삼산미래타운3단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 삼산미래타운3단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,200만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

삼산미래타운3단지

부평구 삼산동 · 2000년 · 946세대 · 삼산체육관역 도보 약 35분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 삼산미래타운3단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,200만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.9억 (36건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,200만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,000만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,200만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
2억 8,825만원매매 36건
매매 범위
2억 5,100만원 ~ 3억 2,000만원
최근 거래
2억 7,800만원2026-10-29 · 3층
전세
2억 3,000만원27건 · 전세가율 79.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 83만원16건
공시가격
1억 7,800만원1864호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	2억 8,825만원36건	2억 5,100만원 ~ 3억 2,000만원	2억 7,800만원2026-10-29 · 3층	2억 3,000만원전세 27 · 월세 16	79.8%	보증금 3,000만원월 83만원	1억 7,800만원1864호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 7,100만원 ~ 3억 500만원

가운데 2억 8,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,825만원 (36건, 2억 5,100만원~3억 2,000만원)
최근 거래 2억 7,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2959.39㎡ · 3층	59.39㎡	3	2억 7,800만원
2026-10-2759.39㎡ · 15층	59.39㎡	15	2억 8,800만원
2026-10-2659.39㎡ · 1층	59.39㎡	1	2억 5,100만원
2026-10-1359.39㎡ · 10층	59.39㎡	10	3억 1,000만원
2026-09-1959.39㎡ · 310 · 1층	59.39㎡ · 310	1	2억 7,600만원
2026-09-0559.39㎡ · 302 · 20층	59.39㎡ · 302	20	3억 500만원
2026-08-2959.41㎡ · 5층	59.41㎡	5	2억 7,400만원
2026-08-1359.41㎡ · 308 · 11층	59.41㎡ · 308	11	2억 7,300만원
2026-08-1159.39㎡ · 302 · 7층	59.39㎡ · 302	7	2억 9,100만원
2026-08-1059.39㎡ · 14층	59.39㎡	14	2억 8,500만원
2026-07-2559.39㎡ · 15층	59.39㎡	15	2억 9,950만원
2026-07-2059.39㎡ · 9층	59.39㎡	9	2억 7,000만원
2026-07-1459.39㎡ · 309 · 17층	59.39㎡ · 309	17	3억원
2026-06-1559.39㎡ · 303 · 4층	59.39㎡ · 303	4	3억 600만원
2026-06-0459.39㎡ · 21층	59.39㎡	21	3억 2,000만원
2026-06-0259.39㎡ · 5층	59.39㎡	5	2억 6,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0259.39㎡ · 307 · 5층	59.39㎡ · 307	5	2억 6,900만원
2026-05-0959.41㎡ · 306 · 14층	59.41㎡ · 306	14	2억 7,600만원
2026-05-0659.41㎡ · 304 · 7층	59.41㎡ · 304	7	2억 8,300만원
2026-04-2359.39㎡ · 309 · 4층	59.39㎡ · 309	4	3억원
2026-04-0159.41㎡ · 308 · 4층	59.41㎡ · 308	4	2억 8,000만원
2026-03-2959.34㎡ · 305 · 9층	59.34㎡ · 305	9	2억 6,500만원
2026-03-2759.39㎡ · 307 · 4층	59.39㎡ · 307	4	2억 6,000만원
2026-03-2159.39㎡ · 302 · 20층	59.39㎡ · 302	20	2억 9,000만원
2026-03-0259.41㎡ · 308 · 13층	59.41㎡ · 308	13	2억 9,000만원
2026-02-1959.39㎡ · 307 · 13층	59.39㎡ · 307	13	2억 6,900만원
2026-02-1359.39㎡ · 310 · 9층	59.39㎡ · 310	9	2억 8,800만원
2026-02-0759.39㎡ · 311 · 15층	59.39㎡ · 311	15	2억 9,800만원
2026-01-3059.39㎡ · 311 · 13층	59.39㎡ · 311	13	3억 1,900만원
2026-01-2859.39㎡ · 303 · 2층	59.39㎡ · 303	2	2억 6,400만원
2026-01-2559.39㎡ · 307 · 17층	59.39㎡ · 307	17	2억 7,000만원
2026-01-1759.39㎡ · 311 · 9층	59.39㎡ · 311	9	3억 1,800만원
2025-12-3159.41㎡ · 306 · 10층	59.41㎡ · 306	10	3억 1,300만원
2025-11-1959.39㎡ · 302 · 6층	59.39㎡ · 302	6	2억 8,850만원
2025-11-1959.41㎡ · 304 · 9층	59.41㎡ · 304	9	2억 9,900만원
2025-11-1259.41㎡ · 308 · 18층	59.41㎡ · 308	18	2억 9,000만원
