동암 신동아 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동암 신동아 아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8,400만 원, 전용 84㎡ 약 1.1억, 전용 130㎡ 약 1.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동암 신동아 아파트

부평구 십정동 · 2000년 · 1,690세대 · 부평삼거리역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동암 신동아 아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 130만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 130만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
2억 6,300만원매매 30건
매매 범위
2억 4,000만원 ~ 2억 9,900만원
최근 거래
2억 8,500만원2026-10-23 · 11층
전세
2억 500만원15건 · 전세가율 77.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 75만원19건
공시가격
1억 6,200만원1332호
31평전용 84㎡
3억 4,500만원매매 14건
매매 범위
2억 8,000만원 ~ 3억 8,000만원
최근 거래
3억 6,600만원2026-10-24 · 22층
전세
2억 5,000만원7건 · 전세가율 72.5%
월세
보증금 2,000만원 / 월 110만원3건
공시가격
2억 1,900만원1344호
45평전용 130㎡
4억 5,500만원매매 5건
매매 범위
4억 3,000만원 ~ 4억 6,700만원
최근 거래
4억 5,500만원2026-10-06 · 22층
전세
3억 4,000만원5건 · 전세가율 74.7%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 10만원1건
공시가격
2억 9,150만원704호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	2억 6,300만원30건	2억 4,000만원 ~ 2억 9,900만원	2억 8,500만원2026-10-23 · 11층	2억 500만원전세 15 · 월세 19	77.9%	보증금 3,000만원월 75만원	1억 6,200만원1332호
31평전용 84㎡	3억 4,500만원14건	2억 8,000만원 ~ 3억 8,000만원	3억 6,600만원2026-10-24 · 22층	2억 5,000만원전세 7 · 월세 3	72.5%	보증금 2,000만원월 110만원	2억 1,900만원1344호
45평전용 130㎡	4억 5,500만원5건	4억 3,000만원 ~ 4억 6,700만원	4억 5,500만원2026-10-06 · 22층	3억 4,000만원전세 5 · 월세 1	74.7%	보증금 2억 5,000만원월 10만원	2억 9,150만원704호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 4,800만원 ~ 2억 7,800만원

