산곡 한양2단지 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 산곡 한양2단지 아파트 전용 55㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

산곡 한양2단지 아파트

부평구 산곡동 · 1984년 · 720세대 · 산곡역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 산곡 한양2단지 아파트 전용 55㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 55㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 3.3억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 124만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 124만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 22평전용 55㎡
3억 2,900만원매매 5건
매매 범위
3억 1,500만원 ~ 3억 3,500만원
최근 거래
3억 1,500만원2026-10-12 · 3층
전세
1억 2,000만원12건 · 전세가율 36.5%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원8건
공시가격
1억 9,900만원360호
약 26평전용 65㎡
3억 5,200만원매매 1건
매매 범위
3억 5,200만원 ~ 3억 5,200만원
최근 거래
3억 5,200만원2026-02-28 · 4층
전세
1억 3,000만원1건 · 전세가율 36.9%
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원2건
공시가격
2억 2,300만원64호
약 27평전용 69㎡
4억 1,000만원매매 1건
매매 범위
4억 1,000만원 ~ 4억 1,000만원
최근 거래
4억 1,000만원2026-01-02 · 5층
전세
1억 3,000만원4건 · 전세가율 31.7%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원3건
공시가격
2억 4,700만원236호
약 29평전용 75㎡
4억 300만원매매 1건
매매 범위
4억 300만원 ~ 4억 300만원
최근 거래
4억 300만원2026-03-15 · 3층
전세
1억 5,375만원4건 · 전세가율 38.2%
월세
보증금 1,500만원 / 월 60만원2건
공시가격
2억 5,000만원160호
약 29평전용 76㎡
4억 1,000만원매매 2건
매매 범위
4억 1,000만원 ~ 4억 1,000만원
최근 거래
4억 1,000만원2026-09-15 · 3층
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 55만원5건
공시가격
2억 5,000만원180호
약 35평전용 91㎡
5억원매매 2건
매매 범위
5억원 ~ 5억원
최근 거래
5억원2026-01-31 · 3층
전세
1억 8,000만원7건 · 전세가율 36.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 70만원6건
공시가격
3억 200만원312호
약 36평전용 95㎡
4억 9,300만원매매 1건
매매 범위
4억 9,300만원 ~ 4억 9,300만원
최근 거래
4억 9,300만원2026-01-22 · 1층
전세
1억 6,000만원1건 · 전세가율 32.5%
월세
-
공시가격
2억 8,900만원28호
약 41평전용 111㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 3,500만원2건
월세
보증금 2억원 / 월 20만원1건
공시가격
3억 4,000만원60호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 22평전용 55㎡	3억 2,900만원5건	3억 1,500만원 ~ 3억 3,500만원	3억 1,500만원2026-10-12 · 3층	1억 2,000만원전세 12 · 월세 8	36.5%	보증금 1,000만원월 60만원	1억 9,900만원360호
약 26평전용 65㎡	3억 5,200만원1건	3억 5,200만원 ~ 3억 5,200만원	3억 5,200만원2026-02-28 · 4층	1억 3,000만원전세 1 · 월세 2	36.9%	보증금 1,000만원월 50만원	2억 2,300만원64호
약 27평전용 69㎡	4억 1,000만원1건	4억 1,000만원 ~ 4억 1,000만원	4억 1,000만원2026-01-02 · 5층	1억 3,000만원전세 4 · 월세 3	31.7%	보증금 1,000만원월 60만원	2억 4,700만원236호
약 29평전용 75㎡	4억 300만원1건	4억 300만원 ~ 4억 300만원	4억 300만원2026-03-15 · 3층	1억 5,375만원전세 4 · 월세 2	38.2%	보증금 1,500만원월 60만원	2억 5,000만원160호
약 29평전용 76㎡	4억 1,000만원2건	4억 1,000만원 ~ 4억 1,000만원	4억 1,000만원2026-09-15 · 3층	-전세 0 · 월세 5	-	보증금 2,000만원월 55만원	2억 5,000만원180호
약 35평전용 91㎡	5억원2건	5억원 ~ 5억원	5억원2026-01-31 · 3층	1억 8,000만원전세 7 · 월세 6	36.0%	보증금 3,000만원월 70만원	3억 200만원312호
약 36평전용 95㎡	4억 9,300만원1건	4억 9,300만원 ~ 4억 9,300만원	4억 9,300만원2026-01-22 · 1층	1억 6,000만원전세 1 · 월세 0	32.5%	-	2억 8,900만원28호
약 41평전용 111㎡	-0건	-	-	2억 3,500만원전세 2 · 월세 1	-	보증금 2억원월 20만원	3억 4,000만원60호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 1,900만원 ~ 3억 3,900만원