2025-11-1259.41㎡ · 18층	59.41㎡	18	2억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1159.41㎡ · 308 · 12층	59.41㎡ · 308	12	3억 1,200만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2959.39㎡ · 3층 · 갱신	59.39㎡	3층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-2759.39㎡ · 1층 · 신규	59.39㎡	1층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-10-2659.39㎡ · 4층 · 신규	59.39㎡	4층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2859.39㎡ · 17층 · 신규	59.39㎡	17층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1659.39㎡ · 17층 · 갱신	59.39㎡	17층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0159.39㎡ · 9층 · 신규	59.39㎡	9층	3,000만원	90만원	신규
2026-08-2459.39㎡ · 10층 · 신규	59.39㎡	10층	5,000만원	85만원	신규
2026-07-2859.39㎡ · 18층 · 신규	59.39㎡	18층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-06-1859.39㎡ · 4층 · 신규	59.39㎡	4층	4,000만원	60만원	신규
2026-06-1759.39㎡ · 8층 · 신규	59.39㎡	8층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1559.41㎡ · 15층 · 갱신	59.41㎡	15층	2억 2,050만원	10만원	갱신
2026-06-1159.39㎡ · 21층 · 신규	59.39㎡	21층	2,000만원	90만원	신규
2026-06-0259.41㎡ · 13층 · 신규	59.41㎡	13층	2,200만원	60만원	신규
2026-06-0259.39㎡ · 8층 · 갱신	59.39㎡	8층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-05-2359.39㎡ · 12층 · 신규	59.39㎡	12층	2억 4,500만원	전세	신규
2026-05-2259.41㎡ · 8층 · 갱신	59.41㎡	8층	2,500만원	85만원	갱신
2026-05-1559.39㎡ · 4층 · 신규	59.39㎡	4층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1259.41㎡ · 12층 · 신규	59.41㎡	12층	3,000만원	90만원	신규
2026-04-2559.41㎡ · 19층 · 신규	59.41㎡	19층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-1459.39㎡ · 19층 · 갱신	59.39㎡	19층	2,000만원	80만원	갱신
2026-04-1159.41㎡ · 4층 · 신규	59.41㎡	4층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-0859.41㎡ · 15층 · 갱신	59.41㎡	15층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-0459.39㎡ · 17층 · 신규	59.39㎡	17층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2859.39㎡ · 11층 · 신규	59.39㎡	11층	5,000만원	80만원	신규
2026-02-2159.39㎡ · 13층 · 갱신	59.39㎡	13층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-0959.39㎡ · 12층 · 신규	59.39㎡	12층	2억 4,500만원	전세	신규
2026-02-0759.39㎡ · 1층 · 신규	59.39㎡	1층	2억원	전세	신규
2026-01-2859.39㎡ · 6층 · 신규	59.39㎡	6층	3,000만원	90만원	신규
2026-01-2859.39㎡ · 6층 · 신규	59.39㎡	6층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-01-2559.39㎡ · 21층 · 신규	59.39㎡	21층	3,000만원	80만원	신규
2026-01-2159.41㎡ · 18층 · 신규	59.41㎡	18층	2억 4,900만원	전세	신규
2026-01-0759.39㎡ · 19층 · 신규	59.39㎡	19층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0759.39㎡ · 19층 · 신규	59.39㎡	19층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0559.41㎡ · 11층 · 갱신	59.41㎡	11층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-0259.39㎡ · 15층 · 갱신	59.39㎡	15층	2억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-3059.41㎡ · 2층 · 신규	59.41㎡	2층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-12-2059.39㎡ · 2층 · 신규	59.39㎡	2층	3,000만원	80만원	신규
2025-12-1959.39㎡ · 13층 · 신규	59.39㎡	13층	2,000만원	85만원	신규
2025-12-1659.41㎡ · 10층 · 신규	59.41㎡	10층	2,500만원	88만원	신규
2025-12-1559.39㎡ · 11층 · 신규	59.39㎡	11층	2,000만원	75만원	신규
2025-12-0959.41㎡ · 6층 · 신규	59.41㎡	6층	2억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2959.41㎡ · 6층 · 신규	59.41㎡	6층	2억 2,000만원	전세	신규
2025-11-1759.41㎡ · 12층 · 갱신	59.41㎡	12층	2억 1,000만원	전세	갱신