가운데 2억 6,300만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,300만원 (30건, 2억 4,000만원~2억 9,900만원)
최근 거래 2억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2484.94㎡ · 22층	84.94㎡	22	3억 6,600만원
2026-10-2359.80㎡ · 11층	59.80㎡	11	2억 8,500만원
2026-10-1784.94㎡ · 16층	84.94㎡	16	3억 3,500만원
2026-10-1584.94㎡ · 21층	84.94㎡	21	3억 3,500만원
2026-10-1559.80㎡ · 1층	59.80㎡	1	2억 4,000만원
2026-10-0784.94㎡ · 19층	84.94㎡	19	3억 3,000만원
2026-10-06130.80㎡ · 22층	130.80㎡	22	4억 5,500만원
2026-09-1959.80㎡ · 8층	59.80㎡	8	2억 7,000만원
2026-09-1759.80㎡ · 14층	59.80㎡	14	2억 6,000만원
2026-09-0259.80㎡ · 113 · 4층	59.80㎡ · 113	4	2억 7,300만원
2026-08-3159.80㎡ · 101 · 15층	59.80㎡ · 101	15	2억 5,000만원
2026-08-0859.80㎡ · 104 · 6층	59.80㎡ · 104	6	2억 5,400만원
2026-08-0859.80㎡ · 8층	59.80㎡	8	2억 6,000만원
2026-08-0859.80㎡ · 2층	59.80㎡	2	2억 7,000만원
2026-07-2984.94㎡ · 105 · 13층	84.94㎡ · 105	13	3억 6,700만원
2026-07-2559.80㎡ · 103 · 7층	59.80㎡ · 103	7	2억 9,900만원
2026-07-2259.80㎡ · 102 · 1층	59.80㎡ · 102	1	2억 4,900만원
2026-07-1359.80㎡ · 113 · 18층	59.80㎡ · 113	18	2억 5,000만원
2026-06-2984.94㎡ · 1층	84.94㎡	1	3억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2559.80㎡ · 106 · 13층	59.80㎡ · 106	13	2억 5,900만원
2026-06-10130.80㎡ · 108 · 18층	130.80㎡ · 108	18	4억 4,700만원
2026-06-0659.80㎡ · 113 · 16층	59.80㎡ · 113	16	2억 5,200만원
2026-06-0384.94㎡ · 21층	84.94㎡	21	3억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0384.94㎡ · 107 · 21층	84.94㎡ · 107	21	3억 4,000만원
2026-06-0159.80㎡ · 113 · 11층	59.80㎡ · 113	11	2억 8,400만원
2026-05-2859.80㎡ · 5층	59.80㎡	5	2억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2859.80㎡ · 102 · 5층	59.80㎡ · 102	5	2억 9,000만원
2026-05-2484.94㎡ · 112 · 14층	84.94㎡ · 112	14	3억 5,000만원
2026-05-1959.80㎡ · 104 · 10층	59.80㎡ · 104	10	2억 7,400만원
2026-05-0559.80㎡ · 116 · 24층	59.80㎡ · 116	24	2억 7,500만원
2026-05-0559.80㎡ · 101 · 5층	59.80㎡ · 101	5	2억 6,000만원
2026-04-2684.94㎡ · 109 · 6층	84.94㎡ · 109	6	3억 8,000만원
2026-04-2559.80㎡ · 106 · 9층	59.80㎡ · 106	9	2억 5,200만원
2026-04-2359.80㎡ · 101 · 9층	59.80㎡ · 101	9	2억 5,800만원
2026-04-2384.94㎡ · 110 · 1층	84.94㎡ · 110	1	2억 8,000만원
2026-04-1884.94㎡ · 115 · 11층	84.94㎡ · 115	11	3억 6,000만원
2026-04-1684.94㎡ · 109 · 12층	84.94㎡ · 109	12	3억 5,000만원
2026-04-15130.80㎡ · 111 · 12층	130.80㎡ · 111	12	4억 3,000만원
2026-04-0759.80㎡ · 104 · 12층	59.80㎡ · 104	12	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0659.80㎡ · 102 · 5층	59.80㎡ · 102	5	2억 5,300만원
2026-04-0659.80㎡ · 113 · 14층	59.80㎡ · 113	14	2억 7,400만원
2026-04-05130.80㎡ · 117 · 14층	130.80㎡ · 117	14	4억 6,700만원
2026-04-0159.80㎡ · 101 · 7층	59.80㎡ · 101	7	2억 6,000만원
2026-03-3184.94㎡ · 109 · 2층	84.94㎡ · 109	2	2억 8,800만원
2026-03-1659.80㎡ · 101 · 7층	59.80㎡ · 101	7	2억 6,900만원
2026-03-1359.80㎡ · 104 · 9층	59.80㎡ · 104	9	2억 8,500만원
2026-02-15130.80㎡ · 3층	130.80㎡	3	4억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0159.80㎡ · 102 · 6층	59.80㎡ · 102	6	2억 6,000만원
2026-01-2659.80㎡ · 102 · 8층	59.80㎡ · 102	8	2억 8,200만원
2026-01-2459.80㎡ · 104 · 13층	59.80㎡ · 104	13	2억 8,000만원
2026-01-1359.80㎡ · 113 · 5층	59.80㎡ · 113	5	2억 6,600만원
2026-01-0984.94㎡ · 112 · 3층	84.94㎡ · 112	3	3억 3,000만원
2026-01-08130.80㎡ · 114 · 15층	130.80㎡ · 114	15	4억 6,500만원
2025-12-2484.94㎡ · 115 · 6층	84.94㎡ · 115	6	3억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1684.94㎡ · 3층 · 신규	84.94㎡	3층	2,000만원	110만원	신규
2026-10-0559.80㎡ · 13층 · 갱신	59.80㎡	13층	2억원	전세	갱신
2026-10-0159.80㎡ · 9층 · 신규	59.80㎡	9층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-09-2359.80㎡ · 11층 · 신규	59.80㎡	11층	3,000만원	85만원	신규
2026-09-1984.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0259.80㎡ · 7층 · 신규	59.80㎡	7층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0259.80㎡ · 7층 · 신규	59.80㎡	7층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0184.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-08-3159.80㎡ · 8층 · 신규	59.80㎡	8층	3,000만원	85만원	신규
2026-08-2984.94㎡ · 14층 · 신규	84.94㎡	14층	3,000만원	110만원	신규
2026-08-1859.80㎡ · 23층 · 신규	59.80㎡	23층	2,000만원	60만원	신규
2026-08-1759.80㎡ · 4층 · 신규	59.80㎡	4층	3,000만원	80만원	신규
2026-08-1359.80㎡ · 9층 · 신규	59.80㎡	9층	3,000만원	80만원	신규
2026-08-0859.80㎡ · 23층 · 신규	59.80㎡	23층	5,000만원	85만원	신규
2026-08-07130.80㎡ · 17층 · 신규	130.80㎡	17층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-08-07130.80㎡ · 17층 · 신규	130.80㎡	17층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1159.80㎡ · 12층 · 신규	59.80㎡	12층	2,000만원	80만원	신규
2026-07-1059.80㎡ · 4층 · 신규	59.80㎡	4층	3,000만원	75만원	신규
2026-06-2959.80㎡ · 14층 · 신규	59.80㎡	14층	3,000만원	85만원	신규
2026-06-2359.80㎡ · 14층 · 신규	59.80㎡	14층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2359.80㎡ · 14층 · 신규	59.80㎡	14층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2059.80㎡ · 15층 · 갱신	59.80㎡	15층	3,000만원	70만원	갱신
2026-06-06130.80㎡ · 15층 · 신규	130.80㎡	15층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1584.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	2,000만원	90만원	신규
2026-05-0659.80㎡ · 7층 · 신규	59.80㎡	7층	5,000만원	75만원	신규
2026-05-0459.80㎡ · 12층 · 신규	59.80㎡	12층	2억원	전세	신규
2026-05-0459.80㎡ · 12층 · 신규	59.80㎡	12층	2억원	전세	신규
2026-05-0259.80㎡ · 2층 · 갱신	59.80㎡	2층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-2959.80㎡ · 1층 · 갱신	59.80㎡	1층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-3159.80㎡ · 6층 · 신규	59.80㎡	6층	7,000만원	45만원	신규
2026-03-2859.80㎡ · 8층 · 갱신	59.80㎡	8층	2,000만원	74만원	갱신
2026-02-28130.80㎡ · 19층 · 갱신	130.80㎡	19층	2억 5,000만원	10만원	갱신
2026-02-2784.94㎡ · 2층 · 갱신	84.94㎡	2층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2459.80㎡ · 22층 · 갱신	59.80㎡	22층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-0959.80㎡ · 10층 · 신규	59.80㎡	10층	2,000만원	75만원	신규
2026-02-0159.80㎡ · 6층 · 신규	59.80㎡	6층	2,000만원	75만원	신규
2026-01-2484.94㎡ · 22층 · 신규	84.94㎡	22층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-1684.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1684.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1559.80㎡ · 8층 · 갱신	59.80㎡	8층	2억 500만원	전세	갱신
2025-12-0559.80㎡ · 6층 · 신규	59.80㎡	6층	3,000만원	75만원	신규
2025-11-2959.80㎡ · 8층 · 신규	59.80㎡	8층	2,000만원	70만원	신규
2025-11-2284.94㎡ · 9층 · 갱신	84.94㎡	9층	2억 5,700만원	전세	갱신
2025-11-2159.80㎡ · 7층 · 신규	59.80㎡	7층	2,000만원	80만원	신규
2025-11-1959.80㎡ · 19층 · 신규	59.80㎡	19층	2,000만원	60만원	신규
2025-11-1059.80㎡ · 6층 · 갱신	59.80㎡	6층	1억 8,500만원	전세	갱신
2025-11-1059.80㎡ · 5층 · 갱신	59.80㎡	5층	1억 7,850만원	전세	갱신
2025-11-1059.80㎡ · 5층 · 갱신	59.80㎡	5층	1억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-08130.80㎡ · 10층 · 신규	130.80㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-08130.80㎡ · 10층 · 신규	130.80㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.

