
월세
보증금 2,000만원 / 월 100만원2건
40평전용 101㎡
3억 9,750만원매매 2건
매매 범위
3억 9,500만원 ~ 4억원
최근 거래
3억 9,500만원2026-01-10 · 14층
전세
2억 5,000만원9건 · 전세가율 62.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원7건
44평전용 113㎡
4억 6,000만원매매 2건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 4억 7,000만원
최근 거래
4억 5,000만원2026-02-07 · 14층
전세
3억 2,000만원1건 · 전세가율 69.6%
월세
보증금 6,500만원 / 월 90만원2건
46평전용 127㎡
3억 8,000만원매매 7건
매매 범위
3억 5,200만원 ~ 4억 1,500만원
최근 거래
3억 5,200만원2026-10-16 · 4층
전세
2억 8,000만원11건 · 전세가율 73.7%
월세
보증금 6,000만원 / 월 105만원8건
50평전용 138㎡
4억 8,300만원매매 4건
매매 범위
4억 3,000만원 ~ 5억 5,000만원
최근 거래
5억 5,000만원2026-07-18 · 21층
전세
2억 8,000만원2건 · 전세가율 58.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 128만원2건
60평전용 167㎡
4억 9,000만원매매 8건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 5억 2,000만원
최근 거래
5억 1,500만원2026-10-03 · 16층
전세
3억 1,500만원17건 · 전세가율 64.3%
월세
보증금 3,500만원 / 월 150만원14건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
35평전용 84㎡	3억 2,500만원7건	3억원 ~ 3억 5,000만원	3억 1,500만원2026-10-12 · 10층	2억 750만원전세 8 · 월세 2	63.8%	보증금 2,000만원월 100만원
40평전용 101㎡	3억 9,750만원2건	3억 9,500만원 ~ 4억원	3억 9,500만원2026-01-10 · 14층	2억 5,000만원전세 9 · 월세 7	62.9%	보증금 3,000만원월 120만원
44평전용 113㎡	4억 6,000만원2건	4억 5,000만원 ~ 4억 7,000만원	4억 5,000만원2026-02-07 · 14층	3억 2,000만원전세 1 · 월세 2	69.6%	보증금 6,500만원월 90만원
46평전용 127㎡	3억 8,000만원7건	3억 5,200만원 ~ 4억 1,500만원	3억 5,200만원2026-10-16 · 4층	2억 8,000만원전세 11 · 월세 8	73.7%	보증금 6,000만원월 105만원
50평전용 138㎡	4억 8,300만원4건	4억 3,000만원 ~ 5억 5,000만원	5억 5,000만원2026-07-18 · 21층	2억 8,000만원전세 2 · 월세 2	58.0%	보증금 2,000만원월 128만원
60평전용 167㎡	4억 9,000만원8건	4억 5,000만원 ~ 5억 2,000만원	5억 1,500만원2026-10-03 · 16층	3억 1,500만원전세 17 · 월세 14	64.3%	보증금 3,500만원월 150만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 7,300만원 ~ 5억 800만원

