주안웰가도시형생활주택 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주안웰가도시형생활주택 전용 15㎡(7평형) 한 채를 사려면 현금 약 1,400만 원이 필요해요(대출 최대 3,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 4,400만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1,400만 원(대출 3,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,400만 원(대출 3,100만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1,400만 원(대출 3,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,400만 원(대출 3,100만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1,400만 원(대출 3,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,400만 원(대출 3,100만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1,400만 원(대출 3,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,400만 원(대출 3,100만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1,400만 원(대출 3,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,400만 원(대출 3,100만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

주안웰가도시형생활주택

미추홀구 주안동 · 2014년 · 320세대 · 주안역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주안웰가도시형생활주택 전용 15㎡(7평형) 한 채를 사려면 현금 약 1,400만 원이 필요해요(대출 최대 3,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 4,400만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 15㎡(7평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4,400만 원 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1,400만 원

대출: 최대 3,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 17만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 0만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1,400만 원

대출: 최대 3,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 17만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 0만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4,500만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 0만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 0만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

7평전용 15㎡
4,400만원매매 11건
매매 범위
3,000만원 ~ 4,500만원
최근 거래
4,300만원2026-09-19 · 5층
전세
-
월세
보증금 300만원 / 월 38만원16건
공시가격
3,120만원560호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
7평전용 15㎡	4,400만원11건	3,000만원 ~ 4,500만원	4,300만원2026-09-19 · 5층	-전세 0 · 월세 16	-	보증금 300만원월 38만원	3,120만원560호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4,000만원 ~ 4,800만원

가운데 4,400만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4,400만원 (11건, 3,000만원~4,500만원)
최근 거래 4,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1915.04㎡ · 5층	15.04㎡	5	4,300만원
2026-08-2415.04㎡ · 9층	15.04㎡	9	4,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2415.04㎡ · 9층	15.04㎡	9	3,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-08-2115.04㎡ · 9층	15.04㎡	9	5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2215.04㎡ · 5층	15.04㎡	5	4,400만원
2026-05-0115.04㎡ · 5층	15.04㎡	5	4,400만원
2026-04-2415.04㎡ · 3층	15.04㎡	3	4,400만원
2026-04-1715.04㎡ · 12층	15.04㎡	12	4,300만원
2026-04-0415.04㎡ · 5층	15.04㎡	5	4,400만원
2026-03-2315.04㎡ · 6층	15.04㎡	6	4,500만원
2026-03-1115.04㎡ · 3층	15.04㎡	3	4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1115.04㎡ · 3층	15.04㎡	3	4,500만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-02-2815.04㎡ · 12층	15.04㎡	12	3,000만원
2026-02-2615.04㎡ · 6층	15.04㎡	6	4,150만원
2026-01-2815.04㎡ · 4층	15.04㎡	4	4,000만원
2025-11-2915.04㎡ · 9층	15.04㎡	9	4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2915.04㎡ · 11층 · 신규	15.04㎡	11층	60만원	45만원	신규
2026-09-1415.04㎡ · 4층 · 신규	15.04㎡	4층	300만원	40만원	신규
2026-07-2915.04㎡ · 2층 · 신규	15.04㎡	2층	200만원	40만원	신규
2026-06-3015.04㎡ · 10층 · 신규	15.04㎡	10층	200만원	38만원	신규
2026-06-0915.04㎡ · 4층 · 신규	15.04㎡	4층	300만원	36만원	신규
2026-05-1615.04㎡ · 12층 · 신규	15.04㎡	12층	300만원	38만원	신규
2026-04-3015.04㎡ · 11층 · 신규	15.04㎡	11층	300만원	35만원	신규
2026-04-0215.04㎡ · 3층 · 신규	15.04㎡	3층	500만원	40만원	신규
2026-03-1815.04㎡ · 8층 · 신규	15.04㎡	8층	300만원	40만원	신규
2026-03-0715.04㎡ · 9층 · 신규	15.04㎡	9층	300만원	38만원	신규
2026-03-0615.04㎡ · 3층 · 신규	15.04㎡	3층	300만원	38만원	신규
2026-03-0315.04㎡ · 5층 · 신규	15.04㎡	5층	300만원	38만원	신규
2026-02-2715.04㎡ · 3층 · 신규	15.04㎡	3층	300만원	38만원	신규
2026-02-1215.04㎡ · 9층 · 신규	15.04㎡	9층	300만원	35만원	신규
2026-02-1215.04㎡ · 11층 · 신규	15.04㎡	11층	300만원	38만원	신규
2026-01-0715.04㎡ · 11층 · 신규	15.04㎡	11층	300만원	35만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 16건까지.

같은 동 경매·공매 주안동

법원 경매D등급

아파트 · 59.2㎡

인천지방법원 2026타경505160 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

2억 500만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

5,390만원

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	4,300만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	4,400만원 (1)	-
2026-05	4,400만원 (1)	-
2026-04	4,400만원 (3)	-
2026-03	4,500만원 (1)	-
2026-02	3,575만원 (2)	-
2026-01	4,000만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	4,500만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	4,350만원 (1)
2025-08	-	3,800만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	5,000만원 (1)	-
2025-05	4,800만원 (1)	-
2025-04	4,500만원 (1)	4,000만원 (1)
2025-03	4,600만원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	5,200만원 (2)	5,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	4,985만원 (2)	-
2024-04	-	-
2024-03	5,300만원 (1)	4,950만원 (2)
2024-02	5,000만원 (3)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 주안로 142

지도에서 보기

주안역 (1호선·인천2호선) · 도보 약 9분 · 460m

시민공원역 (인천2호선) · 도보 약 14분 · 700m

주안웰가도시형생활주택은 인천광역시 미추홀구 주안동에 있는 주상복합 단지로, 2014년 사용승인, 320세대, 1개 동, 시공 흥한건설이다. 최근 1년 전용 15㎡ 매매 중앙값은 4,400만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-02-04
세대수	320세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	흥한건설
시행사	한국토지신탁
관리 방식	위탁관리
주차	153대 (세대당 0.48대)
승강기	3대
부대·복리시설	관리사무소, 주민공동시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	312세대
전용 60~85㎡	8세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-