주안 쌍용 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주안 쌍용 아파트 전용 95㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,900만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,700만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,700만 원(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,700만 원(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,700만 원(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,700만 원(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

주안 쌍용 아파트

미추홀구 주안동 · 1984년 · 768세대 · 시민공원역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주안 쌍용 아파트 전용 95㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,900만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 95㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 2.8억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,900만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 105만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,700만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,900만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 105만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 27평전용 71㎡
2억 4,775만원매매 2건
매매 범위
2억 4,750만원 ~ 2억 4,800만원
최근 거래
2억 4,800만원2026-01-09 · 8층
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 60만원7건
공시가격
1억 5,050만원288호
약 32평전용 83㎡
2억 5,500만원매매 2건
매매 범위
2억 5,000만원 ~ 2억 6,000만원
최근 거래
2억 5,000만원2026-09-29 · 8층
전세
3,000만원1건 · 전세가율 11.8%
월세
보증금 3,250만원 / 월 70만원4건
공시가격
1억 8,000만원288호
약 32평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 8,688만원2건
월세
-
공시가격
1억 8,000만원192호
약 36평전용 94㎡
2억 8,850만원매매 2건
매매 범위
2억 8,300만원 ~ 2억 9,400만원
최근 거래
2억 9,400만원2026-10-15 · 5층
전세
2억원1건 · 전세가율 69.3%
월세
-
공시가격
2억 100만원144호
약 36평전용 95㎡
2억 8,000만원매매 3건
매매 범위
2억 7,500만원 ~ 3억원
최근 거래
2억 8,000만원2026-09-21 · 5층
전세
2억 2,500만원2건 · 전세가율 80.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 85만원5건
공시가격
2억 100만원336호
약 47평전용 128㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억원1건
월세
보증금 3,500만원 / 월 80만원2건
공시가격
2억 2,700만원288호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 27평전용 71㎡	2억 4,775만원2건	2억 4,750만원 ~ 2억 4,800만원	2억 4,800만원2026-01-09 · 8층	-전세 0 · 월세 7	-	보증금 2,000만원월 60만원	1억 5,050만원288호
약 32평전용 83㎡	2억 5,500만원2건	2억 5,000만원 ~ 2억 6,000만원	2억 5,000만원2026-09-29 · 8층	3,000만원전세 1 · 월세 4	11.8%	보증금 3,250만원월 70만원	1억 8,000만원288호
약 32평전용 84㎡	-0건	-	-	1억 8,688만원전세 2 · 월세 0	-	-	1억 8,000만원192호
약 36평전용 94㎡	2억 8,850만원2건	2억 8,300만원 ~ 2억 9,400만원	2억 9,400만원2026-10-15 · 5층	2억원전세 1 · 월세 0	69.3%	-	2억 100만원144호
약 36평전용 95㎡	2억 8,000만원3건	2억 7,500만원 ~ 3억원	2억 8,000만원2026-09-21 · 5층	2억 2,500만원전세 2 · 월세 5	80.4%	보증금 3,000만원월 85만원	2억 100만원336호
약 47평전용 128㎡	-0건	-	-	3억원전세 1 · 월세 2	-	보증금 3,500만원월 80만원	2억 2,700만원288호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 7,200만원 ~ 2억 8,800만원