가운데 4억 9,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,000만원 (8건, 4억 5,000만원~5억 2,000만원)
최근 거래 5억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-16127.73㎡ · 4층	127.73㎡	4	3억 5,200만원
2026-10-1284.70㎡ · 10층	84.70㎡	10	3억 1,500만원
2026-10-03167.87㎡ · 16층	167.87㎡	16	5억 1,500만원
2026-09-17127.73㎡ · 110 · 3층	127.73㎡ · 110	3	4억 1,000만원
2026-09-12127.73㎡ · 15층	127.73㎡	15	3억 8,000만원
2026-09-02167.87㎡ · 12층	167.87㎡	12	5억 2,000만원
2026-08-1784.70㎡ · 9층	84.70㎡	9	3억 2,000만원
2026-07-18138.61㎡ · 104 · 21층	138.61㎡ · 104	21	5억 5,000만원
2026-07-11127.73㎡ · 101 · 4층	127.73㎡ · 101	4	3억 7,700만원
2026-07-03167.87㎡ · 111 · 10층	167.87㎡ · 111	10	4억 5,000만원
2026-07-01127.73㎡ · 107 · 3층	127.73㎡ · 107	3	3억 8,000만원
2026-06-27127.73㎡ · 10층	127.73㎡	10	4억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-27127.73㎡ · 111 · 10층	127.73㎡ · 111	10	4억 1,500만원
2026-05-03167.87㎡ · 101 · 19층	167.87㎡ · 101	19	4억 7,000만원
2026-04-30127.73㎡ · 19층	127.73㎡	19	4억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-19167.87㎡ · 111 · 7층	167.87㎡ · 111	7	4억 9,000만원
2026-04-18167.87㎡ · 7층	167.87㎡	7	4억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-11167.87㎡ · 107 · 12층	167.87㎡ · 107	12	4억 7,000만원
2026-03-27127.73㎡ · 107 · 15층	127.73㎡ · 107	15	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-26101.77㎡ · 19층	101.77㎡	19	4억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-03-25138.61㎡ · 104 · 22층	138.61㎡ · 104	22	4억 3,000만원
2026-03-1084.70㎡ · 115 · 5층	84.70㎡ · 115	5	3억원
2026-03-0784.70㎡ · 115 · 2층	84.70㎡ · 115	2	3억 3,400만원
2026-03-04127.73㎡ · 107 · 17층	127.73㎡ · 107	17	3억 9,500만원
2026-02-07113.01㎡ · 103 · 14층	113.01㎡ · 103	14	4억 5,000만원
2026-02-0284.70㎡ · 115 · 7층	84.70㎡ · 115	7	3억 3,000만원
2026-01-10101.16㎡ · 109 · 14층	101.16㎡ · 109	14	3억 9,500만원
2026-01-10167.87㎡ · 101 · 20층	167.87㎡ · 101	20	5억원
2026-01-0784.70㎡ · 113 · 4층	84.70㎡ · 113	4	3억 5,000만원
2025-12-26101.77㎡ · 109 · 13층	101.77㎡ · 109	13	4억원
2025-12-23113.01㎡ · 103 · 20층	113.01㎡ · 103	20	4억 7,000만원
2025-12-05101.77㎡ · 19층	101.77㎡	19	3억 3,300만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2025-11-28167.87㎡ · 107 · 6층	167.87㎡ · 107	6	4억 9,000만원
2025-11-28138.61㎡ · 105 · 16층	138.61㎡ · 105	16	4억 9,900만원
2025-11-15138.61㎡ · 104 · 13층	138.61㎡ · 104	13	4억 6,700만원
2025-11-15138.61㎡ · 13층	138.61㎡	13	4억 6,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-0984.70㎡ · 114 · 8층	84.70㎡ · 114	8	3억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.70㎡ · 9층 · 신규	84.70㎡	9층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-10-17127.73㎡ · 9층 · 신규	127.73㎡	9층	3,000만원	140만원	신규
2026-10-09167.87㎡ · 15층 · 신규	167.87㎡	15층	5,000만원	170만원	신규
2026-10-07138.61㎡ · 6층 · 신규	138.61㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-09-15167.87㎡ · 11층 · 신규	167.87㎡	11층	5,000만원	190만원	신규
2026-09-14167.87㎡ · 17층 · 갱신	167.87㎡	17층	2,000만원	150만원	갱신
2026-09-12101.77㎡ · 14층 · 신규	101.77㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-09-05167.87㎡ · 5층 · 갱신	167.87㎡	5층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-04167.87㎡ · 4층 · 신규	167.87㎡	4층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-27167.87㎡ · 3층 · 신규	167.87㎡	3층	2억 4,000만원	40만원	신규
2026-08-21167.87㎡ · 8층 · 갱신	167.87㎡	8층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-15167.87㎡ · 17층 · 신규	167.87㎡	17층	3억원	전세	신규
2026-08-14101.16㎡ · 5층 · 신규	101.16㎡	5층	2억 6,500만원	전세	신규
2026-08-14127.73㎡ · 18층 · 신규	127.73㎡	18층	2억 4,500만원	전세	신규
2026-08-01167.87㎡ · 7층 · 신규	167.87㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-07-28167.87㎡ · 19층 · 신규	167.87㎡	19층	2,000만원	170만원	신규
2026-07-25167.87㎡ · 5층 · 신규	167.87㎡	5층	5,000만원	140만원	신규
2026-07-23127.73㎡ · 12층 · 신규	127.73㎡	12층	1억원	80만원	신규
2026-07-22127.73㎡ · 17층 · 갱신	127.73㎡	17층	1억 7,000만원	30만원	갱신
2026-07-18127.73㎡ · 2층 · 신규	127.73㎡	2층	2,500만원	140만원	신규
2026-07-18167.87㎡ · 8층 · 신규	167.87㎡	8층	4,000만원	150만원	신규
2026-07-18127.73㎡ · 12층 · 신규	127.73㎡	12층	2,000만원	140만원	신규
2026-07-10167.87㎡ · 16층 · 신규	167.87㎡	16층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-07-04167.87㎡ · 4층 · 신규	167.87㎡	4층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-06-29101.77㎡ · 11층 · 신규	101.77㎡	11층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-20127.81㎡ · 7층 · 신규	127.81㎡	7층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-20127.73㎡ · 2층 · 신규	127.73㎡	2층	5,000만원	130만원	신규
2026-06-20101.16㎡ · 3층 · 신규	101.16㎡	3층	2,000만원	130만원	신규
2026-06-19101.77㎡ · 3층 · 신규	101.77㎡	3층	2,000만원	130만원	신규
2026-06-17113.01㎡ · 14층 · 신규	113.01㎡	14층	3,000만원	130만원	신규
2026-06-10167.87㎡ · 11층 · 신규	167.87㎡	11층	5,000만원	150만원	신규
2026-06-09167.87㎡ · 4층 · 신규	167.87㎡	4층	2,000만원	160만원	신규
2026-06-06167.87㎡ · 13층 · 신규	167.87㎡	13층	2,700만원	140만원	신규
2026-05-27127.73㎡ · 5층 · 신규	127.73㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-20167.87㎡ · 4층 · 갱신	167.87㎡	4층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-20101.77㎡ · 3층 · 신규	101.77㎡	3층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-20101.77㎡ · 3층 · 신규	101.77㎡	3층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-18127.73㎡ · 9층 · 신규	127.73㎡	9층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-12167.87㎡ · 20층 · 신규	167.87㎡	20층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-12167.87㎡ · 20층 · 신규	167.87㎡	20층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-09101.16㎡ · 4층 · 신규	101.16㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-29167.87㎡ · 2층 · 신규	167.87㎡	2층	4,000만원	150만원	신규
2026-04-2884.70㎡ · 9층 · 신규	84.70㎡	9층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-04-18127.73㎡ · 7층 · 갱신	127.73㎡	7층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-17138.61㎡ · 6층 · 신규	138.61㎡	6층	2,000만원	130만원	신규
2026-04-14138.61㎡ · 3층 · 신규	138.61㎡	3층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-04-10127.73㎡ · 20층 · 신규	127.73㎡	20층	3억원	전세	신규
2026-03-27127.73㎡ · 15층 · 신규	127.73㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-21167.87㎡ · 16층	167.87㎡	16층	3,000만원	160만원	-
2026-03-17127.73㎡ · 3층 · 신규	127.73㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1584.70㎡ · 9층 · 신규	84.70㎡	9층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1584.70㎡ · 9층 · 신규	84.70㎡	9층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-05113.01㎡ · 4층 · 신규	113.01㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-04167.87㎡ · 10층 · 갱신	167.87㎡	10층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-28127.73㎡ · 7층 · 신규	127.73㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-02-28101.16㎡ · 2층 · 신규	101.16㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-1484.70㎡ · 10층 · 신규	84.70㎡	10층	2억원	전세	신규
2026-02-1484.70㎡ · 10층 · 신규	84.70㎡	10층	2억원	전세	신규
2026-02-14167.87㎡ · 13층 · 갱신	167.87㎡	13층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-14167.87㎡ · 13층 · 갱신	167.87㎡	13층	3억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

