행복한마을삼산서해그랑블 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 행복한마을삼산서해그랑블 전용 118㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 5.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 5.8억). 평형별(무주택자): 전용 118㎡ 약 5.6억, 전용 130㎡ 약 6.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

행복한마을삼산서해그랑블

부평구 삼산동 · 2004년 · 822세대 · 삼산체육관역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 행복한마을삼산서해그랑블 전용 118㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 118㎡(42평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.8%(약 2,400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

42평전용 118㎡
8억 3,500만원매매 7건
매매 범위
8억원 ~ 8억 5,500만원
최근 거래
8억 5,500만원2026-08-28 · 6층
전세
5억 5,000만원5건 · 전세가율 65.9%
월세
보증금 2억원 / 월 160만원3건
공시가격
5억 2,600만원924호
46평전용 130㎡
9억 600만원매매 8건
매매 범위
8억 7,200만원 ~ 10억 4,000만원
최근 거래
9억 2,000만원2026-09-07 · 11층
전세
6억원10건 · 전세가율 66.2%
월세
보증금 7,500만원 / 월 170만원6건
공시가격
5억 9,400만원720호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
42평전용 118㎡	8억 3,500만원7건	8억원 ~ 8억 5,500만원	8억 5,500만원2026-08-28 · 6층	5억 5,000만원전세 5 · 월세 3	65.9%	보증금 2억원월 160만원	5억 2,600만원924호
46평전용 130㎡	9억 600만원8건	8억 7,200만원 ~ 10억 4,000만원	9억 2,000만원2026-09-07 · 11층	6억원전세 10 · 월세 6	66.2%	보증금 7,500만원월 170만원	5억 9,400만원720호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 6,400만원 ~ 9억 4,800만원

가운데 9억 600만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 600만원 (8건, 8억 7,200만원~10억 4,000만원)
최근 거래 9억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-03118.13㎡ · 508 · 20층	118.13㎡ · 508	20	8억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-07130.04㎡ · 11층	130.04㎡	11	9억 2,000만원
2026-08-28118.13㎡ · 6층	118.13㎡	6	8억 5,500만원
2026-08-07118.13㎡ · 17층	118.13㎡	17	8억 700만원
2026-07-25130.04㎡ · 20층	130.04㎡	20	9억 2,000만원
2026-07-23118.13㎡ · 509 · 4층	118.13㎡ · 509	4	5억 4,750만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-01118.13㎡ · 9층	118.13㎡	9	8억 3,500만원
2026-05-23130.04㎡ · 506 · 18층	130.04㎡ · 506	18	8억 9,000만원
2026-05-23130.04㎡ · 506 · 18층	130.04㎡ · 506	18	8억 9,000만원
2026-05-20118.13㎡ · 505 · 10층	118.13㎡ · 505	10	8억 4,500만원
2026-05-08130.04㎡ · 10층	130.04㎡	10	8억 9,200만원
2026-05-06130.04㎡ · 501 · 13층	130.04㎡ · 501	13	10억 4,000만원
2026-03-30130.04㎡ · 503 · 13층	130.04㎡ · 503	13	8억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-16130.04㎡ · 504 · 5층	130.04㎡ · 504	5	8억 7,200만원
2026-03-14118.13㎡ · 505 · 6층	118.13㎡ · 505	6	8억 1,500만원
2026-03-05118.13㎡ · 508 · 9층	118.13㎡ · 508	9	8억원
2025-11-29130.04㎡ · 501 · 15층	130.04㎡ · 501	15	9억 5,000만원
2025-11-22118.13㎡ · 508 · 5층	118.13㎡ · 508	5	8억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-03130.04㎡ · 20층 · 신규	130.04㎡	20층	5,000만원	220만원	신규
2026-10-10118.13㎡ · 10층 · 갱신	118.13㎡	10층	5,000만원	180만원	갱신
2026-09-23118.13㎡ · 17층 · 신규	118.13㎡	17층	2억원	160만원	신규
2026-09-11118.13㎡ · 11층 · 신규	118.13㎡	11층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-08-27130.04㎡ · 13층 · 신규	130.04㎡	13층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-08-22118.13㎡ · 10층 · 신규	118.13㎡	10층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-08-20130.04㎡ · 20층 · 신규	130.04㎡	20층	1억원	180만원	신규
2026-08-19130.04㎡ · 4층 · 신규	130.04㎡	4층	6억원	전세	신규
2026-08-13118.13㎡ · 19층 · 신규	118.13㎡	19층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-07130.04㎡ · 3층 · 신규	130.04㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-07-28118.13㎡ · 21층 · 신규	118.13㎡	21층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-07130.04㎡ · 5층 · 신규	130.04㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-06-17130.04㎡ · 5층 · 신규	130.04㎡	5층	5,000만원	160만원	신규
2026-05-28130.04㎡ · 11층 · 신규	130.04㎡	11층	6억원	전세	신규
2026-04-15130.04㎡ · 6층 · 갱신	130.04㎡	6층	1억 5,000만원	140만원	갱신
2026-04-03130.04㎡ · 10층 · 신규	130.04㎡	10층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-03-13130.04㎡ · 4층 · 신규	130.04㎡	4층	1억원	160만원	신규
2026-01-31130.04㎡ · 19층 · 신규	130.04㎡	19층	6억원	전세	신규
2026-01-03130.04㎡ · 20층 · 갱신	130.04㎡	20층	6억원	전세	갱신
2025-12-27118.13㎡ · 4층 · 신규	118.13㎡	4층	5억 4,000만원	전세	신규
2025-12-17130.04㎡ · 5층 · 갱신	130.04㎡	5층	5억원	전세	갱신
2025-12-15130.04㎡ · 6층 · 신규	130.04㎡	6층	5억 8,000만원	전세	신규
2025-11-24118.13㎡ · 15층 · 신규	118.13㎡	15층	2억원	110만원	신규
2025-11-10130.04㎡ · 13층 · 신규	130.04㎡	13층	5,000만원	180만원	신규

