산곡 우성4차 아파트
부평구 산곡동 · 1991년 · 494세대 · 부평시장역 도보 약 26분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 산곡 우성4차 아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9,200만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 2.9억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9,200만 원
- 대출
- 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 109만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,000만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9,200만 원
- 대출
- 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 109만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 32평전용 84㎡
2억 9,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 2억 7,500만원 ~ 3억 1,800만원
- 최근 거래
- 3억 1,800만원2026-11-04 · 8층
- 전세
- 2억 5,000만원8건 · 전세가율 86.2%
- 월세
- 보증금 0만원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 1억 8,600만원540호
약 40평전용 108㎡
3억 6,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 3억 5,000만원 ~ 4억 1,500만원
- 최근 거래
- 3억 5,000만원2026-10-03 · 7층
- 전세
- 2억 7,000만원2건 · 전세가율 74.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 2,100만원280호
약 50평전용 136㎡
3억 8,700만원매매 1건
- 매매 범위
- 3억 8,700만원 ~ 3억 8,700만원
- 최근 거래
- 3억 8,700만원2026-06-10 · 10층
- 전세
- 3억원1건 · 전세가율 77.5%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 4,800만원168호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 32평전용 84㎡ | 2억 9,000만원6건 | 2억 7,500만원 ~ 3억 1,800만원 | 3억 1,800만원2026-11-04 · 8층 | 2억 5,000만원전세 8 · 월세 1 | 86.2% | 보증금 0만원월 100만원 | 1억 8,600만원540호 |
| 약 40평전용 108㎡ | 3억 6,500만원4건 | 3억 5,000만원 ~ 4억 1,500만원 | 3억 5,000만원2026-10-03 · 7층 | 2억 7,000만원전세 2 · 월세 0 | 74.0% | - | 2억 2,100만원280호 |
| 약 50평전용 136㎡ | 3억 8,700만원1건 | 3억 8,700만원 ~ 3억 8,700만원 | 3억 8,700만원2026-06-10 · 10층 | 3억원전세 1 · 월세 0 | 77.5% | - | 2억 4,800만원168호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 7,900만원 ~ 3억 100만원
가운데 2억 9,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,000만원 (6건, 2억 7,500만원~3억 1,800만원)
- 최근 거래 3억 1,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0484.97㎡ · 8층 | 84.97㎡ | 8 | 3억 1,800만원 | |
| 2026-10-0784.97㎡ · 6층 | 84.97㎡ | 6 | 3억 1,200만원 | |
| 2026-10-03108.95㎡ · 7층 | 108.95㎡ | 7 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-09-28108.95㎡ · 10층 | 108.95㎡ | 10 | 3억 8,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-14108.95㎡ · 13층 | 108.95㎡ | 13 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-06-18136.16㎡ · 401 · 13층 | 136.16㎡ · 401 | 13 | 4억 700만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-10136.16㎡ · 401 · 10층 | 136.16㎡ · 401 | 10 | 3억 8,700만원 | |
| 2026-05-1584.97㎡ · 405 · 9층 | 84.97㎡ · 405 | 9 | 2억 9,000만원 | |
| 2026-04-22108.95㎡ · 403 · 4층 | 108.95㎡ · 403 | 4 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-04-21136.16㎡ · 401 · 3층 | 136.16㎡ · 401 | 3 | 3억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-3184.97㎡ · 405 · 2층 | 84.97㎡ · 405 | 2 | 2억 8,000만원 | |
| 2026-03-3184.97㎡ · 2층 | 84.97㎡ | 2 | 2억 8,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-2084.97㎡ · 405 · 15층 | 84.97㎡ · 405 | 15 | 2억 8,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-25108.95㎡ · 402 · 10층 | 108.95㎡ · 402 | 10 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-01-2384.97㎡ · 405 · 6층 | 84.97㎡ · 405 | 6 | 2억 9,000만원 | |
| 2025-11-1784.97㎡ · 405 · 3층 | 84.97㎡ · 405 | 3 | 2억 7,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0384.97㎡ · 11층 · 신규 | 84.97㎡ | 11층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0284.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-20108.95㎡ · 1층 · 신규 | 108.95㎡ | 1층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1684.97㎡ · 9층 · 신규 | 84.97㎡ | 9층 | 2억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1484.97㎡ · 2층 · 신규 | 84.97㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2184.97㎡ · 5층 · 신규 | 84.97㎡ | 5층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0984.97㎡ · 5층 · 신규 | 84.97㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1884.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-06108.95㎡ · 2층 · 신규 | 108.95㎡ | 2층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-21136.16㎡ · 3층 · 신규 | 136.16㎡ | 3층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2084.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0384.97㎡ · 2층 · 신규 | 84.97㎡ | 2층 | 0만원 | 100만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 12건까지.