영종자이아파트 경매·공매 1건

법원 경매A등급

아파트 · 138.6㎡

인천지방법원 2026타경503412 · 물건 1

인천광역시 중구 운남동

최저입찰가

3억 4,020만원

실거래 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 1,500만원 (1)	-
2026-09	5억 2,000만원 (1)	3억 3,000만원 (2)
2026-08	-	3억원 (3)
2026-07	4억 5,000만원 (1)	3억원 (2)
2026-06	-	-
2026-05	4억 7,000만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2026-04	4억 8,000만원 (2)	-
2026-03	-	3억 2,000만원 (1)
2026-02	-	3억 5,000만원 (3)
2026-01	5억원 (1)	3억 750만원 (2)
2025-12	-	3억원 (1)
2025-11	4억 9,000만원 (1)	-
2025-10	6억 5,000만원 (1)	3억 4,650만원 (1)
2025-09	5억 500만원 (1)	3억 5,000만원 (2)
2025-08	5억 6,000만원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2025-07	-	3억 1,500만원 (5)
2025-06	6억 7,000만원 (1)	-
2025-05	-	2억 7,000만원 (2)
2025-04	-	2억 8,650만원 (2)
2025-03	6억 2,500만원 (1)	2억 3,000만원 (3)
2025-02	5억 1,000만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2025-01	-	4억원 (1)
2024-12	6억 3,000만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2024-11	-	3억 8,000만원 (1)
2024-10	-	3억 5,000만원 (1)
2024-09	-	3억 2,500만원 (2)
2024-08	-	3억 2,500만원 (2)
2024-07	-	3억 5,000만원 (1)
2024-06	-	3억 5,000만원 (1)
2024-05	-	2억 5,000만원 (1)
2024-04	5억 7,000만원 (1)	3억원 (2)
2024-03	-	4억원 (3)
2024-02	5억 7,000만원 (1)	3억원 (2)
2024-01	7억 3,000만원 (1)	3억원 (4)
2023-12	-	3억 2,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 영종구 운남서로 7

지도에서 보기

영종역 (공항철도) · 2.6km

운서역 (공항철도) · 3.3km

영종자이아파트는 인천광역시 영종구 운남동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 1,022세대, 15개 동, 시공 GS건설(주)이다. 최근 1년 전용 167㎡ 매매 중앙값은 4억 9,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-11-02
세대수	1,022세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설(주)
시행사	한국토지신탁(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,904대 (세대당 1.86대)
승강기	30대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	114세대
전용 85~135㎡	522세대
전용 135㎡ 초과	386세대