동암 신동아 아파트 경매·공매 1건

대표 사진 없음

법원 경매C등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2026타경503241 · 물건 1

인천광역시 부평구 십정동

최저입찰가

3억 6,700만원

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 6,250만원 (2)	2억 500만원 (2)
2026-09	2억 7,000만원 (3)	2억 2,000만원 (2)
2026-08	2억 5,700만원 (4)	-
2026-07	2억 5,000만원 (3)	-
2026-06	2억 5,900만원 (3)	2억 2,000만원 (2)
2026-05	2억 7,450만원 (4)	2억원 (3)
2026-04	2억 5,800만원 (5)	1억 8,000만원 (1)
2026-03	2억 7,700만원 (2)	-
2026-02	2억 6,000만원 (1)	2억 1,000만원 (1)
2026-01	2억 8,000만원 (3)	2억 500만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	1억 8,500만원 (5)
2025-10	2억 5,900만원 (3)	1억 8,000만원 (1)
2025-09	2억 6,200만원 (1)	-
2025-08	2억 8,750만원 (2)	-
2025-07	-	2억원 (4)
2025-06	2억 6,850만원 (4)	1억 9,000만원 (3)
2025-05	2억 7,000만원 (2)	-
2025-04	2억 3,500만원 (3)	-
2025-03	2억 9,700만원 (1)	-
2025-02	-	2억원 (1)
2025-01	3억 350만원 (1)	-
2024-12	2억 5,800만원 (2)	-
2024-11	2억 6,500만원 (1)	2억 3,300만원 (5)
2024-10	2억 6,850만원 (3)	2억 2,000만원 (1)
2024-09	2억 7,650만원 (2)	-
2024-08	2억 6,050만원 (2)	2억 3,000만원 (1)
2024-07	2억 5,500만원 (8)	2억 1,500만원 (2)
2024-06	2억 5,800만원 (3)	-
2024-05	2억 6,200만원 (7)	2억 500만원 (2)
2024-04	2억 4,550만원 (2)	2억원 (3)
2024-03	2억 5,000만원 (3)	2억원 (1)
2024-02	2억 6,500만원 (3)	1억 8,000만원 (1)
2024-01	2억 2,800만원 (1)	1억 8,000만원 (2)
2023-12	2억 4,500만원 (3)	1억 9,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 아트센터로 118

지도에서 보기

부평삼거리역 (인천1호선) · 도보 약 10분 · 510m

백운역 (1호선) · 도보 약 13분 · 690m

동암 신동아 아파트는 인천광역시 부평구 십정동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 1,690세대, 17개 동, 시공 신동아건설(주), (주)창보종합건설, 백영건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 6,300만원(30건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-09-09
세대수	1,690세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신동아건설(주), (주)창보종합건설, 백영건설(주)
시행사	신동아건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,940대 (세대당 1.15대)
승강기	45대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	666세대
전용 60~85㎡	672세대
전용 85~135㎡	352세대
전용 135㎡ 초과	-