주안 진흥 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주안 진흥 아파트 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,100만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,900만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,900만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,900만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,900만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,100만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,900만 원(대출 1.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8,100만 원, 전용 84㎡ 약 1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

주안 진흥 아파트

미추홀구 주안동 · 1995년 · 828세대 · 시민공원역 도보 약 26분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주안 진흥 아파트 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,100만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.5억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,100만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 96만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,900만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,100만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 96만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
2억 5,450만원매매 15건
매매 범위
2억 2,700만원 ~ 2억 7,800만원
최근 거래
2억 6,200만원2026-10-06 · 2층
전세
1억 9,500만원4건 · 전세가율 76.6%
월세
보증금 2,500만원 / 월 70만원4건
공시가격
1억 4,900만원716호
30평전용 84㎡
3억 2,300만원매매 7건
매매 범위
2억 9,850만원 ~ 3억 4,000만원
최근 거래
3억 2,800만원2026-08-28 · 13층
전세
2억 3,500만원2건 · 전세가율 72.8%
월세
보증금 1,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
2억 300만원556호
36평전용 103㎡
3억 4,750만원매매 2건
매매 범위
3억 4,500만원 ~ 3억 5,000만원
최근 거래
3억 5,000만원2026-07-26 · 7층
전세
-
월세
-
공시가격
2억 3,200만원192호
42평전용 122㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 50만원1건
공시가격
2억 5,850만원192호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	2억 5,450만원15건	2억 2,700만원 ~ 2억 7,800만원	2억 6,200만원2026-10-06 · 2층	1억 9,500만원전세 4 · 월세 4	76.6%	보증금 2,500만원월 70만원	1억 4,900만원716호
30평전용 84㎡	3억 2,300만원7건	2억 9,850만원 ~ 3억 4,000만원	3억 2,800만원2026-08-28 · 13층	2억 3,500만원전세 2 · 월세 1	72.8%	보증금 1,000만원월 100만원	2억 300만원556호
36평전용 103㎡	3억 4,750만원2건	3억 4,500만원 ~ 3억 5,000만원	3억 5,000만원2026-07-26 · 7층	-전세 0 · 월세 0	-	-	2억 3,200만원192호
42평전용 122㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 500만원월 50만원	2억 5,850만원192호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 4,200만원 ~ 2억 6,700만원

가운데 2억 5,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,450만원 (15건, 2억 2,700만원~2억 7,800만원)
최근 거래 2억 6,200만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0259.97㎡ · 110 · 1층	59.97㎡ · 110	1	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0659.97㎡ · 107 · 2층	59.97㎡ · 107	2	2억 6,200만원
2026-09-2159.97㎡ · 1층	59.97㎡	1	2억 3,500만원
2026-08-2884.64㎡ · 13층	84.64㎡	13	3억 2,800만원
2026-08-1059.97㎡ · 109 · 6층	59.97㎡ · 109	6	2억 7,000만원
2026-07-26103.65㎡ · 102 · 7층	103.65㎡ · 102	7	3억 5,000만원
2026-06-3084.64㎡ · 108 · 4층	84.64㎡ · 108	4	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2984.64㎡ · 6층	84.64㎡	6	2억 9,850만원
2026-06-2384.64㎡ · 105 · 9층	84.64㎡ · 105	9	3억 2,300만원
2026-06-1459.97㎡ · 103 · 7층	59.97㎡ · 103	7	2억 7,300만원
2026-05-1684.64㎡ · 106 · 14층	84.64㎡ · 106	14	3억 3,000만원
2026-05-15103.65㎡ · 3층	103.65㎡	3	3억 4,500만원
2026-05-0984.64㎡ · 108 · 13층	84.64㎡ · 108	13	3억 2,000만원
2026-05-0959.97㎡ · 107 · 1층	59.97㎡ · 107	1	2억 3,000만원
2026-04-2659.97㎡ · 107 · 2층	59.97㎡ · 107	2	2억 6,500만원
2026-04-2559.97㎡ · 110 · 2층	59.97㎡ · 110	2	2억 4,800만원
2026-04-23103.65㎡ · 3층	103.65㎡	3	3억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1884.64㎡ · 105 · 3층	84.64㎡ · 105	3	3억 2,200만원
2026-03-2359.97㎡ · 104 · 3층	59.97㎡ · 104	3	2억 5,450만원
2026-03-1359.97㎡ · 2층	59.97㎡	2	2억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1359.97㎡ · 107 · 1층	59.97㎡ · 107	1	2억 4,900만원
2026-03-1159.97㎡ · 110 · 12층	59.97㎡ · 110	12	2억 7,800만원
2026-03-1059.97㎡ · 103 · 3층	59.97㎡ · 103	3	2억 2,700만원
2026-02-1159.97㎡ · 107 · 13층	59.97㎡ · 107	13	2억 6,800만원
2025-12-0659.97㎡ · 107 · 8층	59.97㎡ · 107	8	2억 4,500만원
2025-12-0384.64㎡ · 106 · 13층	84.64㎡ · 106	13	3억 4,000만원
2025-11-2959.97㎡ · 110 · 5층	59.97㎡ · 110	5	2억 4,000만원
2025-11-0959.97㎡ · 107 · 10층	59.97㎡ · 107	10	2억 7,750만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0959.97㎡ · 4층 · 갱신	59.97㎡	4층	2,000만원	70만원	갱신
2026-07-1159.97㎡ · 19층 · 신규	59.97㎡	19층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2984.64㎡ · 2층 · 신규	84.64㎡	2층	1,000만원	100만원	신규
2026-06-1184.64㎡ · 8층 · 신규	84.64㎡	8층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2659.97㎡ · 9층 · 신규	59.97㎡	9층	2억원	전세	신규
2026-05-2659.97㎡ · 9층 · 신규	59.97㎡	9층	2억원	전세	신규
2026-04-0184.64㎡ · 5층 · 신규	84.64㎡	5층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-04-0159.97㎡ · 6층 · 신규	59.97㎡	6층	2,000만원	65만원	신규
2026-03-1159.97㎡ · 15층 · 신규	59.97㎡	15층	3,000만원	75만원	신규
2026-02-0959.97㎡ · 1층 · 신규	59.97㎡	1층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-02-09122.24㎡ · 5층 · 신규	122.24㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-01-2359.97㎡ · 13층 · 신규	59.97㎡	13층	5,000만원	70만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 12건까지.