가운데 3억 2,900만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,900만원 (5건, 3억 1,500만원~3억 3,500만원)
최근 거래 3억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1255.12㎡ · 3층	55.12㎡	3	3억 1,500만원
2026-09-1576.47㎡ · 3층	76.47㎡	3	4억 1,000만원
2026-06-0355.12㎡ · 16 · 1층	55.12㎡ · 16	1	3억 2,500만원
2026-05-1276.47㎡ · 11 · 3층	76.47㎡ · 11	3	4억 1,000만원
2026-05-1255.12㎡ · 18 · 2층	55.12㎡ · 18	2	3억 3,000만원
2026-05-0491.13㎡ · 7 · 5층	91.13㎡ · 7	5	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1575.89㎡ · 5 · 3층	75.89㎡ · 5	3	4억 300만원
2026-03-1355.12㎡ · 22 · 2층	55.12㎡ · 22	2	3억 2,900만원
2026-02-2865.49㎡ · 2 · 4층	65.49㎡ · 2	4	3억 5,200만원
2026-01-3191.92㎡ · 9 · 3층	91.92㎡ · 9	3	5억원
2026-01-2891.98㎡ · 14 · 2층	91.98㎡ · 14	2	5억원
2026-01-2295.33㎡ · 3 · 1층	95.33㎡ · 3	1	4억 9,300만원
2026-01-0269.79㎡ · 17 · 5층	69.79㎡ · 17	5	4억 1,000만원
2025-11-2755.12㎡ · 16 · 4층	55.12㎡ · 16	4	3억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0375.89㎡ · 2층 · 신규	75.89㎡	2층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-10-3091.98㎡ · 2층 · 신규	91.98㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-10-2691.13㎡ · 4층 · 신규	91.13㎡	4층	3,000만원	70만원	신규
2026-10-2455.12㎡ · 3층 · 갱신	55.12㎡	3층	1억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-19111.48㎡ · 2층 · 신규	111.48㎡	2층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0891.92㎡ · 5층 · 신규	91.92㎡	5층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-2955.12㎡ · 5층 · 신규	55.12㎡	5층	1,000만원	50만원	신규
2026-09-1595.40㎡ · 1층 · 갱신	95.40㎡	1층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-19111.48㎡ · 4층 · 신규	111.48㎡	4층	2억원	20만원	신규
2026-08-1855.12㎡ · 5층 · 신규	55.12㎡	5층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1869.79㎡ · 1층 · 신규	69.79㎡	1층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0876.47㎡ · 1층 · 신규	76.47㎡	1층	1,000만원	70만원	신규
2026-08-0691.07㎡ · 4층 · 갱신	91.07㎡	4층	1억 5,000만원	10만원	갱신
2026-08-0155.12㎡ · 3층 · 신규	55.12㎡	3층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-2565.49㎡ · 3층 · 신규	65.49㎡	3층	1,000만원	50만원	신규
2026-07-2591.92㎡ · 4층 · 갱신	91.92㎡	4층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-1555.12㎡ · 5층 · 신규	55.12㎡	5층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1165.49㎡ · 4층 · 신규	65.49㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-07-1055.12㎡ · 1층 · 신규	55.12㎡	1층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0675.81㎡ · 4층 · 신규	75.81㎡	4층	2,000만원	70만원	신규
2026-07-0391.98㎡ · 5층 · 신규	91.98㎡	5층	3,000만원	70만원	신규
2026-06-1355.12㎡ · 2층 · 신규	55.12㎡	2층	1,000만원	60만원	신규
2026-06-1075.81㎡ · 4층 · 신규	75.81㎡	4층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0669.79㎡ · 5층 · 신규	69.79㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-05-1591.98㎡ · 4층 · 신규	91.98㎡	4층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-05-1375.89㎡ · 5층 · 신규	75.89㎡	5층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-05-0855.12㎡ · 5층 · 신규	55.12㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-04-1855.12㎡ · 5층 · 신규	55.12㎡	5층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-1776.47㎡ · 4층 · 갱신	76.47㎡	4층	1,500만원	53만원	갱신
2026-04-1169.79㎡ · 5층 · 갱신	69.79㎡	5층	1,500만원	35만원	갱신
2026-04-1191.92㎡ · 2층 · 신규	91.92㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-04-0476.47㎡ · 5층 · 신규	76.47㎡	5층	2,000만원	55만원	신규
2026-04-0369.79㎡ · 5층 · 신규	69.79㎡	5층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-03-3191.98㎡ · 4층 · 신규	91.98㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2855.12㎡ · 2층 · 신규	55.12㎡	2층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2655.12㎡ · 4층 · 신규	55.12㎡	4층	1,000만원	60만원	신규
2026-03-1775.89㎡ · 2층 · 갱신	75.89㎡	2층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-03-1376.47㎡ · 4층 · 신규	76.47㎡	4층	2,000만원	60만원	신규
2026-03-1055.12㎡ · 3층 · 신규	55.12㎡	3층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2491.98㎡ · 5층 · 신규	91.98㎡	5층	3,000만원	70만원	신규
2026-02-1355.12㎡ · 2층 · 신규	55.12㎡	2층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-02-1276.47㎡ · 1층 · 신규	76.47㎡	1층	2,000만원	53만원	신규
2026-02-1055.12㎡ · 1층 · 신규	55.12㎡	1층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1069.79㎡ · 3층 · 신규	69.79㎡	3층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-28111.48㎡ · 1층 · 신규	111.48㎡	1층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1469.79㎡ · 5층 · 갱신	69.79㎡	5층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-1469.79㎡ · 4층 · 신규	69.79㎡	4층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1255.12㎡ · 3층 · 신규	55.12㎡	3층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-1275.89㎡ · 3층 · 신규	75.89㎡	3층	1,000만원	50만원	신규
2026-01-0955.12㎡ · 4층 · 신규	55.12㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-01-0855.12㎡ · 2층 · 갱신	55.12㎡	2층	1억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-0591.92㎡ · 5층 · 신규	91.92㎡	5층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-01-0255.12㎡ · 1층 · 신규	55.12㎡	1층	1억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2755.12㎡ · 2층 · 신규	55.12㎡	2층	1,000만원	60만원	신규
2025-12-1855.12㎡ · 3층 · 신규	55.12㎡	3층	1억원	전세	신규
2025-11-2265.49㎡ · 2층 · 신규	65.49㎡	2층	1억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1091.98㎡ · 1층 · 신규	91.98㎡	1층	2,000만원	70만원	신규
2025-11-1091.98㎡ · 1층 · 신규	91.98㎡	1층	2,000만원	70만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 58건까지.

