선자산
아파트서울·경기·인천 전문

영종힐스테이트

영종구 중산동 · 2012년 · 1,628세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 영종힐스테이트 전용 83㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.8억 (54건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출
최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 142만 원30년 원리금 균등
취득세
약 400만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출
최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 142만 원30년 원리금 균등
취득세
약 400만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.8억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 400만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 33평전용 83㎡

    3억 7,750만원매매 54건

    매매 범위
    3억 4,900만원 ~ 4억 2,000만원
    최근 거래
    4억원2026-10-24 · 36층
    전세
    2억 4,000만원139건 · 전세가율 63.6%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 110만원66건
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값
33평전용 83㎡3억 7,750만원54건3억 4,900만원 ~ 4억 2,000만원4억원2026-10-24 · 36층2억 4,000만원전세 139 · 월세 6663.6%보증금 3,000만원월 110만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

3억 6,000만원 ~ 3억 9,500만원

가운데 3억 7,800만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,750만원 (54건, 3억 4,900만원~4억 2,000만원)
  • 최근 거래 4억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-2483.29㎡ · 36층83.29㎡364억원
2026-10-2183.37㎡ · 35층83.37㎡353억 7,500만원
2026-10-1083.01㎡ · 25층83.01㎡253억 5,500만원
2026-10-0583.29㎡ · 905 · 30층83.29㎡ · 905303억 9,800만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-10-0283.37㎡ · 6층83.37㎡63억 6,500만원
2026-09-2983.37㎡ · 19층83.37㎡193억 9,500만원
2026-09-2283.29㎡ · 20층83.29㎡203억 8,000만원
2026-09-2183.37㎡ · 10층83.37㎡103억 6,900만원
2026-09-2183.29㎡ · 29층83.29㎡293억 8,000만원
2026-09-1983.37㎡ · 6층83.37㎡63억 5,500만원
2026-09-1983.37㎡ · 3층83.37㎡33억 6,000만원
2026-09-1583.29㎡ · 906 · 10층83.29㎡ · 906103억 5,000만원
2026-09-1283.29㎡ · 11층83.29㎡113억 9,000만원
2026-09-1283.29㎡ · 36층83.29㎡363억 8,800만원
2026-09-0983.25㎡ · 904 · 18층83.25㎡ · 904183억 6,500만원
2026-08-2483.29㎡ · 6층83.29㎡63억 5,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-08-1183.37㎡ · 911 · 31층83.37㎡ · 911313억 7,000만원
2026-08-1183.37㎡ · 31층83.37㎡313억 7,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-08-1083.29㎡ · 21층83.29㎡213억 8,000만원
2026-08-0883.37㎡ · 17층83.37㎡174억원
2026-08-0683.29㎡ · 905 · 28층83.29㎡ · 905283억 7,000만원
2026-08-0283.37㎡ · 12층83.37㎡124억 500만원
2026-07-2883.29㎡ · 913 · 30층83.29㎡ · 913304억 500만원
2026-07-2583.37㎡ · 906 · 13층83.37㎡ · 906133억 7,500만원
2026-07-2083.25㎡ · 904 · 3층83.25㎡ · 90433억 5,200만원
2026-07-2083.29㎡ · 906 · 16층83.29㎡ · 906163억 7,500만원