감정가 대비 49%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매S등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2025타경513573 · 물건 1

인천광역시 부평구 삼산동

최저입찰가

3억 3,950만원

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 5일 결과 확인 중

법원 경매S등급

다세대 · 43.1㎡

인천지방법원 2025타경512419 · 물건 1

인천광역시 부평구 삼산동

최저입찰가

4,732만원

동네 시세 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	5억 9,000만원 (1)
2026-08	8억 3,100만원 (2)	5억 6,500만원 (2)
2026-07	8억 3,500만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	8억 4,500만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	8억 750만원 (2)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	5억 4,000만원 (1)
2025-11	8억 6,500만원 (2)	-
2025-10	-	5억 6,700만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	4억 7,000만원 (1)
2025-07	4억 9,000만원 (1)	-
2025-06	8억 3,500만원 (1)	5억원 (2)
2025-05	-	4억 9,300만원 (1)
2025-04	8억 4,250만원 (1)	5억원 (1)
2025-03	8억 6,250만원 (2)	5억 9,000만원 (1)
2025-02	8억 5,000만원 (1)	4억 5,750만원 (2)
2025-01	-	4억 7,500만원 (1)
2024-12	7억 9,000만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2024-11	-	6억원 (2)
2024-10	8억 2,000만원 (1)	-
2024-09	8억 8,000만원 (1)	-
2024-08	8억 5,150만원 (2)	6억 3,000만원 (1)
2024-07	8억원 (1)	6억원 (1)
2024-06	8억원 (3)	6억 3,500만원 (2)
2024-05	8억 1,500만원 (2)	-
2024-04	8억 1,000만원 (2)	5억 3,500만원 (2)
2024-03	8억원 (1)	-
2024-02	7억 4,000만원 (1)	5억원 (1)
2024-01	-	5억 2,000만원 (2)
2023-12	8억 3,800만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 굴포로 158

지도에서 보기

삼산체육관역 (7호선) · 도보 약 11분 · 590m

굴포천역 (7호선) · 도보 약 16분 · 830m

행복한마을삼산서해그랑블은 인천광역시 부평구 삼산동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 822세대, 12개 동, 시공 (주)서해종합건설이다. 최근 1년 전용 130㎡ 매매 중앙값은 9억 600만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-08-02
세대수	822세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)서해종합건설
시행사	(주)서해종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,474대 (세대당 1.79대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	822세대
전용 135㎡ 초과	-