같은 동 경매·공매 주안동

법원 경매D등급

아파트 · 59.2㎡

인천지방법원 2026타경505160 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

2억 500만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

5,390만원

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 6,200만원 (1)	-
2026-09	2억 3,500만원 (1)	-
2026-08	2억 7,000만원 (1)	-
2026-07	-	1억 8,000만원 (1)
2026-06	2억 7,300만원 (1)	-
2026-05	2억 3,000만원 (1)	2억원 (2)
2026-04	2억 5,650만원 (2)	-
2026-03	2억 5,175만원 (4)	-
2026-02	2억 6,800만원 (1)	1억 9,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	2억 4,500만원 (1)	-
2025-11	2억 5,875만원 (2)	-
2025-10	-	-
2025-09	2억 6,000만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	2억 6,100만원 (2)	1억 7,800만원 (1)
2025-06	2억 4,900만원 (3)	1억 8,000만원 (1)
2025-05	2억 6,700만원 (1)	-
2025-04	2억 6,000만원 (1)	1억 8,000만원 (2)
2025-03	2억 4,925만원 (4)	-
2025-02	2억 6,200만원 (2)	-
2025-01	2억 5,000만원 (1)	-
2024-12	2억 5,200만원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	2억 5,000만원 (1)	-
2024-09	-	1억 2,000만원 (1)
2024-08	2억 5,000만원 (1)	2억원 (1)
2024-07	2억 6,700만원 (1)	1억 8,500만원 (2)
2024-06	2억 4,200만원 (1)	-
2024-05	2억 5,000만원 (1)	-
2024-04	2억 6,400만원 (1)	-
2024-03	2억 6,000만원 (4)	-
2024-02	-	-
2024-01	2억 5,300만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 인하로298번길 33

지도에서 보기

시민공원역 (인천2호선) · 도보 약 26분 · 1.3km

석바위시장역 (인천2호선) · 도보 약 30분 · 1.5km

주안 진흥 아파트는 인천광역시 미추홀구 주안동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 828세대, 10개 동, 시공 진흥기업(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 5,450만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-12-27
세대수	828세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	진흥기업(주)
시행사	진흥기업(주)
관리 방식	위탁관리
주차	853대 (세대당 1.03대)
승강기	27대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	358세대
전용 60~85㎡	278세대
전용 85~135㎡	192세대
전용 135㎡ 초과	-