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인천지방법원 2026타경503698 · 물건 1

인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 909동 7층701호

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최저입찰가 · 감정가 4억 1,700만원

2억 9,190만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 1,700만원
최저입찰가	2억 9,190만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	83.25㎡
토지면적	43.97㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	2억 9,190만원	1회
10월 7일	4억 1,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

영종힐스테이트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

A등급· 67점

비교 대상: 영종힐스테이트 (중산동 1887-2) · 약 32평 · 전용 83㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 9,190만원
기준 시세	3억 7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.8%
시세와 차이	8,310만원
비교 거래 수	최근 3개월 17건 · 6개월 37건 · 1년 54건

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2483.29㎡ · 36층	83.29㎡	36	4억원
2026-10-2183.37㎡ · 35층	83.37㎡	35	3억 7,500만원
2026-10-1083.01㎡ · 25층	83.01㎡	25	3억 5,500만원
2026-10-0583.29㎡ · 905 · 30층	83.29㎡ · 905	30	3억 9,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0283.37㎡ · 6층	83.37㎡	6	3억 6,500만원
2026-09-2983.37㎡ · 19층	83.37㎡	19	3억 9,500만원
2026-09-2283.29㎡ · 20층	83.29㎡	20	3억 8,000만원
2026-09-2183.37㎡ · 10층	83.37㎡	10	3억 6,900만원
2026-09-2183.29㎡ · 29층	83.29㎡	29	3억 8,000만원
2026-09-1983.37㎡ · 6층	83.37㎡	6	3억 5,500만원
2026-09-1983.37㎡ · 3층	83.37㎡	3	3억 6,000만원
2026-09-1583.29㎡ · 906 · 10층	83.29㎡ · 906	10	3억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,000만원 ~ 3억 9,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,750만원 (54건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.9㎡중산동	3억원	2억 4,645만원	82.2%	1회	-
2026-10-30	아파트 56.6㎡중산동	2억 6,300만원	2억 7,000만원	102.7%	1회	-
2026-10-14	아파트 85.0㎡중산동	4억 9,500만원	3억 9,570만원	79.9%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.6㎡중산동	3억 8,200만원	2억 9,898만원	78.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 중구 중산동 아파트 83.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503698 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,190만원으로 감정가 4억 1,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,500만원보다 22% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)