산곡 경남4차 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 산곡 경남4차 아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7,600만 원, 전용 84㎡ 약 1.1억, 전용 123㎡ 약 1.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

산곡 경남4차 아파트

부평구 산곡동 · 1994년 · 776세대 · 산곡역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 산곡 경남4차 아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 134만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 134만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
2억 4,000만원매매 11건
매매 범위
2억 2,000만원 ~ 2억 6,700만원
최근 거래
2억 2,800만원2026-10-28 · 6층
전세
1억 9,000만원15건 · 전세가율 79.2%
월세
보증금 2,500만원 / 월 75만원8건
공시가격
1억 4,600만원572호
31평전용 84㎡
3억 5,500만원매매 7건
매매 범위
3억 3,500만원 ~ 3억 7,000만원
최근 거래
3억 4,800만원2026-08-14 · 14층
전세
2억 5,000만원3건 · 전세가율 70.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 92만원6건
공시가격
2억 1,700만원624호
42평전용 123㎡
4억 5,850만원매매 4건
매매 범위
4억 3,500만원 ~ 4억 7,000만원
최근 거래
4억 4,700만원2026-06-22 · 15층
전세
3억 2,500만원4건 · 전세가율 70.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 140만원5건
공시가격
2억 8,500만원276호
55평전용 164㎡
5억 2,000만원매매 1건
매매 범위
5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원
최근 거래
5억 2,000만원2026-07-03 · 20층
전세
-
월세
-
공시가격
3억 4,800만원80호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	2억 4,000만원11건	2억 2,000만원 ~ 2억 6,700만원	2억 2,800만원2026-10-28 · 6층	1억 9,000만원전세 15 · 월세 8	79.2%	보증금 2,500만원월 75만원	1억 4,600만원572호
31평전용 84㎡	3억 5,500만원7건	3억 3,500만원 ~ 3억 7,000만원	3억 4,800만원2026-08-14 · 14층	2억 5,000만원전세 3 · 월세 6	70.4%	보증금 3,000만원월 92만원	2억 1,700만원624호
42평전용 123㎡	4억 5,850만원4건	4억 3,500만원 ~ 4억 7,000만원	4억 4,700만원2026-06-22 · 15층	3억 2,500만원전세 4 · 월세 5	70.9%	보증금 3,000만원월 140만원	2억 8,500만원276호
55평전용 164㎡	5억 2,000만원1건	5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원	5억 2,000만원2026-07-03 · 20층	-전세 0 · 월세 0	-	-	3억 4,800만원80호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 2,800만원 ~ 2억 5,200만원

