갈산대성유니드 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 갈산대성유니드 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,500만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7,500만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,300만 원(대출 1.7억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7,500만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,300만 원(대출 1.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7,500만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,300만 원(대출 1.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7,500만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,300만 원(대출 1.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7,500만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,300만 원(대출 1.7억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7,500만 원, 전용 84㎡ 약 1.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

갈산대성유니드

부평구 갈산동 · 2007년 · 247세대 · 갈산역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 갈산대성유니드 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,500만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.4억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7,500만 원

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 89만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,300만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7,500만 원

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 89만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
2억 3,700만원매매 4건
매매 범위
2억 2,000만원 ~ 2억 5,000만원
최근 거래
2억 2,000만원2026-06-13 · 1층
전세
2억 1,000만원1건 · 전세가율 88.6%
월세
보증금 1,500만원 / 월 85만원1건
공시가격
1억 5,200만원254호
33평전용 84㎡
3억 3,600만원매매 7건
매매 범위
3억 3,000만원 ~ 3억 5,800만원
최근 거래
3억 5,800만원2026-09-30 · 10층
전세
2억 7,000만원3건 · 전세가율 80.4%
월세
보증금 4,500만원 / 월 88만원2건
공시가격
2억 1,400만원240호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	2억 3,700만원4건	2억 2,000만원 ~ 2억 5,000만원	2억 2,000만원2026-06-13 · 1층	2억 1,000만원전세 1 · 월세 1	88.6%	보증금 1,500만원월 85만원	1억 5,200만원254호
33평전용 84㎡	3억 3,600만원7건	3억 3,000만원 ~ 3억 5,800만원	3억 5,800만원2026-09-30 · 10층	2억 7,000만원전세 3 · 월세 2	80.4%	보증금 4,500만원월 88만원	2억 1,400만원240호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 2,600만원 ~ 3억 4,600만원

가운데 3억 3,600만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,600만원 (7건, 3억 3,000만원~3억 5,800만원)
최근 거래 3억 5,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-3084.86㎡ · 10층	84.86㎡	10	3억 5,800만원
2026-09-1284.86㎡ · 102 · 5층	84.86㎡ · 102	5	3억 3,600만원
2026-09-1184.86㎡ · 10층	84.86㎡	10	3억 4,000만원
2026-08-1884.86㎡ · 102 · 7층	84.86㎡ · 102	7	3억 3,500만원
2026-06-1359.98㎡ · 101 · 1층	59.98㎡ · 101	1	2억 2,000만원
2026-04-0659.98㎡ · 3층	59.98㎡	3	2억 3,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0659.98㎡ · 105 · 3층	59.98㎡ · 105	3	2억 3,400만원
2026-04-0184.86㎡ · 105 · 8층	84.86㎡ · 105	8	3억 3,000만원
2026-02-1284.86㎡ · 102 · 11층	84.86㎡ · 102	11	3억 5,000만원
2026-01-1284.86㎡ · 102 · 4층	84.86㎡ · 102	4	3억 3,000만원
2025-12-2759.98㎡ · 104 · 11층	59.98㎡ · 104	11	2억 5,000만원
2025-12-2559.98㎡ · 103 · 3층	59.98㎡ · 103	3	2억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2059.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	1,500만원	85만원	갱신
2026-05-1684.86㎡ · 9층 · 신규	84.86㎡	9층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-05-0184.86㎡ · 14층 · 신규	84.86㎡	14층	4,000만원	90만원	신규
2026-04-1859.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-02-0984.86㎡ · 19층 · 신규	84.86㎡	19층	5,000만원	85만원	신규
2026-02-0284.86㎡ · 12층 · 신규	84.86㎡	12층	2억 7,000만원	전세	신규
2025-12-0984.86㎡ · 16층 · 신규	84.86㎡	16층	2억 5,000만원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매A등급

다세대 · 34.2㎡

인천지방법원 2026타경500886 · 물건 1

인천광역시 부평구 갈산동

최저입찰가

5,950만원

동네 시세 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매S등급

다세대 · 39.7㎡

인천지방법원 2025타경514980 · 물건 1

인천광역시 부평구 갈산동

최저입찰가

5,341만원

동네 시세 대비 시세보다 46% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	3억 4,000만원 (3)	-
2026-08	3억 3,500만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	2억 7,000만원 (1)
2026-04	3억 3,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	3억 5,000만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2026-01	3억 3,000만원 (1)	-
2025-12	-	2억 5,000만원 (1)
2025-11	-	2억 5,850만원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	2억 3,000만원 (2)
2025-05	3억 6,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	3억 4,000만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	3억 4,950만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	3억 3,800만원 (1)	3억원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	3억 4,400만원 (2)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 새갈로 57

지도에서 보기

갈산역 (인천1호선) · 도보 약 19분 · 1.0km

작전역 (인천1호선) · 도보 약 22분 · 1.2km

갈산대성유니드는 인천광역시 부평구 갈산동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 247세대, 5개 동, 시공 대성산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 3,600만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-04-10
세대수	247세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대성산업
시행사	새한아파트재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	253대 (세대당 1.02대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	127세대
전용 60~85㎡	120세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-