2026-07-1583.37㎡ · 16층83.37㎡163억 9,800만원
2026-07-0483.25㎡ · 909 · 24층83.25㎡ · 909243억 7,000만원
2026-06-3083.37㎡ · 903 · 16층83.37㎡ · 903164억 500만원
2026-06-2683.25㎡ · 909 · 18층83.25㎡ · 909183억 5,700만원
2026-06-2083.37㎡ · 902 · 3층83.37㎡ · 90233억 5,300만원
2026-06-1883.29㎡ · 901 · 8층83.29㎡ · 90183억 7,000만원
2026-06-1383.29㎡ · 907 · 29층83.29㎡ · 907293억 7,000만원
2026-06-1083.37㎡ · 913 · 23층83.37㎡ · 913233억 7,800만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-06-0883.29㎡ · 908 · 21층83.29㎡ · 908213억 7,500만원
2026-06-0683.29㎡ · 28층83.29㎡283억 7,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-06-0683.37㎡ · 903 · 24층83.37㎡ · 903244억 1,800만원
2026-06-0583.01㎡ · 904 · 23층83.01㎡ · 904233억 4,900만원
2026-06-0283.37㎡ · 905 · 34층83.37㎡ · 905343억 9,500만원
2026-06-0283.37㎡ · 903 · 17층83.37㎡ · 903174억 800만원
2026-05-2383.25㎡ · 909 · 19층83.25㎡ · 909193억 5,900만원
2026-05-2183.25㎡ · 909 · 18층83.25㎡ · 909183억 8,500만원
2026-05-0683.29㎡ · 913 · 9층83.29㎡ · 91393억 7,500만원
2026-04-1783.29㎡ · 907 · 24층83.29㎡ · 907243억 6,000만원
2026-04-1483.29㎡ · 907 · 30층83.29㎡ · 907303억 7,000만원
2026-04-1083.29㎡ · 907 · 6층83.29㎡ · 90763억 5,250만원
2026-03-2683.29㎡ · 901 · 6층83.29㎡ · 90163억 7,000만원
2026-03-1283.37㎡ · 911 · 11층83.37㎡ · 911114억원
2026-02-1183.29㎡ · 905 · 36층83.29㎡ · 905364억원
2026-01-2783.37㎡ · 913 · 31층83.37㎡ · 913313억 9,300만원
2026-01-0983.29㎡ · 901 · 12층83.29㎡ · 901124억 700만원
2026-01-0383.37㎡ · 11층83.37㎡114억원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2025-12-1683.29㎡ · 902 · 13층83.29㎡ · 902134억 1,000만원
2025-11-2883.29㎡ · 902 · 3층83.29㎡ · 90233억 7,300만원
2025-11-2183.29㎡ · 911 · 9층83.29㎡ · 91194억 500만원
2025-11-2183.25㎡ · 909 · 22층83.25㎡ · 909224억 1,000만원
2025-11-1883.37㎡ · 906 · 17층83.37㎡ · 906174억원
2025-11-1783.29㎡ · 906 · 30층83.29㎡ · 906303억 9,700만원
2025-11-1183.29㎡ · 911 · 25층83.29㎡ · 911253억 8,500만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2025-11-1183.37㎡ · 905 · 23층83.37㎡ · 905234억원
2025-11-1083.37㎡ · 912 · 36층83.37㎡ · 912364억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0283.37㎡ · 4층 · 신규83.37㎡4층2억 5,000만원전세신규
2026-10-3083.37㎡ · 30층 · 갱신83.37㎡30층1억 8,000만원전세갱신
2026-10-2883.37㎡ · 6층 · 신규83.37㎡6층2억 1,000만원전세신규
2026-10-2483.37㎡ · 12층 · 신규83.37㎡12층2억 9,500만원전세신규
2026-10-2283.29㎡ · 12층 · 신규83.29㎡12층2억 5,000만원전세신규
2026-10-2083.29㎡ · 6층 · 신규83.29㎡6층2억 3,500만원전세신규
2026-10-2083.37㎡ · 1층 · 갱신83.37㎡1층2억원전세갱신
2026-10-2083.37㎡ · 1층 · 갱신83.37㎡1층2억원전세갱신
2026-10-1783.29㎡ · 16층 · 갱신83.29㎡16층2억 5,000만원전세갱신
2026-10-1783.37㎡ · 36층 · 신규83.37㎡36층3,000만원150만원신규
2026-10-1283.29㎡ · 11층 · 갱신83.29㎡11층2억 7,000만원전세갱신