가운데 2억 4,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,000만원 (11건, 2억 2,000만원~2억 6,700만원)
최근 거래 2억 2,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2859.72㎡ · 6층	59.72㎡	6	2억 2,800만원
2026-10-1759.72㎡ · 411 · 6층	59.72㎡ · 411	6	2억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0959.72㎡ · 20층	59.72㎡	20	2억 2,000만원
2026-09-2959.72㎡ · 14층	59.72㎡	14	2억 6,700만원
2026-08-1484.87㎡ · 14층	84.87㎡	14	3억 4,800만원
2026-08-0859.72㎡ · 403 · 3층	59.72㎡ · 403	3	2억 5,500만원
2026-07-2559.72㎡ · 411 · 8층	59.72㎡ · 411	8	2억 4,000만원
2026-07-0859.72㎡ · 401 · 11층	59.72㎡ · 401	11	2억 3,500만원
2026-07-03164.40㎡ · 20층	164.40㎡	20	5억 2,000만원
2026-06-2584.87㎡ · 14층	84.87㎡	14	3억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-22123.93㎡ · 402 · 15층	123.93㎡ · 402	15	4억 4,700만원
2026-06-2084.87㎡ · 405 · 19층	84.87㎡ · 405	19	3억 5,500만원
2026-06-1959.72㎡ · 411 · 15층	59.72㎡ · 411	15	2억 2,500만원
2026-05-0984.87㎡ · 407 · 8층	84.87㎡ · 407	8	3억 7,000만원
2026-05-0659.72㎡ · 403 · 6층	59.72㎡ · 403	6	2억 5,500만원
2026-05-0184.87㎡ · 407 · 11층	84.87㎡ · 407	11	3억 6,500만원
2026-04-2884.87㎡ · 407 · 7층	84.87㎡ · 407	7	3억 6,800만원
2026-03-2859.72㎡ · 403 · 7층	59.72㎡ · 403	7	2억 4,800만원
2026-03-0984.87㎡ · 405 · 2층	84.87㎡ · 405	2	3억 4,000만원
2026-03-0384.87㎡ · 404 · 17층	84.87㎡ · 404	17	3억 3,500만원
2026-02-27123.93㎡ · 402 · 14층	123.93㎡ · 402	14	4억 3,500만원
2026-02-14123.93㎡ · 410 · 10층	123.93㎡ · 410	10	4억 7,000만원
2026-01-2959.72㎡ · 401 · 3층	59.72㎡ · 401	3	2억 4,500만원
2025-12-24123.93㎡ · 409 · 13층	123.93㎡ · 409	13	4억 7,000만원
2025-11-2759.72㎡ · 411 · 5층	59.72㎡ · 411	5	2억 3,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2459.72㎡ · 6층 · 신규	59.72㎡	6층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-10-2259.72㎡ · 19층 · 갱신	59.72㎡	19층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1059.72㎡ · 2층 · 신규	59.72㎡	2층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0859.72㎡ · 3층 · 갱신	59.72㎡	3층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-0159.72㎡ · 3층 · 신규	59.72㎡	3층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-08-29123.93㎡ · 15층 · 신규	123.93㎡	15층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-07-2859.72㎡ · 6층 · 신규	59.72㎡	6층	3,000만원	70만원	신규
2026-07-0359.72㎡ · 4층 · 신규	59.72㎡	4층	1억 5,000만원	15만원	신규
2026-06-2584.87㎡ · 13층 · 갱신	84.87㎡	13층	3,000만원	100만원	갱신
2026-06-2159.72㎡ · 17층 · 신규	59.72㎡	17층	3,000만원	85만원	신규
2026-06-1659.72㎡ · 4층 · 갱신	59.72㎡	4층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1384.87㎡ · 2층 · 신규	84.87㎡	2층	3,000만원	100만원	신규
2026-06-0784.87㎡ · 2층 · 갱신	84.87㎡	2층	3,150만원	84만원	갱신
2026-06-01123.93㎡ · 3층 · 갱신	123.93㎡	3층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-3059.72㎡ · 13층 · 신규	59.72㎡	13층	2,000만원	75만원	신규
2026-05-1984.87㎡ · 7층 · 갱신	84.87㎡	7층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-05-16123.93㎡ · 5층 · 신규	123.93㎡	5층	3,000만원	150만원	신규
2026-05-1459.72㎡ · 14층 · 신규	59.72㎡	14층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0984.87㎡ · 8층 · 신규	84.87㎡	8층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0559.72㎡ · 16층 · 신규	59.72㎡	16층	2,000만원	75만원	신규
2026-04-1759.72㎡ · 12층 · 갱신	59.72㎡	12층	1억 7,500만원	전세	갱신
2026-04-1359.72㎡ · 1층 · 신규	59.72㎡	1층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1784.87㎡ · 1층 · 신규	84.87㎡	1층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0359.72㎡ · 12층 · 신규	59.72㎡	12층	3,000만원	75만원	신규
2026-02-2859.72㎡ · 18층 · 갱신	59.72㎡	18층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-02-28123.93㎡ · 5층 · 신규	123.93㎡	5층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2759.72㎡ · 10층 · 신규	59.72㎡	10층	1,000만원	80만원	신규
2026-02-23123.93㎡ · 12층 · 신규	123.93㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2026-02-23123.93㎡ · 12층 · 신규	123.93㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2026-02-23123.93㎡ · 12층 · 신규	123.93㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2026-02-03123.93㎡ · 7층 · 갱신	123.93㎡	7층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-01-2784.87㎡ · 18층 · 신규	84.87㎡	18층	3,000만원	105만원	신규
2026-01-1959.72㎡ · 4층 · 신규	59.72㎡	4층	2억 500만원	전세	신규
2026-01-1259.72㎡ · 5층 · 갱신	59.72㎡	5층	1억 5,540만원	전세	갱신
2025-12-0584.87㎡ · 10층 · 신규	84.87㎡	10층	3,000만원	80만원	신규
2025-11-3059.72㎡ · 20층 · 신규	59.72㎡	20층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2459.72㎡ · 19층 · 갱신	59.72㎡	19층	1억 5,225만원	전세	갱신
2025-11-1359.72㎡ · 9층 · 신규	59.72㎡	9층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-11-12123.93㎡ · 10층 · 신규	123.93㎡	10층	4,000만원	120만원	신규
2025-11-1159.72㎡ · 9층 · 신규	59.72㎡	9층	2,000만원	70만원	신규
2025-11-0884.87㎡ · 8층 · 신규	84.87㎡	8층	1억 1,000만원	70만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 41건까지.