감정가 대비 49%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매S등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2025타경513573 · 물건 1

인천광역시 부평구 삼산동

최저입찰가

3억 3,950만원

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 5일 결과 확인 중

법원 경매S등급

다세대 · 43.1㎡

인천지방법원 2025타경512419 · 물건 1

인천광역시 부평구 삼산동

최저입찰가

4,732만원

동네 시세 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 8,300만원 (4)	2억 2,000만원 (3)
2026-09	2억 9,050만원 (2)	2억 4,500만원 (2)
2026-08	2억 7,950만원 (4)	-
2026-07	2억 9,950만원 (3)	2억 4,000만원 (1)
2026-06	3억 600만원 (3)	2억 1,475만원 (2)
2026-05	2억 7,950만원 (2)	2억 4,250만원 (2)
2026-04	2억 9,000만원 (2)	2억 3,500만원 (4)
2026-03	2억 7,750만원 (4)	-
2026-02	2억 8,800만원 (3)	2억 1,000만원 (3)
2026-01	2억 9,400만원 (4)	2억 3,000만원 (6)
2025-12	3억 1,300만원 (1)	2억 3,500만원 (2)
2025-11	2억 9,000만원 (5)	2억 2,000만원 (3)
2025-10	2억 7,750만원 (2)	2억 1,750만원 (2)
2025-09	2억 5,700만원 (1)	-
2025-08	2억 7,000만원 (5)	2억 2,000만원 (2)
2025-07	2억 9,500만원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2025-06	2억 5,900만원 (5)	6,000만원 (1)
2025-05	2억 6,800만원 (3)	2억 2,000만원 (6)
2025-04	2억 7,900만원 (8)	-
2025-03	2억 7,000만원 (7)	2억 2,500만원 (4)
2025-02	2억 9,000만원 (3)	2억 1,000만원 (7)
2025-01	2억 7,150만원 (2)	2억 2,500만원 (3)
2024-12	2억 8,000만원 (1)	2억 175만원 (2)
2024-11	2억 8,500만원 (1)	-
2024-10	2억 7,950만원 (5)	1억 8,450만원 (2)
2024-09	2억 6,500만원 (3)	2억 4,000만원 (1)
2024-08	2억 6,900만원 (3)	2억 3,000만원 (3)
2024-07	2억 7,500만원 (7)	2억 4,000만원 (3)
2024-06	2억 5,625만원 (6)	2억 2,000만원 (3)
2024-05	2억 8,600만원 (2)	2억 1,000만원 (4)
2024-04	2억 6,250만원 (10)	2억 2,525만원 (4)
2024-03	2억 7,400만원 (5)	2억 2,000만원 (5)
2024-02	2억 7,500만원 (3)	2억 1,500만원 (5)
2024-01	2억 7,700만원 (4)	2억 750만원 (4)
2023-12	2억 4,350만원 (2)	1억 9,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 부평북로 463

지도에서 보기

삼산체육관역 (7호선) · 도보 약 35분 · 1.8km

상동역 (7호선) · 도보 약 39분 · 2.0km

삼산미래타운3단지는 인천광역시 부평구 삼산동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 946세대, 12개 동, 시공 (주)한양이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 8,825만원(36건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-07-06
세대수	946세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한양
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	969대 (세대당 1.02대)
승강기	50대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	946세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-