삼산삼보아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 삼산삼보아파트 전용 62㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,500만 원이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5,500만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5,500만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5,500만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5,500만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5,500만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억). 평형별(무주택자): 전용 55㎡ 약 5,400만 원, 전용 57㎡ 약 5,700만 원, 전용 62㎡ 약 5,500만 원, 전용 84㎡ 약 9,400만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

삼산삼보아파트

부평구 삼산동 · 1990년 · 630세대 · 갈산역 도보 약 29분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 삼산삼보아파트 전용 62㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,500만 원이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 62㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.7억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5,500만 원

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 65만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,300만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5,500만 원

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 65만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 55㎡
1억 6,900만원매매 3건
매매 범위
1억 6,400만원 ~ 1억 9,600만원
최근 거래
1억 6,400만원2026-08-31 · 2층
전세
1억 4,000만원1건 · 전세가율 82.8%
월세
-
공시가격
1억 200만원180호
22평전용 57㎡
1억 8,000만원매매 3건
매매 범위
1억 7,800만원 ~ 1억 8,300만원
최근 거래
1억 8,300만원2026-09-16 · 11층
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 58만원1건
공시가격
1억 400만원210호
24평전용 62㎡
1억 7,300만원매매 15건
매매 범위
1억 5,800만원 ~ 1억 9,000만원
최근 거래
1억 7,250만원2026-10-24 · 8층
전세
1억 5,500만원6건 · 전세가율 89.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원9건
공시가격
1억 1,300만원510호
26평전용 68㎡
2억 2,750만원매매 2건
매매 범위
2억 2,500만원 ~ 2억 3,000만원
최근 거래
2억 2,500만원2026-09-12 · 2층
전세
1억 9,000만원1건 · 전세가율 83.5%
월세
보증금 6,000만원 / 월 62만원2건
공시가격
1억 3,400만원60호
약 32평전용 84㎡
2억 9,500만원매매 4건
매매 범위
2억 8,500만원 ~ 3억 1,500만원
최근 거래
2억 8,500만원2026-07-15 · 9층
전세
2억 5,250만원2건 · 전세가율 85.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 80만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 55㎡	1억 6,900만원3건	1억 6,400만원 ~ 1억 9,600만원	1억 6,400만원2026-08-31 · 2층	1억 4,000만원전세 1 · 월세 0	82.8%	-	1억 200만원180호
22평전용 57㎡	1억 8,000만원3건	1억 7,800만원 ~ 1억 8,300만원	1억 8,300만원2026-09-16 · 11층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,000만원월 58만원	1억 400만원210호
24평전용 62㎡	1억 7,300만원15건	1억 5,800만원 ~ 1억 9,000만원	1억 7,250만원2026-10-24 · 8층	1억 5,500만원전세 6 · 월세 9	89.6%	보증금 2,000만원월 70만원	1억 1,300만원510호
26평전용 68㎡	2억 2,750만원2건	2억 2,500만원 ~ 2억 3,000만원	2억 2,500만원2026-09-12 · 2층	1억 9,000만원전세 1 · 월세 2	83.5%	보증금 6,000만원월 62만원	1억 3,400만원60호
약 32평전용 84㎡	2억 9,500만원4건	2억 8,500만원 ~ 3억 1,500만원	2억 8,500만원2026-07-15 · 9층	2억 5,250만원전세 2 · 월세 1	85.6%	보증금 5,000만원월 80만원	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 6,500만원 ~ 1억 8,100만원