같은 동 경매·공매 산곡동
법원 경매D등급연립주택 · 42.7㎡
인천지방법원 2026타경503351 · 물건 1
인천광역시 부평구 산곡동
최저입찰가
1억 4,700만원
실거래 대비 시세보다 22% 비쌈참고용
법원 경매다세대 · 28.5㎡
인천지방법원 2026타경503209 · 물건 1
인천광역시 부평구 산곡동
최저입찰가
6,280만원
법원 경매S등급다세대 · 38.4㎡
인천지방법원 2025타경513004 · 물건 1
인천광역시 부평구 산곡동
최저입찰가
4,165만원
동네 시세 대비 시세보다 53% 저렴참고용
법원 경매B등급다세대 · 38.2㎡
인천지방법원 2025타경511303 · 물건 1
인천광역시 부평구 산곡동
최저입찰가
8,120만원
실거래 대비 시세보다 28% 저렴참고용
법원 경매연립주택 · 78.3㎡
인천지방법원 2025타경503149 · 물건 1
인천광역시 부평구 산곡동
최저입찰가
2억 4,430만원
법원 경매C등급아파트 · 84.6㎡
인천지방법원 2025타경500515 · 물건 1
인천광역시 부평구 산곡동
최저입찰가
3억 8,700만원
실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매A등급아파트 · 84.9㎡
인천지방법원 2024타경567023 · 물건 1
인천광역시 부평구 산곡동
최저입찰가
2억 3,170만원
실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음
법원 경매A등급아파트 · 84.9㎡
인천지방법원 2024타경535095 · 물건 1
인천광역시 부평구 산곡동
최저입찰가
2억 8,210만원
실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 3억 1,800만원 (1) | 2억 6,500만원 (2) |
| 2026-10 | 3억 1,200만원 (1) | 2억 5,750만원 (2) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 2억 3,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2026-05 | 2억 9,000만원 (1) | 2억 3,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | 2억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 2억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 2억 7,500만원 (1) | - |
| 2025-10 | - | 2억 1,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 2억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | 3억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-03 | 3억 6,000만원 (1) | - |
| 2025-02 | 3억 500만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 3억원 (3) | - |
| 2024-10 | - | 2억 6,000만원 (3) |
| 2024-09 | - | 2억원 (1) |
| 2024-08 | 3억 700만원 (2) | - |
| 2024-07 | 3억 100만원 (2) | - |
| 2024-06 | 3억 9,500만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 2억 7,900만원 (1) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 3억원 (1) | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 부평구 안남로123번길 46
지도에서 보기부평시장역 (인천1호선) · 도보 약 26분 · 1.3km
백운역 (1호선) · 도보 약 26분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
산곡 우성4차 아파트는 인천광역시 부평구 산곡동에 있는 아파트 단지로, 1991년 사용승인, 494세대, 5개 동, 시공 우성이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 2억 9,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1991-01-19 |
|---|---|
| 세대수 | 494세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 우성 |
| 시행사 | 우성 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 331대 (세대당 0.67대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 270세대 |
| 전용 85~135㎡ | 140세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 84세대 |