2026-10-1283.29㎡ · 11층 · 갱신83.29㎡11층2억 7,000만원전세갱신
2026-10-1283.29㎡ · 26층 · 신규83.29㎡26층2억 8,000만원전세신규
2026-10-1083.25㎡ · 10층 · 갱신83.25㎡10층2억 3,000만원전세갱신
2026-10-1083.37㎡ · 23층 · 갱신83.37㎡23층2억 500만원전세갱신
2026-10-0883.25㎡ · 15층 · 신규83.25㎡15층3억원전세신규
2026-10-0883.29㎡ · 16층 · 갱신83.29㎡16층2억 4,000만원전세갱신
2026-10-0783.37㎡ · 17층 · 신규83.37㎡17층3,000만원130만원신규
2026-10-0783.29㎡ · 7층 · 신규83.29㎡7층2억 6,000만원전세신규
2026-10-0683.29㎡ · 2층 · 신규83.29㎡2층2억 7,000만원전세신규
2026-10-0383.29㎡ · 23층 · 신규83.29㎡23층2억 4,150만원전세신규
2026-10-0283.01㎡ · 30층 · 신규83.01㎡30층2억 8,500만원전세신규
2026-10-0183.29㎡ · 25층 · 신규83.29㎡25층2억 7,000만원전세신규
2026-09-2883.37㎡ · 2층 · 신규83.37㎡2층2억 2,000만원20만원신규
2026-09-2383.29㎡ · 34층 · 갱신83.29㎡34층2억 4,000만원전세갱신
2026-09-1983.25㎡ · 26층 · 신규83.25㎡26층2억원50만원신규
2026-09-1883.29㎡ · 26층 · 갱신83.29㎡26층2억 7,000만원전세갱신
2026-09-0583.01㎡ · 22층 · 신규83.01㎡22층2억 1,500만원전세신규
2026-09-0483.29㎡ · 18층 · 갱신83.29㎡18층2억 1,000만원전세갱신
2026-09-0283.37㎡ · 10층 · 갱신83.37㎡10층2억 3,100만원전세갱신
2026-09-0183.37㎡ · 15층 · 신규83.37㎡15층2억 8,500만원전세신규
2026-08-3083.25㎡ · 25층 · 갱신83.25㎡25층1억 9,000만원전세갱신
2026-08-3083.25㎡ · 25층 · 갱신83.25㎡25층1억 9,000만원전세갱신
2026-08-3083.25㎡ · 25층 · 갱신83.25㎡25층2억원전세갱신
2026-08-2983.29㎡ · 30층 · 갱신83.29㎡30층2억 1,000만원20만원갱신
2026-08-2983.29㎡ · 14층 · 신규83.29㎡14층2억 8,000만원전세신규
2026-08-2883.37㎡ · 36층 · 신규83.37㎡36층2억원전세신규
2026-08-2483.37㎡ · 36층 · 신규83.37㎡36층3,000만원130만원신규
2026-08-2483.29㎡ · 6층 · 갱신83.29㎡6층2억 4,000만원전세갱신
2026-08-2483.37㎡ · 5층 · 신규83.37㎡5층5,000만원120만원신규
2026-08-2283.01㎡ · 6층 · 갱신83.01㎡6층2억 3,100만원전세갱신
2026-08-2083.37㎡ · 15층 · 갱신83.37㎡15층2억 9,000만원전세갱신
2026-08-1383.29㎡ · 12층 · 갱신83.29㎡12층2억 4,000만원전세갱신
2026-08-0783.37㎡ · 13층 · 신규83.37㎡13층3억원전세신규
2026-08-0683.37㎡ · 26층 · 신규83.37㎡26층3,000만원130만원신규
2026-08-0583.37㎡ · 31층 · 신규83.37㎡31층2억 9,000만원전세신규
2026-08-0483.29㎡ · 32층 · 갱신83.29㎡32층5,200만원100만원갱신
2026-07-2983.01㎡ · 27층 · 신규83.01㎡27층3,000만원120만원신규
2026-07-2983.25㎡ · 3층 · 신규83.25㎡3층1억 5,500만원60만원신규
2026-07-2883.29㎡ · 26층 · 신규83.29㎡26층2억 8,000만원전세신규
2026-07-2483.37㎡ · 21층 · 갱신83.37㎡21층1억 5,000만원55만원갱신
2026-07-2183.29㎡ · 15층 · 신규83.29㎡15층2억원50만원신규
2026-07-2083.37㎡ · 4층 · 신규83.37㎡4층2억 5,000만원전세신규
2026-07-1583.01㎡ · 18층 · 갱신83.01㎡18층2억 4,000만원전세갱신
2026-07-0983.29㎡ · 29층 · 신규83.29㎡29층3,000만원100만원신규
2026-07-0883.29㎡ · 14층 · 갱신83.29㎡14층2억 300만원전세갱신
2026-07-0583.29㎡ · 5층 · 신규83.29㎡5층2억 6,000만원전세신규
2026-07-0583.29㎡ · 5층 · 신규83.29㎡5층2억 6,000만원전세신규
2026-07-0483.29㎡ · 18층 · 신규83.29㎡18층3,000만원120만원신규
2026-07-0483.37㎡ · 20층 · 신규83.37㎡20층2억 5,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