같은 동 경매·공매 산곡동

법원 경매D등급

연립주택 · 42.7㎡

인천지방법원 2026타경503351 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

1억 4,700만원

실거래 대비 시세보다 22% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

다세대 · 28.5㎡

인천지방법원 2026타경503209 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

6,280만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매S등급

다세대 · 38.4㎡

인천지방법원 2025타경513004 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

4,165만원

동네 시세 대비 시세보다 53% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매B등급

다세대 · 38.2㎡

인천지방법원 2025타경511303 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

8,120만원

실거래 대비 시세보다 28% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

연립주택 · 78.3㎡

인천지방법원 2025타경503149 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 4,430만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급

아파트 · 84.6㎡

인천지방법원 2025타경500515 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

3억 8,700만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매A등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2024타경567023 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 3,170만원

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

법원 경매A등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2024타경535095 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 8,210만원

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 2,400만원 (2)	2억 1,000만원 (4)
2026-09	2억 6,700만원 (1)	2억 1,000만원 (1)
2026-08	2억 5,500만원 (1)	-
2026-07	2억 3,750만원 (2)	-
2026-06	2억 2,500만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2026-05	2억 5,500만원 (1)	2억 1,000만원 (1)
2026-04	-	1억 7,250만원 (2)
2026-03	2억 4,800만원 (1)	-
2026-02	-	1억 7,850만원 (1)
2026-01	2억 4,500만원 (1)	1억 8,020만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	2억 3,800만원 (1)	1억 9,000만원 (3)
2025-10	2억 4,750만원 (4)	1억 5,750만원 (3)
2025-09	-	-
2025-08	2억 1,000만원 (1)	-
2025-07	2억 2,000만원 (1)	1억 9,000만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	2억 4,925만원 (2)	2억원 (1)
2025-04	2억 2,000만원 (1)	1억 8,000만원 (2)
2025-03	2억 3,400만원 (3)	-
2025-02	2억 2,600만원 (2)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	2억 1,700만원 (2)	2억 1,000만원 (1)
2024-10	2억 2,000만원 (3)	1억 9,000만원 (4)
2024-09	2억 5,500만원 (1)	2억 500만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	2억 2,650만원 (2)	2억 500만원 (3)
2024-06	2억 1,500만원 (3)	1억 8,500만원 (2)
2024-05	2억 2,050만원 (2)	1억 6,000만원 (2)
2024-04	2억 3,500만원 (3)	1억 7,000만원 (6)
2024-03	2억 1,250만원 (2)	1억 6,000만원 (2)
2024-02	2억 500만원 (1)	1억 4,800만원 (1)
2024-01	-	1억 7,000만원 (2)
2023-12	2억 3,000만원 (1)	1억 6,250만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 안남로206번길 18

지도에서 보기

산곡역 (7호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

부평시장역 (인천1호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

산곡 경남4차 아파트는 인천광역시 부평구 산곡동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 776세대, 11개 동, 시공 경남건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 4,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-05-25
세대수	776세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	경남건설
시행사	경남건설
관리 방식	위탁관리
주차	799대 (세대당 1.03대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	286세대
전용 60~85㎡	312세대
전용 85~135㎡	138세대
전용 135㎡ 초과	40세대