가운데 1억 7,300만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,300만원 (15건, 1억 5,800만원~1억 9,000만원)
최근 거래 1억 7,250만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2462.50㎡ · 8층	62.50㎡	8	1억 7,250만원
2026-10-2062.50㎡ · 7층	62.50㎡	7	1억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-2262.50㎡ · 1층	62.50㎡	1	1억 7,000만원
2026-09-1657.82㎡ · 11층	57.82㎡	11	1억 8,300만원
2026-09-1268.36㎡ · 2층	68.36㎡	2	2억 2,500만원
2026-08-3162.50㎡ · 1층	62.50㎡	1	1억 7,000만원
2026-08-3155.12㎡ · 2층	55.12㎡	2	1억 6,400만원
2026-08-1962.50㎡ · 1 · 3층	62.50㎡ · 1	3	1억 8,200만원
2026-08-1562.50㎡ · 15층	62.50㎡	15	1억 5,800만원
2026-08-0657.82㎡ · 2 · 15층	57.82㎡ · 2	15	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1584.95㎡ · 9층	84.95㎡	9	2억 8,500만원
2026-07-1162.50㎡ · 1 · 3층	62.50㎡ · 1	3	1억 7,300만원
2026-06-1957.82㎡ · 2 · 2층	57.82㎡ · 2	2	1억 7,800만원
2026-06-1962.50㎡ · 3층	62.50㎡	3	1억 7,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1762.50㎡ · 1 · 1층	62.50㎡ · 1	1	1억 6,500만원
2026-06-1662.50㎡ · 1 · 2층	62.50㎡ · 1	2	1억 7,300만원
2026-06-0684.95㎡ · 4층	84.95㎡	4	3억원
2026-06-0162.50㎡ · 1 · 14층	62.50㎡ · 1	14	1억 9,000만원
2026-05-2857.82㎡ · 2 · 15층	57.82㎡ · 2	15	1억 8,000만원
2026-05-2857.82㎡ · 15층	57.82㎡	15	1억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1455.12㎡ · 2 · 6층	55.12㎡ · 2	6	1억 6,900만원
2026-04-2462.50㎡ · 1 · 7층	62.50㎡ · 1	7	1억 8,000만원
2026-04-1762.50㎡ · 1 · 9층	62.50㎡ · 1	9	1억 7,500만원
2026-04-0362.50㎡ · 1 · 1층	62.50㎡ · 1	1	1억 7,300만원
2026-03-2462.50㎡ · 1 · 2층	62.50㎡ · 1	2	1억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0362.50㎡ · 1 · 9층	62.50㎡ · 1	9	1억 8,200만원
2026-02-0284.95㎡ · 3 · 3층	84.95㎡ · 3	3	2억 9,000만원
2026-01-2984.95㎡ · 3 · 9층	84.95㎡ · 3	9	3억 1,500만원
2026-01-2855.12㎡ · 2 · 12층	55.12㎡ · 2	12	1억 9,600만원
2026-01-2168.36㎡ · 1 · 8층	68.36㎡ · 1	8	2억 3,000만원
2025-12-0162.50㎡ · 1 · 10층	62.50㎡ · 1	10	1억 8,500만원
2025-11-2262.50㎡ · 1 · 4층	62.50㎡ · 1	4	1억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0862.50㎡ · 10층 · 신규	62.50㎡	10층	2,000만원	85만원	신규
2026-10-0884.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-09-2362.50㎡ · 11층 · 신규	62.50㎡	11층	1억 5,000만원	10만원	신규
2026-09-1762.50㎡ · 10층 · 신규	62.50㎡	10층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-08-1062.50㎡ · 5층 · 신규	62.50㎡	5층	2,000만원	70만원	신규
2026-08-1068.36㎡ · 13층 · 신규	68.36㎡	13층	1억원	50만원	신규
2026-07-2762.50㎡ · 1층 · 신규	62.50㎡	1층	1억 5,500만원	전세	신규
2026-06-1362.50㎡ · 1층 · 신규	62.50㎡	1층	2,000만원	80만원	신규
2026-06-0884.95㎡ · 12층 · 신규	84.95㎡	12층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0868.36㎡ · 15층 · 갱신	68.36㎡	15층	2,000만원	74만원	갱신
2026-06-0762.50㎡ · 6층 · 신규	62.50㎡	6층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2755.12㎡ · 5층 · 신규	55.12㎡	5층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-04-1362.50㎡ · 6층 · 갱신	62.50㎡	6층	2,000만원	60만원	갱신
2026-04-0462.50㎡ · 4층 · 신규	62.50㎡	4층	2,000만원	70만원	신규
2026-04-0257.82㎡ · 8층 · 갱신	57.82㎡	8층	2,000만원	58만원	갱신
2026-02-2062.50㎡ · 8층 · 갱신	62.50㎡	8층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-02-1284.95㎡ · 3층 · 신규	84.95㎡	3층	5,000만원	80만원	신규
2026-02-0762.50㎡ · 3층 · 신규	62.50㎡	3층	1억 5,500만원	전세	신규
2026-01-2362.50㎡ · 14층 · 신규	62.50㎡	14층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2262.50㎡ · 6층 · 신규	62.50㎡	6층	2,000만원	70만원	신규
2026-01-1562.50㎡ · 4층 · 신규	62.50㎡	4층	3,000만원	65만원	신규
2026-01-0768.36㎡ · 12층 · 신규	68.36㎡	12층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2162.50㎡ · 1층 · 신규	62.50㎡	1층	2,000만원	70만원	신규

감정가 대비 49%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매S등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2025타경513573 · 물건 1

인천광역시 부평구 삼산동

최저입찰가

3억 3,950만원

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 5일 결과 확인 중

법원 경매S등급

다세대 · 43.1㎡

인천지방법원 2025타경512419 · 물건 1

인천광역시 부평구 삼산동

최저입찰가

4,732만원

동네 시세 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	1억 7,250만원 (1)	-
2026-09	1억 7,000만원 (1)	1억 6,500만원 (1)
2026-08	1억 7,000만원 (3)	-
2026-07	1억 7,300만원 (1)	1억 5,500만원 (1)
2026-06	1억 7,300만원 (3)	1억 6,000만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	1억 7,500만원 (3)	-
2026-03	1억 8,200만원 (1)	-
2026-02	-	1억 5,100만원 (2)
2026-01	-	1억 5,000만원 (1)
2025-12	1억 8,500만원 (1)	-
2025-11	1억 9,000만원 (1)	-
2025-10	-	1억 6,500만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	1억 8,550만원 (2)	-
2025-07	-	1억 4,000만원 (2)
2025-06	2억 1,900만원 (1)	-
2025-05	1억 8,250만원 (1)	1억 3,000만원 (1)
2025-04	1억 7,000만원 (1)	-
2025-03	1억 8,500만원 (1)	-
2025-02	1억 9,150만원 (2)	1억 4,000만원 (4)
2025-01	1억 7,850만원 (1)	-
2024-12	-	-
2024-11	1억 7,500만원 (1)	1억 500만원 (2)
2024-10	-	-
2024-09	-	1억 6,000만원 (2)
2024-08	-	-
2024-07	1억 7,850만원 (2)	1억 6,000만원 (3)
2024-06	-	-
2024-05	1억 9,000만원 (3)	1억 6,500만원 (3)
2024-04	1억 7,500만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2024-03	-	1억 5,000만원 (2)
2024-02	-	1억 4,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 후정동로47번길 4

지도에서 보기

갈산역 (인천1호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

작전역 (인천1호선) · 도보 약 31분 · 1.6km

삼산삼보아파트는 인천광역시 부평구 삼산동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 630세대, 3개 동, 시공 삼보주택개발(주)이다. 최근 1년 전용 62㎡ 매매 중앙값은 1억 7,300만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-11-20
세대수	630세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼보주택개발(주)
시행사	삼보주택개발(주)
관리 방식	자치관리
주차	311대 (세대당 0.49대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	195세대
전용 60~85㎡	435세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-