금호이수마운트밸리 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 금호이수마운트밸리 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.4억, 전용 84㎡ 약 2.5억, 전용 115㎡ 약 3.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

금호이수마운트밸리

부평구 산곡동 · 2007년 · 1,367세대 · 산곡역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 금호이수마운트밸리 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.4억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

27평전용 59㎡
4억 3,000만원매매 15건
매매 범위
4억원 ~ 4억 4,800만원
최근 거래
4억 2,700만원2026-10-24 · 6층
전세
2억 8,000만원14건 · 전세가율 65.1%
월세
보증금 3,000만원 / 월 110만원5건
공시가격
2억 6,600만원572호
35평전용 84㎡
5억 4,350만원매매 14건
매매 범위
4억 7,000만원 ~ 5억 7,200만원
최근 거래
5억 3,900만원2026-11-04 · 18층
전세
3억 7,000만원9건 · 전세가율 68.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 145만원9건
공시가격
3억 5,100만원1280호
44평전용 115㎡
6억 6,000만원매매 7건
매매 범위
6억 2,000만원 ~ 6억 8,500만원
최근 거래
6억 2,000만원2026-09-20 · 12층
전세
4억 4,000만원2건 · 전세가율 66.7%
월세
보증금 7,500만원 / 월 130만원2건
공시가격
4억 2,300만원714호
51평전용 134㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 6,000만원7건
월세
-
공시가격
4억 3,900만원164호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
27평전용 59㎡	4억 3,000만원15건	4억원 ~ 4억 4,800만원	4억 2,700만원2026-10-24 · 6층	2억 8,000만원전세 14 · 월세 5	65.1%	보증금 3,000만원월 110만원	2억 6,600만원572호
35평전용 84㎡	5억 4,350만원14건	4억 7,000만원 ~ 5억 7,200만원	5억 3,900만원2026-11-04 · 18층	3억 7,000만원전세 9 · 월세 9	68.1%	보증금 5,000만원월 145만원	3억 5,100만원1280호
44평전용 115㎡	6억 6,000만원7건	6억 2,000만원 ~ 6억 8,500만원	6억 2,000만원2026-09-20 · 12층	4억 4,000만원전세 2 · 월세 2	66.7%	보증금 7,500만원월 130만원	4억 2,300만원714호
51평전용 134㎡	-0건	-	-	4억 6,000만원전세 7 · 월세 0	-	-	4억 3,900만원164호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 1,700만원 ~ 4억 4,300만원