같은 동 경매·공매 산곡동

법원 경매D등급

연립주택 · 42.7㎡

인천지방법원 2026타경503351 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

1억 4,700만원

실거래 대비 시세보다 22% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

다세대 · 28.5㎡

인천지방법원 2026타경503209 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

6,280만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매S등급

다세대 · 38.4㎡

인천지방법원 2025타경513004 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

4,165만원

동네 시세 대비 시세보다 53% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매B등급

다세대 · 38.2㎡

인천지방법원 2025타경511303 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

8,120만원

실거래 대비 시세보다 28% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

연립주택 · 78.3㎡

인천지방법원 2025타경503149 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 4,430만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급

아파트 · 84.6㎡

인천지방법원 2025타경500515 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

3억 8,700만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매A등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2024타경567023 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 3,170만원

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

법원 경매A등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2024타경535095 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 8,210만원

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 1,500만원 (1)	1억 2,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	1억 3,000만원 (1)
2026-07	-	1억 2,500만원 (2)
2026-06	3억 2,500만원 (1)	-
2026-05	3억 3,000만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	3억 2,900만원 (1)	1억 2,500만원 (2)
2026-02	-	1억 2,500만원 (2)
2026-01	-	1억 1,000만원 (3)
2025-12	-	1억원 (1)
2025-11	3억 3,500만원 (1)	-
2025-10	-	1억 3,000만원 (2)
2025-09	3억 3,000만원 (1)	-
2025-08	-	1억 2,000만원 (1)
2025-07	-	1억 4,000만원 (1)
2025-06	3억 4,150만원 (2)	-
2025-05	3억 4,500만원 (1)	-
2025-04	3억 4,000만원 (1)	-
2025-03	3억 3,500만원 (1)	1억 2,000만원 (1)
2025-02	-	8,000만원 (1)
2025-01	-	1억 1,000만원 (5)
2024-12	3억 3,700만원 (1)	1억 2,000만원 (1)
2024-11	3억 3,500만원 (2)	1억 2,000만원 (1)
2024-10	-	1억 3,000만원 (1)
2024-09	-	1억 1,000만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	3억 4,000만원 (1)	-
2024-06	-	9,000만원 (1)
2024-05	3억 4,700만원 (1)	-
2024-04	-	1억원 (3)
2024-03	-	1억원 (3)
2024-02	-	-
2024-01	3억 6,000만원 (1)	1억원 (4)
2023-12	-	1억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 마장로 287

지도에서 보기

산곡역 (7호선) · 도보 약 12분 · 610m

부평구청역 (7호선·인천1호선) · 도보 약 34분 · 1.8km

산곡 한양2단지 아파트는 인천광역시 부평구 산곡동에 있는 아파트 단지로, 1984년 사용승인, 720세대, 21개 동, 시공 (주)한양건설이다. 최근 1년 전용 55㎡ 매매 중앙값은 3억 2,900만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1984-11-15
세대수	720세대
동수	21개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한양건설
시행사	(주)한양건설
관리 방식	자치관리
주차	577대 (세대당 0.80대)
승강기	0대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	520세대
전용 85~135㎡	200세대
전용 135㎡ 초과	-