가운데 2억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,000만원 (3건, 2억 7,500만원~3억원)
최근 거래 2억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1594.98㎡ · 3 · 5층	94.98㎡ · 3	5	2억 9,400만원
2026-09-2983.37㎡ · 8층	83.37㎡	8	2억 5,000만원
2026-09-2195.13㎡ · 5층	95.13㎡	5	2억 8,000만원
2026-04-1594.98㎡ · 3 · 3층	94.98㎡ · 3	3	2억 8,300만원
2026-03-1195.13㎡ · 5 · 3층	95.13㎡ · 5	3	3억원
2026-03-1195.13㎡ · 3층	95.13㎡	3	3억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1095.13㎡ · 8 · 3층	95.13㎡ · 8	3	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0883.36㎡ · 1 · 5층	83.36㎡ · 1	5	2억 6,000만원
2026-01-0971.43㎡ · 2 · 8층	71.43㎡ · 2	8	2억 4,800만원
2025-11-2671.43㎡ · 1 · 12층	71.43㎡ · 1	12	2억 4,750만원
2025-11-1195.13㎡ · 8 · 5층	95.13㎡ · 8	5	2억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2795.13㎡ · 5층 · 신규	95.13㎡	5층	3,000만원	80만원	신규
2026-10-2183.37㎡ · 12층 · 신규	83.37㎡	12층	4,500만원	70만원	신규
2026-10-16128.22㎡ · 10층 · 신규	128.22㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-10-1394.98㎡ · 7층 · 신규	94.98㎡	7층	2억원	전세	신규
2026-09-1171.44㎡ · 6층 · 갱신	71.44㎡	6층	2,000만원	55만원	갱신
2026-09-0783.36㎡ · 1층 · 신규	83.36㎡	1층	3,000만원	전세	신규
2026-08-2295.13㎡ · 1층 · 신규	95.13㎡	1층	3,000만원	100만원	신규
2026-08-10128.22㎡ · 7층 · 신규	128.22㎡	7층	5,000만원	60만원	신규
2026-07-2771.44㎡ · 3층 · 신규	71.44㎡	3층	2,000만원	60만원	신규
2026-07-0883.36㎡ · 5층 · 신규	83.36㎡	5층	2,000만원	75만원	신규
2026-04-1871.44㎡ · 1층 · 신규	71.44㎡	1층	2,000만원	60만원	신규
2026-04-0783.37㎡ · 11층 · 신규	83.37㎡	11층	2,000만원	70만원	신규
2026-04-0495.14㎡ · 12층 · 신규	95.14㎡	12층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0195.13㎡ · 2층	95.13㎡	2층	1,000만원	85만원	-
2026-04-0195.13㎡ · 2층 · 신규	95.13㎡	2층	1,000만원	85만원	신규
2026-03-2595.13㎡ · 3층 · 신규	95.13㎡	3층	5,000만원	80만원	신규
2026-03-1984.12㎡ · 2층 · 갱신	84.12㎡	2층	1억 8,375만원	전세	갱신
2026-01-3071.43㎡ · 7층 · 신규	71.43㎡	7층	2,000만원	60만원	신규
2026-01-1695.13㎡ · 8층 · 갱신	95.13㎡	8층	2억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-2983.37㎡ · 9층 · 갱신	83.37㎡	9층	1억 6,000만원	25만원	갱신
2025-12-2071.43㎡ · 10층 · 신규	71.43㎡	10층	2,000만원	65만원	신규
2025-12-1971.44㎡ · 5층 · 신규	71.44㎡	5층	2,000만원	60만원	신규
2025-12-0771.43㎡ · 11층 · 신규	71.43㎡	11층	2,000만원	60만원	신규
2025-11-2284.12㎡ · 10층 · 갱신	84.12㎡	10층	1억 9,000만원	전세	갱신
2025-11-12128.22㎡ · 4층 · 신규	128.22㎡	4층	2,000만원	100만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 25건까지.

같은 동 경매·공매 주안동

법원 경매D등급

아파트 · 59.2㎡

인천지방법원 2026타경505160 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

2억 500만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

5,390만원

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	2억 4,800만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	2억 4,750만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	1억 6,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	1억 6,700만원 (1)
2025-02	2억 4,800만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	1억 1,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	1억 5,000만원 (2)
2024-06	2억 4,800만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	2억 2,000만원 (1)	-
2024-03	-	-
2024-02	-	1억 8,000만원 (1)
2024-01	2억 5,800만원 (1)	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 인하로 292

지도에서 보기

시민공원역 (인천2호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

석바위시장역 (인천2호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

주안 쌍용 아파트는 인천광역시 미추홀구 주안동에 있는 아파트 단지로, 1984년 사용승인, 768세대, 9개 동, 시공 쌍용종합건설이다. 최근 1년 전용 95㎡ 매매 중앙값은 2억 8,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1984-11-26
세대수	768세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	쌍용종합건설
시행사	쌍용종합건설
관리 방식	자치관리
주차	431대 (세대당 0.56대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	384세대
전용 85~135㎡	384세대
전용 135㎡ 초과	-