가운데 4억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,000만원 (15건, 4억원~4억 4,800만원)
최근 거래 4억 2,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0484.96㎡ · 18층	84.96㎡	18	5억 3,900만원
2026-10-3184.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	5억 7,000만원
2026-10-2459.82㎡ · 6층	59.82㎡	6	4억 2,700만원
2026-10-2159.82㎡ · 9층	59.82㎡	9	4억 4,000만원
2026-10-1459.82㎡ · 10층	59.82㎡	10	4억 4,000만원
2026-10-0959.82㎡ · 5층	59.82㎡	5	4억 4,800만원
2026-10-0659.82㎡ · 5층	59.82㎡	5	4억 1,750만원
2026-09-2984.96㎡ · 15층	84.96㎡	15	5억 5,400만원
2026-09-2384.96㎡ · 15층	84.96㎡	15	5억 6,000만원
2026-09-20115.03㎡ · 12층	115.03㎡	12	6억 2,000만원
2026-09-1259.82㎡ · 14층	59.82㎡	14	4억 2,000만원
2026-09-1084.96㎡ · 6층	84.96㎡	6	5억 4,200만원
2026-08-3184.96㎡ · 10층	84.96㎡	10	4억 7,000만원
2026-08-0984.96㎡ · 2층	84.96㎡	2	5억 1,800만원
2026-08-0859.82㎡ · 15층	59.82㎡	15	4억 2,500만원
2026-07-2059.82㎡ · 1층	59.82㎡	1	4억원
2026-07-1284.96㎡ · 7층	84.96㎡	7	5억 2,800만원
2026-07-11115.03㎡ · 16층	115.03㎡	16	6억 7,000만원
2026-07-08115.03㎡ · 10층	115.03㎡	10	6억 3,600만원
2026-06-2659.82㎡ · 209 · 4층	59.82㎡ · 209	4	4억 1,000만원
2026-06-1584.96㎡ · 5층	84.96㎡	5	5억 3,500만원
2026-06-0259.82㎡ · 206 · 17층	59.82㎡ · 206	17	4억 4,300만원
2026-05-2959.82㎡ · 109 · 10층	59.82㎡ · 109	10	4억 3,000만원
2026-05-2859.82㎡ · 206 · 15층	59.82㎡ · 206	15	4억 3,500만원
2026-04-30115.03㎡ · 102 · 3층	115.03㎡ · 102	3	6억 8,000만원
2026-04-21115.03㎡ · 204 · 8층	115.03㎡ · 204	8	6억 8,500만원
2026-03-2884.96㎡ · 102 · 8층	84.96㎡ · 102	8	5억 7,200만원
2026-03-1959.82㎡ · 209 · 9층	59.82㎡ · 209	9	4억 3,000만원
2026-03-1784.96㎡ · 104 · 19층	84.96㎡ · 104	19	5억 5,800만원
2026-02-08115.03㎡ · 102 · 19층	115.03㎡ · 102	19	6억 4,000만원
2026-02-0784.96㎡ · 202 · 15층	84.96㎡ · 202	15	5억 6,000만원
2026-01-29134.72㎡ · 106 · 21층	134.72㎡ · 106	21	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2584.96㎡ · 205 · 10층	84.96㎡ · 205	10	5억 2,500만원
2026-01-2559.82㎡ · 203 · 4층	59.82㎡ · 203	4	4억 4,500만원
2026-01-1884.96㎡ · 205 · 10층	84.96㎡ · 205	10	5억 4,500만원
2026-01-14115.03㎡ · 112 · 12층	115.03㎡ · 112	12	6억 6,000만원
2026-01-06115.03㎡ · 207 · 11층	115.03㎡ · 207	11	6억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2259.82㎡ · 203 · 11층	59.82㎡ · 203	11	4억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.96㎡ · 6층 · 갱신	84.96㎡	6층	3억 1,000만원	20만원	갱신
2026-10-2884.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1059.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	3,000만원	150만원	신규
2026-09-3059.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	2억 9,500만원	전세	신규
2026-09-22115.03㎡ · 7층 · 신규	115.03㎡	7층	5,000만원	160만원	신규
2026-08-3059.82㎡ · 17층 · 신규	59.82㎡	17층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2959.82㎡ · 10층 · 신규	59.82㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2484.96㎡ · 6층 · 신규	84.96㎡	6층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-1459.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	2억 9,500만원	전세	신규
2026-08-1184.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	5,000만원	145만원	신규
2026-08-0284.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	5,000만원	160만원	신규
2026-07-1059.82㎡ · 11층 · 신규	59.82㎡	11층	3,000만원	117만원	신규
2026-06-2984.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2884.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-06-2784.96㎡ · 6층 · 갱신	84.96㎡	6층	5,000만원	126만원	갱신
2026-06-23134.72㎡ · 10층 · 갱신	134.72㎡	10층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1359.82㎡ · 2층 · 갱신	59.82㎡	2층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-06-0384.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-29134.72㎡ · 21층 · 신규	134.72㎡	21층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-05-29134.72㎡ · 21층 · 신규	134.72㎡	21층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-05-29134.72㎡ · 21층 · 신규	134.72㎡	21층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-05-29134.72㎡ · 21층 · 신규	134.72㎡	21층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-05-2084.96㎡ · 18층 · 신규	84.96㎡	18층	4억원	전세	신규
2026-05-1584.96㎡ · 18층 · 갱신	84.96㎡	18층	5,500만원	105만원	갱신
2026-05-1559.82㎡ · 16층 · 신규	59.82㎡	16층	3억원	전세	신규
2026-05-0959.82㎡ · 2층 · 갱신	59.82㎡	2층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-04-2259.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	2억 8,500만원	전세	갱신
2026-04-1859.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	3억원	전세	신규
2026-04-1659.82㎡ · 9층 · 신규	59.82㎡	9층	3,000만원	110만원	신규
2026-03-1559.82㎡ · 12층 · 갱신	59.82㎡	12층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-0759.82㎡ · 17층 · 갱신	59.82㎡	17층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-02-14134.72㎡ · 14층 · 신규	134.72㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-02-07115.03㎡ · 2층 · 신규	115.03㎡	2층	1억원	100만원	신규
2026-01-2459.82㎡ · 19층 · 갱신	59.82㎡	19층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-01-17115.03㎡ · 7층 · 신규	115.03㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1659.82㎡ · 1층 · 신규	59.82㎡	1층	4,000만원	100만원	신규
2026-01-09134.72㎡ · 2층 · 갱신	134.72㎡	2층	4억 6,200만원	전세	갱신
2025-12-2784.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	3억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2059.82㎡ · 9층 · 신규	59.82㎡	9층	3,000만원	110만원	신규
2025-12-1384.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-1384.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-1184.96㎡ · 8층 · 갱신	84.96㎡	8층	3억 1,500만원	전세	갱신
2025-12-08115.03㎡ · 10층 · 갱신	115.03㎡	10층	4억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-0784.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	4,000만원	150만원	신규
2025-11-2884.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	5,000만원	150만원	신규
2025-11-2159.82㎡ · 10층 · 갱신	59.82㎡	10층	2억 6,000만원	전세	갱신
2025-11-1459.82㎡ · 2층 · 갱신	59.82㎡	2층	2억 7,300만원	전세	갱신
2025-11-0884.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	3,000만원	130만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 48건까지.