영종힐스테이트 경매·공매 4건

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
1억원2억원3억원4억원5억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11-2억 5,000만원 (1)
2026-103억 7,000만원 (4)2억 5,000만원 (20)
2026-093억 7,450만원 (10)2억 3,550만원 (6)
2026-083억 8,000만원 (5)2억 4,000만원 (11)
2026-073억 7,500만원 (6)2억 6,000만원 (9)
2026-063억 7,250만원 (10)2억 5,000만원 (8)
2026-053억 7,500만원 (3)2억 2,000만원 (16)
2026-043억 6,000만원 (3)2억 2,000만원 (6)
2026-033억 8,500만원 (2)2억 3,550만원 (14)
2026-024억원 (1)2억 4,250만원 (12)
2026-014억원 (2)2억 3,000만원 (19)
2025-124억 1,000만원 (1)2억 5,000만원 (7)
2025-114억원 (8)2억 4,000만원 (11)
2025-103억 8,500만원 (5)2억 5,000만원 (11)
2025-093억 8,850만원 (4)2억 1,750만원 (14)
2025-083억 8,700만원 (3)2억 2,500만원 (16)
2025-073억 9,650만원 (4)2억 3,000만원 (19)
2025-063억 9,300만원 (5)2억 2,000만원 (28)
2025-05-2억 3,000만원 (17)
2025-043억 9,250만원 (2)2억 2,000만원 (20)
2025-033억 9,300만원 (7)2억 2,000만원 (18)
2025-024억 1,750만원 (4)2억 1,000만원 (27)
2025-014억 6,500만원 (2)2억 1,000만원 (13)
2024-124억 1,000만원 (7)2억 2,000만원 (17)
2024-11-2억 3,000만원 (11)
2024-104억 250만원 (6)2억 3,000만원 (17)
2024-094억 900만원 (4)2억 4,150만원 (9)
2024-084억 900만원 (8)2억 2,000만원 (17)
2024-074억 1,000만원 (5)2억 3,000만원 (21)
2024-064억 1,000만원 (9)2억 2,500만원 (20)
2024-053억 8,500만원 (4)2억 2,000만원 (21)
2024-043억 9,000만원 (4)2억 2,000만원 (25)
2024-034억원 (13)2억 1,800만원 (16)
2024-023억 8,000만원 (12)2억 2,750만원 (16)
2024-013억 8,650만원 (6)2억 3,000만원 (20)
2023-123억 9,800만원 (5)2억 3,500만원 (18)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 영종구 하늘별빛로 66

지도에서 보기

영종역 (공항철도) · 4.3km

인천역 (1호선·수인분당선) · 4.8km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

영종힐스테이트는 인천광역시 영종구 중산동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 1,628세대, 13개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 3억 7,750만원(54건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2012-10-26
세대수1,628세대
동수13개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사현대건설
시행사현대건설
관리 방식위탁관리
주차2,135대 (세대당 1.31대)
승강기27대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡1,628세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-