같은 동 경매·공매 산곡동

법원 경매D등급

연립주택 · 42.7㎡

인천지방법원 2026타경503351 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

1억 4,700만원

실거래 대비 시세보다 22% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

다세대 · 28.5㎡

인천지방법원 2026타경503209 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

6,280만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매S등급

다세대 · 38.4㎡

인천지방법원 2025타경513004 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

4,165만원

동네 시세 대비 시세보다 53% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매B등급

다세대 · 38.2㎡

인천지방법원 2025타경511303 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

8,120만원

실거래 대비 시세보다 28% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

연립주택 · 78.3㎡

인천지방법원 2025타경503149 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 4,430만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급

아파트 · 84.6㎡

인천지방법원 2025타경500515 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

3억 8,700만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매A등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2024타경567023 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 3,170만원

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

법원 경매A등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2024타경535095 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 8,210만원

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	5억 3,900만원 (1)	-
2026-10	5억 7,000만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2026-09	5억 5,400만원 (3)	-
2026-08	4억 9,400만원 (2)	-
2026-07	5억 2,800만원 (1)	-
2026-06	5억 3,500만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2026-05	-	4억원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	5억 6,500만원 (2)	-
2026-02	5억 6,000만원 (1)	-
2026-01	5억 3,500만원 (2)	-
2025-12	-	3억 2,000만원 (4)
2025-11	5억 6,500만원 (1)	-
2025-10	5억 4,700만원 (1)	3억 4,500만원 (1)
2025-09	-	3억원 (1)
2025-08	5억 8,400만원 (1)	2억 9,000만원 (3)
2025-07	5억 5,125만원 (2)	3억 8,000만원 (3)
2025-06	5억 8,500만원 (2)	2억 9,925만원 (2)
2025-05	5억 3,800만원 (5)	-
2025-04	5억 8,000만원 (1)	3억 3,500만원 (6)
2025-03	4억 7,200만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2025-02	5억 3,500만원 (3)	2억 9,400만원 (1)
2025-01	5억원 (5)	3억 3,250만원 (2)
2024-12	4억 6,000만원 (1)	3억 4,650만원 (1)
2024-11	5억 2,350만원 (1)	2억 6,200만원 (1)
2024-10	5억 4,000만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2024-09	5억 4,500만원 (1)	-
2024-08	5억 7,700만원 (1)	3억 6,000만원 (2)
2024-07	5억 1,500만원 (2)	3억 7,000만원 (2)
2024-06	5억 4,000만원 (3)	2억 2,500만원 (2)
2024-05	5억 300만원 (3)	-
2024-04	5억 1,150만원 (4)	3억 2,500만원 (2)
2024-03	5억 4,500만원 (5)	3억 4,000만원 (1)
2024-02	5억 2,750만원 (2)	3억 5,000만원 (5)
2024-01	-	3억 2,000만원 (1)
2023-12	5억 3,000만원 (3)	3억 2,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 원적로 344

지도에서 보기

산곡역 (7호선) · 도보 약 12분 · 610m

부평구청역 (7호선·인천1호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

금호이수마운트밸리는 인천광역시 부평구 산곡동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 1,367세대, 22개 동, 시공 금호,이수건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 3,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-11-23
세대수	1,367세대
동수	22개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	금호,이수건설
시행사	한양아파트재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,607대 (세대당 1.18대)
승강기	37대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	287세대
전용 60~85㎡	640세대
전용 85~135㎡	440세대
전용 135㎡ 초과	-